АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-8768/2021

г. Новосибирск

22 июня 2021 года

Решение в виде резолютивной части принято 04 июня 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Остроумова Б.Б.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

муниципального унитарного предприятия г.Новосибирска "Электросеть" (ОГРН

<

***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "НСК Электросеть" (ОГРН

<

***>), г. Новосибирск,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований

относительно предмета спора: Департамента энергетики, жилищного и

коммунального хозяйства города Новосибирска, г. Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору №187/А-20 от 30.10.2020 в размере 423

799 руб. 68 коп, процентов в размере 2 146 руб. 58 коп., расторжении договора

№187/А-20 от 30.10.2020, 

установил:

муниципальное унитарное предприятие г.Новосибирска "Электросеть" (далее – истец, МУП г. Новосибирска  "Электросеть") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "НСК Электросеть" (далее – ответчик, ООО "НСК Электросеть") о взыскании задолженности по договору №187/А-20 от 30.10.2020 в размере 423 799 руб. 68 коп., процентов в размере 2 146 руб. 58 коп., расторжении договора №187/А-20 от 30.10.2020.

Дело рассматривается при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 12.04.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в порядке частей 1,2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Решением в виде резолютивной части от 04.06.2021 исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

От ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения

Согласно ч.2 ст. 229 АПК РФ по ходатайству лиц, участвующих в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение по делу. 

При принятии решения, арбитражный суд, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему. 

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды №187/А-20 от 30.10.2020, в связи с чем истцом заявлены требования о взыскании задолженности в размере 423 799 руб. 68 коп., процентов в размере 2 146 руб. 58 коп. и расторжении договора аренды №187/А-20 от 30.10.2020 на основании пункта 5.3 Договора, поскольку с даты передачи имущества от арендатора не поступило ни одного платежа.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает против удовлетворения заявленных требований, считает, что в связи с неисполнением арендодателем условий договора по передаче имущества арендатору имеются основания для расторжения договора аренды на основании пункта 2 статьи 450, пункта 3 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соответственно, в виду отсутствия подтвержденной передачи имущества основания для оплаты арендных платежей отсутствуют.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, между МУП «Электросеть» (далее также - арендодатель, истец) и ООО «НСК Электросеть» (далее также - арендатор, ответчик) заключен договор аренды №187/А-20 от 30.10.2020 (далее - Договор).

Согласно пунктам  1.1, 1.2 договорав целях организации передачи и распределения электрической энергии в границах города Новосибирска арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату имущество, наименование, характеристики, местоположение и количество которого указаны в Приложении № 1 «Перечень передаваемого в аренду движимого имущества». Имущество является частью сети электросетевого хозяйства города Новосибирска, находится в муниципальной собственности и закреплено за арендодателем на праве хозяйственного ведения (далее - Имущество).

Перечень передаваемого в аренду движимого имущества (приложение №1 к договору):

1

33649

КЛ-6 кВ от ПС "Инструментальная" яч. 49 ф. 

<

***> доТП-4460 яч. 8

<

...>

2014

2 850

ААБлГУ- 10-3x240

9 641 436,00

2

33650

КЛ-6 кВ от ПП "Библиотечная" яч. 9 ф. 6- 080 до ТП-4460 яч. 3

<

...>

2014

3 900

ААБлГУ- 10-3x240

16 846 044,00

В соответствии с п. 9.1 договора срок договора аренды установлен с 01.12.2020 по 31.12.2025.

Факт заключения договора и состав имущества, являющегося объектом аренды, сторонами не оспаривается.

Согласно договору обязанности арендодателя, установленной пунктом 2.1.1 договора, в десятидневный срок с момента подписания договора (или дополнительного соглашения) передать имущество арендатору по акту приема-передачи, который является неотделимой частью договора, в состоянии, пригодном для использования, корреспондирует обязанность арендатора, установленная пунктом 2.2.1 договора, в десятидневный срок с момента подписания договора (или дополнительного соглашения) принять имущество от арендодателя по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 7.1 договора передача Имущества оформляется актом приема-передачи, который составляется арендодателем и подписывается сторонами. Выявленные при приемке недостатки Имущества отражаются в акте приема-передачи путем описания и/или приложения фотоотчета.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, арендованное имущество передано арендодателем принято арендатором в аренду 01.12.2020 по акту приема-передачи объектов, содержащему ссылку на дату и номер договора аренды, дату принятия имущества, наименования принятого имущества с его техническими характеристиками, соответствующими перечню передаваемого в аренду движимого имущества (приложение №1 к договору). Акт подписан генеральным директором ООО «НСК Электросеть» ФИО1, скреплен печатью ООО «НСК Электросеть» акт также, ООО «НСК Электросеть», что в совокупности свидетельствует о принятии объекта аренды несмотря на техническую ошибку (опечатку) в преамбуле соответствующего акта приема-передачи имущества.

Более того, принятие и использование имущества арендатором  подтверждает также и акт об осуществлении технологического присоединения №238/2020/ТП от 01.12.2020 выданный ООО «НСК Электросеть» МУП «Горводоканал», в соответствии с которым осуществлено технологическое присоединение к электрической сети электроустановок МУП «Горводоканал», что свидетельствует о том, что объекты аренды по договору находились на балансе ООО «НСК Электросеть».

Ответчик, в обоснование возражений по заявленным требованиям ссылается на то, что в установленный договором десятидневный срок, который истек 10.11.2020 арендодатель не передал объект аренды. 

В связи с неисполнением арендодателем обязательных условий договора по передаче имущества, ответчиком 30.12.2020 года исх. №517 было направлено Соглашение к договору аренды №187/А-20 имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска «Электросеть» от 30.10.2020 г., о расторжении договора аренды.

14.01.2021 письмом №524 истцу были возвращены акты приема-передачи на основании направленного 30.12.2020 года соглашения к договору.

29.01.2021  исх.№546 истцу повторно направлено соглашение о расторжении и возвращены акты оказанных услуг.

При этом, согласно письму №517 от 30.12.2020, направленному через месяц после подписания акта приема-передачи и технологического присоединения к электрической сети электроустановок МУП «Горводоканал» арендатор обуславливает расторжение договора отсутствием в установленном индивидуальном тарифе средств на выплату арендной платы, а также средств на содержание и эксплуатацию оборудования и с учетом того, что арендодатель не передал арендатору имущество по акту' приема-передачи в десятидневный срок с момента подписания договора, арендатор направляет Соглашение о расторжении договора с даты передачи имущества Арендатору, т.е. с 01.12.2020.

При этом материалами дела подтверждено, что объекты аренды приняты арендатором и используются в соответствии с условиями Договора аренды, а также то, что имущество в МУП г. Новосибирска «Электросеть» не возвращено по акту приема - передачи и находится во владении ООО «НСК Электросеть».

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 5.1 договора  изменение и расторжение Договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательством и Договором. 

Как следует из представленной переписки и доводов, изложенных в исковом заявлении и отзыве на исковое заявление стороны не пришли к соглашению о расторжении договора.

Довод ответчика о наличии оснований для расторжения договора по вине арендодателя на основании пункта 3 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с тем, что  арендодатель не передал арендатору имущество по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента подписания договора, является необоснованным, поскольку материалами дела подтверждено последующее принятие арендатором объекта аренды, после этого срока, по акту приема-передачи, о чем указывалось ранее.

Согласно п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.

В силу статей 606,  611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Согласно пункту 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.

Пунктам 3.1, 3.2  договора за пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата установлена на основании рыночной оценки, проведенной ООО «Техноцентр» (Отчет №20627 от 29.10.2020 года) и составляет 105 949 руб. 92 коп. (в том числе НДС 20% - 17 658,32 руб.) в месяц.

В связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендных платежей по договору №187/А-20 от 30.10.2020 у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с декабря 2020 года по март 2021 года в размере 423 799 руб. 68 коп. (105 949 руб. 92 коп. * 4 мес.).

Положениями статьями 329, 330 ГК РФ  предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Истцом начислены процентов за пользование чужими денежными средствами   за период с 05.01.2021 по 01.04.2021 в размере 2 146 руб. 85 коп.

В соответствии с пунктом 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 4.1 Договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в пункте 3.4 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Сумма процентов по статье 395 ГК РФ по расчет представленному истцом меньше суммы пени в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.

Соответственно удовлетворению подлежит сумма пени в размере 2 146 руб. 85 коп.

Рассмотрев требования истца о расторжении договора №187/А-20 от 30.10.2020, суд считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 5.3 договора и пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию Арендодателя договор расторгается досрочно в судебном порядке

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора

Принимая во внимание указанные обстоятельства и то, что ответчик по правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил возражений, не доказал факта исполнения обязательства по оплате арендных платежей в установленные договором аренды или иные сроки, не представил контррасчет размера задолженности и пени, суд признает требования истца о взыскании задолженности и пени, расторжении договора,  подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по оплате государственной пошлины по иску в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ суд признает  подлежащими  взысканию за счет ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НСК Электросеть" (ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия г.Новосибирска "Электросеть" (ОГРН 

<

***>) задолженность по договору №187/А-20 от 30.10.2020 в размере 423 799 руб. 68 коп, проценты в размере 2 146 руб. 58 коп., расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 17 519 руб. 00 коп. 

Расторгнуть договор №187/А-20 от 30.10.2020, заключенный между муниципальным унитарным предприятием г.Новосибирска "Электросеть" (ОГРН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью "НСК Электросеть" (ОГРН 

<

***>). 

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья Б.Б. Остроумов