РЕШЕНИЕ

   Именем Российской Федерации

Дело № А40-160537/23-100-1218

г. Москва

22 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения изготовлена 21 сентября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 сентября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Григорьевой И.М., единолично,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ГБУ «Жилищник Дмитровского района» (ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «МЕРКУРИЙ» (ИНН 

<

***>)

о взыскании 554 762 руб.

в заседании приняли участие представители согласно протоколу судебного заседания 

 

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.06.2023 передано дело № А56-32821/2023 по подсудности в Арбитражный суд города Москвы по исковому заявлению ГБУ «Жилищник Дмитровского района» к обществу с ограниченной ответственностью «МЕРКУРИЙ» о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.02.2021 по 01.01.2023 в размере 554 762 руб. 46 коп.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражениях на отзыв ответчика.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебное заседание не явился, заявлений и/или ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по существу, не направил.

От ответчика поступил письменный отзыв, требования не признает по мотивам, изложенным в отзыве.

Дело рассмотрено без участия ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по материалам дела.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав правовую позицию полномочного представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 11.02.2020 между ГБУ «Жилищник Дмитровского района» и ООО «Меркурий» был заключен Договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг № 0088/20, согласно которому ГБУ «Жилищник Дмитровского района» обеспечивает предоставление, а ООО «Меркурий» - использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: 127411, 

<

...>, общей площадью 356,9 кв. м.

В соответствии с п. 8.6 договора срок действия договора установлен до 27.08.2029.

Расчет стоимости коммунальных услуг указан в приложении № 1 к вышеуказанному Договору, а размер стоимости эксплуатационных услуг указан в приложении № 2 к вышеуказанному Договору.

Согласно п. 6.1. договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 11.02.2020 № 0088/20 оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится Пользователем ежемесячно до 10 числа текущего месяца, на основании платежных документов. В соответствии с пунктом 6.2. договора, обязанность по получению комплекта платежных документов (счет, счет-фактура и др.) лежит на пользователе нежилым помещением.

В силу пункта 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 8 статьи 155 ЖК РФ).

Как усматривается из материалов дела, ответчиком не исполнено обязательство по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.02.2021 по 01.01.2023 в сумме 554 762,46 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия от 17.10.2022 оставлена последним без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обосновано обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Довод ответчика о необходимости оставления иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора, судом проверен, признан необоснованным. В материалах дела имеется копия претензии истца к ответчику о необходимости оплаты спорной задолженности, доказательства направления претензии в адрес ответчика.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Договор от 11.02.2020 № 0088/20по своей правовой природе является договором возмездного оказания услуг (п.1 ст.779 ГК РФ).

В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Возражая относительно исковых требований ответчик представил отзыв на иск, в котором указывает, что не представлено расчета взыскиваемой суммы, что помещение не эксплуатируется, что уже осуществлялись оплаты п/п с 20.10.2020 по 13.11.2020 №№ 310, 322, 311, 309, 308, 307, 121 на общую сумму 317 920,23 рублей, также ответчик просит уменьшить размер неустойки.

Между тем, ответчиком не учтено, что обязанность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, со стороны ООО «Меркурий», вытекает из пунктов 2.2.2., 6.1., 6.2. п.2 ст.39 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ, которые обязывает собственника нежилого помещения в МКД, наряду с собственниками жилых помещений нести расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества пропорционально его доле в праве собственности на общедомовое имущество.

В данном случае собственник нежилого помещения, в лице города Москвы, заключил с ООО «Меркурий» договор аренды в отношении указанного имущества №00-01483/19 от 22.10.2019, по условиям которого (пункты 5.4.7., 5.4.8.) ООО «Меркурий» также обязан заключить договор на коммунальные и эксплуатационные услуги и оплачивать их.

Учитывая то, что помещение пустует и не эксплуатируется, начисления за ЖКУ происходит по двум статьям «отопление» и «эксплуатация», согласно представленным расчетам.

Учитывая нормы действующего законодательства бремя данных расходов, ООО «Меркурий» обязан нести вне зависимости от использования помещения, так как помещение отапливается и общее имущество многоквартирного дома эксплуатируется. Статьи расхода «горячее водоснабжение», «холодное водоснабжение», «канализация» не начисляются.

Указанные ответчиком платежные поручения об оплате относятся к оплате за 2020 год, то есть не охватывают заявленный в настоящем иске период, настоящее исковое заявление содержит требования об оплате, начиная с февраля 2021 года, соответственно указанные платежные поручения не могут рассматриваться, как исполнение обязательств по заявленному периоду.

Поскольку истцом не заявлено требование о взыскании неустойки, соответственно, ходатайство ответчика об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, является необоснованным и рассмотрению судом не подлежит.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений. 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. 

В силу ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

С учетом изложенных обстоятельств требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.02.2021 по 01.01.2023 в размере 554 762 руб. 46 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина подлежит распределению в порядке ст. 110 АПК РФ и относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 779-781 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 4, 9, 27, 41, 63-65, 71, 75, 110, 121, 122, 123, 131, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МЕРКУРИЙ» (ИНН 

<

***>) в пользу ГБУ «Жилищник Дмитровского района» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 554 762 (пятьсот пятьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят два) руб. 46 коп., расходы истца по оплате госпошлины в размере 14 100 (четырнадцать тысяч сто) руб.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья

                                                                                                         И.М. Григорьева