Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-1482/2021

31 августа 2021 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 24.08.2021г.

В полном объеме решение изготовлено 31.08.2021г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи 

помощником судьи О.И. Долгополовым 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

АО «Корпорация развития Тамбовской области», г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ТОГБУ "КАПИТАЛСТРОЙ", г.Тамбов (ИНН 

<

***>)

о взыскании 2762165,70 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 22.12.2022г.;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 15.02.2021г. 

 

УСТАНОВИЛ:

АО «Корпорация развития Тамбовской области», г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ТОГБУ «КАПИТАЛСТРОЙ, г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании  задолженности в размере 2 762 165,70 руб.

В процессе рассмотрения дела истец увеличил размер исковых  требований (л.д.109 т.1). Истец просит взыскать с ответчика агентское вознаграждение 79000руб. и расходы агента 7 141 126,74руб. и расходы по оплате госпошлины.

Судом принято увеличение истцом исковых требований (ст. 49 АПК РФ).

При рассмотрении дела в судебном заседании 17.08.2021 объявлялся перерыв. Судебное заседание после перерыва продолжено 24.08.2014.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик требования истца не признал.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

15 декабря 2017 г. между АО «Корпорация развития Тамбовской области» (Агент) и КПТО «Капиталстрой» (Принципал) заключен Договор аренды от 15.12.2017 г.

В соответствии с п. 1.1 Договора Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство осуществлять от своего имени и за счет Принципала действия по приобретению права аренды двух земельных участков по Договору аренды земельного участка в г. Тамбове № 12 от 30.01.2015 (Приложение № 4) с кадастровым номером 68:29:0000000:1365 и Договору аренды земельного участка в г. Тамбове № 9 от 26.01.2015 (Приложение № 5) с кадастровым номером 68:29:0211026:103, находящихся в аренде 000 «ТамбовКапиталПроект» с целью последующего предоставления Принципалу части земельных участков площадью 3 969 кв.м и 11 461 кв.м. на праве ограниченного доступа (сервитут).

Цель агентского договора достигнута «26» декабря 2017 г.

В рамках исполнения принятых на себя обязательств Агент заключил с ООО «ТамбовКапиталПроект»: 

- договор от «18» декабря 2017 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером: 68:29:0000000:1365, о чем в ЕГРН сделана запись № 68:29:0000000:1365-68/001/2017-2 от 26.12.2017 г, 

- договор от «18» декабря 2017 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером: 68:29:0211026:103, о чем в ЕГРН сделана запись № 68:29:0211026:103-68/001/2017-1.

После заключения договоров о передаче прав и обязанностей по договорам аренды Принципал и Агент заключили Соглашения об установлении сервитута от «26» декабря 2017 г.:

- на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0211026:103 установлен сервитут 11 461 кв.м.

- на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0000000:1365 установлен сервитут площадью 3 969 кв.м.

Право ограниченного доступа включает в себя строительство автомобильной дороги по ул. Запрудной в границах микрорайона «Майский» в Тамбовском районе.

Агент в полном объеме исполнил свои обязательства перед Принципалом «26» декабря 2017 г.

Агентское вознаграждение и расходы Агента. В соответствии с п. 3.1 Договора размер вознаграждения, причитающийся Агенту - 79 000,00 руб. Оплата производится в течение 5 рабочих дней с момента принятия Отчета агента.

Дополнительно Принципал обязан оплатить расходы агента, понесенные им в рамках исполнения своих обязательств.

В связи с неисполнением первоначальным арендатором обязательств по оплате арендной платы, наравне с правом аренды, к Агенту перешла и обязанность по оплате арендных платежей за полученные участки. Задолженность по арендной плате, а также штрафные санкции, Агент был вынужден оплатить на основании судебных решений:

- дело № А64-4887/2019 в размере 1 774 439,71 руб. Дополнительно Агент оплатил государственную пошлину в размере 37 441,00 руб.

- дело № А64-2150/2017 в размере 437581,86 руб. Дополнительно Агент оплатил государственную пошлину в размере 64 825,00 руб.

- дело № А64-2152/2017 в размере 282126,13 руб. Дополнительно Агент оплатил государственную пошлину в размере 44 752,00 руб.

Дополнительно Агент понес расходы на уплату государственной пошлины регистрацию права, а также оплате цены уступаемого права.

Принципал был привлечен к участию в указанных делах в качестве третьего лица.

23 июля 2020 г. Агент направил в адрес Принципала Отчет, в котором указал понесенные им расходы, связанные с исполнением поручения, в том числе государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права аренды; плату за переуступку прав аренды, исполнение обязательств на основании Решений Арбитражного суда Тамбовской области по делу № А64-4887/2019, делу № А64-2150/2017, делу № А64-2152/2017. Понесенные расходы были подтверждены документами, приложенными к Отчету агента.

К Отчету агента также было приложено Сопроводительное письмо с исх. № 1076 от «23» июля 2020 г. В письме Агент просил Принципала принять Отчет и оплатить понесенные Агентом расходы.

Принципал письмом № 01-18/423 от «27» июля 2020 г. возвратил Отчет агента без подписания и оплаты по следующим основаниям:

- Агент не согласовал с Принципалом цену переуступки договоров аренды.

- Агентом были нарушены сроки предоставления Отчета.

- Агент обязан был приложить к  Отчету документы, подтверждающие получение одобрение сделок по передаче прав и обязанностей по договорам аренды.

В целях досудебного урегулирования спора «13» августа 2020 г. Истец вручил Ответчику претензию № 1181 с повторным предложением принять Отчет агента и выплатить агентское вознаграждение.

Ответчик отказался принимать Отчет агента и оплачивать агентское вознаграждение и понесенные расходы.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

По уточненным требованиям истец просит взыскать с ответчика агентское вознаграждение 79000руб. и расходы агента 7 141 126,74руб. и расходы по оплате госпошлины.

Ответчик требования истца не признал по основаниям, изложенным в отзывах на иск (т. 1 л.д. 141-142, т. 2 л.д. 64-65).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим. 

Согласно ч. 1 ст. 4  АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу  ст. 8  ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 307, 309  ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно правилам статьи 310 ГК РФ не допускается.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Указанная норма не является диспозитивной и не предусматривает случаев, когда агентское вознаграждение не уплачивается.

Возможность выплаты вознаграждения не ставится в прямую зависимость от предоставления агентских отчетов при доказанности факта оказания услуг, что следует из положений ст. 1006 ГК РФ 

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ агент совершает действия за счет принципала.

Пунктом  2 ст. 1008 ГК РФ установлено, что, если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны прилагаться необходимые доказательства расходов, произведенных за счет принципала.

Расходы агенту компенсируются, даже если он не уведомил о них заранее принципал.

Агент в силу п. 2 ст. 1008 ГК РФ должен представить доказательства расходов. Ими могут быть документы, из которых следует, какие конкретно затраты и в каком объеме понес агент.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного заседания,  23 июля 2020 г. Агент направил в адрес Принципала Отчет, в котором указал понесенные им расходы, связанные с исполнением поручения, в том числе государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права аренды; плату за переуступку прав аренды, исполнение обязательств на основании Решений Арбитражного суда Тамбовской области по делу № А64-4887/2019, делу № А64-2150/2017, делу № А64-2152/2017. Понесенные расходы были подтверждены документами, приложенными к Отчету агента.

К Отчету агента также было приложено Сопроводительное письмо с исх. № 1076 от «23» июля 2020 г. В письме Агент просил Принципала принять Отчет и оплатить понесенные Агентом расходы.

Оценивая доводы сторон, суд пришел к выводу, что истцом надлежащим образом исполнено обязательство.

Агентское вознаграждение в размере 79000руб. и расходы агента в размере 7 141 126,74руб., их относимость,  материалами дела доказаны и подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны.

Согласно ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит отнесению на ответчика.

 

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

СУД  РЕШИЛ:

Взыскать с ТОГБУ "КАПИТАЛСТРОЙ", 

<

...> (ОГРН 

<

***>, дата регистрации 22.02.2006, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Корпорация развития Тамбовской области», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 26.06.2008) агентское вознаграждение 79000руб. и расходы агента 7 141 126,74руб., всего - 7 220 126,74руб.,

а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 36811 руб.,

в доход федерального бюджета госпошлину в размере 22290руб.

Истцу (по заявлению), налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.