Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«14» мая 2021 годаДело № А64-8786/2020

Резолютивная часть решения объявлена «28» апреля 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме «14» мая 2021 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи М.А. Плахотникова

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело № А64-8786/2020 по исковому заявлению 

Комитета по управлению муниципальным имуществом города Администрации города Тамбова (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Тамбов

к Тамбовской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Тамбов

о взыскании 716 043,58 руб.

при участии в заседании суда:

от истца: ФИО2 доверенность  от 13.01.2021 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Администрации города Тамбова обратился в Арбитражный суд Тамбовской области о взыскании с Тамбовской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» (далее – ТОО «ВОИ», ответчик, арендатор) задолженности за фактическое пользование муниципальным нежилым фондом города Тамбова в сумме 716 043,58 руб., из них: 229 566,42 руб. – сумма основного долга за август - сентябрь 2020 гг., 486 477,16 руб. пени за период с 11.07.2020 по 20.09.2020 гг.

Определением арбитражного суда 30.11.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Определением арбитражного суда от 02.02.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Суд в порядке ст. 123, 156 АПК РФ считает возможным проведение судебного заседания в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представителя заявителя поддержал исковые требования в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 19.05.2015 Комитетом по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (Арендодатель) и ТОО «ВОИ» (арендатор) заключен договор № 1563/н аренды муниципального нежилого фонда города Тамбова, согласно п. 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор по передаточному акту (приложение № 1 к настоящему договору) принимает в аренду нежилое здание литер К, общей площадью 502,2 м2, в том числе комнаты № 1-5, 9-18, площадью 257,7 м2, расположенные на 1 Этаже здания, для размещения автомастерской и мойки автомобилей, комнаты 1-6, 8, 10-15, I, площадью 244,5 м2, расположенные на 2 этаже здания, для размещения учебного класса, выставочного зала автозапчастей, офиса, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 68-68-01/082/2008-009.

Согласно п. 2.1 указанного договора срок действия договора аренды устанавливается с 19.05.2015 по 18.05.2020.

В силу п. 5.1, 5.2 договора от 19.05.2015 № 1563/н арендатор вносит арендную плату в городской бюджет в соответствии с прилагаемым к настоящему договору расчетом арендной платы (приложение № 2) за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

Размер арендной платы в период действия настоящего договора может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня базовых ставок или Методики расчета арендной платы, устанавливаемых в соответствии с решением Тамбовской городской Думы, и принимается Арендатором в безусловном порядке без заблаговременного уведомления.

П. 7.2 договора от 19.05.2015 № 1563/н установлены основания к расторжению договора в одностороннем порядке со стороны Арендодателя, в число которых входит невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа.

В связи с неисполнением арендатором обязанностей по своевременному внесению арендных платежей, арендодателем в адрес арендатора направлено уведомление от 15.07.2019 № 01-33(15)1683, из которого следует, что договор аренды от 19.05.2015 № 1563/н на основании п. 7.2, 7.4.1, 7.4.3 считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента получения данного уведомления. Согласно данным официального сайта «Почта России» уведомление получено арендатором 30.07.2019. Соответственно договор аренды считается расторгнутым с 30.08.20219.

До настоящего времени ответчиком не освобождено указанное выше неждвижимое имущество.

В целях досудебного урегулирования спора, комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова Тамбовской области направил в адрес ТОО ВОИ претензионное письмо от 07.10.2020 № 01-33-2488-15 с требованием добровольной оплаты долга за фактическое пользование указанным выше недвижимым имуществом.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем комитетом заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями. 

Согласно ч. 1 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Частью 1 ст. 125 ГК РФ установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

В силу ч. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 № 402, комитет является муниципальным органом полномочным представлять имущественные интересы муниципального образования.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу требований ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

По правилам ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт принятия ответчиком во временное пользование нежилое здание литер К, общей площадью 502,2 м2, в том числе комнаты № 1-5, 9-18, площадью 257,7 м2, расположенные на 1 Этаже здания, для размещения автомастерской и мойки автомобилей, комнаты 1-6, 8, 10-15, I, площадью 244,5 м2, расположенные на 2 этаже здания, для размещения учебного класса, выставочного зала автозапчастей, офиса, расположенное по адресу: 

<

...> по договору аренды от 19.05.2015 № 1563/н, подтверждается соответствующим актом приема-передачи.

Договор аренды от 19.05.2015 № 1563/н расторгнут истцом в одностороннем порядке по истечении 30 дней с момента получения уведомления от 15.07.2019 № 01-33(15)1683 - с 30.08.2019.

После прекращения договора аренды 19.05.2015 № 1563/н ответчик продолжил пользование спорным объектом. Арендуемое помещение ответчиком не освобождено. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Как разъяснено в п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018, согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении. 

Поскольку факт использования ответчиком нежилого здания литер К, общей площадью 502,2 м2, в том числе комнаты № 1-5, 9-18, площадью 257,7 м2, расположенные на 1 Этаже здания, для размещения автомастерской и мойки автомобилей, комнаты 1-6, 8, 10-15, I, площадью 244,5 м2, расположенные на 2 этаже здания, для размещения учебного класса, выставочного зала автозапчастей, офиса, расположенное по адресу: 

<

...> подтверждается материалами дела, у последнего возникает обязанность по уплате арендных платежей за фактическое пользование имуществом.

В силу п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

П. 5.1 договора от 19.05.215 № 1563/н предусмотрено, что арендная плата вносится за текущий месяц не позднее 10 числа текущего месяца за месяц.

Истцом произведен расчет за фактическое пользование указанным выше нежилым зданием с учетом Методики расчета арендной платы, устанавливаемой в соответствии с решением Тамбовской городской Думы, и за период с августа по сентябрь 2020 года составил 229 566,42 руб. 

Проверив расчет истца, суд полагает его обоснованным и арифметически верным.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 6.2.1 договора аренды от 19.05.2015 № 1563/н в случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, невнесенная сумма считается недоимкой и на нее начисляется пени в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Во втором абзаце пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (второй абзац пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора"). 

Поскольку ответчиком обязательство по оплате основного долга не исполнено, истцом правомерно произведено начисление пени в размере 486 477,16 руб. за период с 11.07.2020 по 20.09.2020. Представленный расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Отзыв на исковое заявление, контррасчет ответчиком не представлены.

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из вышеизложенного, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) заявленные исковые требования подлежат оплате государственной пошлиной в сумме 17 321 руб.

В силу положений статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В этой связи, поскольку исковые требования удовлетворены полностью, на основании статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 17 321 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Тамбовской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> зарегистрировано 16.07.1993 Инспекция ФНС России по 

<

...>, 

<

...>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Администрации города Тамбова (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрировано 11.09.2007 Инспекция ФНС России по 

<

...>, 

<

...>) задолженность за фактическое пользование муниципальным нежилым фондом города Тамбова в сумме 716 043,58 руб., из них: основной долг за период с августа 2020 по сентябрь 2020 в размере 229 566,42 руб., пени за период с 11.07.2020 по 20.09.2020 в размере 486 477,16 руб.

Взыскать с Тамбовской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17 321 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, 

<

...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд принявший решение.

СудьяМ.А. Плахотников