﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

Нижний Новгород

Дело № А79-12350/2018

24 декабря 2020 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17.12.2020.

Полный текст постановления изготовлен 24.12.2020.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Бабаева С.В.,

судей Голубевой О.Н., Павлова В.Ю.,

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика –

администрации Алманчиковского сельского поселения 

Батыревского района Чувашской Республики 

на решение Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 01.11.2019 и 

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2020  

по делу № А79-12350/2018 

по иску открытого акционерного общества «Агрофирма имени Ленина»

(ИНН: 2103001306, ОГРН: 1022101831443)

к администрации Алманчиковского сельского поселения 

Батыревского района Чувашской Республики 

(ИНН: 2103903150, ОГРН: 1052132013515), 

Федорову Николаю Николаевичу  и

Министерству природных ресурсов и экологии Чувашской Республики

(ИНН: 2128039728, ОГРН: 1022101141700)

о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – 

администрация Батыревского района Чувашской Республики, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области и Министерство юстиции и имущественных отношений 

Чувашской Республики, 

третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, –

закрытое акционерное общество «Знание»,

 

и   у с т а н о в и л : 

открытое акционерное общество «Агрофирма имени Ленина» (далее – Агрофирма) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии с иском к администрации Алманчиковского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики (далее – Администрация) о признании права собственности на находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4089, по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение, следующие объекты недвижимости: 

- здание, наименование объекта недвижимости – «Крытый ток мельница «Березка», площадь 847,9 квадратного метра, количество этажей объекта – 1; 

- здание, наименование объекта недвижимости – «Водобашня МТФ», площадь             29,7 квадратного метра, количество этажей объекта – 1; 

- здание, наименование объекта недвижимости – «Подвал МТФ», площадь                 571 квадратный метр, количество этажей объекта – 1; 

- здание, наименование объекта недвижимости – «Столярный цех», площадь                385,8 квадратного метра, количество этажей объекта – 1; 

- здание, наименование объекта недвижимости «Подстанция», площадь                         50,4 квадратного метра, количество этажей объекта – 2; 

- здание, наименование объекта недвижимости – «Подстанция», площадь                      22,6 квадратного метра, количество этажей объекта – 1; 

- сооружение, наименование объекта недвижимости – «Силосная яма № 1», площадь застройки 887,3 квадратного метра; 

- сооружение, наименование объекта недвижимости – «Силосная яма № 2», площадь застройки 887,3 квадратного метра; 

- здание, наименование объекта недвижимости – «Дом животноводов», площадь 435,6 квадратного метра, количество этажей объекта – 1. 

Исковое требование основаны на статьях 218, 219 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы владением и пользованием истцом спорным имуществом как своим собственным более 15 лет, отсутствием правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Батыревского района Чувашской Республики (далее – Администрация раона), Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (далее – Министерство), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее – Теруправление), глава КФХ Федоров Николай Николаевич. 

Определением от 20.02.2019 дела № А79-13147/2018, А79-13068/2018,                          А79-12928/2018, А79-12568/2018 и А79-12567/2018 объединены в одно производство с настоящим делом, делу присвоен единый номер А79-12350/2018. 

Заявлением от 05.04.2019 истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил признать право собственности за Агрофирмой на находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4089, по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение, следующие объекты недвижимости: 

1. здание, наименование объекта недвижимости – «Крытый ток мельница «Березка», площадь 847,9 квадратного метра, количество этажей объекта – 1; 

2. здание, наименование объекта недвижимости – «Водобашня МТФ», площадь            29,7 квадратного метра, количество этажей объекта – 1; 

3. здание, наименование объекта недвижимости – «Подвал МТФ», площадь                 571 квадратный метр, количество этажей объекта – 1; 

4. здание, наименование объекта недвижимости– «Столярный цех», площадь                385,8 квадратного метра, количество этажей объекта – 1; 

5. здание, наименование объекта недвижимости – «Убойный цех», площадь                 232,5 квадратного метра, количество этажей объекта – 1; 

6. здание, наименование объекта недвижимости – «Подстанция», площадь                    50,4 квадратного метра, количество этажей объекта – 2; 

7. здание, наименование объекта недвижимости – «Подстанция», площадь                      22,6 квадратного метра, количество этажей объекта – 1; 

8. сооружение, наименование объекта недвижимости – «Силосная яма № 1», площадь застройки 823,9 квадратного метра; 

9. сооружение, наименование объекта недвижимости – «Силосная яма № 2», площадь застройки 823,9 квадратного метра; 

10. здание, наименование объекта недвижимости – «Дом животноводов», площадь 435,6 квадратного метра, количество этажей объекта – 1; 

11. здание, наименование объекта недвижимости – «Склад СХТ», площадь                           1036,5 квадратного метра, количество этажей объекта – 1; 

12. здание, наименование объекта недвижимости – «Будка охраны», площадь                10,2 квадратного метра, количество этажей объекта – 1; 

13. здание, наименование объекта недвижимости – «Подстанция около гаража», площадь 29,3 квадратного метра, количество этажей объекта – 1; 

14. здание, наименование объекта недвижимости – «Ремонтная мастерская», площадь 582,6 квадратного метра, количество этажей объекта – 1; 

15. здание, наименование объекта недвижимости – «Заправочная ГСМ», площадь 64,1 квадратного метра, количество этажей объекта – 1; 

16. здание, наименование объекта недвижимости – «Склад», площадь                           46,2 квадратного метра, количество этажей объекта – 1; 

17. здание, наименование объекта недвижимости – «Нежилое здание (мельница белая, цех по переработке крупы)», площадь 585,7 квадратного метра, количество этажей объекта – 2; 

18. здание, наименование объекта недвижимости – «Автовесы», площадь                       82,4 квадратного метра, количество этажей объекта – 1; 

19. здание, наименование объекта недвижимости – «Склад запасных частей», площадь 609,2 квадратного метра, количество этажей объекта  – 1; 

20. здание, наименование объекта недвижимости – «Нежилое здание (Магазин Ырлах-2, мельница черная, склад МБП, Шерстебойка)», площадь 550,9 квадратного метра, количество этажей объекта – 1; 

21. здание, наименование объекта недвижимости – «КТФ (конюшня)», площадь 806,8 квадратного метра, количество этажей объекта – 1; 

22. здание, наименование объекта недвижимости – «Овцетоварная ферма ОТФ», площадь 960,3 квадратного метра, количество этажей объекта – 1; 

23. здание, наименование объекта недвижимости – «Ферма опороса поросят», площадь 790,6 квадратного метра, количество этажей объекта – 1; 

24. здание, наименование объекта недвижимости – «Маточник СТФ», площадью 1280,5 квадратного метра, количество этажей объекта – 1; 

25. здание, наименование объекта недвижимости – «Бензозаправка СТФ», площадь 20,7 квадратного метра, количество этажей объекта – 1; 

26. здание, наименование объекта недвижимости – «Скотовесы СТФ», площадь            11,8 квадратного метра, количество этажей объекта – 1; 

27. здание, наименование объекта недвижимости – «Водобашня СТФ», площадь   20,4 квадратного метра, количество этажей объекта – 1; 

28. здание, наименование объекта недвижимости – «Картофелехранилище № 3 СТФ», площадь 489,7 квадратного метра, количество этажей объекта – 1; 

29. здание, наименование объекта недвижимости – «Сенохранилище на ферме», площадь 886,3 квадратного метра, количество этажей объекта – 1; 

30. здание, наименование объекта недвижимости – «Овощехранилище», площадь 1888,1 квадратного метра, количество этажей объекта – 2; 

31. здание, наименование объекта недвижимости – «Молочник блок», площадь  197,1 квадратного метра, количество этажей объекта – 1; 

32. здание, наименование объекта недвижимости – «Подстанция», площадь                 26 квадратных метров, количество этажей объекта – 1; 

33. здание, наименование объекта недвижимости – «Откорм», площадь                       620,6 квадратного метра, количество этажей объекта – 1; 

34. здание, наименование объекта недвижимости – «Откорм», площадь                         614,8 квадратного метра, количество этажей объекта – 1. 

35. здание, наименование объекта недвижимости – «Гостиница», назначение объекта недвижимости – жилое строение, площадь 205,5 квадратного метра, количество этажей объекта – 2; 

36. здание, наименование объекта недвижимости – «Общежитие», назначение объекта недвижимости – жилое строение, площадь 460,6 квадратного метра, количество этажей объекта – 2; 

37. здание, наименование объекта недвижимости – «Склад-подвал», назначение объекта недвижимости – нежилое здание, площадь 54,6 квадратного метра, количество этажей объекта – 1; 

38. здание, наименование объекта недвижимости – «Газосклад», назначение объекта недвижимости – нежилое здание, площадь 70,2 квадратного метра, количество этажей объекта – 1; 

39. здание, наименование объекта недвижимости – «Подстанция», назначение объекта недвижимости – нежилое здание, площадь 32 квадратных метра, количество этажей объекта – 1; 

40. здание, наименование объекта недвижимости – «Склад ядохимикатов», назначение объекта недвижимости – нежилое здание, площадь 46,9 квадратного метра, количество этажей объекта – 1; 

41. здание, наименование объекта недвижимости – «Зерносклад с подвальным помещением», назначение объекта недвижимости – нежилое здание, площадь                        856,8 квадратного метра, количество этажей объекта – 2; 

42. здание, наименование объекта недвижимости – «Пилорама», назначение объекта недвижимости – нежилое здание, площадь 131,4 квадратного метра, количество этажей объекта – 1; 

43. здание, наименование объекта недвижимости – «Зерносклад бревенчатый», назначение объекта недвижимости – нежилое здание, площадь 232,5 квадратного метра, количество этажей объекта – 1; 

44. здание, наименование объекта недвижимости – «Нежилое здание (Гараж теп., котельная, административное здание, реммастерская, сауна АТП, столовая)», назначение объекта недвижимости – нежилое здание, площадь 1980,5 квадратного метра, количество этажей объекта – 2; 

45. здание, наименование объекта недвижимости – «Пожарное ДЭПО», назначение объекта недвижимости – нежилое здание, площадью 269,4 квадратного метра, количество этажей объекта – 1.

Закрытое акционерное общество «Знание» (далее – Общество) в соответствии со статьей 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступило в дело как третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, в части следующего недвижимого имущества (в уточненной редакции): здание, помещение бара площадь 53,6 квадратного метра, кадастровый номер 21:08:380303:102; магазин «Ырлых-1», площадь 58,7 квадратного метра, кадастровый номер 21:08:380303:93; гараж одноместный, площадь 72 квадратного метра; магазин «Тавах», площадь                       37,9 квадратного метра, кадастровый номер: 21:08:380 306:25. 

Указанное имущество входит в следующие объекты, заявленные истцом, как нежилое здание, наименование объекта – Нежилое здание (Гараж теп., котельная, административное здание, реммастерская, сауна АТП, столовая), площадь                          1980,5 квадратного метра, количество этажей – 2, кадастровый квартал объекта: 21:08:380201, год завершения строительства – 1993 (пункт 44 требования истца) и нежилое здание, наименование объекта – нежилое здание (Магазин Ырлах-2, мельница черная, склад МБП, Шерстебойка), площадью 550,9 квадратного метра, количество этажей – 1, кадастровый квартал объекта: 21:08:380201 (пункт 20 требования истца), находящиеся по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение. 

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Федоров Николай Николаевич и Министерство природных ресурсов и экологии Чувашской Республики (далее – Минприроды). 

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии решением от 01.11.2019, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2020, удовлетворил заявленные Агрофирмой требования и отказал в удовлетворении требований Общества.

Не согласившись с названными судебными актами, Администрация обратилась в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой попросила отменить принятые решение и постановление ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушения норм материального и процессуального права.

Оспаривая законность обжалованных судебных актов, податель жалобы указывает на отсутствие какой-либо хозяйственной деятельности Агрофирмы с 2012 года, в том числе по эксплуатации недвижимого имущества; факт непрерывного и добросовестного владения имуществом истцом не доказан; спорные постройки расположены на землях находящихся в собственности ответчика; право постоянного (бессрочного) пользования истца было завершено с 01.07.2012 в силу закона, следовательно, на момент обращения с иском у Агрофирмы отсутствовали права на землю под объектами недвижимости. 

Определением от 30.10.2020 рассмотрение кассационной жалобы отложено до                 13 часов 15 минут 17.12.2020 на основании части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с принятыми Приказом Председателя Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19.10.2020 № 02-34 «Об организации работы Арбитражного суда Волго-Вятского округа до 30 октября 2020 года» с 20 по 30 октября 2020 года включительно мерами в целях соблюдения эпидемиологической безопасности и предупреждения распространения в здании Арбитражного суда Волго-Вятского округа коронавирусной инфекции (2019-nCoV) в соответствии с постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020 № 821, а также нахождением судьи Бабаева С.В., под председательством которого должна быть рассмотрена кассационная жалоба, в период с 16.11.20120 по 11.12.2020 в очередном отпуске.

Определением от 17.12.2020 на основании части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи                   Кислицына Е.Г. ввиду его болезни на судью Голубеву О.Н. После замены судьи рассмотрение кассационной жалобы начато сначала.

В отзыве на кассационную жалобу представитель Агрофирмы сослался на законность и обоснованность состоявшихся решения и постановления и попросил отказать в удовлетворении жалобы.

Окружной суд удовлетворил ходатайство истца о проведении судебного заседания по рассмотрению кассационной жалобы без участия его представителя.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не направили представителей в судебное заседание, поэтому в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие. 

Законность решения Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применительно к доводам жалобы. 

Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, окружной суд не нашел оснований для отмены принятых судебных актов в силу следующего. 

Как усматривается из материалов дела и установили суды, вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 20.08.2018 по делу № А79-6949/2018 и от 29.12.2018 по делу № А79-12566/2018, рассмотренными по искам Агрофирмы к Администрации, с участием третьих лиц Администрации района, Министерства и Теруправления о признании права собственности установлены следующие обстоятельства. 

Из заключения по проекту ведения правильного севооборота в сельхозартели имени Ленина при селении Алманчиково Алманчиковского сельсовета Чкаловского района Чувашской АССР от 18.08.1950 следует, что в 1950 году произошло объединение двух колхозов имени Ленина и «Ырлых» в один под названием колхоз имени Ленина при селении Алманчиково Алманчиковского сельсовета Чкаловского района Чувашской АССР. 

В соответствии с протоколом заседания исполнительного комитета Батыревского районного совета народных депутатов от 17.08.1988 произошло разукрупнение колхоза «Ленинец» и образованы колхозы «Ленинец" и имени Ленина. 

На основании решения собрания уполномоченных колхоза «Ленинец» от 12.07.1988 создан самостоятельный колхоз – колхоз имени Ленина. 

Согласно постановлению главы Администрации района от 03.03.1995 № 122 решено закрепить за АОЗТ «Агрофирма имени Ленина» земельные участки для ведения сельскохозяйственного производства в коллективно-долевую собственность площадью 1147,09 гектара, в том числе пашни – 1092,94 гектара, пастбища – 35,8 гектара, под водой – 6,75 гектара, другие земли – 11,6 гектара; в постоянное (бессрочное) пользование –               81,85 гектара земель, в том числе: многолетних насаждений  – 8 гектар, лесов и кустарников – 18 гектар, под водой – 13,25 гектара, других земель – 42,6 гектара. 

Постановлением главы Администрации района от 01.08.1996 № 328                             АОЗТ «Агрофирма имени Ленина» перерегистрировано в Агрофирму. 

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 28.03.2016 по делу                   № А79-6707/2015 Агрофирма признана несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден Сидоров Александр Анатольевич. 

Согласно постановлению Администрации района от 01.02.2017 № 59 утверждена схема расположения и площадь земельного участка на кадастровым плане территории, образованного путем раздела сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером 21:08:380101:64 из земель сельскохозяйственного назначения с условным номером 21:08:380101:64:ЗУ1, площадью 994 713 квадратных метров, местоположение: Чувашская Республика, Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование», образуемый земельный участок входит в зону Сх1 (зона сельскохозяйственных угодий). 

В соответствии с письмом Администрации района от 07.03.2017 № 07/1/20-478 объекты недвижимости Агрофирмы строились хозяйственным способом колхозом, впоследствии правопреемником – Агрофирмой, не находятся в обременении и правопритязаний на них нет. 

Земельный участок с кадастровым номером 21:08:000000:4089 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Агрофирме на основании государственного акта № ЧР-08-00-00034. 

По результатам инвентаризации, проведенной 23.11.2016 конкурсным управляющим истца, на территории Агрофирмы выявлено фактическое наличие имущества в виде основных средств: земельного участка, зданий и сооружений, транспортных средств, оборудования и материалов. 

Судом установлено, что конкурсный управляющий Агрофирмы включил в инвентаризационные описи от 23.11.2018 № 1 – 9 поименованные истцом 45 объектов недвижимости.

В материалы дела представлены технические планы спорных объектов.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 14.11.2018 следует, что спорные объекты недвижимости имеют адрес: Чувашская Республика, Батыревский район, с/пос. Алманчиковское, и большинство из них располагаются на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4089, площадью                                 989 801+/-5135 квадратных метров. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 21:08:000000:4089, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «сельскохозяйственное использование», находится по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, с/пос. Алманчиковское, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Агрофирме на основании государственного акта                         № ЧР-08-00-00034. 

Между тем, из технического плана здания, оформленного по состоянию на 11.08.2017 АСРО «Кадастровые инженеры» объект недвижимости – нежилое здание (гараж теп., котельная, административное здание, реммастерская, сауна АТП, столовая) находится на земельных участках с кадастровыми номерами 21:08:000000:4089 и 21:08:380:201:474, расположенных в кадастровом квартале 21:08:380201, по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение, и представляет из себя двухэтажное кирпичное нежилое здание, год завершения строительства объекта – 1993, площадью 1980,5 квадратного метра. 

Из кадастровой выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.10.2018 следует, что земельный участок с кадастровым номером 21:08:380:201:474 принадлежит на праве собственности Федорову Николаю Николаевичу, который привлечен к участию в деле в качестве ответчика. 

При этом, согласно заявлению от 01.03.2019, поступившему в суд 04.03.2019 Федоров Н.Н. против удовлетворения исковых требований не возражал, каких-либо претензий не имел. 

Кроме того, из материалов дела усматривается, что три объекта недвижимости, а именно: здание «Гостиница», жилое здание «Общежитие» и нежилое здание «Склад-подвал» располагаются за пределами земельного участка с кадастровым номером 21:08:000000:4089, принадлежащего истцу. 

Так, согласно техническому плану, оформленному по состоянию на 01.08.2017, жилое здание «Гостиница», находится на земельном участке, расположенном в кадастровом квартале 21:08:380201, по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение, и представляет собой двухэтажное кирпичное жилое строение, год завершения строительства объекта – 1990, площадью 205,5 квадратного метра. 

Из технического плана, оформленного по состоянию на 01.08.2017, следует, что жилое здание «Общежитие», находится на земельном участке, расположенном в кадастровом квартале 21:08:380201, по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение, и представляет собой двухэтажное кирпичное жилое строение, год завершения строительства объекта – 1990, площадью 460,6 квадратного метра. 

В соответствии с техническим планом, оформленным по состоянию на 01.08.2017, нежилое здание «Склад-подвал», находится на земельном участке, расположенном в кадастровом квартале 21:08:380201, по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение, и представляет собой одноэтажное кирпичное нежилое здание, год завершения строительства объекта – 1993, площадью                               54,6 квадратного метра. 

Согласно публичной кадастровой карте указанные три объекта недвижимости находятся в кадастровом квартале 21:08:380201, на территории, занятой лесными насаждениями.

Минприроды, осуществляющее полномочия в области лесных отношений и привлеченное к участию в деле в качестве ответчика, указало что право пользования лесным участком и права собственности на здания (здание «Гостиница», жилое здание «Общежитие» и нежилое здание «Складподвал»), расположенные в выделе 3 квартала 34 Трехбалтаевского участкового лесничества Шемуршинского лесничества, не зарегистрированы. 

Сославшись на наличие правовых оснований для признания за Агрофирмой права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, в целях формирования конкурсной массы, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления № 10/22).

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

При этом добросовестность давностного владельца для решения вопроса о возникновении у него права собственности имеет значение лишь при приобретении им имущества (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.04.2013 № ВАС-3974/13).

В пункте 59 Постановления № 10/22 указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что спорное имущество возведено истцом до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем наличие государственной регистрации права собственности на данное имущество не требуется. 

Факт пользования истцом спорного имущества подтверждается представленными в материалы дела документами, а также вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 20.08.2018 по делу                      № А79-6949/2018 и от 29.12.2018 по делу № А79-12566/2018.

Факт закрепления земельного участка, на котором расположены большинство спорных объектов недвижимости, за Агрофирмой подтвержден Государственным актом         № ЧР-08-00-00034, выданным Администрацией района.

Непереоформление права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок не имеет правового значения в рамках заявленных требований.

Спорные объекты недвижимости не числятся в едином реестре муниципальной собственности, не учтены в государственной базе данных реестра федерального имущества и государственного имущества Чувашской Республики. Доказательства регистрации права собственности на спорные объекты за кем-либо в материалы дела не представлены.

Нахождение объектов на земельных участках не принадлежащих истцу на праве собственности не исключает признание права собственности на находящиеся на этих участках объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Вопреки доводам Администрации достоверных доказательств, однозначно свидетельствующих о выбытии имущества из владения Агрофирмы, а также неведение истцом хозяйственной деятельности с 2012 года, в том числе по эксплуатации недвижимого имущества, в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, в дело представлены сведения из Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Батыревском районе Чувашской Республики сведения от 04.04.2019 № 11/024-24/1958 о застрахованных лицах Агрофирмы в количестве                        195 человек за период с 2012 по 2016 год, что подтверждает осуществление производственно-хозяйственной деятельности.

При этом неосуществление производственной деятельности после введения конкурсного производства вызвано тяжелым имущественным положением истца, и указанное обстоятельство не подтверждает фактическое выбытие имущества из владения истца и не является основанием для отказа в признании права собственности на объекты.

С учетом изложенного суды первой и апелляционной инстанций, оценив представленную в материалы дела доказательственную базу по правилам, предусмотренным в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и установив добросовестное, открытое и непрерывное владение Агрофирмой спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течении более 18 лет, пришли к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на укзанные объекты в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изложенные в кассационной жалобе доводы проверены судом округа и признаны несостоятельными, поскоку они не опровергают выводы судебных инстанций, основанные на исследованных доказательствах, установленных обстоятельствах и нормах права, и сводятся к несогласию заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судами представленных в материалы дела доказательств, что не свидетельствует о наличии в обжалованных решении и постановлении нарушений норм материального или процессуального права. 

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц; изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права. 

При таких обстоятельствах оснований для отмены состоявшихся судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

Вопрос о распределении расходов по государственной пошлине за рассмотрение кассационной жалобы не рассматривался, так как на основании пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация освобождена от ее уплаты.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 01.11.2019 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2020 по делу                      № А79-12350/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу администрации Алманчиковского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

           Председательствующий

 

С.В. Бабаев

 

Судьи

О.Н. Голубева

В.Ю. Павлов