АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 кассационной инстанции по проверке законности 

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,  

вступивших в законную силу

Дело № А14-17121/2022

город Калуга

23 апреля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16.04.2024  Постановление изготовлено в полном объеме 23.04.2024  Арбитражный суд Центрального округа в составе:  

председательствующего судьи Власова Е.В., судей Гнездовского С.Э., Радвановской Ю.А., при участии в судебном заседании: 

от лиц, участвующих в деле: не явились, о месте и времени судебного  заседания извещены надлежащим образом,  

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества  с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ВИТ- СТРОЙ" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 14.08.2023  и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда  

от 25.01.2024 по делу № А14-17121/2022, 

У С Т А Н О В И Л :

территориальное управление Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Воронежской области (далее -  

управление) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с  исковыми требованиями, уточненными при рассмотрении дела, к обществу с  ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ВИТ- СТРОЙ" (далее - ООО "Специализированный застройщик "ВИТ-СТРОЙ",  общество), существо которых сводится к следующему: о признании  отсутствующим зарегистрированного права собственности  

ООО "Специализированный застройщик "ВИТ-СТРОЙ" на земельные  участки с кадастровыми номерами: 36:25:0000000:13765,  36:25:0000000:13766, 36:25:0000000:13777, 36:25:0000000:13778,  36:25:6945025:8993, 36:25:6945025:8996, 36:25:6945025:8997,  36:25:6945025:8998, 36:25:6945025:8999, 36:25:6945025:9000,  36:25:6945025:9001, 36:25:6945025:9002, 36:25:6945025:9003,  36:25:6945025:9004, 36:25:6945025:9007, 36:25:6945025:9008,  36:25:6945025:9009, 36:25:6945025:9108, 36:25:6945025:9109,  36:25:6945025:9111, 36:25:6945025:9112, 36:25:6945025:9113,  36:25:6945025:9203, 36:25:6945025:9204, 36:25:6945025:9205,  36:25:6945025:9219, 36:25:6945025:9220, 36:25:6945025:9221,  

36:25:6945025:9225, 36:25:6945025:9374, 36:25:6945025:9375,  36:25:6945025:9376, 36:25:6945025:9377, 36:25:6945025:9378,  36:25:6945025:9379, 36:25:6945025:9380, 36:25:6945025:9381,  36:25:6945025:9382, 36:25:6945025:9383, 36:25:6945025:9384;  36:25:6945031:7155,36:25:6945031:7161, 36:25:6945031:7162,  36:25:6945031:7163, 36:25:6945031:7164 в части площади наложения их  границ на водный объект - река Дон в пределах береговой линии и береговой  полосы согласно координат, указанных в судебной экспертизе; о признании  недействительными результатов межевания, полученных при образовании  земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами в части  включения в них площадей, относимых к водному объекту - река Дон в  пределах береговой линии и береговой полосы; об установлении границ  земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами путем  исключения из их площадей, относимых к водному объекту - река Дон в  пределах береговой линии и береговой полосы согласно координат,  указанных в экспертизе; о возложении на ответчика обязанности в  

30-дневный срок со дня вступления решения в законную силу обеспечить  внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений  о границах земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами  по координатам согласно экспертизе; о взыскании с общества судебной  неустойки в сумме 2 000 руб. за каждый день просрочки в исполнении  решения суда.  

 Решением Арбитражного суда Воронежской области от 14.08.2023,  оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного  апелляционного суда от 25.01.2024, признано отсутствующим  зарегистрированное право собственности ООО "Специализированный  застройщик "ВИТ-СТРОЙ" на земельные участки с вышеуказанными  кадастровыми номерами в части включения в границы водного объекта - река  Дон в пределах береговой линии и береговой полосы с реестровым номером  36:00-6.85 по координатам, указанным в заключении судебной экспертизы по  делу № А14-17121/2022 экспертов ФИО1, ФИО2, и  пояснений экспертов от 11.08.2023 с исправлениями координат на странице  99-100,101,102. Признаны недействительными результаты межевания,  полученные при образовании земельных участков с вышеуказанными  кадастровыми номерами в части включения в границы водного объекта - река  Дон в пределах береговой линии и береговой полосы с реестровым номером  36:00-6.85. Установлены границы земельных участков с вышеуказанными  кадастровыми номерами путем исключения из площади водного объекта -  река Дон в пределах его береговой линии и береговой полосы с реестровым  номером 36:00-6.85 согласно заключению судебной экспертизы по делу  

 № А14-17121/2022 (таблицы 149-193). В удовлетворении требований в  остальной части отказано. Разрешен вопрос о взыскании судебных расходов.  

 В кассационной жалобе обществом оспариваются состоявшиеся по  делу судебные акты, как не соответствующие требованиям закона.  

 Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, суд  кассационной инстанции приходит к следующему.  

 По данным ЕГРЮЛ основным видом деятельности 

ООО "Специализированный застройщик "ВИТ-СТРОЙ" является  деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика.  

 Установлено, что в собственности ООО "Специализированный  застройщик "ВИТ-СТРОЙ" находятся земельные участки, относящиеся к  землям сельскохозяйственного назначения, расположенные на территории  Рамонского района Воронежской области, в том числе со следующими  кадастровыми номерами: 36:25:0000000:13765, 36:25:0000000:13766,  36:25:0000000:13777, 36:25:0000000:13778, 36:25:6945025:8993,  36:25:6945025:8996, 36:25:6945025:8997, 36:25:6945025:8998,  36:25:6945025:8999, 36:25:6945025:9000, 36:25:6945025:9001,  36:25:6945025:9002, 36:25:6945025:9003, 36:25:6945025:9004,  36:25:6945025:9007, 36:25:6945025:9008, 36:25:6945025:9009,  36:25:6945025:9108, 36:25:6945025:9109, 36:25:6945025:9111,  36:25:6945025:9112, 36:25:6945025:9113, 36:25:6945025:9203,  36:25:6945025:9204, 36:25:6945025:9205, 36:25:6945025:9219,  36:25:6945025:9220, 36:25:6945025:9221, 36:25:6945025:9225,  36:25:6945025:9374, 36:25:6945025:9375, 36:25:6945025:9376,  36:25:6945025:9377, 36:25:6945025:9378, 36:25:6945025:9379,  36:25:6945025:9380, 36:25:6945025:9381, 36:25:6945025:9382,  36:25:6945025:9383, 36:25:6945025:9384;  36:25:6945031:7155,36:25:6945031:7161, 36:25:6945031:7162,  36:25:6945031:7163, 36:25:6945031:7164.  

Судами установлено, что основанием государственной регистрации  права собственности ответчика на вышеуказанные земельные участки  являлись: договор купли-продажи от 25.10.2021; договор купли-продажи от  25.10.2021; акт приема-передачи от 25.10.2021; договор дарения доли в праве  на земельный участок от 21.09.2021; договор дарения доли в праве на  земельный участок от 25.12.2022; договор купли-продажи от 15.02.2022; акт  приема передачи от 15.02.2022; договор дарения доли в праве на земельный  участок от 25.01.2022; договор дарения доли в праве на земельный участок от  18.09.2013; договор купли-продажи от 25.02.2014; акт приема-передачи от  25.02.2014; решение о перераспределении земельных участков от 30.04.2021;  решение о перераспределении земельных участков от 10.06.2021; решение о  перераспределении земельных участков от 04.10.2021; решение о  перераспределении земельных участков от 28.07.2021.  

 Принадлежащие обществу земельные участки на территории  Рамонского района Воронежской области по договору между обществом и  Главой КФХ ФИО3 от 01.11.2020, заключенному на срок 11  месяцев, предусматривающему возможность его неоднократной пролонгации  после истечения срока действия на тот же срок, передавались в аренду  последнему.  

 Из дела усматривается, что названные участки находятся в районе реки  Дон, которая включена в государственный водный реестр (код водного  объекта 10100812107000000014).  

 Ссылаясь на письмо департамента природных ресурсов и экологии  Воронежской области от 23.06.2022 № 43-01-23/4756 и утверждая что в  площади вышеуказанных земельных участков, находящихся в собственности  ответчика, включены площади, расположенные в границах береговой линии  и береговой полосы вышеуказанного водного объекта, управление  обратилось в суд с иском по настоящему делу.  

 При рассмотрении дела проведена судебная экспертиза,  подтвердившая доводы истца.  

 В экспертном заключении, которое выполнено ООО "АртГеоКом"  (эксперты ФИО1, ФИО2), приведены данные о  координатах, в которых земельные участки с вышеуказанными  кадастровыми номерами налагаются на площади в пределах береговой линии  и водной полосы водного объекта - реки Дон.  

 Указанное экспертное заключение (с учетом уточнений) положено в  основу состоявшихся по делу судебных актов судов двух инстанций.  Возражениям ответчика относительно правильности экспертного заключения  дана оценка в судебных актах.  

 Суды при установленных по делу обстоятельствах, руководствуясь, в  частности, положениями статей 1, 5, 8, 24 Водного кодекса Российской  Федерации, статей 9, 102 Земельного кодекса Российской Федерации,  

статей 125, 209, 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1  Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной  регистрации недвижимости", пришли к выводу о наличии оснований для  частичного удовлетворения требований истца, исходя из того, что в  соответствии с нормами действующего законодательства земля в пределах  береговой линии и водной полосы водного объекта, находящегося в  федеральной собственности, не может передаваться в частную  собственность.  

 Указанное толкование закона судами является правильным. 

 Вместе с тем, суд округа полагает необходимым отменить  состоявшиеся по делу судебные акты, исходя из следующего.  

 В силу части 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу  судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов  государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов,  организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей  территории Российской Федерации.  

 Положениями части 2 статьи 69 АПК РФ предусмотрено, что  обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным  актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются  вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором  участвуют те же лица.  

 В соответствии с частью 3 статьи 288 АПК РФ нарушение или  неправильное применение норм процессуального права является основанием  для изменения или отмены решения, постановления арбитражного суда, если  это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного  решения, постановления.  

 При рассмотрении настоящего дела судами не дана оценка тому, что  решением Арбитражного суда Воронежской области от 07.06.2023  

по делу № А14-16557/2021, в котором участвовало общество, решение о  перераспределении земельных участков от 04.10.2021 признано  недействительным. Судом по делу № А14-16557/2021 постановлено признать  недействительными результаты межевания и снять с государственного  кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами:  36:25:6945025:9219; 36:25:6945025:9220; 36:25:6945025:9224;  36:25:6945025:9204; 36:25:6945025:9208; 36:25:6945025:9213;  36:25:6945025:9221; 36:25:6945025:9222; 36:25:6945025:9223  36:25:6945025:9225; 36:25:6945025:9202; 36:25:6945025:9203  36:25:6945025:9205; 36:25:6945025:9206; 36:25:6945025:9207  36:25:6945025:9209; 36:25:6945025:9210; 36:25:6945025:9211  36:25:0000000:13817; 36:25:6945025:9214; 36:25:6945025:9215  36:25:6945025:9216; 36:25:6945025:9217; 36:25:6945025:9218;  36:25:0000000:13818; 36:25:6945025:9374; 36:25:6945025:9377;  36:25:6945025:9378; 36:25:6945025:9379; 36:25:6945025:9380;  36:25:6945025:9381; 36:25:6945025:9382; 36:25:6945025:9383;  36:25:6945025:9384; 36:25:6945025:9375; 36:25:6945025:9376;  36:25:6945025:9333; 36:25:6945025:9334; 36:25:6945025:9335; восстановить  запись в ЕГРН по отношению к земельному участку с кадастровым номером  36:25:6945025:445 (единое землепользование), расположенного по адресу:  Воронежская область, Рамонский район ЗАО Яменское (земли бывшего  колхоза "Путь к коммунизму") с учетом признанного незаконным выдела  земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945025:5148 площадью  323 900 кв.м.  

 Решение Арбитражного суда Воронежской области от 07.06.2023 по  делу № А14-16557/2021 оставлено без изменения постановлением  Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2023. Эти  судебные акты оставлены в силе постановлением Арбитражного суда  Центрального округа от 18.03.2024.  

 В рамках настоящего дела № А14-17121/2022 разрешен вопрос, в  частности, об изменении в ЕГРН сведений о земельных участках с  кадастровыми номерами 36:25:6945025:9219; 36:25:6945025:9220;  36:25:6945025:9204; 36:25:6945025:9221; 36:25:6945025:9225;  36:25:6945025:9203 36:25:6945025:9205; 36:25:6945025:9374;  36:25:6945025:9377; 36:25:6945025:9378; 36:25:6945025:9379;  36:25:6945025:9380; 36:25:6945025:9381; 36:25:6945025:9382;  36:25:6945025:9383; 36:25:6945025:9384; 36:25:6945025:9375;  

36:25:6945025:9376, которые согласно вышеуказанному решению суда  

от 07.06.2023 подлежат снятию с кадастрового учета. Таким образом, судами  не учтено, что заявленные требования управления по настоящему делу, по  сути, входят в противоречие с тем, как уже судами был разрешен вопрос в  отношении вышеперечисленных судебных участков по делу  

 № А14-16557/2021. 

 При таких обстоятельствах суд округа не усматривает оснований  оставить в силе состоявшиеся по настоящему делу судебные акты, которые  противоречат ранее состоявшимся судебным актам по делу  

 № А14-16557/2021. 

 Поскольку все рассмотренные в рамках настоящего дела требования  взаимосвязаны между собой, суд округа полагает необходимым отменить  решение и постановление судов полностью и направить дело на новое  рассмотрение в суд первой инстанции.  

 При новом рассмотрении дела следует учесть изложенное, выяснить  вопрос о том, было ли реализовано вступившее в законную силу решение  Арбитражного суда Воронежской области от 07.06.2023 по делу  

 № А14-16557/2021, предложить управлению обозначить правовую позицию  по иску и при необходимости уточнить заявленные требования, разрешить  спор в соответствии с нормами материального права при соблюдении  процессуального законодательства.  

 Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 288, 289  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Воронежской области от 14.08.2023 и  постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от  25.01.2024 по делу № А14-17121/2022 отменить, дело направить на новое  рассмотрение в Арбитражный суд Воронежской области.  

 Постановление вступает в законную силу с момента его принятия. 

 Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию  Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух  месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Председательствующий судья Е.В. Власов  

 Судьи С.Э. Гнездовский  

 Ю.А. Радвановская