АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-5472/2023

17 ноября 2023 года

Решение в виде резолютивной части принято 09 ноября 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2023 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе:

судьи ФИО1,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

администрации Великого Новгорода (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)

к муниципальному унитарному предприятию Великого Новгорода «Теплоэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 333 774 руб. 09 коп.,

у с т а н о в и л:

администрация Великого Новгорода (далее по тексту – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию Великого Новгорода «Теплоэнерго» (далее по тексту – Предприятие) о взыскании 333 774 руб. 09 коп., в том числе 327 839 руб. 49 коп. задолженности по договорам аренды земельных участков от 01.12.2008 № 10654, от 27.09.2001 № 5351, от 03.10.2001 № 5392, от 02.10.2001 № 5361, от 03.10.2001 № 5388, от 10.06.2002 № 5945, от 25.06.2018 № 18, от 04.02.2008 № 10387, от 25.06.2018 № 17, от 10.06.2002 № 5943 и 5 934 руб. 60 коп. неустойки.

Поскольку исковое заявление содержит признаки, предусмотренные пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), определением суда от 15.09.2023 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Согласно положениям части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков. 

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, в соответствии с частью 1 статьи 121 АПК РФ извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, и считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Определением суда от 15.09.2023 о принятии иска к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства Предприятию в срок до 09.10.2023 предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление и документы в обоснование своих доводов. Кроме того, в названном определении суда сторонам разъяснено, что в срок до 30.10.2023 они вправе представить в арбитражный суд и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

К моменту рассмотрения настоящего дела судом в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения сторон о начавшемся судебном процессе и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

06 октября 2023 года в суд поступил отзыв от ответчика, в котором он возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку Предприятие фактически не пользуется спорными земельными участками. Кроме того, он просил учесть, что расчет задолженности истцом произведен некорректно, так как задолженность по договору 03.10.2001 № 5392 учитывается дважды.

Дело рассмотрено в соответствии с главой 29 АПК РФ на основании имеющихся доказательств. 

В порядке, предусмотренном частью 1 статьи 229 АПК РФ, судом 09.11.2023 принято решение в виде резолютивной части, которым исковые требования Администрации удовлетворены. Резолютивная часть решения подписана судьей усиленной квалифицированной электронной подписью и направлена сторонам посредством размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

14 ноября 2023 года в суд поступило ходатайство Предприятия о составлении мотивированного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, между Администрацией (Арендодатель) и Предприятием (Арендатор) заключены договоры: 

- от 01.12.2008 № 10654 аренды земельного участка, согласно которому Администрация предоставила Предприятию в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 53:23:8014301:0003, площадью 16114 кв.м., расположенный по адресу: Великий Новгород, Нехинская улица, д. 1а для эксплуатации  производственной базы;

- от 27.09.2001 № 5351 аренды земельного участка, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером НОО.23.74.006-00.0001, площадью 2527 кв.м., расположенный по адресу: Деревяницы-1, микрорайон №6, ул. Державина, д.1, корп. 2 для эксплуатации котельной № 44;

- от 03.10.2001 № 5392 аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером НОО.23.83:238-02.0043, площадью 6316 кв.м., расположенный по адресу: Великий Новгород, Колмово, квартал №238, ул. П. Левитта, д. 10, корп. 3 для эксплуатации котельной №57;

- от 02.10.2001 № 5361 аренды земельного участка, согласно которому Администрация предоставила Предприятию в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером НОО.23.70.122-00.0016, площадью 2821 кв.м., расположенный по адресу: Великий Новгород, Софийская сторона, квартал №122, пер. Цветочный, д. 9 для эксплуатации котельной № 1;

- от 03.10.2001 № 5388 аренды земельного участка, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером НОО.23.81.003-00.0015, площадью 2196 кв.м., расположенный по адресу: Великий Новгород, Западный район, микрорайон №3, Григоровское шоссе, д.29, корп.4 для эксплуатации котельной № 50-50а;

- от 10.06.2002 № 5945 общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договор присоединения), по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 53:23:8323801:0057, площадью 2440 кв.м., расположенный по адресу: Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, д. 112, для эксплуатации ПНС № 19;

- от 25.06.2018 № 18 аренды земельного участка, согласно которому Администрация предоставила Предприятию в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 53:23:8423309:186, площадью 38020 кв.м. расположенный по адресу: Великий Новгород, Сырковское шоссе, уч. 23, в квартале 233 города для эксплуатации нежилых помещений;

- от 10.06.2002 № 5943 общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договор присоединения), в соответствии с которым истец предоставил ответчику в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 53:23:8101400:0024, площадью 2748 кв.м., расположенный по адресу: Великий Новгород, ул. Нехинская, д. 34, корп. 3 для эксплуатации ПНС № 17;

- от 04.02.2008 № 10387 аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 53:23:7911602:0010, площадью 1416 кв.м., расположенный по адресу: Великий Новгород, ул. Германа, д.23а для эксплуатации котельной № 64;

-  от 25.06.2018 № 17 аренды земельного участка, согласно которому Администрация предоставила Предприятию в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 53:23:8423309:185, площадью 1772 кв.м., расположенный по адресу: Великий Новгород, Сырковское шоссе, уч.23а, в квартале 233 города для эксплуатации нежилых помещений (далее по тексту – договоры).

Договоры зарегистрированы в установленном порядке в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 2.1 договоров, арендатор обязался вносить ежегодную арендную плату за право пользования участком на основании базовых размеров арендной платы, которые ежегодно утверждаются решением Думы Великого Новгорода.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в прилагаемом расчете суммы до истечения 15 дня начала следующего квартала, за 3 квартал не позднее 15 сентября, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года (пункт 2.3 договоров).

Согласно пункту 2.6 договоров в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендодатель вправе потребовать неустойку в размере, равном 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

04 августа 2023 года Администрация направила Предприятию претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

В связи с тем, что оплата задолженности от Предприятия не последовала, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено что, в случае если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Как указано в части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец свои обязательства, вытекающие из договоров, исполнил надлежащим образом, передав право пользование спорными земельными участками Предприятию.

Задолженность ответчика по арендной плате по договорам за 1-2 кварталы 2023 года составила 327 839 руб. 49 коп. 

Довод ответчика относительно того, что Администрация расчет задолженности произвела некорректно, поскольку задолженность по договору 03.10.2001 № 5392 учтена дважды, суд считает несостоятельным, так как исходя из приложенного к иску расчета следует, что задолженность в размере 327 839 руб. 49 коп. образовалась по договорам  от 01.12.2008 № 10654, от 27.09.2001 № 5351, от 03.10.2001 № 5392, от 02.10.2001 № 5361, от 03.10.2001 № 5388, от 10.06.2002 № 5945, от 25.06.2018 № 18, от 04.02.2008 № 10387, от 25.06.2018 № 17, от 10.06.2002 № 5943. 

Однако, действительно в описательной части иска Администрация ошибочно указала договор от 03.10.2001 № 5392 дважды (вместо договора от 11.06.2008 № 5943), но фактически расчет задолженности  произведен по вышеуказанным договорам и дважды не учитывался.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал, что он фактически не пользуется спорными земельными участками.

Суд считает возражения ответчика необоснованными, поскольку он не возвратил спорные земельные участки по акту приема-передачи, то есть фактически пользовался ими. Доказательств неиспользования земельных участков в материалы настоящего дела не представлены.

Размер задолженности подтверждается материалами дела. Доказательств оплаты заявленных требований полностью либо в части суду не представлено.

На основании изложенного, требования Администрации о взыскании с ответчика 327 839 руб. 49 коп. задолженности за 1-2 кварталы 2023 года подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с Предприятия 5 934 руб. 60 коп. неустойки за период с 17.04.2023 по 10.08.2023.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Арифметический расчет неустойки проверен судом и признан верным, контррасчет ответчиком суду не представлен. 

Заявлений о снижении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 5 934 руб. 60 коп.  неустойки за период с 17.04.2023 по 10.08.2023 подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 168 АПК РФ при вынесении решения суд распределяет судебные расходы.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 9 675 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с муниципального унитарного предприятия Великого Новгорода «Теплоэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 173015, Великий Новгород, ул. Нехинская, д. 1а, зарегистрированного 30.08.2002 Инспекцией МНС России по г. Великий Новгород) в пользу администрации Великого Новгорода (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>, адрес: 173007, Великий Новгород, ул. Большая Власьевская, д. 4, зарегистрированной 26.03.2003 Инспекцией МНС России по г. Великий Новгород)        333 774 руб. 09 коп., в том числе:

- 156 580 руб. 24 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 01.12.2008 №10654 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 и 2 834 руб. 44 коп. неустойки за период с 17.04.2023 по 10.08.2023;

- 14 290 руб. 41 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 27.09.2001 №5351 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 и 258 руб. 69 коп. неустойки за период с 17.04.2023 по 10.08.2023;

-  39 980 руб. 11 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 03.10.2001 № 5392 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 и 723 руб. 73 коп. неустойки за период с 17.04.2023 по 10.08.2023;

- 32 831 руб. 53 коп. задолженности по договору аренды от 02.10.2001 № 5361 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 и 594 руб. 33 коп. неустойки за период с 17.04.2023 по 10.08.2023;

-  14 353 руб.00 коп. задолженности по договору аренды от 03.10.2001 №5388 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 и 259 руб.82 коп. неустойки за период с 17.04.2023 по 10.08.2023;

- 9 566 руб. 92 коп. задолженности по договору присоединения от 10.06.2002 № 5945 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 и 173 руб. 18 коп. неустойки за период с 17.04.2023 по 10.08.2023;

- 21 704 руб. 14 коп. задолженности по договору аренды от 25.06.2018 № 18 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 и 392 руб. 89 коп. неустойки за период с 17.04.2023 по 10.08.2023;

- 22 182 руб. 76 коп. задолженности по договору аренды от 11.06.2008 № 5943 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 и 401 руб. 55 коп. неустойки за период с 17.04.2023 по 10.08.2023;

- 14 945 руб. 23 коп. задолженности по договору аренды от 04.02.2008 № 10387 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 и 270 руб. 53 коп. неустойки за период с 01.01.2023 по 10.08.2023;

-   1 405 руб. 15 коп. задолженности по договору аренды от 25.06.2018 № 17 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 и 25 руб. 44 коп. неустойки за период с 17.04.2023 по 10.08.2023.

2. Взыскать с муниципального унитарного предприятия Великого Новгорода «Теплоэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 173015, Великий Новгород, ул. Нехинская, д. 1а, зарегистрированного 30.08.2002 Инспекцией МНС России по г. Великий Новгород) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 9 675 руб. 

3. Выдать исполнительный лист по пункту 1 решения; по пункту 2 - по истечении 10 дней со дня вступления решения в законную силу. 

 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья

А.Н. Кузема