АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-47022/2019

21 ноября 2019 года

г. Екатеринбург

 Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2019 года Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2019 года 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой  Е.И., рассмотрел в судебном заседании дело № А60-47022/2019 по исковому  заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 16 104 руб. 92 коп., 

при участии в судебном заседании:  

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 20.05.2019г, от ответчика не явился. 

 Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления  извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения  информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.  

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности  разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.  

Администрация города Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд  Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с ИП ФИО1 16 104 руб. 92 коп. в том числе 12 622 руб. 09 коп. долга по  договору аренды № 4-567 от 31.12.2003 земельного участка с кадастровым  номером 66:41:0401020:50, площадью 1344,00кв.м., по адресу 

<

...>, литер Е, за период с октября 2017 по  ноябрь 2018, и 3 482 руб. 83 коп. пени за нарушение сроков внесения арендных  платежей за период с 13.01.2015 по 07.12.2018.  

В судебном заседании истец на требованиях настаивает. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте  

судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв не  

представил. 

Дело рассматривается в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 156  

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО Строительное  предприятие «ЭКСПО-РЕМ» заключен Договор аренды земельного участка от  31.12.2003 № 4-567, зарегистрированный в Управлении ФРС по Свердловской  области 27.12.2005, регистрационная запись 66-66-01/317/2005-533.  

Кадастровый номер участка 66:41:0401020:50, площадью 1 344 кв.м,  расположенный по адресу: 

<

...>, литер Е и предоставленный под строительство административного  здания.  

Согласно п. 9.1. Договора аренды, договор заключен на определенный  срок - с 01.11.2003 по 31.10.2018.  

Строительство объекта завершено в полном объеме. Помещения во вновь  построенном объекте недвижимости переданы застройщиком в собственность  третьим лицам, в том числе ФИО1, который с 14.09.2012  является собственником нежилого помещения с кадастровым номером  66:41:0505001:4968, общей площадью 54 кв.м.  

Дополнительное соглашение к Договору аренды с Ответчиком не  заключалось, однако ФИО1 является арендатором земельного  участка в силу следующего.  

В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 35  Земельного кодекса РФ и п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005   № 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном  участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации  перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право  пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и  необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того,  оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем  недвижимости и собственником земельного участка.  

Наряду с этим, п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от  27.02.2001 № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами  земельного законодательства» предусмотрено, что если продавец  недвижимости пользовался земельным участком, на котором она находится, на  правах аренды, к покупателю переходит право на аренду той части земельного  участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее  использования.  

Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его  покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым  

объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний  их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и  обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта  недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного  участка.  

Покупатель объекта недвижимости, вне зависимости от волеизъявления  арендодателя, принимает на себя права и обязанности арендатора земельного  участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из  обязательств по его аренде, а соответствующий договор продолжает  регулировать отношения между собственником земельного участка и новым  собственником объекта, расположенного на этом земельном участке. В таких  случаях заключение нового договора не требуется.  

Поскольку у нового собственника с момента государственной  регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества  возникает право пользования земельным участком, необходимым для  использования соответствующего объекта недвижимости, то одновременно с  этим возникает и обязательство по внесению платы за использование  соответствующего участка.  

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом  земельного законодательства является платность использования земли (любое  использование земли осуществляется за плату, за исключением  

случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов  Российской Федерации).  

П. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование  земли в Российской Федерации является платным; формами платы за  использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога  на недвижимость) и арендная плата.  

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору  аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

В адрес ответчика направлена претензия № 7106 от 22.11.2018, однако  оплата от арендатора до сих пор не поступила.  

 Поскольку ответчик настоящее законное требование не исполнил,  доказательства погашения задолженности не представил, требования истца о  взыскании с ответчика 16 104 руб. 92 коп. в том числе 12 622 руб. 09 коп. долга  по договору аренды № 4-567 от 31.12.2003 за период с октября 2017 по ноябрь  2018, и 3 482 руб. 83 коп. пени за период с 13.01.2015 по 07.12.2018 законны,  обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 330, 614 ГК РФ.  

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).  

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города  Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 16 104 руб. 92 коп. в  том числе, 12 622 руб. 09 коп. долга и 3 482 руб. 83 коп. пени.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 2 000 руб.  

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная  жалоба также может быть подана посредством заполнения формы,  размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно  получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного  апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа  канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел»  в карточке дела в документе «Дополнение».  

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со  дня вступления в законную силу судебного акта.  

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии  судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем  заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации  через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и  исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети  «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда  в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего  дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с  уведомлением о вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит  апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке  упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после  

вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная  информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена  в карточке дела «Дополнение».  

Судья П.Б. Ванин