АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

11 мая 2023 года

Дело №

А55-35612/2022

 

Резолютивная часть решения оглашена 02 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 11 мая 2023 года

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Бунеева Д.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алиевой Г.Е.

рассмотрев в судебном заседании  02 мая 2023 года  дело по иску

Федерального государственного бюджетного учреждения "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны РФ в лице ЖКС № 8

к  Публичному акционерному обществу энергетики и электрификации "Самараэнерго"

о расторжении договора

с участием в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ГЕФЕСТ»

при участии в заседании

от истца – не явился

от ответчика – представитель ФИО1

от третьего лица – не явился

установил:

Истец обратился в суд с иском о расторжении заключенного с ответчиком договора энергоснабжения № 01-3530Э от 04.08.2021.

Определением от 02.03.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО Управляющая компания «ГЕФЕСТ».

Ответчик возражал против удовлетворения иска по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов и возражений сторон, суд признал иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно выделенных субсидий из государственного бюджета 08 августа 2021 года между ПАО «Самараэнерго» (ответчик) и Федеральным государственным бюджетным учреждением «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (сокращенное название - ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ) в лице ЖКС № 8 г.Самара по ВКС (истец) заключен договор энергоснабжения №01-35303.

В соответствии с принятыми в Министерстве обороны Российской Федерации решениями организованы мероприятия по прекращению ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России (Учреждение) деятельности по управлению объектами жилищного фонда (МКД) с 01 июля 2022 года.

Собственники и наниматели помещений в МКД уведомлены о прекращении деятельности Учреждения по управлению МКД, о необходимости перехода на прямые расчеты за коммунальные услуги с поставщиком коммунальных ресурсов.

Согласно сведениям с официального сайта ГИС ЖКХ, действие лицензии на управление МКД прекращено с 17.06.2022.

В соответствии с определением Верховного суда Российской Федерации от 19.04.2021 № 303-ЭС20-23313 по делу № А51-21536/2019 у управляющей организации отсутствует обязанность продолжать деятельность по дальнейшему управлению МКД после прекращения действия договора управления и исключения МКД из реестра лицензий Субъекта РФ, и норма ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации к ней не применяется.

В управлении истца находились многоквартирные жильте дома (МКД), расположенные по адресам: Самарская область, Сызранский район, пгт. Балашейка, ул. Вишневая, 

<

...>, 4, 5.

Указанные дома определены за временной управляющей организацией ООО УК «ГЕФЕСТ» на основании постановления администрации городского поселения Балашейка муниципального района Сызранский Самарской области № 48 от 04.04.2022.

По указанным обстоятельствам, Истец сообщил о прекращении договора энергоснабжения с 01.07.2022.

В целях соблюдения прав граждан нормами ЖК РФ закреплен принцип непрерывности осуществления деятельности управления жилыми домами.

В соответствии с частью 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 этого Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 этого Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 этого Кодекса;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищногокооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании изложенного, истец обязан осуществлять управление жилыми домами после прекращения лицензии до даты начала управления новой управляющей организацией.

Новая управляющая компания ООО УК «Гефест» управление спорными многоквартирными жилыми домами по адресу Сызранский район, шт. Балашейка, ул. Вишневая, дома 1, 2, 3, 4, 5 начала с 01.09.2022, что подтверждается информацией ГИС ЖКХ.

Таким образом, несмотря на прекращение лицензии, истец обязан осуществлять управление жилыми домами, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям до 01.09.2022.

В связи с изложенным ответчик направил истцу соглашение о расторжении договора энергоснабжения с 01.09.2022.

Порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий не совпадает с порядком прекращения деятельности в силу прекращения договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия.

Как указано в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.04.2021 N 303-ЭС20-23313 по делу N А51-21536/2019 положения части 3 статьи 200 ЖК РФ не распространяются на лицензиатов по заявлениям которых внесены изменения в реестр лицензий в связи с прекращением договора управления по окончании срока его действия.

Однако, доказательств прекращения договора управления многоквартирными домами, находящихся в управлении истца, в связи с истечением срока его действия не представлено.

Таким образом, обстоятельства, исключающие применение части 3 статьи 200 ЖК РФ к спорным правоотношениям, отсутствуют и на истца возложена обязанность по управлению жилыми домами до начала управления новой управляющей организацией.

Указанное соответствует позиции изложенной в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 22.09.2022 по делу N А12-24850/2021.

На основании изложенного в удовлетворении иска следует отказать.

 

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

       Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Д.М. Бунеев