АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-12827/2022

г. Архангельск

16 декабря 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 16 декабря 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164262, 

<

...>) 

к муниципальному унитарному предприятию «Плесецк-Ресурс» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164262, 

<

...>)

о взыскании 1 214 564 руб. 20 коп.  долга и неустойки

при участии в судебном заседании представителей: не явились (извещены)

установил:

Управление муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области (далее- истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Плесецк-Ресурс» (далее- ответчик, Общество) о взыскании 1 214 564 руб. 20 коп., в том числе 977 959 руб. задолженности по арендной плате за период с 1-го квартала 2018 года по 2-ой квартал 2022 года на основании договора аренды № 57/17 земельного участка от 22.11.2017, 236 605 руб. 20 коп. пени, начисленных за общий период с 15.04.2018 по 31.03.2022.

Ответчик отзыва на иск, возражений против иска не представил. Ответчик извещен о судебном процессе, копию определения суда от 22.11.2022 о принятии искового заявления и назначении судебного разбирательства получил 28.11.2022, что подтверждается почтовым уведомлением. Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил.

Истец также не направил своего представителя, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Поскольку стороны возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции не представили, суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил. 

Исковые требования мотивированы тем, что 22.11.2017 между МО «Плесецкое» (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор №57/17 аренды земельного участка. 

По условиям указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 29:15:120403:705 площадью 196400 кв.м. местоположением 

<

...> примерно в 150 м по направлению на север от д. №61.  

Как указано в пункте 1.1. договора аренды и выписке из ЕГРН от 09.11.2022 (том 1 л.д. 13-16), земельный участок имеет вид разрешенного использования: для размещения кладбища. 

Согласно  пункту 2.1. договора срок аренды земельного участка устанавливается с 22.11.2017 на 10 лет. 

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 15.03.2018, о чем свидетельствует внесенная в ЕГРН запись об обременении земельного участка.

В связи с преобразованием городских и сельских поселений Плесецкого муниципального района в соответствии с законом Архангельской области от 26.04.2021 №412-25-ОЗ городское поселение МО «Плесецкое» было преобразовано путем объединения с другими городскими и сельскими поселениями района во вновь образованное муниципальное образование Плесецкого муниципального района.

В связи с реорганизацией 08.08.2022 заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому  арендодателем выступает Плесецкий муниципальный округ Архангельской области.

Согласно пункту 4.4.3 договора арендатор  обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями на позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за 4 квартал – не позднее 25 декабря текущего года. 

Из пунктов 3.1. и 3.4. договора следует, что размер арендной платы на 2017 год составляет 27 505 руб., размер арендной платы  изменяется ежегодно  путем корректировки индекса инфляции на текущий год в соответствии с законом о федеральном бюджете и при изменении базовой ставки арендной платы, устанавливаемой решением представительного органа.

 Расчет арендной платы предоставляется по электронной почте (пункт 3.3. договора).

05.08.2022 истец вручил ответчику претензию (требование) от 05.08.2022 №2225 о погашении долга в сумме 977 959 руб., образовавшегося за 2018 – 2022 годы.

Оставление требований претензии без удовлетворения послужило причиной обращения в суд с настоящим иском. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности является регулируемым. 

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается  органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Как усматривается из материалов дела, при заключении договора расчет арендной платы на 2017 год был произведен в соответствии с  Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области", утв. постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2019 №190-пп, согласно пункту 4 которого размер арендной платы при аренде земельного участка рассчитывается по формуле: А = Упкс x Sзу x Ст x Квр x Кинф, где: А - размер арендной платы (руб.); Упкс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв. м); Sзу - общая площадь земельного участка (кв. м); Ст - ставка арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка (%), которая в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена принимается органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены земельные участки, Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году; Кинф - коэффициент инфляционных процессов, который равен индексу потребительских цен за период с начала года (среднегодовой), утверждаемый распоряжением Правительства Архангельской области о прогнозе социально-экономического развития Архангельской области на следующий год и умноженный на коэффициенты инфляционных процессов, которые применялись ранее.

Согласно расчетам размер арендной платы на 2018-2019 годы определен исходя из кадастровой стоимости земельного участка равной 14 618 052 руб., с 2020 года – исходя из кадастровой стоимости 10 142 096 руб. в соответствии с постановлением  Минимущества Архангельской области от 21.11.22019 №16-п об утверждении  результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Архангельской области, по ставке 1,5%, установленной постановлением главы МО «Плесецкий муниципальный район» от 30.12.2013 №60-пг (с изменениями).

Размер арендной платы на 2018 год составил 287 132 руб., на 2019 год – 298 428 руб., на 2020 год – 153 132 руб., на 2021 год – 157 240 руб.,  на 2022 год – 164 043 руб., из которого Управление просит взыскать только долг за 1 и 2 кварталы 2022 г в сумме 82 020 руб.

Общество исковые требования не оспорило, доказательств внесения арендной   платы в соответствии с принятыми  обязательствами не представило.

На основании статей 309, 614 ГК РФ требование о взыскании долга  за период с 01.01.2018 по 30.06.2022 в сумме 977 959 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В пункте 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Управление просит взыскать  пени  в сумме 236 605 руб. 20 коп., начисленные за общий период с 15.04.2018 по 31.03.2022.

Проверив расчет пени, суд признает его правильным, произведенным в соответствии с условиями договора о сроках и размере внесения арендной платы. 

Общество контррасчет не представило, начисление пени не оспорило ни по праву ни по размеру.

На основании статьи 330 ГК РФ требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в полном размере. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска судебные расходы относятся на ответчика, госпошлина подлежит взысканию в федеральный бюджет. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Плесецк-Ресурс" (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу управления муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 1 214 564 руб. 20 коп., в том числе 977 959 руб. долга, 236 605 руб. 20 коп. пени.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Плесецк-Ресурс" (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 25 146 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

Е.Б. Шапран