АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121 http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

26 января 2026 года Дело № А56-51953/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2026 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 января 2026 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Нестерова С.А., Салтыковой С.С.,

при участии от Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт- Петербурга» Мак Ю.В. (доверенность от 12.01.2026 № 2), от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» ФИО1 (доверенность от 20.02.2025 № 7),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.05.2025 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2025 по делу

№ А56-51953/2023,

у с т а н о в и л:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга», адрес: 199004, Санкт-Петербург, 3-я линия В.О., д. 10, лит. Б, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Учреждение), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир», адрес: 199004, Санкт-Петербург, 9-я линия В.О., д. 48, лит. А, пом. 7Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество), об обязании ответчика освободить восемнадцать незаконно занимаемых объектов недвижимого имущества, в том числе шесть зданий, девять помещений, три гаража.

Решением суда от 05.10.2023 (с учетом определения об исправлении опечатки от 28.11.2023) из незаконного владения ответчика истребованы

объекты, перечисленные в исковом заявлении, за исключением помещения бухгалтерии по адресу: Санкт-Петербург, Средний пр. В.О. (6-я линия В.О.), д. 28/29, лит. А, ч.пом. 15-Н, истребованного от ответчика судебным актом по делу № А56-75327/2022.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2024 установлено наличие основания, предусмотренного пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), для безусловной отмены судебного акта; указано на переход к рассмотрению дела по правилам производства в арбитражном суде первой инстанции; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Комитет).

Постановлением апелляционного суда от 31.05.2024 решение от 05.10.2023 отменено; из незаконного владения Общества истребовано семнадцать объектов недвижимого имущества (за исключением помещения бухгалтерии с кадастровым номером 78:06:0002026:2415, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Средний пр. В.О. (6-я линия В.О.), д. 28/29, лит. А, ч. пом. 15-Н, истребованного в рамках дела № А56-75327/2022).

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.10.2024 решение от 05.10.2023 и постановление от 31.05.2024 отменены; дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела истец уточнил требования и просил обязать ответчика освободить девять незаконно занимаемых объектов недвижимого имущества, в том числе четыре здания, два помещения, три гаража.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга, адрес: 190000, Санкт-Петербург, ул. Рылеева, д. 7, лит. А, пом. 2-Н, 5-Н, 7-Н, 10-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга, адрес: 199178, Санкт-Петербург, Большой пр. В.О., д. 55, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

Решением от 01.05.2025 из незаконного владения ответчика истребованы гараж площадью 139,9 кв. м с кадастровым номером 78:6:2044:0:75:8, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 11-я линия В.О., д. 40, лит. А, пом. 11-Н (бывший д. 42, лит. В), и помещение площадью 272,3 кв. м с кадастровым номером 78:06:0002038:3995 (предыдущий кадастровый номер 78:2038:0:24:1), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 9-я линия В.О., д. 48, лит. А, пом. 7-Н; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением апелляционного суда от 06.10.2025 решение от

01.05.2025 оставлено без изменения.

Общество в кассационной жалобе просит отменить решение от 01.05.2025 и постановление от 06.10.2025, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. По мнению подателя жалобы, судами не дана надлежащая оценка договору от 01.06.2015 № 1-х/15 фактического пользования нежилыми служебными помещениями, заключенному между Учреждением и Обществом, на основании которого ответчик использует спорное имущество; данный договор является действующим, в надлежащем порядке не расторгнут, по мотиву отсутствия согласия собственника на передачу имущества от Учреждения Обществу является оспоримой сделкой, однако в судебном порядке не оспорен и не признан недействительным.

В судебном заседании представитель Общества поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Учреждения против удовлетворения жалобы возражал, считая выводы судов правильными.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, распоряжениями Комитета за Учреждением на праве оперативного управления закреплены объекты, перечисленные Учреждением в исковом заявлении.

Как указало Учреждение в исковом заявлении, по итогам контрольного мероприятия по инвентаризации государственного имущества выявлено, что Общество без законных оснований занимает восемнадцать объектов недвижимого имущества.

Учреждение, ссылаясь на отсутствие у Общества правовых оснований для владения объектами, перечисленными в исковом заявлении, закрепленными за истцом на праве оперативного управления, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, уточнив в процессе рассмотрения дела состав истребуемых объектов.

Исходя из статей 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник, а также лицо, владеющее имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором, в частности, на праве оперативного управления, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда

Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, собственник (иной титульный владелец) вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

В ходе рассмотрения дела Общество признало, что занимает два из указанных в общем перечне спорных объекта, а именно гараж площадью 139,9 кв. м с кадастровым номером 78:6:2044:0:75:8, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 11-я линия В.О., д. 40, лит. А, пом. 11-Н (бывший д. 42, лит. В), и помещение площадью 272,3 кв. м с кадастровым номером 78:06:0002038:3995 (предыдущий кадастровый номер 78:2038:0:24:1), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 9-я линия В.О., д. 48, лит. А, пом. 7-Н. Нахождение во владении Общества иных объектов, указанных в уточненных Учреждением требованиях, не подтвердилось, в частности, при совместном осмотре сторонами спорных помещений.

Суды обеих инстанций, всесторонне и полно исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, установив, что в незаконном владении Общества находятся два объекта недвижимого имущества, пришли к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в отношении указанных объектов.

Судебные акты в части отказа в иске не обжалованы лицами, участвующими в деле, возражения в этой части в суде кассационной инстанции не заявлены.

Общество в обоснование права на занятие спорного имущества ссылалось на заключенный с Учреждением договор от 01.06.2015 № 1-х/15 фактического пользования нежилыми служебными помещениями. По условиям данного договора Учреждение обязалось предоставить Обществу в фактическое пользование нежилые служебные помещения на время действия договоров об управлении многоквартирными домами на территории Санкт-Петербурга для использования под служебные помещения. Истребованные от Общества объекты входят в перечни передаваемых по договору нежилых помещений и гаражей.

В соответствии с пунктом 4 статьи 298 ГК РФ казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.

Согласно пункту 5.3 названного выше договора он вступает в силу после получения от собственника (Комитета) письменного согласия на передачу перечисленных в договоре помещений.

Сведения о получении согласия Комитета на передачу имущества, закрепленного на праве оперативного управления за Учреждением, во владение и пользование Обществу в материалах дела отсутствуют. Комитет

в отзыве на исковое заявление (том 1, листы 72-74) сообщил об отсутствии у него информации об отношениях между Учреждением и Обществом по поводу спорного имущества.

При таких обстоятельствах суды правомерно применительно к положениям статей 8, 307, 157, 327.1 ГК РФ не признали данный договор основанием возникновения у Общества соответствующих прав в отношении спорных помещений.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.05.2025 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2025 по делу

№ А56-51953/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» – без удовлетворения.

Председательствующий И.В. Сергеева

Судьи С.А. Нестеров С.С. Салтыкова