АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-8909/2018

06 декабря 2018 года

город Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 06 декабря 2018 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации с помощью технических средств секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

Крестьянского (фермерского) хозяйства «Фермер «Романов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле: 

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 21.11.2017 №7-3356, личность удостоверена паспортом гражданина РФ; 

от ответчика – не явился, извещен надлежаще;

от  третьего лица – не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Крестьянское (фермерское) хозяйство «Фермер «Романов» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, согласно которому просит суд признать право собственности на объекты недвижимости, расположенные на территории Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, с.Дубки, а именно:

- нежилое здание, наименование: склад, лит.А, площадью 999,2 кв.м., кадастровый номер 90:12:130301:2352;

- нежилое здание, наименование: мельница, лит.Б, площадью 15,1 кв.м., кадастровый номер 90:12:130301:2353;

- нежилое здание, наименование: сарай, лит.В, площадью 120,6 кв.м., кадастровый номер 90:12:130301:2354.

Определением от 16.07.2018 исковое заявление Крестьянского (фермерского) хозяйства «Фермер «Романов» принято судом, возбуждено производство по делу №А83-8909/2018, назначена дата предварительного судебного заседания на 18.09.2018.

Определением от 18.09.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Судебные разбирательства откладывались по различным основаниям.

В судебное заседание, имевшее место 03.12.2018 прибыл представитель истца, иные лица, участвующие в деле явку своих уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. 

В соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление в адрес арбитражного суда не направил.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым письменную позицию по существу заявленных требований изложил в пояснениях от 12.10.2018 №54637/07/01.

Исковые требования мотивированы тем, что невозможностью осуществления государственной регистрации права собственности истца, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, иным способом, кроме обращения в арбитражный суд, поскольку государственными органами отказано в такой регистрации.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все представленные документы и доказательства, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, судом установлено следующее.

Крестьянское (фермерское) хозяйство «Фермер Романов» (далее - истец) ведет начало своей хозяйственной деятельности с 1997 года.

Согласно решения участника хозяйства №1 от 25.11.2014, в связи с принятием состав Российской Федерации Республики Крым и образования в составе РФ новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, в соответствии с Федеральным законом от 11.06.2,003 № 74-ФЗ 25.11.2014, с целью приведения уставных документов в соответствие с законодательством Российской Федерации, были внесены соответствующие сведения о К(Ф)Х «Фермер Романов» в Единый государственный реестр юридических лиц с присвоением ОГРН 

<

***>.

Зарегистрированный 25.11.2014 Инспекцией Федеральной налоговой службы по г.Симферополю Устав хозяйства является новой редакцией Устава Фермерского хозяйства «Фермер Романов», в связи с чем к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Фермер Романов» перешли все права и обязанности, в том числе имущественные К(Ф)Х «Фермер Романов (идентификационный код 25135557), зарегистрированного 29.08.1997 Исполнительным комитетом Симферопольского районного совета Автономной Республики Крым.

С 2000 и по настоящее время истец, в соответствии с статьями 218, 234 ГК РФ, как юридическое лицо, более пятнадцати лет непрерывно владеет и пользуется следующими объектами недвижимого имущества - нежилое здание, наименование: склад, лит. А, площадью 999,2 м.кв., кадастровый номер  90:12:130301:2352; нежилое здание, наименование: сарай, лит. В, площадью 120,6 м.кв., кадастровый номер  90:12:130301:2354; нежилое здание наименование: мельница, лит. Б, площадью 15,1 м.кв., кадастровый номер  90:12:130301:2353.

Указанные объекты расположены в границах (на территории) Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым , с.Дубки.

Формальным основанием возникновения права добросовестного владения вышеуказанным имуществом является договор купли-продажи и акт приема-передачи к нему от 10.03.2000, свидетельствующие о том, что истец приобрел путем выкупа у ОАО «Дубки» летнюю площадку для КРС (хозяйственный двор), с соответствующими строениями и сооружениями.

Указанный договор был заключен в простой письменной форме, и в свою очередь, не в полной мере детализировал и конкретизировал предмет договора, а так же не проходил какую-либо государственную регистрацию и не признавался заключенным или действительным в судебном порядке, в связи с чем не может рассматриваться как основание возникновения права собственности у истца.

В результате инвентаризации объектов произошло образование литер и установлено функциональное назначение спорных объектов недвижимого имущества, в соответствии с производственно-хозяйственными функциями.

Согласно справки Администрации Перовского сельского поселения Республики Крым № 1452 от 26.04.2018, вышеуказанные нежилые здания отсутствуют в peестре муниципальной собственности Перовского сельского поселения, что подтверждается справкой от 26.04.2018 №1452.

Кроме того, согласно сведений Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, изложенных в ответе от 27.09.2018 №01-09/29014 на запрос истца, спорные объекты недвижимого имущества по состоянию на 27.09.2018 не включены в перечень имущества, учитываемого как имущество Республики Крым.

В настоящее время Крестьянское (фермерское) хозяйство «Фермер Романов» несет полное бремя содержание спорных объектов недвижимого имущества, добросовестно открыто и непрерывно владеет и пользуется спорными объектами при осуществлении своей производственно-хозяйственной деятельности, как своим собственным недвижимым имуществом, более 15 лет.

25.10.2018 между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Сан-Марино» заключен договор на проведение проектно-изыскательских работ. Согласно письма-задания от 25.10.2018 истец просит провести проектно-изыскательские работы – техническое обследование объектов недвижимости на предмет отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан и их соответствие градостроительным нормам и правилам, с выдачей соответствующего заключения.

Так, согласно вывода Технического отчета по проведению  работ по определению технического состояния строительных конструкций, соответствия здания градостроительным нормам и правилам на предмет отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации объекта от 26.11.2018, спорные объекты недвижимого имущества являются безопасными, соответствуют градостроительным нормам и правилам и не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорные объекты недвижимого имущества поставлены на кадастровый учет в ГКН, но в государственной регистрации права собственности органом регистрации было отказано, по причине отсутствия у истца правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости, что и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд полагает, что исковые требования Крестьянского (фермерского) хозяйства «Фермер «Романов» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу статьи 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

На основании пункта 3 статьи 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в случаях и в порядке, установленных названным Кодексом.

Согласно пунктам 19-21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10/22 от 19.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

 Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 №127-КГ14-9 давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).

В подтверждение давностного владения истцом представлены суду и в материалы дела инвентарные карточки учета объекта основных средств, справка о нахождении объекта на балансе №1 от 25.04.2018, технический паспорт.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) записи о регистрации прав на спорное здание отсутствуют, что подтверждается копиями выписок.

Доказательства, подтверждающие наличие правопритязаний иных лиц на спорное имущество, в материалы дела не представлены.

Спорные объекты недвижимого имущества какими-либо правами не обременены, свободны от любых притязаний со стороны третьих лиц.

В статье 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как усматривается из представленных суду доказательств, истец пользуется, владеет и распоряжается спорным имуществом открыто, последним осуществляется непрерывное владение таким имуществом, имущество из владения истца никогда не выбывало, истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. 

При таких обстоятельствах, учитывая наличие исчерпывающего перечня доказательств, содержащихся в материалах дела, подтверждающих непрерывное владение истцом спорным имуществом, несет бремя содержания, суд удовлетворяет исковые требования Крестьянского (фермерского) хозяйства «Фермер «Романов» в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Вместе с тем, в силу части 4 статьи 110 АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Истцом в судебном заседании было заявлено устное ходатайство, согласно которому последний готов понести судебные расходы самостоятельно. 

Суд, учитывая ходатайство истца, счел возможным оставить вопрос о возложении судебных расходов на ответчика без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса, Российской Федерации, суд –\

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Признать право собственности на объекты недвижимости, расположенные на территории Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, с.Дубки, а именно: нежилое здание, наименование: склад, лит.А, площадью 999,2 кв.м., кадастровый номер 90:12:130301:2352; нежилое здание, наименование: мельница, лит.Б, площадью 15,1 кв.м., кадастровый номер 90:12:130301:2353; нежилое здание, наименование: сарай, лит.В, площадью 120,6 кв.м., кадастровый номер 90:12:130301:2354.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Судья                                                                                           Н.Ю. Якимчук