АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-26954/2019 

Дата принятия решения – 12 апреля 2021 года 

Дата объявления резолютивной части – 05 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Пармёновой А. С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником  судьи Кузнецовой Т.Д., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Содружество», Тетюшский район, с.Нармонка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Исполнительному комитету Буинского муниципального района Республики Татарстан, г.Буинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на объекты недвижимости: столовая с кадастровым номером 16:14:990107:323, баня с кадастровым номером 16:14:990107:324, пожарное депо с кадастровым номером 16:14:990107:322, административное здание с кадастровым номером 16:14:990107:325, жилой дом с кадастровым номером 16:14:990107:284, под полифильтрацией с кадастровым номером 16:14:990101:1, под полифильтрацией с кадастровым номером 16:14:990102:1, обязании произвести государственную регистрацию права собственности на истца, 

с привлечением в порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г.Казань, Общество с ограниченной ответственностью "Буинский сахар",

  с участием представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 11.01.2021, диплом ВСГ 3123212, ФИО2 по доверенности от 14.10.2020, диплом ВСГ 3926137, 

от ответчика – не явился, извещен, 

от третьего лица, ООО «Буинский сахар» – ФИО2 по доверенности от 14.10.2020, диплом ВСГ 3926137, 

от третьего лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан – не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью  «Содружество» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан,  Исполнительному комитету Буинского муниципального района Республики Татарстан, г.Буинск (далее – ответчики) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: столовая, баня, пожарное депо, административное здание, жилой дом,  клуб врем, одноэт. (бутов),  пруд охладит., насосная станция, напорный трубопровод, насосная станция промводоп, Водоразборн. «Колодец» ж/б, сеть промводопров., трансф.станция на реке Св., внутризаводские ж/д пути, напорн. водопр. на больш. пол, напорн. водопр. на мал. по, большие Поля фильтрац. для, малые Поля фильтрац. д/фек, а также об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан произвести государственную регистрацию права собственности на истца. 

Определением суда в порядке статьи 49 АПК РФ приято уточнение исковых требований, в соответствии с которыми истец просит признать право собственности на следующие объекты недвижимости: 

- здание (столовая) с кадастровым номером 16:14:990107:323, расположенное по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>, площадью - 536.4 кв.м.;

- здание (баня) о кадастровым номером 16:14:990107:324, расположенное по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>. площадью- 181.1 кв.м.;

- здание (пожарное депо) с кадастровым номером 16:14:990107:322, расположенное по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>, площадью - 450.S кв.м.;

- здание (административное здание) с кадастровым номером 16:14:990107:325, расположенное по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>, площадью - 219.2 кв.м.;

- здание (жилой дом) с кадастровым номером 16:14:990107:284, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью - 81 1.8 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 16:14:990101:1, расположенный по адресу:Республика Татарстан, 

<

...>, площадью - 429217.71 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 16:14:990102:1, расположенный по адресу:Республика Татарстан, 

<

...>, площадью - 354433.90 кв.м. ( далее – спорные объекты недвижимости).     

Определением суда в порядке ст. 49 АПК РФ принят отказ от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.03.2020 производство по делу в части исковых требований о понуждении Управления Росреестра по РТ произвести государственную регистрацию права собственности истца на спорные объекты недвижимости прекращено ввиду отказа общества от исковых требований в указанной части, в удовлетворении остальной части иска отказано.

 Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2020 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 марта 2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 20.10.2020 отменено решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.03.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2020, дело направлено на новое рассмотрение. 

Судом кассационной инстанции указано на необходимость суду первой инстанции установить обстоятельства дела, имеющие значение для разрешения данного спора, в том числе установить наличие либо отсутствие ранее возникшего права собственности ОАО «Буинский сахарный завод» на спорные объекты, проверить исполнен ли сторонами договор купли-продажи имущества от 25.04.2011, и с учетом установленных обстоятельств, принять решение по делу.

Определением суда от 10.02.2021 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Буинский сахар".

В  судебном заседании 05.04.2021 истец ходатайствовал о приобщении к материалам дела доказательств соответствия спорных зданий градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, просил иск удовлетворить по основаниям,  изложенным в иске и письменных  пояснениях по делу.

Представитель третьего лица, ООО «Буинский сахар», ходатайствовал о приобщении к материалам дела порядных договоров.

Определением суда в порядке ст. 159 АПК РФ документы приобщены к материалам дела.

Ответчик и третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, в судебное заседание  не явились, извещены, заявили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Суд определил рассмотреть дело без участия ответчика и третьего лица в порядке статьи 156 АПК РФ.

Истец поддержал ходатайство об отказе от иска в части обязания произвести государственную регистрацию права собственности.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в соответствующей инстанции, отказаться от иска в части. Арбитражный суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Согласно п. 4 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу в части, если истец отказался от иска в части и отказ принят арбитражным судом.

Как следует из материалов дела, 25.04.2011 между ОАО «Буинский сахарный завод» (продавцом) и истцом ООО «Содружество»  (покупателем) заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым продавец передал истцу в собственность  объекты недвижимого имущества, в том числе спорные объекты недвижимости, которые были переданы истцу по акту  приема-передачи от 25.04.2011 (т. 1 л.д. 10-14).

Стоимость спорных объектов составила 18 250 614,12 руб. (п.3.1. договора).

В качестве доказательств оплаты по договору истец  представил  договор поставки №РМУ-1 от 25.04.2011, по  которому  ООО «Содружество» (Поставщик) поставил Товар по спецификации №1 от 25.04.2011 ООО «Агрофирма «Кубня» (Покупателю), таким образом у ООО «Агрофирма «Кубня» образовалась задолженность перед Истцом ООО «Содружество» в размере 18 427 614,12 руб.; Договор уступки прав требования (цессии) от 26.04.2011, заключенный между ООО «Содружество» (Цедент) и ОАО «Буинский сахарный завод» (Цессионарий), по которому Цедент уступил а Цессионарий принял права (требования) в полном объеме к Должнику ООО «Агрофирма «Кубня» по договору поставки № РМУ-1 от 25.04.2011  в размере  уступаемых прав - 18 427 614,12 руб. ;. Соглашение о зачете взаимных требований от 26.04.2011, по  которому  ООО «Содружество» и ОАО «Буинский сахарный завод» пришли к соглашению о зачете взаимных требований по договору купли-продажи имущества от 25.04.2011.

Между тем, право собственности за продавцом, ОАО «Буинский сахарный завод» на указанные спорные объекты недвижимого имущества в ЕГРН не зарегистрировано, равно как и не зарегистрирован переход права собственности на объекты к истцу.

Ранее спорные объекты недвижимости принадлежали ОАО «Буинский сахарный завод» (продавцу) на основании Плана приватизации при преобразовании государственного предприятия в акционерное общество открытого типа Буинский сахарный завод, утвержденного Постановлением Госкомитета РТ по управлению госимуществом №134 от 17.03.1994. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 28.08.2019 продавец спорного имущества - ОАО «Буинский сахарный завод» 08.07.2016 прекратил деятельность  в связи с его ликвидацией на основании определения  арбитражного суда  о завершении конкурсного производства (т. 1 л.д. 112-133).

Таким образом, лицо, являющееся продавцом спорного имущества, ликвидировано в ходе процедуры банкротства 08.07.2016.

Согласно сведениям ЕГРН - здание (столовая) с кадастровым номером 16:14:990107:323, расположенное по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>, общей площадью 536,40 кв.м., 29.07.2019 на основании Заявления Муниципального образования «город Буинск» Буинского муниципального района РТ о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей от 19.07.2019 №16/112/001/2019-2504 принято на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества (регистрационный номер 16:14:990107:323-16/028/2019-1).

Согласно сведениям ЕГРН - нежилое здание (баня) с кадастровым номером 16:14:990107:324, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Буинский муниципальный р-н, 

<

...>, общей площадью 181,10 кв.м., 29.07.2019 на основании заявления Муниципального образования «город Буинск» Буинского муниципального района РТ о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей от 19.07.2019 №16/112/001/2019-2505 принято на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества (регистрационный номер 16:14:990107:324-16/028/2019-1).

Согласно сведениям ЕГРН -нежилое здание (пожарное депо) с кадастровым номером 16:14:990107:322, расположенное по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>, общей площадью 450,80 кв.м., 29.07.2019 на основании заявления Муниципального образования «город Буинск» Буинского муниципального района РТ о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей от 19.07.2019 №16/112/001/2019-2503 принято на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества (регистрационный номер 16:14:990107:322-16/028/2019-1).

Согласно сведениям ЕГРН данные о правообладателях нежилого здания (административное здание) с кадастровым номером 16:14:990107:325, расположенного по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>, общей площадью 219,20 кв.м., отсутствуют, право собственности не зарегистрировано.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 16:14:990107:284, расположенный по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>, общей площадью 811,80 кв.м., 29.07.2019 на основании заявления Муниципального образования «город Буинск» Буинского муниципального района РТ о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей от 19.07.2019 № 16/112/001/2019-2502 принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества (регистрационный номер 16:14:990107:284-16/028/2019-1).

Согласно сведениям ЕГРН данные о правообладателях земельного участка с кадастровым номером 16:14:990101:1, расположенного по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>, с декларированной площадью 429217,71 кв.м., отсутствуют, право собственности  не зарегистрировано.

Согласно сведениям ЕГРН  данные о правообладателях земельного участка с кадастровым номером 16:14:990102:1, расположенного по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>, с декларированной площадью 354433,90 кв.м., отсутствуют, право собственности не зарегистрировано.

Данные сведения   подтверждаются  выписками из ЕГРН на спорные объекты недвижимости (т.  2 л.д. 4-26). 

После ликвидации продавца спорного имущества - ОАО «Буинский сахарный завод» истец в 2019 обратился с заявлениями в регистрирующий орган о государственной регистрации прав на данные объекты, которые уведомлениями о возврате документов без рассмотрения  были возвращены истцу в связи с  отсутствием заявления  второй стороны сделки - ОАО «Буинский сахарный завод» (т. 1 л.д. 17-23).  

Ссылаясь на то, что спорные объекты недвижимости приобретены по договору купли-продажи, переданы истцу по акту приема-передачи, расчеты по договору купли-продажи завершены, обязательства сторон по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, истец  на основании  обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности  на спорные объекты недвижимости. 

Ответчик представил отзыв, в  котором не  имеет возражений  относительно  оформления права собственности  на спорные объекты недвижимости (т. 2 л.д. 66).

Третье лицо (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ) представило отзыв, в котором  оставляет  рассмотрение дела по существу  на усмотрение суда  (т. 2 л.д. 38-40). 

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в силу следующего.

Иск о признании права собственности (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. Однако для этого истец должен доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком. 

Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что  в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с толкованием норм права, изложенным в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 60 вышеназванного постановления, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего в период заключения  сделки) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, возникновение права собственности на недвижимое имущество закон связывает с моментом его государственной регистрации.

Истец  в обоснование иска о признании права собственности на объекты недвижимости сослался на возникновение указанного права на основании договора купли-продажи от  25.04.2011. Следовательно, переход к истцу  права собственности на спорные объекты недвижимости  подлежал государственной регистрации.

Вместе с тем право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано в установленном порядке за продавцом ОАО «Буинский сахарный завод» и до  ликвидации  продавца  истец не обращался к нему с иском о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Согласно части 1 статьи 6 (действовавшей на момент заключения сделок) Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанный Закон определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6 Закона о Госрегистрации).

Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный Закон предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Согласно статье 69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. 

Из материалов дела усматривается, что право истца на объекты возникло на основании договора купли-продажи, который не оспорен и недействительным не признан. Исполнение продавцом обязанности по передаче объектов недвижимости, а также исполнение покупателем обязанности по оплате подтверждается материалами дела.

Принадлежность продавцу объектов на праве собственности подтверждается материалами дела, а именно, постановлением Государственного комитета Республики Татарстан от 17.03.1994 № 134 (т. 1 л.д. 15), Планом приватизации при преобразовании государственного предприятия в акционерное общество открытого типа Буинский сахарный завод (т.1. л.д. 16, 24-33); Акт приемки здания Бани государственной комиссией, утвержденный Решением исполкома Буинского горсовета депутатов трудящихся от 21.12.1959 № 21 (т.3 л.д. 92-91);   Актом приемки здания Столовой государственной комиссией, утвержденный Решением исполкома Буинского горсовета депутатов трудящихся от 21.12.1959 № 21 (т.3 л.д. 81-91); Актом ввода в эксплуатацию Буинского сахарного завода от 20-26.09.1960г. (т. 3 л.д. 96-100);  государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным Буинским комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе, в том, что ОАО «Буинский сахарный завод» постановлением Буинского совета местного самоуправления от 09.10.1999 № 257 предоставляется 42,922 гектаров земель под производственную базу (т. 2 л.д. 54-57); государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным Буинским комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе, в том, что ОАО «Буинский сахарный завод» постановлением Буинского совета местного самоуправления от 17.04.1995 № 31 предоставляется 1,37 гектаров земель под производственную базу (т. 2 л.д. 50-53); Актом приемки здания государственной комиссией, утвержденным Решением исполкома Буинского горсовета депутатов трудящихся от 21.12.1959 № 26 (т.3 л.д. 106,107).

Истец с момента заключения договора-купли продажи несет бремя содержания  спорного имущества, объекты недвижимости соответствуют  санитарно-эпидемиологическим требованиям.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае ликвидации продавца покупатель, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, а отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. 

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество. 

Однако применительно к рассматриваемому случаю, такой способ защиты невозможен, поскольку спорное имущество принято на учет регистрирующим органом как бесхозяйное недвижимое имущество, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации, в связи с чем, между обществом и органом местного самоуправления возник спор о праве, который не может быть разрешен в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание пункты 59, 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что право собственности ОАО «Буинский сахарный завод» на спорное имущество является ранее возникшим (ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), право собственности ОАО «Буинский сахарный завод» на спорные объекты подтверждено материалами дела, договор купли-продажи имущества от 25.04.2011 сторонами исполнен, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчику  не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины судом возложены на истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 150, 167 – 174  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Принять отказ Общества с ограниченной ответственностью «Содружество»  от иска  к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г.Казань, об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на истца. 

Прекратить производство по делу в указанной части. 

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Содружество», Тетюшский район, с.Нармонка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  право собственности на объекты недвижимости: 

- здание столовой площадью 536,4 кв.м с кадастровым номером 16:14:990107:323, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Буинск, ул. Строительная, д. 17; 

- здание бани площадью 181,1 кв.м с кадастровым номером 16:14:990107:324,  расположенное по адресу: 

<

...>; 

- здание пожарного депо площадью 450,8 кв.м с кадастровым номером  16:14:990107:322, расположенное по адресу: 

<

...>; 

- административное здание площадью 219,2 кв.м с кадастровым номером 16:14:990107:325, расположенное по адресу: 

<

...>; 

- жилой дом площадью 811,8 кв.м с кадастровым номером 16:14:990107:284, расположенный по адресу: 

<

...>; 

- земельный участок площадью 429217,71 кв.м с кадастровым номером 16:14:990101:1, расположенный по адресу: 

<

...>; 

- земельный участок площадью 354433,90 кв.м с кадастровым номером 16:14:990102:1, расположенный по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА. ФИО3