Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-2846/2020

«01»

октября

2020 года

Резолютивная часть решения объявлена  

«24»

сентября

2020 года

Решение изготовлено в полном объеме   

«01»

октября

2020 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи  Лобановой Е.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Л.Джей В.Финанс»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 

третье лицо: Стрекалов Александр Викоторович

о  признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации 

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО3  по доверенности 

от  третьего лица: ФИО2 паспорт 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Л.Джей В.Финанс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 

<

...>) (далее-Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области  с заявлением  о признании  незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Калининградской области  (Балтийский отдел) (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 

<

...>) (далее- Управление  Росреестра, заинтересованное лицо) о приостановлении действий по государственной регистрации перехода права собственности  Общества на 4/10 доли в земельном участке с кадастровым номером  39:18:040006:0125, расположенном по адресу : Калининградская область, МО Светловский  городской округ, п.Волочаевское, на основании представленного  договора купли-продажи №12/02/18/Л1 от 28.02.2018г. (с учетом уточнения требований).

        Уточнения приняты судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ). 

        К  участию в деле в качестве третьего лица , не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2. 

       В судебном заседании представитель  Общества  поддержал  уточненные  требования , доводы , изложенные  в заявлении .

       ФИО2  находит заявленные требования  подлежащими удовлетворению. 

      Заинтересованное лицо в судебное заседание не явилось, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом. От Управления Росреестра поступил отзыв на заявление, в котором изложены возражения  по  заявленным требованиям. 

       В судебном заседании 21.09.2020г. был объявлен перерыв до 24.09.2020г. 

       Дело рассмотрено в отсутствие Управления Росреестра в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.         

       Заслушав представителя заявителя, третье лицо, изучив материалы дела, суд установил следующее.

        Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Калининградской области от 07.09.2016г. по делу №А21-4301/2016 ООО «РКК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство , конкурсным управляющим утвержден ФИО2 

       По результатам  проведения в рамках конкурсного производства  открытых торгов по продаже имущества  должника  ООО «РКК» (продавец)  и победитель торгов  по лоту №1 - Общество (покупатель)  заключили договор  купли-продажи №12/02/18/Л1 от 28.02.2018г., по условиям которого продавец принял на себя обязательство  передать в собственность покупателя  недвижимое имущество – 4/10 доли в праве на земельный участок  с кадастровым номером 39:18:040006:0125 общей площадью 10000 кв.м, категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для создания личного подсобного хозяйства, расположенный  по адресу : Калининградская область , Светловский городской округ, пос.Волочаевское.

      16.04.2018г. подписан акт приема-передачи к названному договору купли-продажи. 

       11.12.2019г. Общество обратилось через ГКУ КО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Калининградской области»    с заявлением о государственной регистрации прав в отношении  земельного участка  с кадастровым номером 39:18:040006:0125, расположенного по адресу: Калининградская область, МО Светловский городской округ, п.Волочаевское. 

       Согласно уведомлению  Управления Росреестра от 20.12.2019г. осуществление действий по государственной  регистрации  прав в отношении  земельного участка с кадастровым номером 39:18:040006:0125 приостановлено  до 20.03.2020г. со ссылкой на пункт 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ).  В уведомлении указано, что  представленный на государственную регистрацию  договор купли-продажи №12/02/18/Л1 от 28.02.2018г. на отчуждение 4/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:18:040016:125 подлежит нотариальному удостоверению.

       14.01.2020г.  Общество представило в Управление  Росреестра заявление о предоставлении  дополнительных документов  с изложением доводов относительно государственной регистрации сделок  по отчуждению долей  в праве общей собственности  на недвижимое имущество  лица , признанного несостоятельным (банкротом).

       16.01.2020г.  заинтересованным лицом принято решение  о приостановлении  действий по государственной регистрации с указанием на необходимость представления нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли. 

       Полагая, что приостановление  государственной регистрации сделки является незаконным, нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности ,Общество  обратилось в арбитражный суд .

        Согласно  части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное  лицо  вправе  обратиться  в арбитражный  суд за  защитой  своих нарушенных  или  оспариваемых  прав  и законных интересов в порядке , установленном  настоящим Кодексом.

        В  соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ  граждане , организации и иные лица вправе обратиться  в арбитражный  суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений  и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если  полагают , что оспариваемый ненормативный  правовой акт, решение и действие (бездействие) не  соответствует закону  или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской  и иной  экономической  деятельности , незаконно  возлагают на них какие-либо обязанности, создают  иные  препятствия  для  осуществления  предпринимательской  и иной  экономической  деятельности. 

       Согласно части 2 статьи 201 АПК РФ  для  признания  арбитражным судом  ненормативного правового акта недействительным, решений и действий  (бездействия) незаконными, необходимо наличие одновременно  двух юридически  значимых обстоятельств: несоответствия их закону или иным нормативным  правовым актам  и нарушения  прав и законных интересов  заявителя в сфере  предпринимательской  и иной  экономической  деятельности. 

        Порядок государственной  регистрации прав регулируется  положениями  Федерального закона  от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  (далее- Закон №218-ФЗ).  

         В силу  пункта 1 статьи 14  Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются  на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном  данным законом порядке. 

        Положениями части 1 статьи 21 Закона №218-ФЗ  предусмотрено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение  права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости , в том числе указанные документы в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены. 

        Несоответствие формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав , требованиям законодательства Российской Федерации  является основанием для приостановления  осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав (пункт 7 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ). 

        По общему правилу, закрепленному в части 1 статьи 42 Закона №218-ФЗ , сделки по отчуждению долей в праве общей собственности  на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. 

        Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) имущество , находящееся в собственности  двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

        В силу пункта 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить ,завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться  ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил , предусмотренных статьей 250 данного Кодекса. 

         Согласно пункту 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве  общей собственности  постороннему лицу  остальные  участники долевой собственности  имеют преимущественное право  покупки продаваемой  доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая  продажи с публичных торгов, а также  случаев продажи доли  в праве общей  собственности на земельный участок  собственником  части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо  собственником помещения  в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности  при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса , и в иных случаях , предусмотренных законом. 

        Статьей 126 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее- Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование , допускается  исключительно в порядке , установленном главой 7 Закона о банкротстве. 

        В соответствии со статьями 110,111,139 Закона о банкротстве продажа имущества должника  осуществляется путем проведения торгов в форме аукциона и путем публичного предложения в случае , если торги в форме аукциона признаны несостоявшимися. 

       Следовательно , при продаже с публичных торгов доли в праве общей долевой собственности, в том числе в деле о банкротстве, остальные участники долевой собственности  не наделяются правом преимущественной покупки этой доли. 

        Таким образом , правило пункта 1 статьи 42 Закона №218-ФЗ  о нотариальном удостоверении сделки с учетом особенностей заключения договора по результатам торгов по реализации имущества лица, признанного банкротом, не применяется. При реализации  имущества должника , в том числе принадлежащего ему  на праве общей долевой собственности, приоритетному применению подлежат нормы законодательства о банкротстве , которые  предусматривают особые правила продажи такого имущества, обеспечивающие максимальное удовлетворение требований кредиторов должника за счет его имущества, составляющего конкурсную массу, с соблюдением принципов пропорциональности и очередности.  

        Законом о банкротстве  необходимость  нотариального удостоверения  договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, заключенного по результатам проведения публичных торгов , не предусмотрена.

        Учитывая изложенное, суд полагает, что оспариваемое решение о приостановлении государственной регистрации  является неправомерным, нарушает  права  и законные интересы заявителя в  сфере предпринимательской деятельности, в связи  с чем  требования  заявителя суд находит подлежащими удовлетворению. 

         В соответствии со статьей 110 АПК РФ  расходы по оплате государственной пошлины   в размере 3000 руб. возлагаются  на  Управление Росреестра. 

          Руководствуясь статьями 167-170 , 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                      Р Е Ш И Л:

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (Балтийский отдел) о приостановлении государственной регистрации  перехода права собственности  к обществу с ограниченной ответственностью «Л. Джей В. Финанс» на 4/10 доли в земельном участке с кадастровым номером 39:18:040006:125, расположенным  по адресу: Калининградская область, муниципальное образование Светловский городской округ, поселок  Волочаевское, на основании  договора купли-продажи №12/02/18/Л1 от 28.02.2018г.

 Взыскать с  Управления  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Л. Джей В. Финанс» в возмещение  расходов по оплате государственной пошлины 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый  арбитражный  апелляционный  суд в течение  месяца  после  принятия.

       Судья                                                                                      Лобанова Е.А.