Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20049/2023

г. Хабаровск

13 августа 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 06 августа 2024 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Никитиной О.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кочергиной М.О.,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Знак» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680013, 

<

...>)

о взыскании 127 439 руб. (с учетом уточнения иска)

при участии:

от истца - ФИО1 по доверенности № 14 от 09.01.2023 г., диплом;

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 09.01.2024 г., диплом;

установил:

Некоммерческая организация «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Знак» о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 190 179 руб. 86 коп, пени в размере 32 860 руб. 39 коп.

Определением суда от 07.12.2023 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  - АПК РФ).

Определением от 01.02.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 12.03.2024.

Истец заявил ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об уточнении исковых требований, и просил взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 98 940 руб. 14 коп. за период с 01.11.2019 по 31.10.2022, пени в размере 22 608 руб. 63 коп.

Судом уточнения были приняты.

Определением от 12.03.2024 назначено судебное заседание на 14.05.2024.

Определением от 14.05.2024 судебное разбирательство отложено на 05.06.2024.

Определением от 05.06.2024 судебное разбирательство отложено на 06.08.2024.

Представитель истца в судебном заседании 06.08.2024 уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика долг по взносам на капитальный ремонт в размере 98 940 руб. 14 коп., неустойку в размере 28 498 руб. 86 коп.

Судом принято уточнение исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования (с учетом уточнения) в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании признал исковые требования в части взыскания основного долга в размере 20 088 руб. 32 коп., неустойки в размере 1 410 руб. 55 коп., в остальной части иска просил отказать.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) дополнен разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общею имущества в многоквартирных домах».

Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.09.2013 №260-пр принято решение об учреждении. НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», как регионального оператора, осуществляющего свою деятельность на территории Хабаровского края. Функции учредителя возложены на министерство ЖКХ Хабаровского края.

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью «Знак» (далее – ответчик) является собственником помещений I (1-20), расположенного в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: 

<

...> (общей площадью 334,8 кв.м.), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный МКД включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2013 г. № 479-Пр. Указанное постановление официально опубликовано на сайте Правительства Хабаровского края.

Как следует из искового заявления, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникла у собственника с 01.09.2014.

Постановлением Администрации города Хабаровска от 25.11.2016 №4296 «О внесении изменений в приложение к постановлению Администрации г. Хабаровска от 26.05.2014 №2063», в отношении МКД, принято решение, в соответствии с часть. 10 статьи 173 ЖК РФ, о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

- Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД. расположенных на территории Хабаровского края, на 2018 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 17.05.2017 N 192-пр;

- Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровскою края, на 2019 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 13.06.2018 № 214-пр;

- Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД. расположенных на территории Хабаровского края, на 2020 год установлен Постановлением правительства Хабаровского края края oт 19.06.2019 г. № 243-Пр;

- Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД. расположенных на территории Хабаровского края, на 2022 г. установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.06.2021 г. № 267-пр;

- Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД. расположенных на территории Хабаровского края, на 2023 г. установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.06.2022 г. № 304-пр.

Истцом произведен расчет взносов на капитальный ремонт общего имущества дома пропорционально площади принадлежащего  ответчику помещения за период с 01.11.2016 по 31.10.2022 исходя из тарифов, установленных Постановлением Правительства Хабаровского края.

Всего за спорный период задолженность составила 190 179 руб. 86 коп.

Согласно пункту 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не требуется по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение, делам о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, делам о несостоятельности (банкротстве), делам по корпоративным спорам, делам о защите прав и законных интересов группы лиц, делам приказного производства.

Из материалов дела следует, что ранее истец обращался в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о выдаче судебного приказа (дело №А73-18740/2022), который 07.12.2022 был отменен, в связи с чем соблюдение досудебного порядка урегулирования спора в настоящем деле не требуется.

Поскольку требование об уплате взносов на капитальный ремонт не исполнено ответчиком, истец обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 3 части 1 статьи 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

По выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов (пункт 3 статьи 170 ЖК РФ), а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт:

- на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

- на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы на содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, на капитальный ремонт.

Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" в ЖК РФ внесены изменения, в том числе в части порядка организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включающего в себя внесение собственниками помещений единовременной или ежемесячной платы за капитальный ремонт, в часть 2 статьи 154 Кодекса введено понятие взноса на капитальный ремонт как составной части платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ), а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 названного Кодекса).

Как было указано выше, в отношении многоквартирного дома, помещением в котором владеет ответчик, утверждена региональная программа капитального ремонта и принято решение о формировании фонда капитального ремонта.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию, в том числе капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и региональным оператором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию за период с 01.11.2016 по 31.10.2019.

С учетом заявления ответчика о пропуске исковой давности, истец уточнил исковые требования (исключил из исковых требований период, по которому пропущен срок исковой давности), просил взыскать долг по взносам на капитальный ремонт за период с 01.11.2019 по 31.10.2022  в размере 98 940 руб. 14 коп., пени за период с 11.01.2020 по 23.01.2024 в размере 28 498 руб. 86 коп.

Расчет долга, произведенный истцом, проверен судом и признан верным.

Ответчиком представлен контррасчет исковых требований (с учетом выводов эксперта в заключении №868 по делу №А73-371/2023 (06АП-3679/2023), согласно которому ответчик признает требования в части долга в размере 20 088 руб. 32 коп., неустойки в размере 1 410 руб. 55 коп. Контррасчет произведен ответчиком исходя из площади помещений встроенной части объекта – 68 кв.м.

Из заключения эксперта №868 по делу №А73-371/2023 (06АП-3679/2023) следует, что в результате проведения камерального и  натурного исследования нежилое помещение 1 (1-20), расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее на праве собственности ответчику, является встроенно-пристроенным помещением. Общая площадь пристроенной части исследуемого нежилого помещения составляет 254,2 кв.м., площадь встроенной части объекта составляет 68 кв.м.

Судом не приняты доводы ответчика в части того, что расчет платы по взносам на капитальный ремонт общего имуществ в МКД должен осуществляться пропорционально размеру площади только встроенных помещений (68 кв.м) в силу следующего.

Согласно пункту 2 письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04, нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения.

Пунктом 4.10 СНиП 31-01-2003 указано, что в цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах - в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроено-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением размещения в них объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

Таким образом, встроенные помещения, встроено-пристроенные помещения представляют собой части здания, в данном случае многоквартирного дома, которые связаны с ним общими конструкциями и (или) фундаментами, и (или) общими сетями.

Многоквартирный дом и встроенно-пристроенные нежилые помещения составляют общий имущественный комплекс с единым адресом, принадлежащее ответчику помещение не является отдельным зданием.

Ответчик, будучи собственником встроенно-пристроенного помещения МКД, согласно приведенному нормативному регулированию в спорном периоде обязан был оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества указанного МКД со всей площади принадлежащего ему спорного объекта.

С учетом изложенного, встроено-пристроенное помещение, в отсутствие доказательств обратного, не может представлять собой во встроенной части несамостоятельный объект, а в пристроенной части самостоятельный объект, поскольку такое помещение является сформированным, единым объектом, и его функциональное использование осуществляется собственником в полном объеме.

В этой связи правовых оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, как полностью, так и применительно к какой-либо части помещения, не имеется.

Выполнение ответчиком самостоятельных ремонтных работ также не освобождает его от обязанности оплачивать взносы, подлежащие уплате в счет капитального ремонта, поскольку собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

Наличие у ответчика самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями или иных договоров, направленных на содержание собственником своего помещения, не освобождает ответчика от уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, требование о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт подлежит удовлетворению в уточненном истцом размере 98 940 руб. 14 коп.

Истцом также заявлено о взыскании пени за неуплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.01.2020 по 23.01.2024 в размере 28 498 руб. 86 коп. (с учетом уточнения).

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком обязанности по своевременному внесению взносов на капитальный ремонт судом установлен, требование о взыскании пени является правомерным.

Уточненный расчет неустойки проверен судом, признан верным.

Следовательно, требование о взыскании неустойки в размере 28 498 руб. 86 коп. также подлежит удовлетворению.

Исходя из суммы уточненных требований – 127 439 руб., государственная пошлина по иску составила 4 823 руб.

Учитывая, что при принятии искового заявления истцу предоставлялась отсрочка по уплате госпошлины, государственная пошлина в размере 4 823 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Знак» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в размере 98 940 руб. 14 коп., неустойку в размере 28 498 руб. 86 коп., всего 127 439 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Знак» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 823 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                        Никитина О.П.