Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3660/2018

08 августа 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 08.08.2022

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2022

 Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Технология Севера" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "СеверСМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) Министерству имущественных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

при участии представителей: от истца: не явились, извещены надлежащим образом; от ответчика: ФИО2 по доверенности от 10.09.2021 № 4-Д (паспорт, копия диплома); от соответчика: ФИО3 по доверенности от 10.01.2022 № 02/06 (паспорт, диплом),

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Технология Севера» (далее - ЗАО «Технология Севера», истец) в лице конкурсного управляющего обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Север-СМ» (далее - ООО «Север-СМ», ответчик) о признании:

- недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.08.2010 № 09-1/2010-1564, заключенного сторонами 19.09.2014;

- отсутствующим права собственности ООО «Север-СМ» на нежилое здание с кадастровым номером 14:36:107026:356 и на гараж с кадастровым номером 14:36:107026:380, расположенные по адресу: 

<

...>; 

- недействительным договора купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка от 22.12.2014 № 1978, заключенного между Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия) и ООО «СеверСМ», восстановлении права государственной собственности на земельный участок с кадастровым номером 14:36:107026:66, площадью 2 746 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, и права аренды ЗАО «Технология Севера» на указанный земельный участок.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Республики Саха (Якутия). 

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25.03.2019, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2019, в иске отказано.

Постановлением  Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.02.2020 решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25.03.2019 по делу                      № А58-3660/2018, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2019 по тому же делу отменено в части отказа в удовлетворении требования о признании недействительным договора купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка от 22.12.2014 № 1978, заключенного между Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия) и ООО «Север-СМ», дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия), в остальной части судебные акты оставлены без изменения.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25.03.2021, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2021, в иске отказано.

Постановлением  Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13.10.2021 решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25.03.2021 по делу № А58-3660/2018, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2021 по тому же делу отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в ином составе суда.

Во исполнение вышеуказанного постановления Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13.10.2021 определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 11.11.2021 дело было принято к производству судьей Ивашиным Д.И., вместо ранее рассматривающей дело судьи Федоровой М.И.

Определением суда от 06.12.2021 Министерство  имущественных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) исключено из участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечено к участию в деле в качестве соответчика (далее - Министерство, соответчик).

Представителем истца заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, которое удовлетворено судом.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, поскольку в настоящее время реализованы права истца на земельные участки, находящиеся под принадлежащими ему объектами.

Представитель Министерства в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, поскольку в настоящее время реализованы права истца на земельные участки, находящиеся под принадлежащими ему объектами.

Представитель Министерства ходатайствовала об исключении его из числа ответчиков и привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора

Суд отказывает в удовлетворении данного ходатайства, поскольку Министерство является второй стороной договора, который истец просит признать недействительным, следовательно, в силу указанного факта Министерство является сооветчиком по настоящему делу.

Суд установил следующие обстоятельства.

С 03.10.2014 ответчик является собственником объектов недвижимого имущества (гараж, нежилое здание), находящихся по адресу: 

<

...> на основании договора купли-продажи от 09.10.2013, заключенного между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель).

 22.12.2014 по договору купли-продажи № 1978 Министерство (продавец) передало в собственность ООО «Север-СМ» (покупатель) земельный участок с кадастровым номером 14:36:107026:66 общей площадью 2 746 кв.м., на котором расположены указанные объекты недвижимости. 

Право собственности ООО «Север-СМ» на земельный участок зарегистрировано 06.02.2015. 

21.08.2015 решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу                   № А58-1600/2015 ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 

Вступившим в законную силу постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2016 по делу № А58-1600/2015 на основании пункта 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» признан недействительным договор купли-продажи от 09.10.2013 вышеуказанных объектов недвижимости, находящихся на земельных участках площадью 2 746 кв.м (кадастровый номер 14:36:107026:66) и 586 кв.м, расположенных по адресу:                  

<

...>, возложена обязанность возвратить истцу данные объекты. 

30.05.2017 в рамках дела № А58-1600/2015 конкурсный управляющий ЗАО «Технология Севера» обратился в суд с заявлением о применении последствий недействительности сделки, оформленной договором от 09.10.2013, в виде признания отсутствующим права собственности ООО «Север-СМ» на нежилое здание площадью     190 кв.м. и гараж площадью 320,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>; погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права; признания отсутствующим права собственности ООО «Север-СМ» на земельный участок с кадастровым номером 14:36:107026:66; восстановлении права государственной собственности на указанный земельный участок и права аренды ЗАО «Технология Севера» в отношении данного земельного участка. 

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 06.07.2017 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего отказано в связи с тем, что, заявляя о применении последствий недействительности договора от 09.10.2013, конкурсный управляющий фактически оспаривал право собственности ответчика на объекты недвижимого имущества, а не преследовал цель восстановить права должника как стороны договора от 09.10.2013.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

С учетом постановлений Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.02.2020 и 13.10.2021 судом в настоящем деле рассматриваются только требования о признании недействительным договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 22.12.2014 № 1978, заключенного между Министерством и ООО «Север-СМ».

Суд пришел к следующим выводам.

Между сторонами сложились правоотношения в сфере признания сделки недействительной, урегулированные параграфом 2 главы 9 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка.

Конкурсный управляющий ЗАО «Технология Севера» в обоснование иска сослался на то, что собственником административного здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 14:36:107026:66, в силу вступившего в законную силу судебного постановления от 11.10.2016 по делу № А58-1600/2015, является истец - ЗАО «Технология Севера», право собственности которого на указанное административное здание никогда не прекращалось. В нарушение статьи 39.20 ЗК РФ отсутствовали законные основания для заключения между Министерством и ответчиком договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 14:36:107026:66, расположенного по адресу: 

<

...>, на котором находится принадлежащее истцу административное здание.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 № 4275/11, в случаях, когда собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 ЗК РФ право на выкуп участка, то независимо от делимости участка он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности. 

В случае если земельный участок делим, но собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, не готов реализовать предусмотренное статьей 36 ЗК РФ право на выкуп земельного участка, он вправе ставить вопрос о признании указанной сделки недействительной лишь в отношении части земельного участка, находящейся под его объектом недвижимости и необходимой для использования такового.

В ходе рассмотрения дела с целью определения делимости или неделимости спорного земельного участка истец и ответчик заключили 09.02.2022 договор на выполнение кадастровых работ № 119 с ООО «Кадастр Недвижимости», предметом которого явилось размежевание спорного земельного участка участок с кадастровым номером 14:36:107026:66 на два земельных участка, в соответствии с согласованными ЗАО «Технология Севера» и ООО «Север-СМ» границами данных земельных участков, находящимися под их объектами недвижимости и необходимыми для использования таковых.

В результате выполнения кадастровых работ ООО «Кадастр Недвижимости» подготовлен межевой план с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 14:36:107026:66, что является подтверждением делимости данного земельного участка.

Согласование истцом и ответчиком схемы расположения трех образованных земельных участков (лист 14 межевого плана) подтверждает согласование ими границ земельных участков, находящимися под принадлежащими им объектами недвижимости и необходимыми для их использования: земельный участок площадью 1996 +/-16 кв.м. занимается объектами недвижимости ООО «Север-СМ»; земельные участки площадью 611+1-9 кв.м и площадью 73+/-3 кв.м занимаются объектами недвижимости ЗАО «Технология Севера».

ООО «Север-СМ» произведена 14.06.2022 государственная регистрация раздела спорного участка на три земельных участка (что подтверждается выписками из ЕГРН от                14.06.2022):

1) кадастровый номер 14:36 107026 621 площадью 1996 +/-16 кв.м;

2) кадастровый номер 14 36:107026 622 площадью 677 +/- 9 кв.м;

3) кадастровый номер 14:36:107026 623 площадью 73 +/- 3 кв.м.

21.06.2022 ООО «Север-СМ» (продавец) и ЗАО «Технология Севера» (покупатель) заключили договор купли-продажи двух из трех указанных выше земельных участков, по которому земельный участок с кадастровым номером 14:36:107026:622 площадью              677 +/- 9 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 14:36:107026:623 площадью 73 +/- 3 кв.м, находящиеся под объектами недвижимости ЗАО «Технология Севера» и необходимые для их использования, перешли в собственность ЗАО «Технология Севера» по цене 50 000 руб. (пункты 1 1.21-22 договора).

 07.07.2022  зарегистрировано право собственности  ЗАО  «Технология Севера»  на указанные земельные участки, что подтверждено выписками из ЕГРН от 07.07.2022.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела спор между истцом и ответчиками был фактически разрешен на основании правовой позиции Постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 № 4275/11.

Вместе с тем, истец отказ от иска не заявил.

На основании изложенного, учитывая отсутствие спора между сторонами на момент принятия решения по делу, суд отказывает в удовлетворении иска.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом была уплачена государственная пошлина в размере 30 000 руб. (за шесть требований).

С учетом отказа в удовлетворении иска на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25.03.2019 (по пяти требованиям), отказа в удовлетворении иска по шестому требованию, рассмотренному в настоящем деле, расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на него.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья                                                                                                             Д.И. Ивашин