Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-38947/2024

13 августа 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  06 августа 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  13 августа 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевым С.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №1 Выборгского района" (адрес:  Россия 194156, г Санкт-Петербург, г Санкт-Петербург, пр-кт Пархоменко 24/9, ОГРН:  1089847063525);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ИЗУМРУД" (адрес:  Россия 195269, Санкт-Петербург, ., ОЛЬГИ ФОРШ УЛ, ДОМ 7, КОРПУС 2, ПОМЕЩЕНИЕ 2, ОГРН: 1167847411380);

об обязании

при участии сторон согласно протоколу судебного заседания от 06.08.2024

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №1 Выборгского района" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИЗУМРУД" (далее – ответчик) об обязании передать истцу земельный участок (кадастровый номер 78:36:0005504:1) многоквартирного жилого дома 32 корпус 1 литера А по проспекту Просвещения в Санкт-Петербурге по акту приема-передачи в том состоянии, в котором ответчик его получил от истца, свободным от своего имущества, а именно от двух нестационарных торговых объектов, а также от прав и имущества третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, представил доказательства уведомления ответчика о расторжении договора.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, позицию по делу не представил.

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. 

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление ответчика, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Исследовав материалы настоящего дела, арбитражный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» является управляющей организацией, на которую жилищным законодательством РФ и договорными отношениями возложен круг обязанностей, связанный с предоставлением услуг, выполнением работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и с обеспечением предоставления в помещения этих домов коммунальных услуг. Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района», являясь управляющей организацией, обеспечивает надлежащее состояние и ремонт устройств для оказания коммунальных услуг и общего имущества многоквартирного дома.

На основании решения о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации - Санкт-Петербург от 29.03.2019 года многоквартирный жилой дом 32 корпус 1 литера А по проспекту Просвещения в Санкт-Петербурге с 01.04.2019 года включен в раздел реестра лицензий, содержащий перечень адресов многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ЖКС № 1 Выборгского района».

Между истцом и ответчиком заключен договор № 06-23-А от 09.10.2023 года, предметом которого является пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>, литера А, кадастровый номер 78:36:0005504:1 для использования под размещение двух торговых павильонов (нестационарных торговых объектов, далее по тексту - НТО) в коммерческих целях.

11.01.2024 года в рамках проведения мероприятий по проверке законности размещения НТО на земельных участках многоквартирных жилых домов Администрацией Выборгского района составлен запрос за исх. № 01-29-89/24-0-0 о необходимости представления должным образом оформленной и согласованной разрешительной документации на размещение НТО на придомовых территориях многоквартирных жилых домов.

На основании данного запроса 30.01.2024 года ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» в адрес ответчика направлено уведомление за исх. № 132/24 о представлении разрешительной документации на размещение НТО, в том числе проекта размещения НТО, согласованного Комитетом по градостроительству и архитектуре, так как наличие данного документа является обязательным условием для правомерного использования земельного участка под указанные в заключенном договоре цели.

По состоянию на 12.03.2024 года данный запрос ответчиком не исполнен, документы не представлены, что, по мнению истца, фактически свидетельствует об их отсутствии и неисполнении ответчиком установленного законом порядка пользования земельным участком под размещение НТО.

В соответствии с пунктом 2.3.1 договора № 06-23-А от 09.10.2023 года ответчик обязался соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, установленных действующим законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 5.6. указанного договора в случае нарушения ответчиком своих обязанностей договор может быть досрочно расторгнут истцом в одностороннем порядке с письменным уведомлением за 30 календарных дней.

Так как ответчиком нарушен установленный законом порядок использования земельного участка, предоставленного ему по договору № 06-23-А от 09.10.2023 года, не представлены и не согласованы обязательные разрешительные документы, истец в целях защиты интересов собственников и недопущения нарушения законодательства РФ 11.03.2024 года письменно уведомил ответчика об одностороннем расторжении договора № 06-23-А от 09.10.2023 года в соответствии с пунктом 5.6 с 11.04.2024 года и о необходимости освобождения и передачи земельного участка по акту приема-передачи ООО «ЖКС № 1 Выборгского района».

В ответ, сославшись на отсутствие оснований для расторжения договора, ввиду не предоставления разрешительной документации, ответчик не подписал соглашение о расторжении договора № 06-23-А от 09.10.2023 года.

В соответствии с пунктом 2.3.7 договора № 06-23-А от 09.10.2023 года ответчик обязался передать истцу земельный участок по акту приема-передачи не позднее трех дней после прекращения договорных отношений в том состоянии, в котором ответчик его получил, свободным от своего имущества, а также от прав и имущества третьих лиц.

Согласно Акта от 15.04.2024 года, то есть на четвертый день после расторжения договора, торговые павильоны, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

...>, литера А, кадастровый номер 78:36:0005504:1 не демонтированы, земельный участок не освобожден и не передан по акту истцу, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

         Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск собственника о возврате имущества лицом, с которым собственник находится в обязательственном правоотношении по поводу спорного имущества, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данное правоотношение.

Поскольку между сторонами существовали арендные отношения, требованиям истца о возврате имущества подлежат применению правила главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ  каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.          В силу части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, у ответчика отсутствовали правовые основания для использования земельного участка с кадастровым номером: 78:36:0005504:1, в уведомлении от 11.03.2024 ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» известил ответчика о расторжении договора аренды № 06-23-А от 09.10.2023 и освобождении занимаемого земельного участка. 

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что договор аренды № 06-23-А от 09.10.2023; на момент обращения ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» с иском у ответчика возникла предусмотренная статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 6000 руб., взыскивается с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать ООО «Изумруд» передать ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» земельный участок (кадастровый номер 78:36:0005504:1) многоквартирного жилого дома 32 корпус 1 литера А по проспекту Просвещения в Санкт-Петербурге по акту приема-передачи в том состоянии, в котором ООО «Изумруд»  его получил от ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района», свободным от своего имущества, а именно от двух нестационарных торговых объектов, а также от прав и имущества третьих лиц.

Взыскать с ООО «Изумруд» в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.В.