АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 1717/2024

03 июня 2024 года

г. Ижевск

 

 

          Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2024 года.

          Полный текст решения изготовлен 03 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельниковой, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Лепихиной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Можгинское строительное объединение» к Муниципальному образованию «Город Можга», при участии третьего лица  Управления Росреестра по УР, о признании права собственности на нежилое помещение (здание котельной), расположенной на земельном участке с кадастровым номером 18:29:004205:508 по адресу: УР, 

<

...> в силу приобретательной давности,

         при участии представителей:

от истца: ФИО1- представитель по доверенности  от 10.05.2024, копия диплома

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 23.01.2024,, 

от третьего лица: не явились (уведомление в деле),

дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,

установил:

Акционерное общество «Можгинское строительное объединение» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском о признании права собственности на нежилое помещение (здание котельной), расположенной на земельном участке с кадастровым номером 18:29:004205:508 по адресу: УР, 

<

...> в силу приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привечено Управление Росреестра по УР. 

Как следует из материалов дела, истцу постановлением Администрации города Можги Удмуртской Республики № 1232 от 23.09.2004 разрешено проектирование здания, блокированного с котельной № 9 по улице Наговицына, на части земельного участка определенного для строительства административно-торгового комплекса, под котельную и общественный туалет по улице Наговицына, 86 а. 

Как указывает истец, с 23.09.2004 он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется зданием котельной, блокированного с котельной № 9 по ул. Наговицына, 86а в г. Можге УР, своевременно не оформив его в собственность. Здание котельной и общественного туалета построено за счет средств и силами заявителя. В 2005 году заявитель пытался оформить права на земельный участок под зданием котельной, однако постановка на кадастровый учет земельного участка по неизвестной причине произведена не была, вследствие чего и заключение договора аренды на земельный участок под зданием не состоялось. 14.11.2023 земельный участок под зданием котельной был поставлен на кадастровый учет. 

С октября 2004 года заявитель добросовестно пользовался и нес бремя коммунальных платежей по электроэнергии, газу, воде, содержанию. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности на находящиеся на балансе кооператива нежилое здание  и отсутствие необходимых для регистрации документов послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Администрация представила в материалы дела отзыв, возражений против удовлетворения исковых требований не заявила.

Управление Росреестра по УР представило в материалы дела письменные пояснения. 

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла статьи 234 ГК РФ, требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности пяти условий: добросовестности владения, открытости владения, непрерывности владения, владения имуществом как своим собственным, истечения срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Владение обществом нежилым зданием, расположенным по адресу: расположенное по адресу: УР, 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 18:29:004205:508 не прекращалось с момента его ввода в эксплуатацию на протяжении свыше пятнадцати лет.

Из владения общества спорное здание никогда не выбывало. 

Объект используется в соответствии с назначением, истец несет бремя их содержания, что подтверждается представленными в дело документами.

Истец владел и владеет спорным зданием как своим собственным, владение является добросовестным и открытым, то есть было распознаваемо окружающими.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которым установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности либо факт истечения срока приобретательной давности, в период которого заявитель осуществлял добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Решение суда, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Принимая во внимание отсутствие спора о праве на нежилое здание площадью 112, 9 кв. м, расположенное по адресу: УР, 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 18:29:004205:508 суд признал возможным исковые требования удовлетворить.

С учетом фактических обстоятельств спора, и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы отнесены судом на истца по его заявлению.

Руководствуясь ст. ст.  110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.                                  

  Признать  право собственности  Акционерного общества «Можгинское строительное объединение»  на нежилое здание площадью 112,9 кв. м, расположенное по адресу: УР, 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 18:29:004205:508. 

          Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                                                          М.В.Мельникова