РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-206377/23-64-1674

г. Москва

19 февраля 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2024года

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев  в   судебном     заседании     исковое     заявление     ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "АНДРЕЕВСКАЯ   НАБЕРЕЖНАЯ"   (119334,   

<

...>,  ОГРН:    

<

***>.    Дата присвоения ОГРН: 16.05.2008, ИНН: 

<

***>)

к  ИНДИВИДУАЛЬНОМУ      ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ     ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 11.07.2019),

- о взыскании задолженности,

при участии:

от истца - ФИО3 по дов. от 11.09.2023 г, диплом

от ответчика - не явились, извещены 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЕКТОР" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНТАЖПРОМСТРОЙ" о взыскании задолженности в размере 4 310 956 руб. 86 коп.

Истец  исковые требования поддержал в полном объеме,  по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили,  требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил, в связи  с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными  по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, на основании Протокола № 1 от 04.04.2008 

<

...>» (истец) является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: 119334, 

<

...>.

Общим собранием членов ТСЖ утвержден устав ТСЖ «Андреевская набережная».

На основании пп. 2 и 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательством и уставом товарищества цели.

Также ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Протоколом от 20.10.2020 г. № 20/10 общего собрания членов товарищества собственников жилья  был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД составил 76,30 руб. за 1 (Один) кв.м. для жилых и нежилых помещений.

Протоколом от 03.04.2023 г. № 03/04 годового общего собрания членов товарищества собственников жилья «Андреевская набережная»  был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД составил 84,57 руб. за 1 (Один) кв.м. для жилых и нежилых помещений.

В решении от 08.12.2021 г. Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-144808/21-93-1058, оставленном без изменения постановлением от 17.02.2023 г. Девятого арбитражного апелляционного суда установлено, что 21.08.2021 между ООО «МЦЖ» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 12.02.2018 по делу № А40-16105/2017-187-4 «Б» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 на основании Протокола № РАД-225767 о результатах проведения торгов по продаже имущества ООО «МЦЖ» от 18 августа 2020 г. заключили договор купли-продажи. В соответствии с п. 1.1 Договора «Продавец обязуется передать в собственность Покупателю: помещение общей площадью 40,5 кв.м., назначение помещения - нежилое, цокольный этаж, кадастровый номер 77:06:0001001:1614, расположенное по адресу: 

<

...> (один), помещение XII (двенадцать) - комната I (один); помещение общей площадью 524 кв.м., назначение помещения - нежилое, подвал, кадастровый номер 77:06:0001001:2668, расположенное по адресу: 

<

...> (один), помещение IX (девять), комнаты 1-15 (один-пятнадцать), 32 (тридцать два), 33 (тридцать три); помещение общей площадью 541,9 кв.м., назначение помещения - нежилое, цокольный этаж, кадастровый номер 77:06:0001001:2670, расположенное по адресу: 

<

...> (один), помещение XIII (тринадцать) - комнаты 1-16 (один-шестнадцать), 18 (восемнадцать), 19 (девятнадцать); помещение общей площадью 60,7 кв.м., назначение помещения - нежилое, этаж 0 (цоколь), кадастровый номер 77:06:0001001:2765, расположенное по адресу: 

<

...> (один).

Обязательства по оплате ИП ФИО2 выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 1 от 14.08.2020, № 117 от 15.09.2020, № 5 от 16.09.2020.

Объекты недвижимого имущества по договору переданы ИП ФИО5 Продавцом 18.09.2020 года по акту приема-передачи.

Согласно п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

21.03.2022 г. в Единый государственный реестр недвижимости был внесены записи о регистрации права собственности ответчика на нежилые помещения: кад. № 77:06:0001001:1614 (40,5 кв.м.) - 77:06:0001001:1614-77/051/2022-12; кад. № 77:06:0001001:2668 (524 кв.м.) - 77:06:0001001:2668-77/051/2022-12; кад. № 77:06:0001001:2670 (541,9 кв.м.) - 77:06:0001001:2670-77/051/2022-12; кад. № 77:06:0001001:2765 (60,7 кв.м) - 77:06:0001001:2765-77/051/2022-12.

Согласно выпискам из ЕГРН на 09.09.2023 г. номера регистрационных записей о праве собственности в отношении нежилых помещений не изменялись, следовательно, по состоянию на 09.09.2023 г. помещения также находятся в собственности ИП ФИО2

23.09.2022 г. ИП ФИО2 подал заявление о вступлении в члены ТСЖ.

Согласно акту взаиморасчетов на сентябрь 2020 г. - июль 2023 г. (за период с 19.09.2020 г. по 31.07.2023 г.)  ТСЖ поставило ИП ФИО2 коммунальных услуг на общую сумму 4 270 225,20 руб., из которых ИП ФИО2 оплатил 670 000,00 руб.

Как указывает истец, за период с 19.09.2020 г. по 31.07.2023 г.  задолженность ИП ФИО2 перед ТСЖ составляет 3 600 225 руб. 20 коп.

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников от 17.04.2015 г.  фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

...> формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирном доме путем их перечисления на специальный счет.

Согласно акту взаиморасчетов на сентябрь 2020 г. - июль 2023 г. (за период с 19.09.2020 г. по 31.07.2023 г.) сумма взносов на капитальный ремонт составила 839 731,56 руб. из которых ИП ФИО2 оплатил 129 000,00 руб.

Таим образом, за период с 19.09.2020 г. по 31.07.2023 г. задолженность ИП ФИО2 по взносам на капитальный ремонт МКД составляет 710 731 руб. 66 коп.

Направленная ответчику претензия от 09.06.2023г. оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Состав общего имущества определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 1,2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил № 491. собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ, управляющая компания не должна доказывать размер  фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 2 статьи 153 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Учитывая изложенное, ответчик, являясь собственником нежилых помещений, несет обязательство по внесению обязательных платежей и взносов в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком документально не опровергнут факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию, обслуживанию  помещений в многоквартирном доме.

Суд отмечает, что ответчик не приводит альтернативных доказательств факта неоказания услуг, а также факта несение расходов перед третьими лицами для пользования названной услугой.

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика в размере 4 310 956 руб. 86 коп., ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца являются доказанными, обоснованными и подлежат удовлетворению  в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика  в полном объеме от суммы иска, поскольку исковые требования заявлены обоснованно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 210, 249, 307, 309, 310, 314 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 153, 154, 155, 157, 158 ЖК РФ, ст.  ст. 4, 9,  63-65, 102, 110, 123, 156,  167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 11.07.2019) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "АНДРЕЕВСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ" (119334, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.05.2008, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 4 310 956 (четыре миллиона триста десять тысяч девятьсот пятьдесят шесть) рублей 86 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 555 (сорок четыре тысячи пятьсот пятьдесят пять) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                     Н.А. Чекмарева