Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10529/2021

г. Хабаровск

05 октября 2021 года

Решение в виде резолютивной части принято 19 августа 2021 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Никитиной О.П.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Хабаровскагропромстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680021, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 320272400035350, ИНН 

<

***>)

о взыскании 145 145 руб. 44 коп.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Хабаровскагропромстрой» (далее ООО «Хабаровскагропромстрой», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности за содержание помещения, а также расходов на содержание общего имущества в размере 143 462 руб. 26 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 683 руб. 18 коп.

Определением от 07.07.2021 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил возражения против рассмотрения дела в порядке упрощённого производства, а также заявил ходатайство в порядке статьи 66 АПК об истребовании у истца документов.

Определением от 18.08.2021 в удовлетворении ходатайств индивидуального предпринимателя ФИО1 о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и об истребовании доказательств отказано.

Мотивированный отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

19.08.2021 г. арбитражный суд принял решение по делу путем подписания резолютивной части решения, приобщенной к делу, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно решению в виде резолютивной части от 19.08.2021 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

06.09.2021 г. в арбитражный суд поступила апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение в виде резолютивной части от 19.08.2021 г. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 АПК РФ в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

На основании пункта 2 статьи 229 АПК РФ судом изготовлено мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО «Хабаровскагропромстрой» является обслуживающей организацией административного здания, расположенного по адресу 

<

...> на основании общего собрания собственников помещений №5 от 16.11.2020.

 Протоколом общего собрания собственников помещений  от 16.11.2020 №5 был утвержден тариф на содержание и обслуживание здания в размере 267 руб. 16 коп. с кв.м. в месяц.

ИП ФИО1 с 23.12.2020 является собственником недвижимого имущества: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 112,5 кв.м., этаж 5, адрес объекта: 

<

...>, пом. XVIII (1, 2), кадастровый номер: 27:23:0040862:181. 

За период с января 2021 по май 2021 истцом ответчику были оказаны услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества, в связи с чем выставлены счета за коммунальные услуги на общую сумму 181 090 руб. 93 коп.

По состоянию на 23.06.2021 ответчиком было оплачено 37 628 руб. 67 коп.

Между тем, ИП ФИО1 обязательства по оплате услуг за содержание помещения и услуг за содержание общего имущества в полном объеме не исполнены, в связи с чем, образовался долг в размере 143 462 руб. 26 коп. 

Истец неоднократно обращался с претензиями в адрес ответчика с требованиями оплатить образовавшуюся задолженность.

Указанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 307 ГК РФ лицо, оказавшее услугу, приобретает право требования оплаты за оказанную услугу от лица, получившего услугу.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 154 ЖК РФ, включающей в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; (капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда); плату за коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Как следует из материалов дела, ООО «Хабаровскагропромстрой» является управляющей компанией объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...> на основании протокола №5 общего собрания собственников помещений по утверждению тарифов на обслуживание и содержание административного здания по адресу 

<

...> от 16.11.2020.

Протоколом №5 общего собрания собственников помещений по утверждению тарифов на обслуживание и содержание административного здания по адресу 

<

...> от 16.11.2020 обслуживающей организацией избрано ООО «Хабаровскагропромстрой», при этом плата за обслуживание и содержание административного здания установлена в размере 267 руб. 16 коп.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, протокол №5 общего собрания собственников помещений по утверждению тарифов на обслуживание и содержание административного здания по адресу 

<

...> от 16.11.2020 в установленном законом порядке не оспорен. 

В рассматриваемом случае факт предоставления ООО «Хабаровскагропромстрой» коммунальных и эксплуатационных услуг в период с января по май 2021 г., не опровергнут. 

Кроме того, в обоснование оказанных услуг ООО «Хабаровскагропромстрой» представлены договор №ЭХ18-00246 на абонентское обслуживание измерительного комплекса учета тепла (воды), договор №б/н на оказание охранных услуг от 30.10.2020, договор на проведение технического обслуживания систем охранно-пожарной сигнализации от 21.10.2020, договор аренды №326 земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 30.11.2004, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности  от 30.11.2004 г. №326 от 05.07.2005, соглашение об установлении права ограниченного пользования земельным участком от 28.07.2005, соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 30.11.2004 г.№326 от 29.11.2010, соглашение об установлении права ограниченного пользования земельным участком от 28.07.2005, соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 30.11.2004 г.№326 от 04.02.2014, договор на бухгалтерское обслуживание от 10.11.2020, договор на оказание услуг по вывозу твердых коммунальных отходов от 31.12.2019, договор на оказание юридических услуг от 01.01.2021, договор на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию нежилых помещений от 05.11.2020, договор №3/1/02214/105 теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения от 01.01.2015, договор энергоснабжения №1602 от 02.10.2017, договор №797 холодного водоснабжения и водоотведения от 01.09.2014. 

Доказательств того, что в спорный период тариф за оказание эксплуатационных и коммунальных услуг изменялся, не представлено.

Судом расчет истца проверен, признан верным.

На основании установленных по делу обстоятельств, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание помещения, а также расходы на содержание общего имущества в размере 143 462 руб. 26 коп. подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Кроме того, истцом в порядке статьи 395 ГК РФ за период с 11.02.2021 г. по 23.06.2021 г. начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 683 руб. 18 коп.

В пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом, исходя из суммы задолженности за период просрочки с 11.02.2021 г. по 23.06.2021 г. и составили 1 683 руб. 18 коп.

Расчет проверен судом и признан арифметически верным.

На основании изложенного требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 683 руб. 18 коп. также подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами  в соответствии с правилом, установленным статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Хабаровскагропромстрой» задолженность за содержание помещения, а также расходы на содержание общего имущества в размере 143 462 руб. 26 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ в размере 1 683 руб. 18 коп., всего 145 145 руб. 44 коп., а также  расходы по госпошлине в размере 5 354 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                 Никитина О.П.