АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

23 января 2017 года

Дело № А33-2655/2016

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16.01.2017.

В полном объёме решение изготовлено 23.01.2017.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Кужлева А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Космос Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Космос Плюс 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БРИГАНТИНА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании передать документы, 

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края,

в присутствии:

от истца ООО Управляющая компания «Космос Плюс»: ФИО1 – представителя по доверенности № 15 от 01.10.2015,

от истца ООО Управляющая компания «Космос Плюс 1»: ФИО2-   представителя по доверенности № 2 от 14.06.2016,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Космос Плюс» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БРИГАНТИНА» (далее - ответчик) об обязании передать истцу в отношении многоквартирных домов по адресу: ул. Батурина 5, ул. Батурина 5Г, ул. Батурина 5Д, ул. Батурина 10, ул. Батурина 15, ул. ФИО4 5В, ул. ФИО4 5Г, ул. ФИО4 17, ул. ФИО4 19, ул. ФИО4 27, ул. ФИО4 29, ул. ФИО4, 31, ул. ФИО4 31В, ул. ФИО4 31Д, ул. ФИО4 33, ул. Взлетная 30, ул. Взлетная 34, ул. Взлетная 36, ул. Взлетная 38, ул. Весны 7Б следующие документы:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома), объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда ответчику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей за 2014-2015 год;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- акты установки узлов учета тепловой энергии, отопления и горячего водоснабжения;

- акты разграничения балансовой стоимости принадлежности инженерных сетей и эксплуатационной ответственности сторон.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.10.2015 возбуждено производство по делу.

Определением от 26.05.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Определением от 05.12.2016 к участию в деле в качестве соистца в части требования об обязании передать документы в отношении многоквартирных домов по адресу: ул. ФИО4 29, ул. ФИО4, 31, ул. ФИО4 33, ул. Взлетная 34, ул. Взлетная 36, ул. Взлетная 38 привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Космос Плюс 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). 

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточнение обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Космос Плюс» исковых требований, истец просит обязать ответчика передать документы в отношении многоквартирных домов по адресу: ул. Батурина 5, ул. Батурина 5Г, ул. Батурина 5Д, ул. Батурина 10, ул. Батурина 15, ул. ФИО4 5В, ул. ФИО4 5Г, ул. ФИО4 17, ул. ФИО4 19, ул. ФИО4 27, ул. ФИО4 31В, ул. ФИО4 31Д, ул. Взлетная 30, ул. Весны 7Б. Судебное разбирательство по делу отложено на 09.01.2017.

В судебном заседании 09.01.2017, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 16 час. 00 мин. 16 января 2017 года, о чем вынесено протокольное определение. Судебное заседание после перерыва продолжено с участием тех же представителей лиц, участвующих в деле.

Определением от 13.01.2017 выделено в отдельное производство требование общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Космос Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БРИГАНТИНА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании передать документы в отношении многоквартирного дома по адресу ул. Батурина 5Д.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО УК «Космос Плюс» зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 23 по Красноярскому краю 11.03.2012, ОГРН 

<

***>. Основным видом деятельности общества является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

ООО УК «Космос Плюс» была выбрана управляющей организацией жилыми многоквартирными домами (далее МКД) расположенными по адресу г. Красноярск:

- ул. Батурина, 5 на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 от 06.05.2015, договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015;

- ул. Батурина, 5Г на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 от 07.05.2015, договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015;

- ул. Батурина, 10 на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 от 29.05.2015, договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015;

- ул. Батурина, 15 на основании протокола общего собрания № 2 собственников помещений в многоквартирном доме от 15.05.2015, договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015;

- ул. ФИО4, 5В на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 от 25.05.2015, договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015;

- ул. ФИО4, 5Г на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 от 20.05,2015, договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015;

- ул. ФИО4, 17 на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 от 29.05.2015, договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015;

- ул. ФИО4, 19 на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 от 21.05.2015, договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015;

- ул. ФИО4, 27 на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 от 01.06.2015, договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015;

- ул. ФИО4, 29 на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 от 24.04.2015, договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015;

- ул. ФИО4, 31 на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 от 23.05.2015. договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015;

- ул. ФИО4, 31В на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 от 07.05.201 договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015;

- ул. ФИО4, 31Д на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 от 23.05.2015 договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015;

- ул. ФИО4, 33 на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 от 07.05.2015 договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015;

- ул. Взлетная, 30 на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 от 22.05.2015, договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015;

- ул. Взлетная, 34 на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 от 29.05.2015, договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015;

- ул. Взлетная, 36 на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 от 21.05.2015, договора управления многоквартирным домом от 01.06,2015;

- ул. Взлетная, 38 на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 от 01.05.2015 договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015;

- ул. Весны, 7Б на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 от 23.05.2015, договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015.

Определением Арбитражного суда Красноярского Края от 05.08.2014 по делу № АЗ3-21745/2013 введено внешнее управление в отношении должника - ООО УК «Бригантина» сроком до 29.01.2016, внешним управляющим назначен ФИО5; определением Арбитражного суда г. Красноярска от 08.12.2014 ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей, внешним управляющим общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Бригантина» утвержден ФИО6. Решением Арбитражного суда Красноярского Края по делу № АЗ3-21745/2013 от 05.10.2015 ООО УК «Бригантина» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен ФИО6

В соответствии указанными протоколами на внеочередных общих собраниях собственников помещений в МКД по адресам: ул. Батурина 5, ул. Батурина 5 Г, ул. Батурина 10, ул. Батурина 15, ул. ФИО4 5 В, ул. ФИО4 5 Г, ул. ФИО4 17, ул. ФИО4 19, ул. ФИО4 27, ул. ФИО4 31 В, ул. ФИО4 31 Д, ул. Взлетная 30, ул. Весны 7Б, ФИО4 29, ул. ФИО4, 31, ул. ФИО4 33, ул. Взлетная 34, ул. Взлетная 36, ул. Взлетная 38, в форме очного голосования, со следующей повесткой дня, в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом (вопрос № 7 повестки дня), отказ от исполнения договора управления с обществом ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Бригантина» (вопрос № 6 повестки дня), приняты следующие решения:

- расторгнуть договор управления МКД с ООО УК «Бригантина»;

- выбрать ООО УК «Космос Плюс» в качестве управляющей компании.

Из представленных протоколов внеочередных общих собраний собственников помещений МКД, согласно вышеуказанного списка, следует, что на собраниях решался вопрос об изменение способа управления многоквартирными домами, собственниками помещений МКД реализован способ управления, выбрана управляющая компания ООО УК «Космос Плюс».

Согласно протокола общего собрания № 2 от 06.05.2015 по адресу ул. Батурина, 5, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 57,15 % голосов (голосов);

протокола общего собрания №2 от 07.05.2015, по адресу ул. Батурина, 5 Г, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 55,49% (голосов);

протокола общего собрания №2 от 29.05.2015 по адресу ул. Батурина, 10, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 62,09 % (голосов);

протокола общего собрания №2 от 15.05.2015 по адресу ул. Батурина, 15, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 55,29 % (голосов);

протокола общего собрания №2 от 25.05.2015, по адресу ул. ФИО4, 5В, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 77,67 % (голосов);

протокола общего собрания №2 от 20.05,2015, по адресу ул. ФИО4, 5Г, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 75,39% (голосов); 

протокола общего собрания №2 от 29.05.2015, по адресу ул. ФИО4, 17, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 65,44% (голосов), 

протокола общего собрания №2 от 21.05.2015, по адресу ул. ФИО4, 19, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 56,25 % (голосов);

протокола общего собрания №2 от 01.06.2015, по адресу ул. ФИО4, 27, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 55,87% (голосов);

протокола общего собрания №2 от 24.04.2015, по адресу ул. ФИО4, 29, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 60,28% (голосов);

протокола общего собрания №2 от 23.05.2015, по адресу ул. ФИО4, 31, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 53,38% (голосов);

протокола общего собрания №2 от 07.05.2015, по адресу ул. ФИО4, 31В, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 56,61% (голосов);

протокола общего собрания №2 от 23.05.2015, по адресу ул. ФИО4, 31Д, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 53,54% (голосов);

протокола общего собрания №2 от 07.05.2015, по адресу ул. ФИО4, 33, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 67,41% (голосов);

протокола общего собрания №2 от 22.05.2015, по адресу ул. Взлетная, 30, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 53,87 % (голосов);

протокола общего собрания №2 от 29.05.2015, по адресу ул. Взлетная, 34, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 60,26% (голосов);

протокола общего собрания №2 от 21.05.2015, по адресу ул. Взлетная, 36, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 59,46 % (голосов);

протокола общего собрания №2 от 01.05.2015, по адресу ул. Взлетная, 38, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 59,02% (голосов);

протокола общего собрания №2 от 23.05.2015, по адресу ул. Весны, 7Б, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 82,67% (голосов).

ООО УК «Космос Плюс 1» зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №23 по Красноярскому краю 23.09.2015, ОГРН 

<

***>. Основным видом деятельности общества является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. ООО УК «Космос Плюс 1» управляет жилыми многоквартирными домами по адресу г. Красноярск:

ул. ФИО4 29, на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 26.09.2016, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 60,82% (голосов),

ул. ФИО4, 31, на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 01.09.2016, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 62,98% (голосов),

ул. ФИО4 33, на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 13.09.2016, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 73,07% (голосов),

ул. Взлетная 34, на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 19.09.2016, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 60,82% (голосов),

ул. Взлетная 36, на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 17.08.2016, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 61,04% (голосов),

ул. Взлетная 38, на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 09.08.2016, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 56,87% (голосов).

В соответствии протоколами собраний на внеочередных общих собраниях собственников помещений в МКД по адресам: ФИО4 29, ул. ФИО4, 31, ул. ФИО4 33, ул. Взлетная 34, ул. Взлетная 36, ул. Взлетная 38, в форме очного голосования, со следующей повесткой дня, в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом (вопрос №5 повестки дня), отказ от исполнения договора управления с ООО УК «Космос Плюс» (вопрос №4 повестки дня), приняты следующие решения:

- расторгнуть договор управления МКД с ООО УК «Космос Плюс»;

- выбрать ООО УК «Космос Плюс 1» в качестве управляющей компании.

Ссылаясь на необходимость передачи технической документации истцы обратились с настоящим иском в суд с требованием об обязании ООО УК «Бригантина» передать техническую документацию.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания указанной нормы права следует, что законодатель предоставил собственникам помещений в многоквартирном доме право в любое время изменить способ управления домом. Если собственники помещений многоквартирного дома сочтут избранный ранее способ управления недостаточно эффективным, то они вправе своим решением изменить его. Право выбирать способ управления предоставлено общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Из имеющихся в материалах дела, протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений от 06.05.2015, №2 от 07.05.2015, собрания №2 от 29.05.2015, №2 от 25.05.2015, №2 от 29.05.2015, №2 от 21.05.2015, №2 от 01.06.2015, №2 от 24.04.2015, №2 от 23.05.2015, №2 от 07.05.2015, №2 от 23.05.2015, №2 от 07.05.2015, №2 от 22.05.2015, №2 от 29.05.2015, №2 от 21.05.2015, №2 от 01.05.2015, №2 от 15.05.2015 следует, что на собрании решался вопрос об изменение способа управления многоквартирным домом. Приняты следующие решения:

- расторгнуть договор управления МКД с ООО УК «Бригантина»;

- выбрать ООО УК «Космос Плюс» в качестве управляющей компании.

Из имеющихся в материалах дела, протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений от 26.09.2016, от 01.09.2016, от 19.09.2016, от 09.08.2016, от 17.08.2016, от 26.09.2016 следует, что на собрании решался вопрос об изменение способа управления многоквартирным домом. Приняты следующие решения:

- расторгнуть договор управления МКД с ООО УК «Космос Плюс»;

- выбрать ООО УК «Космос Плюс 1» в качестве управляющей компании.

Согласно статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

Пунктом 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми предусмотрены два способа принятия решений общим собранием собственников: очное голосование (личное совместное присутствие собственников для обсуждения и принятия решения по пунктам повестки дня) и заочное голосование (выявление мнения собственников способом письменного опроса).

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно протокола общего собрания №2 от 06.05.2015 по адресу ул. Батурина, 5, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 57,15 % голосов;

протокола общего собрания №2 от 07.05.2015, по адресу ул. Батурина, 5Г, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 55,49% голосов;

протокола общего собрания №2 от 29.05.2015 по адресу ул. Батурина, 10, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 62,09 % голосов;

протокола общего собрания №2 от 15.05.2015 по адресу ул. Батурина, 15, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 55,29 % голосов;

протокола общего собрания №2 от 25.05.2015, по адресу ул. ФИО4, 5В, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 77,67 % голосов;

протокола общего собрания №2 от 20.05,2015, по адресу ул. ФИО4, 5Г, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 75,39% голосов; 

протокола общего собрания №2 от 29.05.2015, по адресу ул. ФИО4, 17, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 65,44% голосов, 

протокола общего собрания №2 от 21.05.2015, по адресу ул. ФИО4, 19, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 56,25 % голосов;

протокола общего собрания №2 от 01.06.2015, по адресу ул. ФИО4, 27, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 55,87% голосов;

протокола общего собрания №2 от 07.05.2015, по адресу ул. ФИО4, 31В, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 56,61% голосов;

протокола общего собрания №2 от 23.05.2015, по адресу ул. ФИО4, 31Д, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 53,54% голосов;

протокола общего собрания №2 от 22.05.2015, по адресу ул. Взлетная, 30, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 53,87 % голосов;

протокола общего собрания №2 от 23.05.2015, по адресу ул. Весны, 7Б, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 82,67% голосов.

Согласно протокола общего собрания от 26.09.2016 по адресу ул. ФИО4 29, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 60,82% голосов;

протокола общего собрания от 01.09.2016, по адресу ул. ФИО4, 31, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 62,98% голосов;

протокола общего собрания от 13.09.2016 по адресу ул. ФИО4 33, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 73,07% голосов;

протокола общего собрания от 19.09.2016 по адресу ул. Взлетная 34, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 60,82% голосов;

протокола общего собрания от 17.08.2016, по адресу ул. Взлетная 36, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 61,04% голосов;

протокола общего собрания от 09.08.2016, по адресу ул. Взлетная 38, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 56,87% голосов.

Учитывая указанные показатели, а также представленные в материалы бюллетени для голосования,  суд признает правомочными указанные выше собрания (имеют кворум), так как в них приняли участие собственники помещений данных домов, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Таким образом, решения приняты общими собраниями собственников помещений при наличии кворума.

В материалах дела отсутствует доказательства признания внеочередных собраний собственников помещений в вышеперечисленных многоквартирных домах, оформленных вышеперечисленных протоколах недействительными.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично допускается законом или соглашением сторон. В соответствии с частью 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, для расторжения договора в связи с односторонним отказом от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом соглашения сторон, решения суда, а также соблюдения порядка, предусмотренного статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, не требуется. Для того, чтобы односторонний отказ от исполнения договора повлек юридические последствия (расторжение договора), достаточно, чтобы он был принят одной стороной договора, в данном случае собственниками помещений.(Указанная позиция изложена в постановлении Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.11.2011 №7677/11). 

Пунктом 8.2 статьи 162 ЖК Российской Федерации право собственников помещений на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом предусмотрено. Указано, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. 

Собственниками помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> ФИО4 29, ул. ФИО4, 31, ул. ФИО4 33, ул. Взлетная 34, ул. Взлетная 36, ул. Взлетная 38, - принято решение, оформленное протоколами от 06.05.2015, №2 от 07.05.2015, №2 от 29.05.2015, №2 от 25.05.2015, №2 от 29.05.2015, №2 от 21.05.2015, №2 от 01.06.2015, №2 от 07.05.2015, №2 от 23.05.2015, №2 от 22.05.2015, №2 от 15.05.2015 об отказе от исполнения договора управления с ООО УК «Бригантина», о выборе способа управления многоквартирными домами в качестве управляющей компании ООО УК «Космос Плюс»; оформленное протоколами от 26.09.2016, от 01.09.2016, от 19.09.2016, от 09.08.2016, от 17.08.2016, от 26.09.2016 об отказе от исполнения договора управления с ООО УК «Космос плюс», о выборе способа управления многоквартирными домами в качестве управляющей компании ООО УК «Космос Плюс 1».

Соответственно, договоры управления многоквартирными домами, заключенные ранее с ответчиком, считается расторгнутыми.

В соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Поскольку имеющиеся в материалах дела решения общего собрания в установленном законом порядке недействительными не признаны, у истца и соистца возникло право на управление указанными домами, а у ответчика обязанность передать техническую документацию на многоквартирные дома и иные, связанные с управлением такими домами, документы. 

Учитывая, что техническая документация и иные документы не были переданы ответчиком истцу, исковые требования являются обоснованными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а также пунктом 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. В частности, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: 

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; 

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: 

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к технической документация жилых домов относятся: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; 

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

Таким образом, документы, требование о передаче которых заявлено истцом, относятся к технической документации и иным документам, связанным с управлением многоквартирными домами, и подлежат передаче ответчиком истцу и соистцу.

Вместе с тем, судом установлено, что согласно информации размещенной в сети «Интернет» на сайте https://www.reformagkh.ru/ (Реформа ЖКХ) жилые дома, расположенные по адресам: ул. ФИО4 5 Г, ул. ФИО4 5 В, ул. Взлетная 34 не имеют лифтов, следовательно  требование передаче паспортов лифтового хозяйства в отношении указанных домов не подлежит удовлетворению.

При вынесения решения об удовлетворении исковых требований ООО УК «Космос плюс 1» к ответчику судом принято во внимание то, что замена управляющей компании ООО УК «Космос плюс» на ООО УК «Космос плюс 1» в отношении жилых домов: по адресу: ул. ФИО4 29, ул. ФИО4, 31, ул. ФИО4 33, ул. Взлетная 34, ул. Взлетная 36, ул. Взлетная 38 была произведена во время рассмотрения настоящего дела, в отсутствие доказательств передачи ответчиком документов ООО УК «Космос плюс».

Довод ответчика о том, что конкурсному управляющему не были переданы указанные иске документы судом не принимается, поскольку указанное обстоятельство не имеет значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку при отсутствии документов они должны быть восстановлены ответчиком. Ответчик какие-либо доводы относительно невозможности их восстановления не заявил.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.

При обращении в арбитражный суд с исковым заявлением истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. платежным поручением от 28.12.2015 №881.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БРИГАНТИНА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в 30-дневный срок с момента вступления в законную силу решения передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Космос Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по акту передачи следующие документы на многоквартирные дома, расположенные в г. Красноярске по адресам: ул. Батурина 5, ул. Батурина 5 Г, ул. Батурина 10, ул. Батурина 15, ул. ФИО4 5 В, ул. ФИО4 5 Г, ул. ФИО4 17, ул. ФИО4 19, ул. ФИО4 27, ул. ФИО4 31 В, ул. ФИО4 31 Д, ул. Взлетная 30, ул. Весны 7Б:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома), объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда ответчику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства, за исключением жилых домов: расположенных в г. Красноярске по адресам: ул. ФИО4 5 Г, ул. ФИО4 5 В, ул. Взлетная 34;

- паспорта на жилой дом и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей за 2014-2015 год;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- акты установки узлов учета тепловой энергии, отопления и горячего водоснабжения;

- акты разграничения балансовой стоимости принадлежности инженерных сетей и эксплуатационной ответственности сторон.

В случае отсутствия (утраты) указанных документов (части документов) обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БРИГАНТИНА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) восстановить и передать восстановленные документы обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Космос Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БРИГАНТИНА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в 30-дневный срок с момента вступления в законную силу решения передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Космос Плюс 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по акту передачи следующие документы на многоквартирные дома, расположенные по адресам: ул. ФИО4 29, ул. ФИО4, 31, ул. ФИО4 33, ул. Взлетная 34, ул. Взлетная 36, ул. Взлетная 38:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома), объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда ответчику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства, за исключением жилых домов: расположенных в г. Красноярске по адресам: ул. ФИО4 5 Г, ул. ФИО4 5 В, ул. Взлетная 34;

- паспорта на жилой дом и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей за 2014-2015 год;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- акты установки узлов учета тепловой энергии, отопления и горячего водоснабжения;

- акты разграничения балансовой стоимости принадлежности инженерных сетей и эксплуатационной ответственности сторон.

В случае отсутствия (утраты) указанных документов (части документов) обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БРИГАНТИНА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) восстановить и передать восстановленные документы обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Космос Плюс 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БРИГАНТИНА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Космос Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. расходов на уплату государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.В. Кужлев