Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-26173/2023

19 августа 2025 г.

г. Челябинск

Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бачановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Первый Стройцентр Сатурн-Р», ОГРН 

<

***>, г. Пермь, к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ОГРН 

<

***>, г. Москва, при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Капитал Дом» ОГРН 

<

***>, 

о взыскании 2 142 000 руб.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Первый Стройцентр Сатурн-Р» (далее – истец, ООО «Первый Стройцентр Сатурн-Р»), 17.08.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» (далее – ответчик, Фонд «Защита прав дольщиков в Челябинской области»), о взыскании компенсации суммы задолженности, по ранее обеспеченному залогом обязательству в размере 2 142 000 руб.

Определением от 24.08.2023 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 25.09.2023. 

Определением от 25.09.2023, руководствуясь ст. 51 АПК РФ суд привлек к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ОГРН 

<

***>, г. Москва.

Определением от 14.12.2023 суд в порядке статей 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Капитал Дом» ОГРН 

<

***>.

Определением от 18.09.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Публично-правовая компания «Фонд развития территорий», ОГРН 

<

***>.

Определением от 21.07.2025 судебное заседание назначено на 19.08.2025.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

От ответчика Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований. Ответчик указывает на то, что регулирование разногласий о выплате компенсаций, подлежащих выплате в пользу лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами, должно осуществляться в редакции Федерального закона № 282-ФЗ от 08.08.2024, а не в соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П. Отсутствие у ООО «1 Стройцентр Сатурн-Р» права на выплату компенсации, подлежащей выплате в пользу лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами в деле о банкротстве ООО «Капиталдом». 

От ответчика Фонд «Защита прав дольщиков в Челябинской области» поступили отзывы на исковое заявление, в котором указывает на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований и на неверный расчет размера компенсации. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 20.12.2016 между ООО «Капиталдом» (Застройщик) и ООО ПКФ «Базис» (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № 10-КП6-2-2. (договор долевого участия). Объект долевого строительства: двухкомнатная квартира № 2, проектной площадью без учета лоджий (и/или балконов) составляющую 69,19 кв.м., находящуюся на 1-м этаже в жилом доме № 6 в микрорайоне № 51 жилого района № 11 Краснопольской площадки № 1 Курчатовского района г.Челябинска (объект недвижимости).

Пунктом 3.4.1 договора цена квартиры №2 установлена в размере 2 237 200 руб.

07.12.2017 между Участником и ООО «1 Стройцентр Сатурн-Р» (новый участник) был заключен договор уступки прав требования № 6/2 по договору долевого участия, где новый участник приобрел у участника права требования на объект недвижимости. Право требования было уступлено новому участнику за 2 142 000 руб.

Общество "КапиталДом" обязательства по передаче квартиры не исполнило.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 17.01.2020 по делу № А76-41579/2019 общество "КапиталДом" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника (застройщика) введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО1, член Союза "Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих".

Указанный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером 74:19:0901002:2579 (земельный участок).

В последующем определением Арбитражного суда Челябинской области от 29.01.2021 удовлетворено заявление фонда "Защита прав дольщиков в Челябинской области" о намерении стать приобретателем прав общества "КапиталДом" на земельные участки: площадью 2105 кв. м с кадастровым номером 74:19:0901002:131, расположенного по адресу: Челябинская обл., г Челябинск, тер. ФИО2 площадка, район 11, ФИО2 площадка 1, принадлежащего обществу "КапиталДом" на праве аренды; площадью 6046 кв. м с кадастровым номером 74:19:0901002:2579, расположенного по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, тер. ФИО2 площадка, принадлежащего обществу "КапиталДом" на праве аренды, со всеми неотделимыми улучшениями, расположенными на них, в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом N 6 (стр.), расположенный по адресу: в микрорайоне N 51 жилого района N 11 Краснопольской площадки N 1 Курчатовского района г. Челябинска; многоквартирный жилой дом N 13 (стр.), расположенный по адресу: в микрорайоне N 51 жилого района N 11 Краснопольской площадки N 1 Курчатовского района г. Челябинска; прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Фонду "Защита прав дольщиков в Челябинской области" передано соответствующее имущество, требования и обязательства общества "КапиталДом" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А76-41579/2019. На фонд возложена обязанность перечислить на специальный банковский счет общества "КапиталДом" денежные средства в размере 2 688 872 руб. 23 коп. в срок до 24.02.2021 для погашения требований к должнику по текущим платежам и реестровых требований первой и второй очереди.

Требование фонда "Защита прав дольщиков в Челябинской области" установлено в размере 129 241 972 руб. и включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества "КапиталДом".

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 12.07.2021 по делу N А76-41579/2019 производство по данному делу о банкротстве должника - общества "КапиталДом" прекращено.

Как указал истец, в настоящее время строительство дома № 6 (стр.) в микрорайоне № 51 жилого района № 11 Краснопольской площадки № 1 полностью завершено, гражданам, участникам долевого строительства переданы объекты недвижимости, в отношении отдельных объектов недвижимости, расположенных в указанном доме, записи о регистрации погашены в Управлении Росреестра по Челябинской области, объекты недвижимости реализованы фондом.

Ссылаясь на то, что в связи с передачей прав застройщика на земельный участок с объектом незавершенного строительства фонду, у него возникла обязанность выплатить компенсацию залоговому кредитору, требования которого не были погашены, общество «1 Стройцентр Сатурн-Р» обратилось в суд с заявлением о взыскании с фонда компенсации.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении № 34-П установил временный порядок защиты прав лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у регионального фонда не возникли обязательства по передаче помещений, предусмотрев механизм предоставления им со стороны фонда, в том числе, первоначальной компенсации в виде выплат, осуществляемых в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 6 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и абзацем пятым пункта 4 резолютивной части Постановления № 34-П, а также последующей компенсации из чистой прибыли фонда, полученной им по итогам выполнения проекта по достройке проблемного объекта.

Первоначальная компенсация выплачивается залогодержателю вследствие самого факта передачи региональному фонду предмета залога.

По смыслу абзаца пятого пункта 4 резолютивной части Постановления N 34-П при определении суммы данной компенсации используется реконструкция распределения выручки на случай, если бы была осуществлена продажа заложенных земельного участка (права застройщика на него) и расположенного на данном участке объекта незавершенного строительства на торгах в процедуре банкротства (с особенностями, предусмотренными упомянутым постановлением).

При реконструкции цена реализации принимается равной оценочной стоимости находящихся в залоге объектов. Из этой стоимости вычитается сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога (пункт 4 статьи 201.14 Закона о банкротстве). Тем самым рассчитывается чистая выручка, которая подлежала бы распределению между кредиторами при обычной продаже.

Затем вычисляется 60-процентная часть чистой выручки, в распределении которой на основе принципа пропорциональности гарантированно участвуют все кредиторы-залогодержатели (далее - гарантированная квота) (имея в виду наличие во временном порядке прямой ссылки на пункт 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве, который, в свою очередь, отсылает к подпункту 1 пункта 1 статьи 201.14 названного Закона).

После этого определяется совокупный размер требований всех залоговых кредиторов (включая граждан-участников строительства, обязательства перед которыми передаются региональному фонду) и доля требования конкретного кредитора, претендующего на получение компенсации, в этом совокупном размере.

И, наконец, исходя из размера указанной доли, в целях соблюдения принципа пропорционального распределения гарантированной квоты между всеми залогодержателями, определяется та ее часть, которая пришлась бы на кредитора при отчуждении предмета залога на торгах.

Таким образом, предварительный размер первоначальной компенсации в рублях определяется по следующей формуле: К = (С - Р) x 0,6 x Д/100, где К - сумма компенсации, С - оценочная стоимость предмета залога, Р - сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога, Д - доля требования кредитора, претендующего на компенсацию, в совокупном размере всех требований залогодержателей передаваемого региональному фонду предмета залога (включая граждан-участников строительства, обязательства перед которыми передаются региональному фонду), выраженная в процентах. Если полученная величина менее 50 процентов от суммы требования кредитора к застройщику, кредитор получает первоначальную компенсацию, рассчитанную по приведенной формуле, если больше - 50 процентов от его требования.

Аналогичная правовая позиция изложена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2023 N 309-ЭС22-24570 (6,7) и от 29.08.2022 N 309-ЭС18-13770(4-6).

При этом по смыслу абзаца пятого пункта 4 резолютивной части Постановления N 34-П суд, реализуя дискреционные полномочия, в целях установления разумного размера компенсации вправе отойти от приведенной методики расчета как в сторону уменьшения присуждаемой суммы, так и в сторону ее увеличения (при сохранении равного подхода ко всем получателям компенсации). Вместе с тем такое отступление не может быть произвольным, оно должно быть обусловлено спецификой отношений по поводу конкретного передаваемого объекта, наличием исключительных обстоятельств, существенно отличающих этот объект от других подобных. Соответствующие мотивы указываются в судебном акте.

Как установлено в деле №А76-41579/2019, 29.01.2021 между фондом и обществом "КапиталДом" подписан договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика; в указанную дату также подписан передаточный акт, согласно которому застройщик передал, а фонд принял обязательства перед участниками долевого строительства и требований к участникам долевого строительства по исполнению обязательств по договорам долевого участия.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что в связи с передачей прав застройщика на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе, объектом незавершенного строительства) фонду, у общества «1 Стройцентр Сатурн-Р» прекратился залог прав на имущество, которым были обеспечены обязательства должника перед ним, в связи с чем данное общество вправе претендовать на первоначальную компенсацию.

Для расчета компенсации подлежит применению формула: К = (С - Р) x 0,6 x Д/100.

Согласно установленному в Постановлении N 34-П порядку, а также исходя из правовых позиций, изложенных в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 29.08.2022 N 309-ЭС18-13770(4-6), от 02.11.2023 N 309-ЭС22-24570(6,7), для расчета размера первоначальной компенсации следует определить сумму требований всех залоговых кредиторов должника, в которых предметом залога являются земельные участки с объектами незавершенного строительства, переданные соответствующему фонду. Суммированию подлежат требования участников долевого строительства по смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве и требования лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами, и не являющимися участниками долевого строительства.

Из материалов дела следует, что бывший конкурсный управляющий общества "КапиталДом" ФИО1 представил развернутые пояснения с приложением подтверждающих документов (реестров участников строительства, требований кредиторов, текущих платежей), в частности, по совокупному размеру требований участников строительства, включенных в реестр - 181 452 120 руб., по совокупному размеру требований кредиторов (юридических лиц), включенных в реестр требований кредиторов по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 6 - 10 850 000 руб., из которых: общество "ПКБ "Профиль-Проект": 2 560 000 руб., что составляет 1,33%; общество с ограниченной ответственностью "Нерудная компания "Шершни" (далее - общество "Нерудная компания "Шершни") - 2 050 000 руб., что составляет 1,07%; общество "Первый Стройцентр Сатурн-Р" - 2 380 000 руб., что составляет 1,24%; общество с ограниченной ответственностью "Литмаш" (далее - общество "Литмаш") - 940 000 руб., что составляет 0,49%; общество с ограниченной ответственностью "КапиталСтрой" (далее - общество "КапиталСтрой") - 2 920 000 руб., что составляет 1,52%.

Кроме того, при совокупном определении размера требований всех залоговых кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника, также подлежит учету требование участника строительства ФИО3 на сумму 1 965 000 руб. в отношении многоквартирного дома № 6, установленное решением Советского районного суда г. Челябинска от 24.03.2023 по делу № 2-1360/2023.

Приведенные обстоятельства установлены также в деле №А76-11000/2023.

В судебном заседании суда представитель фонда "Защита прав дольщиков в Челябинской области" подтвердили, что иных кредиторов (участников строительства), помимо указанных выше, в отношении спорного объекта не имеется. Кроме того, фонд "Защита прав дольщиков в Челябинской области" представил контррасчет компенсации с учетом приведенных показателей.

С учетом изложенного судом произведен расчет первоначальной компенсации, исходя из следующих данных:

- оценочная стоимость объекта залога (цена реализации): 133 660 000 руб.

- расходы на обеспечение сохранности предмета залога: 1 372 936 руб. 80 коп.

- чистая прибыль: 133 660 000 руб. - 1 372 936 руб. 80 коп. = 132 287 063 руб. 20 коп.

- 60% от чистой прибыли (гарантированная квота): 79 372 237 руб. 92 коп.

- общая сумма требований кредиторов (граждане, включенные в реестр передачи жилых помещений по дому № 6 + залоговые кредиторы, не включенные в реестр жилых помещений по дому № 6): физические лица - 181 452 120 руб., общество "ПКБ "Профиль-Проект" - 2 560 000 руб., что составляет 1,33%, общество "Нерудная компания "Шершни" - 2 050 000 руб., что составляет 1,07%, общество "Первый Стройцентр Сатурн-Р" - 2 380 000 руб., что составляет 1,24%, общество "Литмаш" - 940 000 руб., что составляет 0,49%, общество "КапиталСтрой" - 2 920 000 руб., что составляет 1,52%, ФИО3 - 1 965 000 руб.

Размер первоначальной компенсации составляет 972 402 руб. 98 коп., исходя из следующего расчета: К = (133 660 000 руб. - 1 372 936 руб. 80 коп.) x 0,6 x 2 380 000 руб. / 194 267 120 руб.

Согласно Определению Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2023 № 309-ЭС22-24570 (6,7), если полученная величина менее 50 процентов от суммы требования кредитора к застройщику, кредитор получает первоначальную компенсацию, рассчитанную по приведенной формуле, если больше - 50 процентов от его требования.

Учитывая, что в настоящем случае размер компенсации, рассчитанный по приведенной формуле, составляет менее 50% от суммы требований кредитора, подлежит применению размер, определенный ар формуле, то есть 972 402 руб. 98 коп. 

Относительно определения лица, на которого подлежит возложение обязанности по выплате компенсации бывшему залоговому кредитору должника, суд отмечает следующее. 

Закон о банкротстве, включая параграф 7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц", предусматривает возможность приобретения публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" или соответствующими фондами субъектов Российской Федерации прав застройщика-банкрота на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства для завершения строительства этих проблемных объектов, что в целом направлено на защиту прав граждан применительно к жилищному строительству.

Учредителем Фонда является Российская Федерация. Имущество Фонда формируется за счет имущественных взносов Российской Федерации, имущества юридических лиц, правопреемником которых он является, компенсационного фонда, а также имущества, приобретенного за счет имущественных взносов Российской Федерации, инвестирования временно свободных средств, добровольных имущественных взносов, в том числе публично-правовых образований, доходов, полученных Фондом от своей деятельности, и иных не запрещенных законом поступлений (статья 4 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Соответствующие региональные фонды создаются нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации исходя из тех же целей деятельности и принципов формирования. По существу, эти фонды выступают организационно-правовой формой использования публичных финансовых ресурсов для содействия в разрешении ситуаций, возникающих при банкротстве застройщиков.

Пункт 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в числе прочего устанавливает, что при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который становится приобретателем и в качестве встречного представления исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (абзац первый), а приобретателем может быть публично-правовая компания "Фонд развития территорий" или соответствующий фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого ею или им решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и передаче объекта незавершенного строительства для таких залоговых кредиторов.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 4 резолютивной части Постановления № 34-П разъяснил, что для лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у фонда, действующего в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, не возникли обязательства по предоставлению помещений, в связи с прекращением залога возникает право требования к фонду, ставшему приобретателем прав застройщика на соответствующее имущество, в размере основной суммы задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов.

В настоящем случае денежные компенсации бывшим залоговым кредиторам являются составной частью реабилитационного плана, реализация которого осуществляется за счет средств Фонда развития территорий, сформированных, по большей части, за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации,

Частью 9 статьи 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) установлено, что финансирование текущей деятельности Фонда субъекта Российской Федерации осуществляется за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, являющегося учредителем Фонда субъекта Российской Федерации; в целях финансирования текущей деятельности Фонда Челябинской области из бюджета Челябинской области предоставляется субсидия.

Порядок и размер указанной субсидии установлен постановлением Правительства Челябинской области от 30.12.2019 № 630-П, а также Соглашением от 28.01.2021 N 1ф о предоставлении субсидии Унитарной некоммерческой организации - фонду "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" на 2021 - 2024 годы, заключенным между территориальным Фондом и Министерством строительства и инфраструктуры Челябинской области.

Утвержденный финансовый план доходов и расходов (бюджет) на финансовое обеспечение текущей деятельности территориального Фонда на 2024 год, а также смета его административно-хозяйственных расходов на 2024 год не предусматривают затраты на выплату возмещения залоговым кредиторам, при этом иную приносящую доход деятельность территориальный Фонд не ведет.

В то же время, в силу части 3 статьи 21.1 Закона № 214-ФЗ, финансирование мероприятий по завершению строительства проблемных объектов, включая оплату судебных расходов, осуществляется за счет средств финансовой помощи, предоставляемой Фондом развития территорий.

Между Фондом развития территорий и региональным Фондом заключено соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов общества "КапиталДом" от 16.11.2020 № ФЗП-28/957-20, в соответствии с условиями которого (с учетом редакции дополнительного соглашения № 3 от 26.08.2022) Фонд развития территорий предоставляет финансовую помощь застройщику (региональный Фонд) в виде денежных средств в общей сумме в отношении объектов не более 404 353 249 руб. 00 коп. на цели финансирования мероприятий в отношении объектов должника-банкрота, в том числе для возмещения расходов застройщика, а также для погашения застройщиком судебных расходов, в соответствии с целями, предусмотренными нормативно-правовыми актами, устанавливающими правила предоставления из федерального бюджета, бюджета Челябинской области субсидий Фонду на соответствующий календарный год для осуществления мероприятий (пункты 2.1, 3.1 соглашения).

Порядок предоставления средств финансовой помощи установлен соглашением от 16.11.2020 № ФЗП-28/957-20 (пункты 4.5, 4.6) и предусматривает, что денежные средства перечисляются в адрес регионального Фонда не единовременным платежом, а исключительно по заявкам на оплату для возмещения конкретных затрат. Так, как только от исполнителя/подрядчика, с которым региональный Фонд заключил договор для целей завершения строительства объекта (например, договор на выполнение строительно-монтажных работ), поступил счет на оплату, региональный Фонд формирует и направляет в адрес Фонда развития территорий акт с указанием конкретной суммы, указанной в счете на оплату. После поступления денежных средств от Фонда развития территорий на счет регионального Фонда, последний перечисляет их в адрес исполнителя/подрядчика. Таким образом, денежные средства, поступающие от Фонда развития территорий для целей оплаты мероприятий по завершению строительства объекта, проводятся через счета местного Фонда и не хранятся на них.

Судом приняты во внимание письменные объяснения регионального Фонда, согласно которым окончательные расчеты регионального Фонда с подрядными организациями, участвующими в завершении строительства, не произведены; на текущий момент свободные жилые помещения в спорном жилом доме частично реализованы; по условиям Соглашения от 16.11.2020 № ФЗП-28/957-20 Фонд Челябинской области денежными средствами от реализации не вправе распоряжаться самостоятельно. 

Проанализировав материалы настоящего дела, доводы приведенные лицами, участвующими в рассмотрении спора, приняв во внимание пояснения регионального Фонда о ситуации, сложившейся в данном конкретном деле, суды приходит к выводу, что вышеуказанные обстоятельства, а также условия соглашения от 16.11.2020 № ФЗП-28/957-20 свидетельствуют о том, что вопросы финансирования достройки проблемного объекта, равно как и получения прибыли от реализации свободных помещений, фактически относятся к компетенции Фонда развития территорий, поскольку региональный Фонд никакими денежными средствами самостоятельно не распоряжается, а все неосвоенные целевые денежные средства подлежат возврату в Фонд развития территорий.

Отсутствие в соглашении от 16.11.2020 № ФЗП-28/957-20 формального включения затрат на расчеты с залоговыми кредиторами, не свидетельствует о том, что обязанность по ее выплате не может быть возложена на Фонд развития территорий, так как выплата денежной компенсации залоговым кредиторам является составной частью реабилитационного плана, реализация которого осуществляется за счет средств Фонда развития территорий, сформированных в большей степени за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а подход, применяемый к выплатам кредиторам, должен основываться на принципе равенства кредиторов.

Суд также принимает во внимание, что в случае блокировки на расчетном счете денежных средств, поступивших для финансирования достройки иного проблемного объекта, будут затруднены расчеты с подрядными организациями.

С учетом фактических обстоятельств данного конкретного дела, исходя из того, что в случае взыскания компенсации за счет регионального Фонда, вынесенный судебный акт будет неисполним, поскольку в бюджете территориального фонда не заложено финансирование на данные выплаты, при этом возложение обязанности по выплате компенсации на Фонд развития территорий соотносится с целями предоставления финансовой помощи для реализации реабилитационного плана по завершению строительства проблемных объектов, суд приходит к выводу о том, что в данном случае компенсация, о взыскании которой просит истец, подлежит взысканию с Фонда развития территорий.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 33 710 руб., что подтверждается платежным поручением № 14829 от 17.08.2023 (т.1 л.д. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 333.21 НК РФ при цене иска 2 142 000 руб. размер государственной пошлины составляет 33 710 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично (45,40%), в соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 304 руб. 34 коп. относятся на ответчика ППК «Фонд развития территорий»

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Первый Стройцентр Сатурн-Р», ОГРН 

<

***>, компенсацию в размере 972 402 руб. 98 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 304 руб. 34 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.