version

"1.0"

encoding

"utf

8"

standalone

"yes"?

 

application

progid

"Word.Document"?

 

xmlns:w

"http://schemas.microsoft.com/office/word/2003/wordml"

xmlns:v

"urn:schemas

microsoft

com:vml"

xmlns:w10

"urn:schemas

microsoft

com:office:word"

xmlns:sl

"http://schemas.microsoft.com/schemaLibrary/2003/core"

xmlns:aml

"http://schemas.microsoft.com/aml/2001/core"

xmlns:wx

"http://schemas.microsoft.com/office/word/2003/auxHint"

xmlns:o

"urn:schemas

microsoft

com:office:office"

xmlns:dt

"uuid:C2F41010

65B3

11d1

A29F

00AA00C14882"

xmlns:wsp

"http://schemas.microsoft.com/office/word/2003/wordml/sp2"

w:macrosPresent

"no"

w:embeddedObjPresent

"no"

w:ocxPresent

"no"

xml:space

"preserve"

 

Generated

by

Aspose.Words

for

.NET-

 

Есакова

Марина

Станиславовна

 

a14.mesakova

 

29

 

873

 

2024

05

23T10:52:00Z

 

2024

06

03T12:48:00Z

 

1

 

6209

 

35395

 

Арбитражный

суд

Воронежской

области

 

294

 

83

 

41521

 

11.9999

 

 

w:ascii

"Times

New

Roman"

w:fareast

"Times

New

Roman"

w:h

ansi

"Times

New

Roman"

w:cs

"Times

New

Roman"/

 

w:name

"Times

New

Roman"

 

1

w:val

"02020603050405020304"/

 

w:val

"CC"/

 

w:val

"Roman"/

 

w:val

"variable"/

 

w:usb

0

"E0003AFF"

w:usb

1

"C0007841"

w:usb

2

"00000009"

w:usb

3

"00000000"

w:csb

0

"000001FF"

w:csb

1

"00000000"/

 

w:name

"Symbol"

 

1

w:val

"05050102010706020507"/

 

w:val

"02"/

 

w:val

"Roman"/

 

w:val

"variable"/

 

w:usb

0

"00000000"

w:usb

1

"10000000"

w:usb

2

"00000000"

w:usb

3

"00000000"

w:csb

0

"80000000"

w:csb

1

"00000000"/

 

w:name

"Arial"

 

1

w:val

"020B0604020202020204"/

 

w:val

"CC"/

 

w:val

"Swiss"/

 

w:val

"variable"/

 

w:usb

0

"E0003AFF"

w:usb

1

"C0007843"

w:usb

2

"00000009"

w:usb

3

"00000000"

w:csb

0

"000001FF"

w:csb

1

"00000000"/

 

 

w:val

"7"/

 

w:defLockedState

"off"

w:latentStyleCount

"267"/

 

w:type

"paragraph"

w:default

"on"

w:styleId

"Normal"

 

w:val

"Normal"/

 

wx:val

"Обычный"/

 

w:val

"0002732C"/

 

w:val

"RU"

w:fareast

"RU"

w:bidi

"AR

SA"/

 

 

w:type

"paragraph"

w:styleId

"Heading2"

 

w:val

"heading

2"/

 

wx:val

"Заголовок

2"/

 

w:val

"Normal"/

 

w:val

"Normal"/

 

w:val

"0002732C"/

 

w:val

"Heading2"/

 

w:before

"240"

w:after

"60"/

 

w:val

"1"/

 

 

w:ascii

"Arial"

w:h

ansi

"Arial"

w:cs

"Arial"/

 

cs/

 

cs/

 

w:val

"28"/

 

cs

w:val

"28"/

 

 

w:type

"paragraph"

w:styleId

"Heading3"

 

w:val

"heading

3"/

 

wx:val

"Заголовок

3"/

 

w:val

"Normal"/

 

w:val

"Normal"/

 

w:val

"0002732C"/

 

w:val

"Heading3"/

 

w:before

"240"

w:after

"60"/

 

w:val

"2"/

 

 

w:ascii

"Arial"

w:h

ansi

"Arial"

w:cs

"Arial"/

 

cs/

 

w:val

"26"/

 

cs

w:val

"26"/

 

 

w:type

"character"

w:default

"on"

w:styleId

"DefaultParagraphFont"

 

w:val

"Default

Paragraph

Font"/

 

wx:val

"Основной

шрифт

абзаца"/

 

 

w:type

"table"

w:default

"on"

w:styleId

"TableNormal"

 

w:val

"Normal

Table"/

 

wx:val

"Обычная

таблица"/

 

 

w:w

"0"

w:type

"dxa"/

 

w:w

"0"

w:type

"dxa"/

 

w:w

"108"

w:type

"dxa"/

 

w:w

"0"

w:type

"dxa"/

 

w:w

"108"

w:type

"dxa"/

 

 

w:type

"list"

w:default

"on"

w:styleId

"NoList"

 

w:val

"No

List"/

 

wx:val

"Нет

списка"/

 

 

w:type

"paragraph"

w:styleId

"Header"

 

w:val

"header"/

 

wx:val

"Верхний

колонтитул"/

 

w:val

"Normal"/

 

w:val

"004B7D0E"/

 

w:val

"Header"/

 

w:val

"center"

w:pos

"4677"/

 

w:val

"right"

w:pos

"9355"/

 

 

w:type

"paragraph"

w:styleId

"Footer"

 

w:val

"footer"/

 

wx:val

"Нижний

колонтитул"/

 

w:val

"Normal"/

 

w:val

"004B7D0E"/

 

w:val

"Footer"/

 

w:val

"center"

w:pos

"4677"/

 

w:val

"right"

w:pos

"9355"/

 

 

w:type

"paragraph"

w:styleId

"BodyTextIndent"

 

w:val

"Body

Text

Indent"/

 

wx:val

"Основной

текст

с

отступом"/

 

w:val

"Normal"/

 

w:val

"1"/

 

w:val

"0002732C"/

 

w:val

"BodyTextIndent"/

 

w:line

"320"

w:line

rule

"exact"/

 

w:val

"both"/

 

 

w:val

"24"/

 

 

w:type

"paragraph"

w:styleId

"BodyTextIndent2"

 

w:val

"Body

Text

Indent

2"/

 

wx:val

"Основной

текст

с

отступом

2"/

 

w:val

"Normal"/

 

w:val

"a"/

 

w:val

"0002732C"/

 

w:val

"BodyTextIndent2"/

 

w:line

"320"

w:line

rule

"exact"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

 

w:val

"24"/

 

 

w:type

"character"

w:styleId

"1"

 

w:val

"

Знак

Знак1"/

 

w:val

"DefaultParagraphFont"/

 

w:val

"BodyTextIndent"/

 

w:val

"0002732C"/

 

w:val

"24"/

 

w:val

"RU"

w:fareast

"RU"

w:bidi

"AR

SA"/

 

 

w:type

"character"

w:styleId

"a"

 

w:val

"

Знак

Знак"/

 

w:val

"DefaultParagraphFont"/

 

w:val

"BodyTextIndent2"/

 

w:val

"0002732C"/

 

w:val

"24"/

 

w:val

"RU"

w:fareast

"RU"

w:bidi

"AR

SA"/

 

 

w:type

"paragraph"

w:styleId

"BlockQuotation"

 

w:val

"Block

Quotation"/

 

w:val

"Normal"/

 

w:val

"0002732C"/

 

w:val

"BlockQuotation"/

 

w:val

"off"/

 

w:left

"

567"

w:right

"283"/

 

w:val

"both"/

 

 

w:val

"24"/

 

 

w:type

"character"

w:styleId

"PageNumber"

 

w:val

"page

number"/

 

wx:val

"Номер

страницы"/

 

w:val

"DefaultParagraphFont"/

 

w:val

"0002732C"/

 

w:type

"character"

w:styleId

"Hyperlink"

 

w:val

"Hyperlink"/

 

wx:val

"Гиперссылка"/

 

w:val

"DefaultParagraphFont"/

 

w:val

"00181317"/

 

w:val

"0000FF"/

 

w:val

"single"/

 

 

w:type

"character"

w:styleId

"FontStyle15"

 

w:val

"Font

Style15"/

 

w:val

"DefaultParagraphFont"/

 

w:val

"00D132A4"/

 

w:ascii

"Times

New

Roman"

w:h

ansi

"Times

New

Roman"

w:cs

"Times

New

Roman"/

 

cs/

 

w:val

"75"/

 

w:val

"22"/

 

cs

w:val

"22"/

 

 

 

w:val

"print"/

 

w:percent

"125"/

 

w:val

""/

 

w:val

"3F01"/

 

w:val

"708"/

 

w:val

"DontCompress"/

 

 

 

 

 

wsp:val

"008A237B"/

 

wsp:val

"00005E0B"/

 

wsp:val

"00020B89"/

 

wsp:val

"0002732C"/

 

wsp:val

"000408C3"/

 

wsp:val

"000544DA"/

 

wsp:val

"000645D3"/

 

wsp:val

"000D381E"/

 

wsp:val

"000E0DA1"/

 

wsp:val

"0011051D"/

 

wsp:val

"00114DA8"/

 

wsp:val

"001241A3"/

 

wsp:val

"00144459"/

 

wsp:val

"00166CE8"/

 

wsp:val

"00170F3E"/

 

wsp:val

"00181317"/

 

wsp:val

"001B3FAD"/

 

wsp:val

"00247931"/

 

wsp:val

"00256FD2"/

 

wsp:val

"00302086"/

 

wsp:val

"003323AF"/

 

wsp:val

"00343486"/

 

wsp:val

"0037617B"/

 

wsp:val

"003825B1"/

 

wsp:val

"003C35B9"/

 

wsp:val

"00404BD6"/

 

wsp:val

"0046247F"/

 

wsp:val

"00490625"/

 

wsp:val

"00497867"/

 

wsp:val

"004A4B8A"/

 

wsp:val

"004B7D0E"/

 

wsp:val

"00533716"/

 

wsp:val

"00583616"/

 

wsp:val

"005C636E"/

 

wsp:val

"005D1E5F"/

 

wsp:val

"0063325A"/

 

wsp:val

"0069463F"/

 

wsp:val

"006A69D0"/

 

wsp:val

"006C3286"/

 

wsp:val

"00765E46"/

 

wsp:val

"007D015B"/

 

wsp:val

"007F7A47"/

 

wsp:val

"00835418"/

 

wsp:val

"008871A9"/

 

wsp:val

"008A237B"/

 

wsp:val

"009C343F"/

 

wsp:val

"009D0451"/

 

wsp:val

"009D29A7"/

 

wsp:val

"009D70DB"/

 

wsp:val

"00A039B6"/

 

wsp:val

"00A30CB1"/

 

wsp:val

"00A67C1D"/

 

wsp:val

"00AE3444"/

 

wsp:val

"00B57594"/

 

wsp:val

"00B904E6"/

 

wsp:val

"00B95181"/

 

wsp:val

"00BA2FAE"/

 

wsp:val

"00BA3A5D"/

 

wsp:val

"00BE42CD"/

 

wsp:val

"00C431B8"/

 

wsp:val

"00C5203C"/

 

wsp:val

"00C64355"/

 

wsp:val

"00C817E5"/

 

wsp:val

"00CA6D90"/

 

wsp:val

"00CB4259"/

 

wsp:val

"00D132A4"/

 

wsp:val

"00D27B71"/

 

wsp:val

"00D52F2C"/

 

wsp:val

"00D92DC7"/

 

wsp:val

"00D93A6F"/

 

wsp:val

"00DC2D99"/

 

wsp:val

"00DC7F82"/

 

wsp:val

"00E07EC7"/

 

wsp:val

"00E125AC"/

 

wsp:val

"00E46ACB"/

 

wsp:val

"00E802C2"/

 

wsp:val

"00E913D2"/

 

wsp:val

"00E938CE"/

 

wsp:val

"00EA7A80"/

 

wsp:val

"00EC0AB6"/

 

wsp:val

"00EC22AF"/

 

wsp:val

"00F06BE5"/

 

wsp:val

"00FE412C"/

 

 

 

 

w:val

"center"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

id

"_x0000_t75"

coordsize

"21600,21600"

o:spt

"75"

o:preferrelative

"t"

path

"m@4@5l@4@11@9@11@9@5xe"

filled

"f"

stroked

"f"

 

joinstyle

"miter"/

 

eqn

"if

lineDrawn

pixelLineWidth

0"/

 

eqn

"sum

@0

1

0"/

 

eqn

"sum

0

0

@1"/

 

eqn

"prod

@2

1

2"/

 

eqn

"prod

@3

21600

pixelWidth"/

 

eqn

"prod

@3

21600

pixelHeight"/

 

eqn

"sum

@0

0

1"/

 

eqn

"prod

@6

1

2"/

 

eqn

"prod

@7

21600

pixelWidth"/

 

eqn

"sum

@8

21600

0"/

 

eqn

"prod

@7

21600

pixelHeight"/

 

eqn

"sum

@10

21600

0"/

 

o:extrusionok

"f"

gradientshapeok

"t"

o:connecttype

"rect"/

 

v:ext

"edit"

aspectratio

"t"/

 

w:name

"wordml://03000001.png"

iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAXIAAAF4AQMAAABzceAsAAAABGdBTUEAALGIlZj0pgAAAAZQTFRF

AAAA////pdmf3QAAAAlwSFlzAAAuIgAALiUB5aNLVQAAHPJJREFUeJztnO9vI8mZ36unBbUMy2ot

9oU1gMKexb7wy3AwwB0HplljGDknwRn7DwSJJhNg8+6kTABzbml1a7lY7gEbcZMAuTl4Mv0yb324

N3lhr5qhM1wD42nkRYALcLaay8PyDDhWcXl3Klqlqnyf6uYPSZxZK4gBv4iAkSj2h9XVTz2/qzTM

XOsrYdfjzTV58Vse///zv5u8CK7HJ971+Oi6vHs93v0t863m9Xh/cD3euybvdq/HH1xz/teV/3X1

odO6Ht8bXpO/pjxPxtfkT6/HD685/3F6PV74y9//n8t5ka2H1xmfMbZ8gZfHIwn+JTde+rYgnv/m

fEJ8sPQGS/mDA/DLJbSUdzts7SUPvJT3+hh/ucUs4/UGPbDzm/PrInqZQJfyteRavOLJR9fiw5cu

8FJ9UHyRl8HL+KT4qTfqC3zmvoyfqoyuNQp+RMgFwS7wmlSA7q5r+wWfhaTbL+HVlpcHRl19UfAJ

xygyXM7LBn7JSG02nxR85BvlqpfwI8XC/Omcx4U+gJeO5sv5voLOW771iZNM+YzxYDnfE1V/gXen

vN9ezrfIRizfex7kfBJA4m5vOY8594yg501+HCbWXjJOtuku5TX4bxtJk+2kpuBDa8tL+WzO99uT

Z9Z+C34uoAV9wOwxZs57kxeW/zTnF0x/xisMgwvy2JCXWXti/UlGIyaLpjnjJd4lPjCFf7P8Q5PU

MVJ4lReYzNYiz62fCxNpFh9gxmNdTDUw0l/gMfcgU/gRXOXpzUqsLGf50K6InzXsUBd5XvCBsI5c

5TytiCcaoSBeh3NeB5bX5SCzq6lyd6LZLfD7Oa/4nKdJJ+tc7/LE6rFiBb/zj11Zy3l5mf9nXBG/

OucV2/lDV5bCUYbrYoEnJUv2A7UbNtkhW5j/rReuAk/jFRlszrtkqrH66/BgyjsJ+BV2z1M+H9Gi

ZAs8KX1GvGmvrBDvMgeqptdZ4mmf9+d8MuNF0FaZOVyhics/YM7ncA3bkKf2+IDmnvgL43coQvdk

Yt63D5odMqaCGd+F2ZBpzvgO9FC+RXzX8h2AjXbBM96ybusCj8m+PVQ/Kfj3y4yVcH0T+gC+jeGM

u8gLDPC1MfiMRQxy7MP63Vx/NAu/AkesvQs8Jvj7I/Ud8HCvirLPzgEufjUJwN8Ery7wJLA7d9VX

TPZG4mL5cC27F+IZiTevEe8v8hDGu3cqet1kzl+6ub4LfIvcJFCO3sTayeACj2ne2taroEqeiW6F

tMY+2QuH/4SWQn0Wee1DBbYNgyq6kKC1b+ZaXnjgXXiWBb5nPPBVuD9YlifzVACCIj7BrTHAJb4F

HobnEZ+bq6ozsgbOOJkZYtsFvgn+e0Y54G/k01Fb0FHclNllMJ2cz/VtgCdm7BGulEnz3XOTu1OW

px1YZtNcHH9gMr29Psl9KBAbWAsez1JiAvQFXmquxrNBnfx5WeGG2lyaQC/YyxgpAJ9QSpvdY6Jw+Akp5yDCq1Z8rvkiPzKaH50Rn5ctVp6kg3nMH8YYb5GfgDfjE7yyZYu2U83DKFTBjNtGhhf8jzGB

sRl8Lsr8Ui5A3GvSNuJc8XjK98C3rYOR36BPZRY3UaiYGznWPfUnkntTvqvCo9Ty0XZEy2mTfytb

h/yQbJvBWO7P+APwPcs7L6Yyn/F1+PjAdAei4U75DzU/HpCD1EHP8n7OOwr/jI0hrV4m5/x+kGIJ

MFA4YC68rBWdZLfxzzUtkqyf9sWMj7h/MiJ+ZEYs1EW4wk94RB9LAu8RtDs28lt9Y4F/OiH5jY2A

ONitQj64thWYPnRTB3Ezm43PvNZYGZOaofXyUSXn3cGYpk45ma7xVtKd8qtud2LDzQmt8/HwicW1

N7RCI17tc6/ZmfItp6sohBEfmNPTn9v1lTxtQx3GxEu173uz8f80uQ/9NDQjkp45yeVJShKZPvEj

qUr+nM9ua6sd6cCQao3pztrF5I6dnB8IVQ2aM15sGp7mfGeC7HYnNCrztQyfusYlfthXFT7jY7lm

YtL+9MRkSgeVLbgptlYXetvLHOJbXXnfzPTnGIlhSjqW6lBshx7cfgD73+vLLT9iD8h5dkVvzqfI

hHukyMMIDoh/H9EFq7zmuBkr5fE7aGXt3Iqs/psoGNJKQSXVjv+z99cpnlXYnYhVXOVRkuzjcWb8

AI5wBPWBI49qZe+XjHyxLLPfY2zHIzOTpSDhKpjzmS8tH0Z3tt3PWADhSsHq5L3MMd7f5lFoE4Kk

yNo91XjLDKWmJO67UQDhilGSOBH5n6HJtkNWJBDEIwFvqqpH6kbO7fVeCn40Ft2WtZ2eSUpYvdy/

FHxHI5nHc1QYE06PqvHBsP/+tvV1CCCB8o5zL0A8PE1G4SGruphA9dZwDL7X6z7eBX+v7MNApB93

Zjx0GU/qIBj9cwAbm4MRFqPdbkaUe1YY8aLGD+Y8x8NEd5HqUyLjHowkrK0deB1yuT7yLmR9jbA5

5bONACueVG0d5UmnK2XdmI2S/y5DmHIg+WqQSO3ZBSOeeWea8jSNAMQNy3QdFrm17a9gSRBjQtkI

mlhPW6qA70eONC0JC2PNiBY2rG6HurxZIj9xkDEjVOB1FY8KfrDKNHIiEyPeYZLQ9B9uQN9ubNkK

STmwrprfQvwr5oPiOAyEgppK8ud6O/j5KldstUwOhKQ4kPUgEDszvsKClmwYshgSwob/K8bV+oZ1

o+B1InerPGNTfoRcqKtrZuTn8aVVHm4FsrJhr4OXa2K3jgJlM8j1bYT8TZgNTppO9+hVBiqQuyUS

Dw0gboodYSLHZqDMRpdM8ve5KuqawX8daV/slta5tSWT3cm6HRSXVuFyXu0HGa8VZcRI7e77IitN

Wy7Jg04L+QLPivWFumnfE0G8lV8XeveO10+2i19N9O2E+fD+/YKn+rCZyCAuyg5p/vg1b/Dek9cK

nsFJBEiHuwt8BzXBsCg7ZHh2swm+eBxFToIjrs78FVkuVu/TouxQ4eRxd+g/LnjJamwlPDBz/9NW

Rm0zVzh5SqFqk0+6vWDKw+7ZKoKjnvmHHrKJ9VtM+nmLRZcmnzx4FjwuGi5ZWaziWhHFc3/SQo7H

Gn4+ot6o/83994KPCr4roAoyTOf+YQRRZXdYzf8oJzbq/3rvw+D1gm+Je06Uab7gH2COIsgCv6js

N+r1vQ+5W/B+xnqJo8K8O0H6r7jy4d78dpFobNQblTVeJMCwK9dEXmasvSeUXUOOLoyz2y5ynPXd

RoXVCl4io4QDamq3GF9RvhDBrfbbJq/UP6zDmGpFwixCFOWQhXQjNuUpHW2dC3J9lr+rGjemfB95

jWaCi6JEtMVTKFGNIAHJu6Qffl394Wq1WI0mkDoyxhmv3Y/WAu0OVMk9G+U8/9nz1cpGznvGUbt+

06Y3tl+nPYOcn903fnMi8+flP8s2Ch4icGUGifw5FDuXp2cmCTyVaXZUwy7A+u8//6X/9UM3Vz7t

9zNm08ODnKdghUUJO5ku2QVYf/2Tv/XvvLC81CpA3KNOBIHE42PSwS3FbhjQAui1Ziam/EjJWoCb

O5SA5HwCTwVP7KpK6Fv+S8S7zyw/GIkyRy1BFfDU38KSJdti+2u8Rwum/GYmfff9LxHfGyRQ5jGJ

UgY5L3zpK5Q6AUySFkz6LcuvEZ/2IpbxiXWlPO9/Sg+Fy78DBr2wvNcmPrL+J6WYl3cNojAfX0Md

gh4l/PkCZwX/B3T/9gapl4QG57ky3cgx0u2Z4wh6BD6OvLgjS19O3qZB423yozJMQjmz94SKpzAR

LKPQHbl+AP4ryUPK2GIF1xML+Pa8YCYejlRQdIR9Ee+3+YH8ve8ke1AT5EYhUpbM1qkze/RhNEjG

ueYjEkPpe+Cf/2UdyYaJJ5B1GNFlM5sPvkUBPX8woeKw+ujLlbL6qzoFjBjDIUVGkp53BvJuALyL

RypyNCLffqvug9+ukL9L4U84jZ03wGj8yFZBMBzeo+cVbGfXr5blxlaee7kZxX5ZdIQKHgbgmaBP

vGRCvFUrS3/dttaMHyGNgNQyVujnmt+RbAX3aAsqYrQjsl+tgt+g64O8cLuHJ7B5NfFh0QF3JS7H

ptnPfrVRqXseZkGlFrTTuga1lfN/YmzvU9BT4PbG6/XBP/JaEZyJtNU2NVyMvlnMn547s3kEHBAK

lj/p/HijcrfpREESKpJ93mwhj0XyTMIzO09lixVbwBS1I+WhvMn2OVxTRiK3438KXxQOaE4OrJpd+MIS0oQE+bRfF/YlqAqHQDFPdZmnBB+jZfTJF4X8oT6kyhHxIeb/T0OKhBPyPREVfhM4KGiArk7t

xbO1DdTwCAHghrR1g/3i0PR0LH1J5ivkVN9sTQX9qWEBjLfA0/hpJvMC2p3VFxEJBwkpJ/6ruMd0

8y4Alw7zAjq5ERT6aTJyRtAP3sOkm5S9WndmDIXs1OQ9uSiP/tZeWJlMAssLHokcfjSDOc+GmbvC

2Ny+pq0Dqo1Ml9IVE9hHoB5UirureRWaj28bAVhvSoV2jflh7nAMaXybZEnKn8z8SeIp5xkFGk/l

T/Q4bxPbhn1Ma5VYFQ6n8nRpESjuIZMm23t8LjzSLvJoqHxu5foZ8WK9yK71P5TUrOKW/6Dxr1r0

8wmnZKeZq65VUus/bSuV6zCjKKLK4NmKR2taCvJcPxfp1J/TXtpH9JlMhZ4ReN41tgLz4SYmTxjY

JjpUb6rPo9hY29JIozsmEUatkTgQpuMWfGUrIX34H/N4Ad6qeuSOEbeRisp1fLyJy3HW8MxJUjSg

VWqm+SRmF5VJTCgAhBm9KDHuQ0CxZP65+UTm/FQ/80YJ1L9LsgpG5iSF4ZK/j/GrNM9tJZ9vflie

m7w17doie2TS4zjZ9xE3Y0xf8XXkzljpH7FCP8leqM+lXLtTIUz8K+9TlGNNm66g8ER8y9i0y2an

skYKIhz1Dfy2a4KMvV0NT7rknE0K6VA7r+iS5P6c+nIkpEcYr6LdhH1ty6SWnyA+0sZJVmwA5pOC

CnZgfQ4cUVoxXuL8J0ZbwKV3TKWXrIXKqqiZ8oam5tgfnz1Mt4x/4EB5UUHX9k6qw6gUatTxypnz

0dfpV4UFePYwfc20Hzrw+L07pvZwWKXuioqTYCEeGY+bxEGxNoD3ODkw73/aiQ5M77apvgO+dXwg

2gimVvzW3gUqD7bjZv2+aZ9B7J3POlFkYPxPwqEK3ZRCUbdoiFv/gEjq481BorG6juk+33QS6mpF

KKFvucMsf9ajOe9lIeTbg2cdITsYPmZO5sHwmekI5gwytkWynMkTQzf1CvPjiPlUz6UfAXI7CkU4

22FfmuD+tFYz/xCxN42oYj222Qbp+jO2y7xotRGiUmBs/Vw4bUqeZ+vL2G1E3Qo31bzZmLhy13vm

bYWMCvKNUDh9GIO+wDf7guuCz1CeeIMDFtKvwkc4Ecj1LG/lGZXvqqCZcVUfwCt+kyRQffPXO4w0

ypFpLFgjyG7M/RvbuS32/YhL2WOrSFzJdTTNlmtcirEnbbGG0mDuPzXb2TuQ4UYwGfW2POqdWx5u

wY32euq0Jza8jp7rm2KNHU/oqtc8bZdb1T0y1eAAdmM89k5a/W7CPFfqYr/Z8vs7AYp85p0c3u6B

T0zid8i8W+xhWoM1fispsr18PuXwXtgeYZVPSnu9p3swxDU/yerGHFZHaQ2p9X2ED7HIO4YPaAeu

9LD39JEJdfXbf0MR9LC61zvin7A9uM68nLL2HmhHmV4T7rn2MH36SId9NbAR90njnR6CJKvPyjU7

vq+ccxNsuC0djtP4kTJddV9sQ37E6yDZrJLrnPHGo5BTK3lNlfOIBXsoWALzRJ0NtRtt1/bdQj3z

fLXXNbLR8A+Q/6TxRKIaAy8Lnjl/FVB5OucjbwB9kwGWZGiIP1F7I+J/pMwQVv3CP0oW+88UPboj

WStb/lxJLMmI+ltH9CjMTf0U9j7nkdlqf5A1duF0ML6Sx1RwqXXvSCK8MnfYPBFuvj8l8vjrbQXI

yXdvobANJipLtdxF0vnto4ySR2fYPZXT8w25v4Ly8Y4UO9wz/kQlqVa7oXKHRwn4zc64czbbg8z9

VcL2w+YoEwx15yjnjSwP4wgmXemMs4lmXzZz/hcZlWGD/ueM3DbxjTJtYL5H9lxPRqKhpjuKlodF

Y5WH3aG1R3Uv1czyNu2rZxNR0xd4Peoh+qXNXs5/E/yWLzjx66wqGlgK7wLv/BQm0m713PdY2VGd

HnhPhH7ks9Ju1c7mazlenA9xjuEeYy/1Dpl0ZL+n2NobI2TaQVSrV3dr+575L4vjGydGRsX9Q6/t

qm/KgxTiq59puICkVq/VOdTtTy/yyErDfT/2Yl/1UX/BOBtnMngvlJaHD25e4BH7I70fxH7M1X3p

BxI2/Y7gh6GuNWoNeHt+kc+Q4sKCakHM9X3JuVBRcDcDb2oNXgV/w73Iv46AJXEl4PoNuc+TSeL/

54IPapT/XuQ/3yQXXcv5iQ63xpn/JAkPTcEn09MuhTyhCA+M2K8GHLwxjfpQmBf3zCGS5kbAEWyj

C+trJlBaI3Q95/VtNZTmxQPiMf6Razr9y7ybLvBvqrfBG/M+8X7czFtdi3zkpaavZfAx13fh6fUD

ZT4zdnysimM6l3gVm5/iTYEEkXjfvAY+NB+T/P1jNkvAZ/wx6AMz8iXX36AeRaTDT3O+TpVp8xKv

/wj8a2YMpdTfs/x++HlonqLcQaa7Mj87JGZ89uvbZtwC/4iqmIRzxP8YXke4ZvXKfj2c46cIesNm

ZnI+C27Ch7dD42eu3ljGj9mu6UWJ0XtQJEToaIebd0PkQveh18Fl/vtUllKiZNR9akGxt5EvHiPD

Poh21OLhxTnvIkZmlBfpCn+XvRFtBv5jDk0TF05uFXxsJDJsX9jzLBXuMZawDf8JHtxZyv8UNYhC

chpYvpZ7Ev6UzrvIhdMVs/NgvzQ2t0XQEa+B9209HMb4uFckYhfHx+JTT4FGcHS1GN+Ah25EL+Hz

15jPtj1exN4wR/E0bF3mT+lte6ZR/RPN6nl95R5dOcWXLvL2S06m5Rj4q6cEC/4snr7Rn8xKYO9o

9FL+uPhde+fTnVzmcXH5UNtUnucn08/7k2LXGPJk21cOtU356UwZtVwsLd7UbOXyobbp+Rxd8Ehq

UH/lPUtbh+ZymE9ryo+n87OBTeXbWCiB8g3h2W1GU/7h9H6M2uza8rLCehm9qzYvj2/u5j+8FVbh+bzwbcMZ2+IpK4eX+R/ltwm2WR7IaX6jNAptCZSVuZnOt3iR72mqat3JZsbaobhANVJ2a8rPxn+a

i6chvBczmSNTb7dJhQZ3ji7zP7czlBODWLrtF8/uDPKDsgNzhU8tPxqZWOxY4Yg8l+7Sgwz2rszn

xPKDgeadxPZZoESwGn9kN8zrU17OeHvHQYfV3Jb6tzuhXl3ddaFIwvLyinxOY/o+jKh00//mQSo3

Vh8MqBMyIao+nc5sPvl522FEXR1TeTAUzw6HRm7d6k4WZzHn86/hv092eWrujsejF4ep0Stblhdz

l3KJv/3BYN9tno9Hw9T/wDWD9QHx2fwA1kW+d+fPhopHajRJUx/KPG6NiV84LTvlzwv+7GQXucBI+YclOqLTI15tzk+cXZrPnbFyBau9o4P19ZWgZQbEy/rmVEB/N+X1Wc6fSi9RqGA57GYovD7xmdzc

Dy+Nr+s5P8z8lmmf6prTNBPhjohHzhoGS/nxX/SiGOnCwGCZjZKOGD+k8xRbYXqZtyY0/n7POYIT

H5uqh3Vu3Kr/S9oaVeWrvF2S8Z9FzsecSqMfUuu9sVNxwSM5CodL+cEH7H/VQtrgFbQV0NhdcyEH

VN7h+BJvLD/8kI3Bw8jFNn6vovo9MzqU5SmvZ7ztNg0/3BxX7Q7aYIv48bvEG7kZTi6PHx3hW2/j

JvGoPYbk5qqnL1AJKepYX+G7x9DDQ/8nBf8MaZZunL4QKlzOD09o39z7xZjalofnhyhT9ffAV5Fc

7jCuLvMnkJiser84+xh8u1H6R9Cz89PnwjZXy95VHhJQ2+7/Hh/hwePa9nfIu5w8H9OZKTp2dGU+

toN756dnsX8Mvgq+M+k9HydF+MipeTAeUo4WjX8yOUbu+JiDR0bRS05t8+3W7AjlRd6MD0ZpAj6o

/AMjbzA3+i783CYrR1f4sQ3jYyZ6cNBV4ilo0ComN9mtaJp0zPjcE2UsczOuq2/9oIRrK070etFb

v8LLKc+iUDV6pG/RRpl1pnywlE/YPdqeUa0M+qxK9Zv96aGsy+OrFdumlBtbnhnJZkandI9UMCo8

dfG85zNelygLbIlgi5vuBPzAbr6Yi/yCP+HWKSUcyu+PD7I7krI0u18VTpuxF/km2VxEO3B8yG68

Rp+z++V6kVvgWwO7vadDFR6yG1v7nPYwC34WsRf49l/YA8OnMNcSc9fdWFN7NeeVd4U/enrTbuef

wB1sM3eFBeCpascNl/FxFSZOb7cFq99yXeZTEUsHFrjipSIoz+3dlKo1jvisvLbYEffc5n/z6KKg

o4cyoBMsl8Yv1WpY2lHkBqKbJd/q9FGlwukhaMTStxuHF3gd1ILI9jmRhSXJg0RQmQZf6vjtUWsW

kOb64Nd8mTemRXDQeZA1fKrLQmRcrcFnc7c2fXGe0nF1q1YZb3YffM7teS4SwMHws/IVftKCPuRH

Grraa+6NA+oQ2TPykZfdvcJLu19AwxsIsrk3atueAHUOwH+9oMbz8VGDthL7yVAEzV3ZtYthj2l6

0VevzidhiWdtvo9qxy2rQb47jSmi4Amu8OdmlPg2424iDQO/WzS+hZHbS+K79scDbfv9frxmvlbW

DcrdeuTcs/L06MTi+nrjU4oToarVKsYrh7Wa8W3hiAzq4RLeyb5L2yOhfCT3tFcJ4w3eyo83muxK

vUav2Dt4wB+Ho/ForN+q8HbP76OCpAeY12tqkX+Ix30RDtLBEHzQG/SEDkLSZ26WjN+WdC6wHfpx

r6fAD0YDxeyxuMUcY/66aQutdingcVv9i2qJTiUxW+50lvKyTq/btOsaqLj6dKIaSEYXpnKZZyv4

7v93CLwm40aq9sNw2jVcxiu2amyTWe83JnHjLc05N/IVvPOM5mPOVOPRKN7/oyMSy4W/1TAX/57I

pSKvZU5VfTI+qr19FMfH0y7psvFN51mY+w85HvPa28dpfHKxdrzES6pEoABqdDrktTtpLx6evIpX

25z051g9HJ5wfudkEJ++mq8U/JsnKee3hxk/W2icLOFtgAlj7aQvQn53nIWTc/lFfAulRHT81PLm

XDcu4X+7wNsdfB98FoN/MumfKzPLO5eMb51VAA2TR0/D8MlERPD8r+Iju73H/dFRKTQfnktWM/NC

ZwlPf60Tmhp7SPzzhvoiHsFIEe9+XDVHL/Y1q6lX8qLgfV01/MU+HQu0W1ov46G86mRQ2+XEP9s3

vViGl/izRR7iUMNmDY4KfA/OKrii/pfqBaNOm/E+8QZ8WpNX/ujtMm/cuBbu43lb3Dz7zXg25aN9

5R+9mtf77nHEa5ZX7Hxy8sW8yTziB1y4k8kJfzVvat9CwICDPhrUMnM2ycvW+dffX+afPKB1AD+u

fdMMR59d4q+M/7xPR7oqxvzHqmvS8V+bL+ATYUIVoFj4D9UW8qZX2aP9yuBxVPBBaJK6R39I+EV8

HyrA0ogfRY+oB3+lAXSZH0hfO8PE+wE7Rd4aXPkz18v8UPkyGIP3T5Qv+Nmly+PLvNFeFpwJ7wd4

DO+K97w6Pt5xA7iJP6ddhOzKxSV85Kf22M9CUvhKPqNaMVDTlsEX8tQu0dRJbC+5tJRHhuGr4Ero

eimveEJ/GBIuuXS6jNds1RV3r/H3qlHQWSL6l/NQ0y8tf/9lfHalEfhqXlyTl0uW9v+G/7uX8MXu

3m88/ku/fst8+js2nyv+8//x+L/t/89k9DsmT/U7Nh/zfwBUxR6vmv1UBwAAAABJRU5ErkJggg

=

 

id

"_x0000_i1025"

type

"

_x0000_t75"

style

"width:54pt;height:54.43pt"

o:preferrelative

"t"

fillcolor

"window"

 

src

"wordml://03000001.png"

o:title

""/

 

 

 

 

w:val

"Heading3"/

 

w:val

"center"/

 

w:ascii

"Times

New

Roman"

w:h

ansi

"Times

New

Roman"

w:cs

"Times

New

Roman"/

 

w:val

"off"/

 

w:val

"32"/

 

cs

w:val

"32"/

 

 

 

w:ascii

"Times

New

Roman"

w:h

ansi

"Times

New

Roman"

w:cs

"Times

New

Roman"/

 

w:val

"off"/

 

w:val

"32"/

 

cs

w:val

"32"/

 

АРБИТРАЖНЫЙ

СУД

ВОРОНЕЖСКОЙ

ОБЛАСТИ

 

 

 

w:val

"center"/

 

w:val

"28"/

 

cs

w:val

"28"/

 

 

 

w:val

"28"/

 

cs

w:val

"28"/

 

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ

ФЕДЕРАЦИИ

 

 

 

w:val

"Heading2"/

 

w:before

"0"

w:after

"0"/

 

w:val

"center"/

 

w:ascii

"Times

New

Roman"

w:h

ansi

"Times

New

Roman"

w:cs

"Times

New

Roman"/

 

w:val

"off"/

 

w:val

"off"/

 

 

 

w:val

"Heading2"/

 

w:before

"0"

w:after

"0"/

 

w:val

"center"/

 

w:ascii

"Times

New

Roman"

w:h

ansi

"Times

New

Roman"

w:cs

"Times

New

Roman"/

 

w:val

"off"/

 

w:val

"off"/

 

 

 

w:ascii

"Times

New

Roman"

w:h

ansi

"Times

New

Roman"

w:cs

"Times

New

Roman"/

 

w:val

"off"/

 

w:val

"off"/

 

Р

Е

Ш

Е

Н

И

Е

 

 

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

г.

Воронеж

Дело

№

А14

9442/2023

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

&

171;

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

28

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

&

187;

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

мая

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

2024г.

 

 

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Резолютивная

часть

решения

объявлена

14

мая

2024

года

 

 

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Решение

в

полном

объеме

изготовлено

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

28

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

мая

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

2024

года

 

 

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"Heading2"/

 

w:val

"left"

w:pos

"10260"/

 

w:before

"0"

w:after

"0"/

 

w:val

"both"/

 

w:ascii

"Times

New

Roman"

w:h

ansi

"Times

New

Roman"

w:cs

"Times

New

Roman"/

 

w:val

"off"/

 

w:val

"off"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:ascii

"Times

New

Roman"

w:h

ansi

"Times

New

Roman"

w:cs

"Times

New

Roman"/

 

w:val

"off"/

 

w:val

"off"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Арбитражный

суд

Воронежской

области

в

составе

судьи

Есаковой

М.С.,

 

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9639"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

при

ведении

протокола

судебного

заседания

секретарем

судебного

заседания

Куклиной

О.А.

 

 

 

w:val

"left"

w:pos

"10260"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

рассмотрев

в

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

открытом

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

судебном

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

заседании

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

дело

по

исковому

заявлению

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

общества

с

ограниченной

ответственностью

&

171;Новая

культура&

187;

(ОГРН

<***>,

ИНН

<***>),

г.Раменское

Московской

области

 

 

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

к

акционерному

обществу

&

171;Галерея

Чижова&

187;

(ОГРН

<***>,

ИНН

<***>),

г.Воронеж,

 

 

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

о

взыскании

задолженности

в

общей

сумме

150

000

руб.,

 

 

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

со

встречным

исковым

заявлением

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

акционерного

общества

&

171;Галерея

Чижова&

187;

(ОГРН

<***>,

ИНН

<***>),

г.Воронеж,

 

 

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

к

обществу

с

ограниченной

ответственностью

&

171;Новая

культура&

187;

(ОГРН

<***>,

ИНН

<***>),

г.Раменское

Московской

области

 

 

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

о

взыскании

293

395

руб.

99

коп.

задолженности

по

договору

аренды

нежилых

помещений

от

01.08.2019

№КД/ГЧ/ТЦ/1.209,

 

 

 

 

w:val

"left"

w:pos

"10260"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

при

участии

в

судебном

заседании:

 

 

 

w:val

"left"

w:pos

"10260"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

от

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

общества

с

ограниченной

ответственностью

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

&

171;Новая

культура&

187;:

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

ФИО1

–

генерального

директора

(выписка

из

ЕГРЮЛ),

паспорт,

 

 

 

w:val

"left"

w:pos

"10260"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

от

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

акционерного

общества

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

&

171;Галерея

Чижова&

187;:

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

не

явилось,

о

времени

и

месте

заседания

надлежаще

извещено,

 

 

 

w:val

"center"/

 

w:val

"28"/

 

cs

w:val

"28"/

 

 

 

w:val

"28"/

 

cs

w:val

"28"/

 

у

с

т

а

н

о

в

и

л:

/w:t

 

 

 

w:val

"left"

w:pos

"10080"/

 

w:val

"left"

w:pos

"10260"/

 

w:first

line

"720"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

общество

с

ограниченной

ответственностью

&

171;Новая

культура&

187;

(далее

по

тексту

 

 

 

 

w:val

"left"

w:pos

"10080"/

 

w:val

"left"

w:pos

"10260"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

–

ООО

&

171;Новая

культура&

187;,

истец

по

делу)

обратилось

в

Арбитражный

суд

Воронежской

области

с

исковым

заявлением

к

акционерному

обществу

&

171;Галерея

Чижова&

187;

(далее

по

тексту

–

АО

&

171;Галерея

Чижова&

187;,

ответчик

по

делу)

о

взыскании

150

000

руб.

обеспечительного

платежа

по

договору

аренды

нежилых

помещений

от

01.08.2019

№КД/ГЧ/ТЦ/1.209.

 

 

 

w:val

"left"

w:pos

"10080"/

 

w:val

"left"

w:pos

"10260"/

 

w:first

line

"720"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Определением

суда

от

20.09.2023

к

рассмотрению

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

в

рамках

настоящего

дела

принят

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

встречный

иск

акционерного

общества

&

171;Галерея

Чижова&

187;

о

взыскании

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

с

ООО

&

171;Новая

культура&

187;

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

293

395

руб.

99

коп.

задолженности

по

договору

аренды

нежилых

помещений

от

01.08.2019

№КД/ГЧ/ТЦ/

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

1.209.

 

 

 

w:first

line

"720"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

ООО

&

171;Новая

культура&

187;

поддерживает

иск,

возражает

против

удовлетворения

встречного

иска.

 

 

 

w:first

line

"720"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

АО

&

171;Галерея

Чижова&

187;,

согласно

отзыву,

поддерживает

встречный

иск,

возражает

против

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

удовлетворения

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

первоначального

иска,

о

времени

и

месте

судебного

 

 

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

заседания

надлежаще

извещено,

явку

представителя

не

обеспечило.

 

 

 

w:first

line

"720"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

В

соответствии

со

статьей

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

156

АПК

РФ

дело

рассматривалось

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

в

отсутствие

АО

&

171;Галерея

Чижова&

187;.

 

 

 

w:first

line

"720"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

В

судебном

заседании

24.04.2024

в

порядке

статьи

163

АПК

РФ

объявлялся

перерыв

до

14.05.2024.

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Из

материалов

дела

следует,

что

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

01.08.2019

между

АО

&

171;Галерея

Чижова&

187;-

(арендодатель

1),

ООО

&

171;Стройсервис&

187;

(арендодатель

2)

и

ООО

&

171;Новая

Культура&

187;

(арендатор),

заключен

договор

аренды

нежилых

помещений

№КД/ГЧ/ТЦ/1.1209,

по

условиям

которого

арендодатель

предоставляет

во

временное

владение

и

пользование

арендатору

сроком

на

11

месяцев

за

плату

часть

нежилого

помещения

общей

площадью

5,0

кв.м.,

расположенную

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

по

адресу:

<...>

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

,

этаж

1

(преамбула,

пункт

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

ы

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

1.1

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

.,

3.1.

договора).

 

 

 

w:val

"BodyTextIndent"/

 

w:val

"left"

w:pos

"9639"/

 

w:line

"240"

w:line

rule

"auto"/

 

w:first

line

"709"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

cs

w:val

"24"/

 

По

акту

приема

передачи

от

 

 

 

cs

w:val

"24"/

 

01.08.2019

ООО

&

171;Новая

культура&

187;

 

 

 

cs

w:val

"24"/

 

принял

 

 

cs

w:val

"24"/

 

о

 

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

cs

w:val

"24"/

 

часть

 

 

 

cs

w:val

"24"/

 

помещени

 

 

cs

w:val

"24"/

 

я

 

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

cs

w:val

"24"/

 

во

владение

и

пользование.

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Согласно

пункту

5.1

договора

в

число

арендных

платежей,

взимаемых

с

арендатора,

входят

базовая

арендная

плата,

переменная

арендная

плата,

плата

за

эксп

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

луатационные

услуги

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

,

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

маркетинговый

платеж

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

и

гарантийный

залог.

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Начисление

и

оплата

базовой

арендной

платы,

платы

за

эксплуатационные

услуги,

маркетингового

платежа,

переменной

арендной

платы

начинается

с

01.08.2019.

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

В

соответствии

с

пунктом

5.2.1.

договора

базовая

арендная

плата

взимается

за

владение

и

пользование

объектом

аренды.

Сумма

базовой

арендной

платы

рассчитывается

по

ставке

30

000

руб.

за

1

квадратный

метр

площади

объекта

аренды

в

месяц,

в

том

числе

НДС

по

ставке,

действующей

на

момент

оплаты.

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

В

соответствии

с

пунктом

5.2.3.

договора

оплата

базовой

арендной

платы

производится

в

срок

до

1

числа

оплачиваемого

месяца.

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Согласно

пункту

5.3.

договора

в

дополнение

к

базовой

арендной

плате

арендатор

оплачивает

арендодателю

переменную

арендную

плату

в

сумме,

эквивалентной

стоимости

потребленных

на

объекте

аренды

электрической

энергии,

водоснабжения

и

водоотведения

(при

наличии),

а

также

сумме

пропорционального

участия

арендатора

в

затратах

арендодателя

по

коммунальным

ресурсам,

потребленным

системой

холодоснабжения,

вентиляции,

отопления,

горячего

водоснабжения,

слаботочным

системам

здания,

а

также

коммунальным

ресурсам,

потребленным

на

площадях

общего

пользования

и

на

прилегающей

территории.

Расчет

переменной

арендной

платы

производится

по

окончании

отчетного

периода,

после

получения

документов

от

организаций

поставщиков

коммунальных

ресурсов.

Оплата

переменной

арендной

платы

осуществляется

арендатором

в

течение

5

рабочих

дней

от

даты

выставления

счета

арендодателем.

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

В

соответствии

с

пунктом

5.4.

договора

плата

за

эксплуатационные

услуги

оплачивается

арендатором

дополнительно

сверх

базовой

арендной

платы

и

переменной

арендной

платы

и

отражает

пропорциональную

долю

арендатора

в

возмещении

затрат

арендодателя,

связанных

с

содержанием

и

эксплуатацией

здания

и

прилегающей

территории.

Величина

платы

за

эксплуатационные

услуги

составляет

550

руб.

за

1

квадратный

метр

площади

объекта

аренды

в

месяц,

в

том

числе

НДС

по

ставке,

действующей

на

момент

оплаты.

Указанные

размер

возмещения

включает

в

себя

оплату

за

содержание

и

эксплуатацию

арендодателем

внешних

и

внутренних

инженерных

систем

здания,

оплату

услуг

организации,

обеспечивающей

режим

безопасности

на

площадях

общего

пользования

и

на

прилегающей

территории,

расходы

по

уборке

площадей

общего

пользования

и

прилегающей

территории,

вывоз

ТБО,

расходы

по

содержанию

и

эксплуатации

паркинга,

расходы

по

обеспечению

исправного

состояния

инженерного

или

иного

оборудования,

обеспечивающего

функционирование

здания,

и

иные

расходы,

связанные

с

эксплуатацией

здания,

его

обслуживанием

и

управлением.

Изменение

ставки

платы

за

эксплуатационные

услуги

производится

в

одностороннем

порядке

арендодателем

не

чаще

одного

раза

в

год

аренды,

начиная

с

01.01.2020,

и

не

более

чем

на

10

%

по

отношению

к

ставке

платы

за

эксплуатационные

услуги

за

предыдущий

год

аренды.

Оплата

платы

за

эксплуатационные

услуги

производится

в

срок

до

1

числа

оплачиваемого

месяца.

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Пунктом

5.5.

договора

установлено,

что

маркетинговый

платеж

–

денежные

средства,

вносимые

ежемесячно

арендатором

арендодателю

в

качестве

оплаты

за

мероприятия

по

маркетинговому

продвижению

торгово

делового

центра.

Величина

маркетингового

платежа

определяется

в

размере

5%

от

суммы

базовой

арендной

платы

соответствующего

отчетного

периода,

в

том

числе

НДС

по

ставке,

действующей

на

момент

оплаты.

Оплата

маркетингового

платежа

производится

в

срок

до

15

числа

месяца,

предшествующего

месяцу,

за

который

производится

оплата.

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Согласно

пункту

4.1

договора

гарантийный

залог

определяется

в

размере

суммы

двух

базовых

арендных

плат

и

составляет

300

000

руб.,

в

том

числе

НДС

по

ставке,

действующей

на

момент

оплаты.

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Данный

залог

внесен

арендатором

в

полном

объеме,

что

подтверждается

платежными

поручениями

№95

от

07.082019

на

сумму

150

000

руб.

и

№269

от

19.11.2019

на

сумму

150

000руб.

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Как

определено

в

пункте

5.6.1

договора,

гарантийный

залог

–

денежные

средства

вносимые

арендатором

арендодателю

на

условиях,

предусмотренных

пунктом

4.1.

настоящего

договора,

и

являющиеся

средством

обеспечения

в

случае

причинения

арендатором

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

ущерба

имуществу

арендодателя

и/или

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

w:val

"single"/

 

нарушения

обязательств

арендатора

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

по

настоящему

договору.

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

П

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

осле

зачета

части

гарантийного

залога

в

счет

базовой

арендной

платы

за

первый

полный

календарный

месяц

аренды

размер

гарантийного

залога

определяется

в

размере

150

000

руб.

00

коп.,

в

том

числе

НДС

по

ставке,

действующей

на

момент

оплаты.

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

В

соответствии

с

пунктом

4.4

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

.

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

договора

по

окончании

срока

аренды

и/или

при

досрочном

расторжении

договора

без

каких

либо

нарушений

со

стороны

арендатора

гарантийный

залог

возвращается

арендатору

без

начисления

процентов,

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

w:val

"single"/

 

за

вычетом

любых

сумм,

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

удержанных

в

соответствии

с

договором.

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Ссылаясь

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

на

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

приведенные

пункты

договора

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

,

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

его

досрочное

расторжение

в

связи

с

уклонением

АО

&

171;Галерея

Чижова&

187;

от

урегулирования

вопросов,

связанных

с

изменением

условий

договора

в

связи

с

ограничительными

мерами,

введенными

20.03.2020

указом

губернатора

Воронежской

области

№113

у

&

171;О

введении

в

Воронежской

области

режима

повышенной

готовности&

187;

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

и

отсутствие

каких

либо

вычетов

арендодателя

из

обеспечительного

взноса,

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

ООО

&

171;Новая

культура&

187;

полагает

обеспечительн

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

ый

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

платеж

в

размере

150

000

руб.

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

подлежащим

возврату

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

арендатору

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

,

на

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

что

указало

в

уве

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

домлении

о

расторжении

договора

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

от

24.04.2020

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

,

которое

было

получено

арендодателем

08.05.2020.

 

 

 

w:first

line

"720"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Невозвращение

АО

&

171;Галерея

Чижова&

187;

в

добровольном

порядке

суммы

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

обеспечительного

платежа

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

и

послужило

основанием

для

обращения

ООО

&

171;Новая

культура&

187;

в

арбитражный

суд

с

настоящим

иском.

 

 

 

w:val

"BodyTextIndent"/

 

w:val

"left"

w:pos

"0"/

 

w:line

"240"

w:line

rule

"auto"/

 

w:first

line

"709"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

cs

w:val

"24"/

 

Возражая

против

удовлетворения

первоначального

иска,

АО

&

171;Галерея

Чижова&

187;

ссылается

на

то,

что

в

письме

от

24.03.2020

ООО

&

171;Новая

культура&

187;

просило

арендодателя

зачесть

сумму

гарантийного

залога

в

счет

погашения

базовой

арендной

платы

за

апрель

и

май

2020

года

с

учетом

индексации

арендной

платы

на

10%

и

ее

увеличения

с

01.01.2020

до

165

000

руб.

на

основании

пункта

5.2.2.

договора

и

осуществление

данного

зачета

арендатором.

 

 

 

w:first

line

"720"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Исследовав

материалы

дела,

заслушав

ООО

&

171;Новая

культура&

187;

оценив

представленные

по

делу

доказательства,

арбитражный

суд

находит

первоначальный

и

встречный

иски

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

не

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

подлежащими

удовлетворению

исходя

из

следующего.

 

 

 

w:first

line

"720"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

В

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

силу

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

статей

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

309,

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

310

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Гражданского

кодекса

Российской

Федерации

(далее

–

 

 

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Гражданский

кодекс

РФ)

обязательства

должны

исполняться

надлежащим

образом

в

соответствии

с

условиями

обязательства

и

требованиями

закона,

односторонний

отказ

от

исполнения

обязательства

не

допускается,

за

исключением

случаев,

предусмотренных

законом.

 

 

 

w:val

"off"/

 

w:first

line

"720"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Статьей

12

Гражданского

кодекса

РФ

предусмотрено,

что

защита

гражданских

прав

может

осуществляться

способами,

предусмотренными

законом.

По

смыслу

указанной

нормы

способы

защиты

подлежат

применению

в

случае,

когда

имеет

место

нарушение

или

оспаривание

прав

и

законных

интересов

лица,

требующего

их

применения.

 

 

 

w:val

"off"/

 

w:first

line

"720"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Согласно

статье

8

Гражданского

кодекса

РФ

гражданские

права

и

обязанности

возникают

из

оснований,

предусмотренных

законом

и

иными

правовыми

актами,

а

также

из

действий

граждан

и

юридических

лиц,

которые

хотя

и

не

предусмотрены

законом

или

такими

актами,

но

в

силу

общих

начал

и

смысла

гражданского

законодательства

порождают

гражданские

права

и

обязанности.

 

 

 

w:val

"off"/

 

w:first

line

"720"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

В

соответствии

с

этим

гражданские

права

и

обязанности

возникают,

в

частности,

из

договоров

и

иных

сделок,

предусмотренных

законом,

а

также

из

договоров

и

иных

сделок,

хотя

и

не

предусмотренных

законом,

но

не

противоречащих

ему.

 

 

 

w:val

"BodyTextIndent"/

 

w:val

"right"

w:pos

"9356"/

 

w:line

"240"

w:line

rule

"auto"/

 

w:first

line

"720"/

 

 

Отношения

сторон

урегулированы

договором

аренды

(глава

34

Гражданского

кодекса

Российской

Федерации).

 

 

 

w:val

"BodyTextIndent"/

 

w:val

"left"

w:pos

"

142"/

 

w:val

"left"

w:pos

"851"/

 

w:val

"left"

w:pos

"9900"/

 

w:line

"240"

w:line

rule

"auto"/

 

w:first

line

"720"/

 

 

cs/

 

cs

w:val

"24"/

 

По

договору

аренды

(имущественного

найма)

арендодатель

(наймодатель)

обязуется

предоставить

арендатору

(нанимателю)

имущество

за

плату

во

временное

владение

и

пользование

или

во

временное

пользование

(статья

606,

пункт

1

статьи

611

Гражданского

кодекса

РФ),

а

арендатор

обязуется

 

 

своевременно

вносить

арендную

плату

(статьи

606,

 

 

 

 

614

Гражданского

кодекса

РФ).

 

 

 

w:val

"off"/

 

w:val

"off"/

 

w:val

"off"/

 

w:first

line

"720"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

В

соответствии

со

статьей

65

АПК

РФ,

каждое

лицо,

участвующее

в

деле,

должно

доказать

те

обстоятельства,

на

которые

оно

ссылается,

как

на

основание

своих

требований

и

возражений.

При

этом

каждому

лицу,

участвующему

в

деле,

в

том

числе,

гарантируется

право

представлять

доказательства

арбитражному

суду

и

другой

стороне

по

делу.

Лица,

участвующие

в

деле,

несут

риск

наступления

последствий

совершения

или

не

совершения

ими

процессуальных

действий

(согласно

части

2

статьи

9

АПК

РФ).

 

 

 

w:val

"BodyTextIndent"/

 

w:val

"left"

w:pos

"0"/

 

w:line

"240"

w:line

rule

"auto"/

 

w:first

line

"709"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

cs

w:val

"24"/

 

В

силу

пункта

3.1

 

 

cs

w:val

"24"/

 

w:val

"superscript"/

 

 

 

 

cs

w:val

"24"/

 

статьей

70

АПК

РФ

обстоятельства,

на

которые

ссылается

сторона

в

обоснование

своих

требований

или

возражений,

считаются

признанными

другой

стороной,

если

они

ею

прямо

не

оспорены

или

несогласие

с

такими

обстоятельствами

не

вытекает

из

иных

доказательств,

обосновывающих

представленные

возражения

относительно

существа

заявленных

требований.

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

В

соответствии

с

пунктом

15.2

договора

аренды

арендатор

вправе

отказаться

от

исполнения

договора

во

внесудебном

порядке

до

истечения

его

срока,

направив

письменное

уведомление

об

этом

арендодателю

за

30

календарных

дней

до

такого

расторжения

(исчисляются

с

даты

получения

соответствующего

уведомления

арендодателем).

При

этом

арендная

плата

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

w:val

"single"/

 

начисляется

до

даты

фактической

передачи

объекта

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

аренды

арендодателю

по

акту

приема

передачи,

штрафные

санкции

не

начисляются.

Если

арендодатель

будет

уведомлен

менее

чем

за

30

календарных

дней

до

даты

такого

расторжения,

то

арендодатель

вправе

согласиться

на

такое

расторжение,

при

этом

гарантийный

залог

будет

удержан

арендодателем

в

полном

объеме

в

качестве

штрафа

по

договору.

 

 

 

w:first

line

"720"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Р

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

уководствуясь

данным

пунктом

договора,

ООО

&

171;Новая

культура&

187;

направило

в

адрес

АО

&

171;Галерея

Чижова&

187;

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

требование

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

о

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

т

24.04.2020

о

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

расторжении

договора

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

аренды

нежилых

помещений

№КД/ГЧ/1.129

от

01.08.2019

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

,

которым

проси

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

ло

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

считать

договор

расторгнутым

с

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

01.05.2020,

возвратить

гарантийный

залог

в

размере

150

000

руб.

и

произвести

перерасчет

маркетингового

платежа,

возвратив

излишне

уплаченную

арендную

плату

в

сумме

20

322

руб.

58

коп.

 

 

 

w:first

line

"720"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Согласно

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

данным

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

ресурса

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

&

171;Отслеживание

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

почтовых

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

отправлений&

187;

 

 

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

официального

сайта

ФГУП

&

171;Почта

России&

187;

 

 

w:dest

"https://www.pochta.ru"

 

 

w:val

"Hyperlink"/

 

w:val

"auto"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

https://w

 

aml:id

"0"

w:type

"Word.Bookmark.Start"

w:name

"_Hlt98757545"/

 

aml:id

"1"

w:type

"Word.Bookmark.Start"

w:name

"_Hlt98757546"/

 

 

w:val

"Hyperlink"/

 

w:val

"auto"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

w

 

aml:id

"0"

w:type

"Word.Bookmark.End"/

 

aml:id

"1"

w:type

"Word.Bookmark.End"/

 

 

w:val

"Hyperlink"/

 

w:val

"auto"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

w.pochta.ru

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

(почтовый

идентификатор

19940644007363)

требовании

поучено

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

АО

&

171;Галерея

Чижова&

187;

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

08.05.2020.

 

 

 

w:first

line

"720"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Следовательно,

с

учетом

положений

пункта

15.2.

договора,

он

считается

расторгнутым

с

08.06.2020,

что

участвующим

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

и

в

деле

лицами

не

оспаривается,

в

силу

чего

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

до

указанной

даты

ООО

&

171;Новая

культура&

187;

должно

было

вносит

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

ь

арендные

платежи

по

договору.

 

 

 

w:first

line

"720"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Аналогичный

вывод

следует

и

из

положений

статьи

622

Гражданского

кодекса

РФ,

согласно

которой

при

прекращении

договора

аренды

арендатор

обязан

вернуть

арендодателю

имущество

в

том

состоянии,

в

котором

он

его

получил,

с

учетом

нормального

износа

или

в

состоянии,

обусловленном

договором.

 

 

 

w:first

line

"720"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Если

арендатор

не

возвратил

арендованное

имущество

либо

возвратил

его

несвоевременно,

арендодатель

вправе

потребовать

внесения

арендной

платы

за

все

время

просрочки.

В

случае,

когда

указанная

плата

не

покрывает

причиненных

арендодателю

убытков,

он

может

потребовать

их

возмещения.

 

 

 

w:first

line

"720"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Исходя

из

приведенных

положений

Гражданского

кодекса

РФ

следует,

что

арендатор

обязан

уплачивать

арендные

платежи

при

нахождении

объекта

аренды

в

его

владении

вплоть

до

момента

его

возврата

арендодателю

по

письменному

акту

приема

передачи,

вне

зависимости

от

факта

его

использования

по

целевому

назначению,

за

исключением

случаев

объективной

невозможности

использования

объекта

аренды

ввиду

неправомерного

поведения

арендодателя

либо

уклонения

арендодателя

от

принятия

объекта

аренды.

 

 

 

w:val

"off"/

 

w:val

"off"/

 

w:val

"off"/

 

w:first

line

"720"/

 

w:val

"both"/

 

cs/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Статьей

431

Гражданского

кодекса

РФ

предусмотрено,

что

 

 

 

cs/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

при

толковании

условий

договора

судом

принимается

во

внимание

буквальное

значение

содержащихся

в

нем

слов

и

выражений.

Буквальное

значение

условия

договора

в

случае

его

неясности

устанавливается

путем

сопоставления

с

другими

условиями

и

смыслом

договора

в

целом.

 

 

 

w:val

"BodyTextIndent"/

 

w:val

"left"

w:pos

"0"/

 

w:line

"240"

w:line

rule

"auto"/

 

w:first

line

"720"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

cs

w:val

"24"/

 

В

соответствии

с

пунктом

15.4.

договора

при

истечении

срока

аренды

или

расторжении

договора

досрочно

по

основаниям,

предусмотренным

пунктами

15.1

–

15.3

договора

арендатор

в

трехдневный

срок

с

даты

с

даты

окончания

срока

действия

(расторжения)

договора

обязан:

 

 

 

w:val

"BodyTextIndent"/

 

w:val

"left"

w:pos

"0"/

 

w:line

"240"

w:line

rule

"auto"/

 

w:first

line

"720"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

cs

w:val

"24"/

 

а)

подписать

акт

сверки

взаиморасчетов

и

погасить

существующие

задолженности;

 

 

 

w:val

"BodyTextIndent"/

 

w:val

"left"

w:pos

"0"/

 

w:line

"240"

w:line

rule

"auto"/

 

w:first

line

"720"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

cs

w:val

"24"/

 

б)

вывезти

все

свое

имущество

из

объекта

аренды;

 

 

 

w:val

"BodyTextIndent"/

 

w:val

"left"

w:pos

"0"/

 

w:line

"240"

w:line

rule

"auto"/

 

w:first

line

"720"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

cs

w:val

"24"/

 

в)

передать

объект

аренды

арендодателю

по

акту

приема

передачи

в

состоянии,

в

котором

оно

было

передано

с

учетом

степени

нормального

износа.

 

 

 

w:val

"BodyTextIndent"/

 

w:val

"left"

w:pos

"0"/

 

w:line

"240"

w:line

rule

"auto"/

 

w:first

line

"720"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

cs

w:val

"24"/

 

В

силу

пункта

15.5.

договора

если

после

прекращения

срока

аренды

или

расторжения

договора

досрочно

арендатор

будет

продолжать

занимать

объект

аренды

более

срока,

указанного

в

пункте

15.4.

договора

арендатор

обязан

выплатить

арендодателю

штраф

в

размере

трехмесячной

арендной

платы,

определяемой

в

соответствии

с

пунктами

5.1.,

5.2.

договора.

 

 

 

w:val

"BodyTextIndent"/

 

w:val

"left"

w:pos

"0"/

 

w:line

"240"

w:line

rule

"auto"/

 

w:first

line

"709"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

cs

w:val

"24"/

 

Таким

образом,

исходя

из

буквального

прочтения

 

 

 

cs

w:val

"24"/

 

приведенных

 

 

cs

w:val

"24"/

 

условий

договора

 

 

cs

w:val

"24"/

 

,

 

 

cs

w:val

"24"/

 

с

 

 

cs

w:val

"24"/

 

ледует,

что

на

арендаторе

лежит

прямая,

ничем

не

обусловленная

обязанность

по

возврату

арендуемого

помещения

и

подписанию

возвратного

акта.

 

 

 

w:val

"BodyTextIndent"/

 

w:val

"left"

w:pos

"0"/

 

w:line

"240"

w:line

rule

"auto"/

 

w:first

line

"709"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

cs

w:val

"24"/

 

Необоснованное

невыполнение

данной

обязанности

влечет

для

арендатора

отрицательные

экономические

последствия

в

виде

необходимости

уплаты

арендных

платежей

до

даты

возврата

помещения

в

установленном

договором

порядке.

 

 

 

w:val

"BodyTextIndent"/

 

w:val

"left"

w:pos

"0"/

 

w:line

"240"

w:line

rule

"auto"/

 

w:first

line

"709"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

cs

w:val

"24"/

 

Д

 

 

cs

w:val

"24"/

 

оказательства

готовности

арендатора

возвратить

помещения

ранее

08.06.2020

(дата

расторжения

договора

в

соответствии

с

его

условиями)

и

согласия

на

это

арендодателя

в

материалах

дела

отсутствуют.

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

В

соответствии

с

пунктом

5.2.2.

договора

изменение

ставки

базовой

арендной

платы

производится

в

одностороннем

порядке

арендодателем

не

чаще

одного

раза

в

год

аренды,

начиная

с

01.01.2020,

и

не

более

чем

на

10

%

по

отношению

к

ставке

базовой

арендной

платы

за

предыдущий

год

аренды.

Измененные

арендные

платежи

подлежат

начислению

и

уплате

с

1

числа

месяца

изменения

арендной

платы.

Арендодатель

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

w:val

"single"/

 

извещает

арендатора

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

об

изменении

ставки

базовой

арендной

платы

посредством

направления

письменного

уведомления,

не

позднее

30

календарных

дней

до

даты

изменения.

При

этом

подписание

дополнительных

соглашений

не

требуется.

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Буквальное

прочтение

пункта

5.2.2.

договора

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

(статья

431

Гражданского

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

кодекса

РФ)

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

свидетельствует

о

возможности

применения

увеличенной

ставки

арендной

платы

только

после

истечения

30

календарных

дней

с

момента

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

извещения

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

об

этом

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

арендатора.

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Поскольку

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

доказательства

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

тако

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

го

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

извещени

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

я

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

суду

не

представлены

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

,

арендная

плата

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

в

месяц

за

спорный

период

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

подлежала

начислению

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

в

сумме,

не

превышающей

150

000

руб.

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

При

этом

судом

учтено,

что

п

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

исьмом

от

24.03.2020

(направлено

посредством

почтовой

связи

27.03.2020,

получено

адресатом

09.04.2020)

арендатор

со

ссылкой

на

распространение

новой

коронавирусной

инфекции

(

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

w:val

"EN

US"/

 

COVID

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

19),

ухудшение

экономической

ситуации

и

высокую

вероятность

закрытия

торговой

точки

обратился

к

арендодателю

с

просьбой

предоставить

скидку

на

арендную

плату

за

март

2020

года

в

размере

25

%,

снизить

размер

арендной

платы

на

50

%

с

01.04.2020

до

окончания

действия

ограничительных

мер,

произвести

частичный

зачет

обеспечительного

платежа

в

счет

арендной

платы

за

апрель

и

май

2020

года,

не

начислять

арендную

плату

в

случае

приостановки

ведения

коммерческой

деятельности

точки

продажи

арендатора

с

первого

дня

и

на

весь

период

приостановки

коммерческой

деятельности.

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

cs/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Частью

3

статьи

19

Федерального

закона

от

01.04.2020

№98

ФЗ

&

171;О

внесении

изменений

в

отдельные

законодательные

акты

Российской

Федерации

по

вопросам

предупреждения

и

ликвидации

чрезвычайных

ситуаций&

187;

(далее

по

тексту

–

Федеральный

закон

№98

ФЗ)

установлено,

что

а

 

 

cs/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

рендатор

по

договорам

аренды

недвижимого

имущества

вправе

потребовать

уменьшения

арендной

платы

за

период

2020

года

в

связи

с

невозможностью

использования

имущества,

связанной

с

принятием

органом

государственной

власти

субъекта

Российской

Федерации

в

соответствии

со

 

 

w:dest

"consultantplus://offline/ref

A69B43DE1B4CC52661D9D99E5CA45EA0C4BE5C7769C75FC1B0EA37A4397653359ADAEA28241E47A694AFF8E49BE3C2A2FC30F7758D11D494lDu8L"

 

 

cs/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

статьей

11

 

 

 

cs/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Федерального

закона

от

21

декабря

1994

года

№68

ФЗ

&

171;О

защите

населения

и

территорий

от

чрезвычайных

ситуаций

природного

и

техногенного

характера&

187;

(в

редакции

настоящего

Федерального

закона)

решения

о

введении

режима

повышенной

готовности

или

чрезвычайной

ситуации

на

территории

субъекта

Российской

Федерации.

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

cs/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

cs/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Частью

4

статьи

19

указанного

Федерального

закона

предусмотрено,

что

арендатор,

являющийся

субъектом

малого

или

среднего

предпринимательства

и

осуществляющий

деятельность

в

отраслях

российской

экономики,

в

наибольшей

степени

пострадавших

в

условиях

ухудшения

ситуации

в

результате

распространения

новой

коронавирусной

инфекции,

перечень

которых

утвержден

Правительством

Российской

Федерации,

вправе

потребовать

уменьшения

арендной

платы

на

срок

до

одного

года

по

договору

аренды,

заключенному

до

принятия

органом

государственной

власти

субъекта

Российской

Федерации

в

соответствии

со

 

 

w:dest

"consultantplus://offline/ref

544DF5F88BD1A0B2B53993CF752483B24467E2C7C442983183B3B1389B03C21379D032FEA256EE77ED7974C0A59EBBC6900BBCD3D84F5CF0k0xFL"

 

 

cs/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

статьей

11

 

 

 

cs/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Федерального

закона

от

21

декабря

1994

года

№68

ФЗ

&

171;О

защите

населения

и

территорий

от

чрезвычайных

ситуаций

природного

и

техногенного

характера&

187;

(в

редакции

настоящего

Федерального

закона)

решения

о

введении

режима

повышенной

готовности

или

чрезвычайной

ситуации

на

территории

субъекта

Российской

Федерации,

в

отношении

зданий,

сооружений,

нежилых

помещений

или

их

частей,

используемых

в

целях

осуществления

этим

арендатором

указанной

деятельности.

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

cs/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

cs/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

В

случае

недостижения

соглашения

между

арендатором

и

арендодателем

об

уменьшении

арендной

платы

или

ином

изменении

условий

договора

в

течение

14

рабочих

дней

с

момента

обращения

арендатора

к

арендодателю

с

требованием

об

уменьшении

арендной

платы

по

договору

аренды

арендатор

вправе

не

позднее

1

октября

2020

года

отказаться

от

указанного

договора

аренды,

заключенного

на

определенный

срок,

в

порядке,

предусмотренном

 

 

w:dest

"consultantplus://offline/ref

544DF5F88BD1A0B2B53993CF752483B24467EDC0C542983183B3B1389B03C21379D032FEA25EE873E32671D5B4C6B6C38B14BDCDC44D5EkFx3L"

 

 

cs/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

статьей

450.1

 

 

 

cs/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Гражданского

кодекса

Российской

Федерации.

При

этом

убытки

в

виде

упущенной

выгоды,

убытки

при

прекращении

договора,

предусмотренные

 

 

w:dest

"consultantplus://offline/ref

544DF5F88BD1A0B2B53993CF752483B24467EDC0C542983183B3B1389B03C21379D032FEA250E474E32671D5B4C6B6C38B14BDCDC44D5EkFx3L"

 

 

cs/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

статьей

393.1

 

 

 

cs/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Гражданского

кодекса

Российской

Федерации,

связанные

исключительно

с

досрочным

расторжением

договора

аренды,

иные

денежные

суммы,

если

в

соответствии

с

 

w:dest

"consultantplus://offline/ref

544DF5F88BD1A0B2B53993CF752483B24467EDC0C542983183B3B1389B03C21379D032FEA253ED75E32671D5B4C6B6C38B14BDCDC44D5EkFx3L"

 

 

cs/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

пунктом

3

статьи

310

 

 

 

cs/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Гражданского

кодекса

Российской

Федерации

договором

аренды

право

арендатора

на

односторонний

отказ

от

договора

было

обусловлено

необходимостью

выплаты

определенной

денежной

суммы

арендодателю,

с

арендатора

не

взимаются,

а

обеспечительный

платеж,

если

он

был

предусмотрен

договором

аренды

и

уплачен

арендодателю,

возврату

арендатору

не

подлежит.

Иные

убытки

(денежные

суммы)

подлежат

возмещению

(уплате)

в

соответствии

с

гражданским

законодательством.

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

cs/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Согласно

правовой

позиции,

изложенной

в

вопросе

№5

&

171;Обзора

по

отдельным

вопросам

судебной

практики,

связанным

с

применением

законодательства

и

мер

по

противодействию

распространения

на

территории

Российской

Федерации

новой

коронавирусной

инфекции

(

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

w:val

"EN

US"/

 

COVID

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

19)

№2&

187;

(утвержден

Президиумом

Верховного

Суда

Российской

Федерации

30.04.2020,

опубликован

в

Бюллетене

Верховного

Суда

Российской

Федерации

№6

за

июнь

2020

года)

 

 

 

cs/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

арендная

плата

подлежит

уменьшению

с

момента,

когда

наступила

невозможность

использования

имущества

по

изначально

согласованному

назначению

независимо

от

даты

заключения

дополнительного

соглашения

об

уменьшении

размера

арендной

платы

либо

даты

вступления

в

законную

силу

решения

суда

о

понуждении

арендодателя

к

изменению

договора

аренды

в

части

уменьшения

арендной

платы.

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Кроме

того,

арендатор

вправе

в

качестве

возражения

на

иск

о

взыскании

арендной

платы

указать

на

то,

что

арендодатель

необоснованно

уклонялся

от

заключения

дополнительного

соглашения

об

уменьшении

арендной

платы.

В

таком

случае

арендная

плата

подлежит

взысканию

в

размере,

определяемом

с

учетом

требований

 

 

w:dest

"consultantplus://offline/ref

2FCBFB7E7C644D7C529CE219066260DE56C289ACE1651E85F46B87EC0DD40C4D73FB4704526C22A25956FEE4E4C3F0CE9E058B52D82B6795i0D6M"

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

части

3

статьи

19

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Федерального

закона

№98

ФЗ,

например,

размер

сниженной

арендной

платы

может

определяться

с

учетом

размера,

на

который

обычно

снижается

арендная

плата

в

сложившейся

ситуации.

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

В

соответствии

с

Указами

Президента

Российской

Федерации

от

25.03.2020

№206,

от

02.04.2020

№239

и

от

28.04.2020

№294

об

объявлении

в

Российской

Федерации

нерабочих

дней

в

целях

обеспечения

санитарно

эпидемиологического

благополучия

населения

на

территории

Российской

Федерации

в

связи

с

распространением

новой

коронавирусной

инфекции

(

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

w:val

"EN

US"/

 

COVID

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

19)

с

30.03.2020

по

02.04.2020,

с

04.04.2020

по

30.04.2020

и

с

06.05.2020

по

08.05.2020

были

установлены

нерабочие

дни

с

сохранением

за

работниками

заработной

платы.

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

С

учетом

входящих

в

указанный

временной

период

выходных

и

праздничных

дней

и

их

переносов,

нерабочим

в

совокупности

являлся

период

с

30.03.2020

по

11.05.2020.

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

cs/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

cs/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Помимо

утвержденных

на

федеральном

уровне

выходных

дней,

в

соответствии

с

Федеральным

 

 

w:dest

"consultantplus://offline/ref

16DF2453472B08B4A535F517B74EC8BBA4D57A83E2792DA0C7757A123B3AEC4219B2366E0291286A4ECAC5EE9149B266D37F36BDBAL930I"

 

 

cs/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

законом

 

 

 

cs/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

от

21.12.1994

№68

ФЗ

&

171;О

защите

населения

и

территорий

от

чрезвычайных

ситуаций

природного

и

техногенного

характера&

187;

и

Постановлением

Правительства

Российской

Федерации

от

30.12.2003

№794

&

171;О

единой

государственной

системе

предупреждения

и

ликвидации

чрезвычайных

ситуаций&

187;

губернатором

Воронежской

области

был

издан

указ

от

20.03.2020

№113

у

&

171;О

введении

в

Воронежской

области

режима

повышенной

готовности

для

органов

управления

и

сил

Воронежской

территориальной

подсистемы

единой

государственной

системы

предупреждения

и

ликвидации

чрезвычайных

ситуаций&

187;,

которым

на

территории

Воронежской

области

с

20.00

часов

20

марта

2020

года

для

органов

управления

и

сил

Воронежской

территориальной

подсистемы

единой

государственной

системы

предупреждения

 

 

 

cs/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

cs/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

и

 

 

cs/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

cs/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

ликвидации

 

 

cs/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

cs/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

чрезвычайных

 

 

cs/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

cs/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

ситуаций

 

 

 

cs/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

cs/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

(далее-

ТП

РСЧС)

режим

 

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:val

"both"/

 

cs/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

cs/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

функционирования

повышенной

готовности.

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Указом

губернатора

Воронежской

области

от

26.03.2020

№125

у

&

171;О

дополнительных

мерах

по

снижению

риска

распространения

новой

коронавирусной

инфекции

COVID

19&

187;

(с

изменениями),

Указом

Губернатора

Воронежской

области

от

03.04.2020

№138

у

&

171;О

мерах

по

обеспечению

на

территории

Воронежской

области

санитарно

эпидемиологического

благополучия

населения

в

связи

с

распространением

новой

коронавирусной

инфекции

(COVID

19)&

187;

(с

изменениями)

введен

ряд

ограничительных

мер,

в

том

числе,

касающихся

самоизоляции,

социального

дистанцирования,

покидания

мест

проживания

(пребывания)

для

граждан,

временного

ограничения

деятельности

торговых

центров.

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

В

последующем

был

издан

аналогичный

указ

губернатора

Воронежской

области

от

13.05.2020

№184

у.

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Данными

актами

введены

следующие

запретительные

меры,

которые

не

могли

быть

разумно

предвидены

стороной

договора

и

имеют

при

данных

условиях

чрезвычайный

и

непредотвратимый

характер:

 

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

приостановление

с

28.03.2020

на

территории

городского

округа

город

Воронеж

деятельности

торгово

развлекательных

и

торговых

центров,

торговых

комплексов,

супермаркетов

(универсамов),

универмагов,

гипермаркетов,

магазинов

складов,

аутлет

центров,

моллов,

ярмарок,

рынков,

за

исключением

мест

розничной

торговли

продовольственными

товарами

и

(или)

непродовольственными

товарами

первой

необходимости,

предусмотренными

рекомендуемым

 

 

w:dest

"consultantplus://offline/ref

097D9796E62B545AB072BCFBCA828AA413C1773B3ADBAEC5D6ABB050131F4404073D13E659471859DC8B14AE099ED2558B15F2A2CD4A8AD4O525Q"

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

перечнем

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

непродовольственных

товаров

первой

необходимости.

 

 

 

w:val

"off"/

 

w:val

"off"/

 

w:val

"off"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

По

данным

Единого

государственного

реестра

индивидуальных

предпринимателей

(ЕГРИП)

основным

видом

деятельности

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

ООО

&

171;Новая

культура&

187;,

основной

вид

его

деятельности

–

торговля

розничная

телекоммуникационным

оборудованием,

включая

розничную

торговлю

мобильными

телефонами,

в

специализированных

магазинах

(код

по

ОКВЭД

47.42).

 

 

 

w:val

"off"/

 

w:val

"off"/

 

w:val

"off"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Как

утверждает

ООО

&

171;Новая

культура&

187;,

Общество

добросовестно

исполняло

требования

действующего

законодательства

и

в

указанный

период

не

осуществляло

свою

деятельность.

 

 

 

w:val

"off"/

 

w:val

"off"/

 

w:val

"off"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Доказательства

обратного

ответчиком

суду

не

представлены.

 

 

 

w:val

"off"/

 

w:val

"off"/

 

w:val

"off"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Тот

факт,

что

торговый

центр,

расположенный

по

адресу:

<...>

не

приостанавливал

свою

деятельность

целиком,

не

является

доказательством

осуществления

таковой

истцом.

 

 

 

w:val

"off"/

 

w:val

"off"/

 

w:val

"off"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

В

Перечне

отраслей

российской

экономики,

в

наибольшей

степени

пострадавших

в

условиях

ухудшения

ситуации

в

результате

распространения

новой

коронавирусной

инфекции

(утвержден

постановлением

Правительства

Российской

Федерации

от

03.04.2020

№434),

присутствует

торговля

розничная

информационным

и

коммуникационным

оборудованием

в

специализированных

магазинах

(код

по

ОКВЭД

47.4).

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

cs/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Письмом

Минэкономразвития

России

от

14.05.2020

№15340

ПК/Д03

дано

разъяснение

по

применению

Перечня

отраслей

экономики

…

№434,

в

соответствии

с

которым

каждая

отрасль

(сфера

деятельности)

в

Перечне

отраслей

экономики

…

№434

определяется

соответствующими

кодами

ОКВЭД

2,

где

используется

иерархический

метод

классификации

и

последовательный

метод

кодирования.

 

 

 

cs/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Кодовое

обозначение

для

идентификации

группировок

видов

экономической

деятельности

состоит

из

двух-

шести

цифровых

знаков.

Отражены

отдельные

классы

(XX),

подклассы

(XX.X),

группы

(XX.XX),

подгруппы

(XX.XX.X)

и

виды

(XX.XX.XX).

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

В

случае,

если

в

Перечне

отраслей

экономики

…

№434

указан

целиком

класс

или

подкласс

(как

в

рассматриваемой

ситуации)

для

одной

из

отраслей,

то

все

входящие

в

него

группировки,

также

включены

в

Перечень.

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Следовательно,

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

деятельность

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

ООО

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

&

171;Новая

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

культура&

187;

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

относится

к

отраслям

 

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

российской

экономики,

в

наибольшей

степени

пострадавшим

в

условиях

ухудшения

ситуации

в

результате

распространения

новой

коронавирусной

инфекции,

что

подтверждает

его

право

на

уменьшение

размера

арендной

платы.

 

 

 

w:val

"BodyTextIndent"/

 

w:val

"left"

w:pos

"0"/

 

w:line

"240"

w:line

rule

"auto"/

 

w:first

line

"709"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

cs

w:val

"24"/

 

С

учетом

сложившейся

при

разрешении

споров,

связанных

с

начислением

и

уплатой

арендных

платежей

в

период

применения

ограничительных

мер

в

связи

с

распространением

новой

коронавирусной

инфекции

(COVID

19)

правоприменительной

практики,

исходя

из

того,

что

ответчик

также

является

пострадавшей

стороной,

суд

считает

необходимым

установить

баланс

интересов

хозяйствующих

субъектов,

уменьшив

подлежащую

уплате

ООО

&

171;Новая

культура&

187;

 

 

 

cs

w:val

"24"/

 

за

период

с

01.04.2020

по

08.06.2020

 

 

cs

w:val

"24"/

 

арендную

плату

на

50%-

до

 

 

 

cs

w:val

"24"/

 

75

000

 

 

cs

w:val

"24"/

 

руб.

 

 

 

cs

w:val

"24"/

 

в

месяц.

 

 

 

w:val

"BodyTextIndent"/

 

w:val

"left"

w:pos

"0"/

 

w:line

"240"

w:line

rule

"auto"/

 

w:first

line

"709"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

cs

w:val

"24"/

 

Довод

ООО

&

171;Новая

культура&

187;

о

наличии

у

него

права

на

полное

освобождение

от

уплаты

арендных

платежей

за

апрель

 

 

cs

w:val

"24"/

 

июнь

 

 

cs

w:val

"24"/

 

2020

года

судом

не

принимается,

как

основанный

на

неверном

понимании

законодательства,

регулирующего

спорные

отношения.

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Аналогичная

правовая

позиция

изложена

в

отношении

ООО

&

171;Новая

культура&

187;

в

решениях

Арбитражного

суда

Воронежской

области

от

27.04.2021

по

делу

№А14

15189/2020,

от

31.03.2022

по

делу

№А14

15079/2020

(не

обжаловались,

вступили

в

законную

силу).

 

 

 

w:val

"BodyTextIndent"/

 

w:val

"left"

w:pos

"0"/

 

w:line

"240"

w:line

rule

"auto"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"FontStyle15"/

 

w:val

"off"/

 

w:val

"100"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"FontStyle15"/

 

w:val

"off"/

 

w:val

"100"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Таким

образом,

за

период

с

01.04.2020

по

08.06.2020

ООО

&

171;Новая

культура&

187;

подлежала

начислению

и

уплате

аренда

в

сумме

170

000

руб.,

в

связи

с

чем

произведенный

арендодателем

зачет

ставшейся

части

гарантийного

залога

с

учетом

буквального

прочтения

пункта

4.4.

договора

(

 

 

cs

w:val

"24"/

 

при

досрочном

расторжении

договора

без

каких

либо

нарушений

со

стороны

арендатора

гарантийный

залог

возвращается

арендатору

без

начисления

процентов,

 

 

 

cs

w:val

"24"/

 

w:val

"single"/

 

за

вычетом

любых

сумм,

 

 

cs

w:val

"24"/

 

удержанных

в

соответствии

с

договором),

 

 

 

w:val

"FontStyle15"/

 

w:val

"off"/

 

w:val

"100"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

является

правомерным.

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Как

указано

в

пункте

4.2.

договора,

арендодатель

уведомляет

арендатора

в

письменной

форме

о

вычете

любой

суммы

из

суммы

гарантийного

залога.

Такое

уведомление

и

соответствующий

счет

должны

быть

направлены

арендатору

за

10

дней

до

даты

осуществления

вычета

арендодателем.

Уведомление

должно

содержать

расчет

суммы

вычета,

информацию

о

причине

вычета

и

дате

производства

вычета.

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"FontStyle15"/

 

w:val

"off"/

 

w:val

"100"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Однако,

д

 

 

w:val

"FontStyle15"/

 

w:val

"off"/

 

w:val

"100"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

овод

ООО

&

171;Новая

культура&

187;

о

том,

что

зачет

не

был

произведен,

поскольку

арендодатель

не

уведомил

о

нем

арендатора

 

 

 

w:val

"FontStyle15"/

 

w:val

"off"/

 

w:val

"100"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

судом

не

принимается,

ввиду

того,

что

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

для

проведения

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

зачета

кредитору

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

достаточно

волеизъявления

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

должника

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

.

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Такое

волеизъявление

содержится

в

письме

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

ООО

&

171;Новая

культура&

187;

от

24.03.2020,

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

направлени

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

е

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

которого

в

адрес

арендодателя

ООО

&

171;Новая

культура&

187;

не

отрицает.

 

 

 

w:first

line

"720"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Неуведомление

(ненадлежащее

уведомление)

о

проведенном

зачете

со

стороны

арендодателя

не

изменяет

существа

произведенной

им

финансовой

операции.

Срок

фактического

проведения

зачета

договором

не

установлен.

 

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

С

учетом

изложенного,

заявление

ООО

&

171;Новая

культура&

187;

о

фальсификации

АО

&

171;Галерея

Чижова&

187;

письма

от

27.03.2020

о

проведении

зачета

(в

части

сроков

его

составления)

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

не

подлежит

удовлетворению,

поскольку

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

не

имеет

правового

значения

для

рассмотрения

настоящего

дела,

а

в

дополнительной

письменной

позиции

ответчика

от

16.11.2023

отражено,

что

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

АО

&

171;ГалереяЧижова&

187;

не

рассматривает

данное

письмо

в

качестве

доказательства

по

делу:

&

171;…

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

документ

носит

информационный

характер

и

не

является

прямым

доказательством,

целью

предоставления

данного

документа

не

являлось

подтверждение

факта

проведения

зачета

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

…&

187;

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

.

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

При

этом

судом

также

учтено,

что

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

в

силу

пункта

4.1.

договора

арендодатель

имеет

право

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

w:val

"single"/

 

без

получения

согласия

арендатора

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

производить

вычеты

из

полученной

им

суммы

гарантийного

залога

в

следующих

размерах:

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

в

размере

сумм,

подлежащих

уплате

до

истечения

срока

действия/прекращения

действия

договора

и

не

уплаченных

арендатором;

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

суммы

компенсаций,

подлежащих

уплате

арендодателю,

в

том

числе

возмещение

ущерба;

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

суммы

задолженностей

в

отношении

иных

монетарных

обязательств

арендатора

по

договору,

срок

исполнения

которых

наступил

или

наступит

на

дату

прекращения

действия

договора.

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

При

таких

обстоятельствах

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

исковые

требования

ООО

&

171;Новая

культура&

187;

являются

необоснованными

и

удовлетворению

не

подлежат.

 

 

 

w:val

"BodyTextIndent"/

 

w:val

"left"

w:pos

"0"/

 

w:line

"240"

w:line

rule

"auto"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"FontStyle15"/

 

w:val

"off"/

 

w:val

"100"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"FontStyle15"/

 

w:val

"off"/

 

w:val

"100"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Довод

 

 

w:val

"FontStyle15"/

 

w:val

"off"/

 

w:val

"100"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

АО

&

171;Галерея

Чижова&

187;

о

пропуске

срока

исковой

давности

судом

не

принимается,

поскольку

право

требования

гарантийного

взноса

(при

наличии

соответствующих

условий)

возникло

у

ООО

&

171;Новая

культура&

187;

только

в

момент

расторжения

договора.

 

 

 

w:val

"BodyTextIndent"/

 

w:val

"left"

w:pos

"0"/

 

w:line

"240"

w:line

rule

"auto"/

 

w:first

line

"709"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

cs

w:val

"24"/

 

Что

касается

встречного

иска,

то

он

также

не

подлежит

удовлетворению

по

следующим

основаниям.

 

 

 

w:val

"BodyTextIndent"/

 

w:val

"left"

w:pos

"0"/

 

w:line

"240"

w:line

rule

"auto"/

 

w:first

line

"709"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

cs

w:val

"24"/

 

Из

материалов

дела

 

 

cs

w:val

"24"/

 

,

 

 

cs

w:val

"24"/

 

встречного

иска

 

 

 

cs

w:val

"24"/

 

и

выводов

суда

о

неправомерности

взыскания

арендной

платы

с

учетом

ее

повышения,

 

 

 

cs

w:val

"24"/

 

следует,

что

долг

ООО

&

171;Новая

культура&

187;

перед

АО

&

171;Галерея

Чижова&

187;

сформировался

за

апрель

–

июнь

2020

года.

 

 

 

w:val

"BodyTextIndent"/

 

w:val

"left"

w:pos

"0"/

 

w:line

"240"

w:line

rule

"auto"/

 

w:first

line

"709"/

 

cs/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

cs

w:val

"24"/

 

П

 

 

cs

w:val

"24"/

 

еременная

 

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

cs

w:val

"24"/

 

часть

 

 

cs

w:val

"24"/

 

а

 

 

cs

w:val

"24"/

 

рендной

 

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

cs

w:val

"24"/

 

платы,

 

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

cs

w:val

"24"/

 

фактически

представляющая

собой

компенсацию

коммунальных

затрат

арендодателя

в

расчете

на

арендуемую

площадь,

уменьшению

на

основании

нормативно

правовых

актов,

принятых

с

учетом

распространения

новой

коронавирусной

инфекции

COVID

19,

не

подлежит,

поскольку

 

 

 

cs/

 

cs

w:val

"24"/

 

уменьшение

или

освобождение

от

уплаты

коммунальных

платежей

в

условиях

ухудшения

ситуации

в

результате

распространения

новой

коронавирусной

инфекции

для

коммерческих

организаций

действующим

законодательством

предусмотрено

не

было.

 

 

 

w:first

line

"720"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

ООО

&

171;Новая

культура&

187;

заявило

о

применении

срока

исковой

давности.

 

 

 

w:val

"off"/

 

w:first

line

"696"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Согласно

статье

195

Гражданского

кодекса

РФ

исковой

давностью

признается

срок

для

защиты

права

по

иску

лица,

право

которого

нарушено.

 

 

 

w:val

"off"/

 

w:first

line

"696"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

В

соответствии

с

пунктом

2

статьи

199

Гражданского

кодекса

РФ

истечение

срока

исковой

давности,

о

применении

которой

заявлено

стороной

в

споре,

является

основанием

к

вынесению

судом

решения

об

отказе

в

иске.

 

 

 

w:val

"off"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Гражданский

кодекс

РФ

различает

общий

и

специальные

сроки

исковой

давности.

Установление

в

статье

196

Гражданского

кодекса

РФ

общего

срока

исковой

давности

в

три

года,

определяемого

в

соответствии

со

статьей

200

данного

Кодекса,

а

также

последствий

его

пропуска

обусловлено

необходимостью

обеспечить

стабильность

отношений

участников

гражданского

оборота.

 

 

 

w:val

"off"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

В

силу

статьи

200

Гражданского

кодекса

РФ

течение

срока

исковой

давности

начинается

со

дня,

когда

лицо

узнало

или

должно

было

узнать

о

нарушении

своего

права

и

о

том,

кто

является

надлежащим

ответчиком

по

иску

о

защите

этого

права.

 

 

 

w:val

"off"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

По

обязательствам,

срок

исполнения

которых

не

определен

либо

определен

моментом

востребования,

течения

исковой

давности

начинается

с

момента,

когда

у

кредитора

возникает

право

предъявить

требование

об

исполнении

обязательства.

 

 

 

w:val

"off"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

При

этом,

согласно

пункту

24

Постановления

Пленума

Верховного

суда

Российской

Федерации

от

29.09.2015

№43

&

171;О

некоторых

вопросах,

связанных

с

применением

норм

Гражданского

кодекса

Российской

Федерации

об

истечении

срока

исковой

давности&

187;

течение

срока

давности

по

иску,

вытекающему

из

нарушения

одной

стороной

договора

условия

об

оплате

товара

(работ,

услуг)

по

частям,

начинается

в

отношении

каждой

отдельной

части.

Срок

давности

по

искам

о

просроченных

повременных

платежах

(проценты

за

пользование

заемными

средствами,

арендная

плата

и

т.п.)

исчисляется

отдельно

по

каждому

просроченному

платежу.

 

 

 

w:val

"off"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Согласно

пункту

3

статьи

202

Гражданского

кодекса

РФ

если

стороны

прибегли

к

предусмотренной

законом

процедуре

разрешения

спора

во

внесудебном

порядке

(процедура

медиации,

посредничество,

административная

процедура

и

т.п.),

течение

срока

исковой

давности

приостанавливается

на

срок,

установленный

законом

для

проведения

такой

процедуры.

 

 

 

w:val

"off"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Согласно

части

5

статьи

4

АПК

РФ

гражданско

правовые

споры

о

взыскании

денежных

средств

по

требованиям,

возникшим

из

договоров,

других

сделок,

вследствие

неосновательного

обогащения,

могут

быть

переданы

на

разрешение

арбитражного

суда

после

принятия

сторонами

мер

по

досудебному

урегулированию

по

истечении

тридцати

календарных

дней

со

дня

направления

претензии

(требования),

если

иные

срок

и

(или)

порядок

не

установлены

законом

или

договором.

 

 

 

w:val

"off"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

В

соответствии

с

правовой

позицией

Верховного

Суда

РФ,

изложенной

в

Обзоре

судебной

практики

Верховного

Суда

№1

(2019)

из

системного

толкования

пункта

3

статьи

202

Гражданского

кодекса

РФ

и

части

5

статьи

4

АПК

РФ

следует

правило,

в

соответствии

с

которым

течение

срока

исковой

давности

приостанавливается

на

срок

фактического

соблюдения

претензионного

порядка

(с

момента

направления

претензии

до

момента

получения

отказа

в

ее

удовлетворении),

непоступление

ответа

на

претензию

в

течение

30

дней

либо

срока,

установленного

договором,

приравнивается

к

отказу

в

удовлетворении

претензии,

поступившему

на

30

день

либо

в

последний

день

срока,

установленного

договором.

Таким

образом,

если

ответ

на

претензию

не

поступил

в

течение

30

дней

или

срока,

установленного

договором,

или

поступил

за

их

пределами,

течение

срока

исковой

давности

приостанавливается

на

30

дней

либо

на

срок,

установленный

договором

для

ответа

на

претензию.

 

 

 

w:val

"off"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Правило

пункта

4

статьи

202

Гражданского

кодекса

РФ

о

продлении

срока

исковой

давности

до

шести

месяцев

касается

тех

обстоятельств,

которые

поименованы

в

пункте

1

статьи

202

Гражданского

кодекса

РФ

и

характеризуются

неопределенностью

момента

их

прекращения.

Применительно

к

соблюдению

процедуры

досудебного

урегулирования

спора

начало

и

окончание

этой

процедуры,

влияющей

на

приостановление

течения

срока,

установлены

законом.

Иной

подход

приведет

к

продлению

срока

исковой

давности

на

полгода

по

всем

спорам,

указанным

в

части

5

статьи

4

АПК

РФ,

что

противоречит

сути

института

исковой

давности,

направленного

на

защиту

правовой

определенности

в

положении

ответчика.

 

 

 

w:val

"off"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Претензия

по

встречному

иску

оставлена

ответчиком

без

удовлетворения,

в

связи

с

чем

срок

исковой

давности

в

рассматриваемой

ситуации

приостанавливался

на

30

дней.

 

 

 

w:first

line

"720"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Учитывая

вышеизложенные

обстоятельства

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

,

установленные

договором

сроки

внесения

платежей

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

и

дату

обращения

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

АО

&

171;Галерея

Чижова&

187;

со

встречным

иском

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

в

суд

(2

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

1.07.2023

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

),

трехлетний

срок

исковой

давности

по

требовани

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

ям

Общества,

даже

с

учетом

срока

на

соблюдение

досудебного

порядка

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

истек.

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Вместе

с

тем,

согласно

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

разъяснениям

Верховного

Суда

Российской

Федерации,

содержащимся

в

пункте

24

постановления

Пленума

Верховного

Суда

Российской

Федерации

от

22.06.2021

№18

&

171;О

некоторых

вопросах

досудебного

урегулирования

споров,

рассматриваемых

в

порядке

гражданского

и

арбитражного

судопроизводства&

187;,

соблюдение

досудебного

порядка

урегулирования

спора

при

подаче

встречного

иска

не

требуется,

поскольку

встречный

иск

предъявляется

после

возбуждения

производства

по

делу

и

соблюдение

такого

порядка

не

будет

способствовать

достижению

целей

досудебного

урегулирования

спора

(ст

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

.138

ГПК

РФ,

ч.3

ст.132

АПК

РФ).

 

 

 

w:val

"right"

w:pos

"9072"/

 

w:first

line

"709"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Позиция

Верховного

Суда

Российской

Федерации

свидетельствует

о

еще

большем

пропуске

АО

&

171;Галерея

Чижова&

187;

срока

на

обращение

в

суд

со

встречным

иском.

 

 

 

w:val

"BodyTextIndent"/

 

w:val

"left"

w:pos

"9639"/

 

w:line

"240"

w:line

rule

"auto"/

 

w:first

line

"709"/

 

 

Ис

 

 

ходя

из

совокупности

изложенного

 

 

 

 

исковые

требования

 

 

 

 

ООО

&

171;Новая

культура&

187;

и

встречный

иск

АО

&

171;Галерея

Чижова&

187;

удовлетворению

не

подлежат.

 

 

подлежат

удовлетворению.

 

 

 

w:val

"BodyTextIndent2"/

 

w:line

"240"

w:line

rule

"auto"/

 

w:first

line

"720"/

 

 

cs

w:val

"24"/

 

В

соответствии

со

статьей

110

АПК

РФ,

судебные

расходы,

понесенные

лицами,

у

 

 

частвующими

 

 

 

 

 

 

 

 

в

 

 

 

 

деле,

 

 

 

 

в

 

 

 

 

пользу

 

 

 

 

 

 

 

 

которых

 

 

 

 

принят

 

 

 

 

судебный

 

 

 

 

акт,

 

 

 

 

 

 

 

 

взыскиваются

 

 

 

w:val

"BodyTextIndent2"/

 

w:line

"240"

w:line

rule

"auto"/

 

w:first

line

"0"/

 

 

арбитражным

судом

со

стороны.

 

 

 

w:val

"BlockQuotation"/

 

w:left

"0"

w:right

"0"

w:first

line

"709"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

cs

w:val

"24"/

 

С

учетом

положений

статьи

110

АПК

РФ

 

 

cs

w:val

"24"/

 

,

 

 

cs

w:val

"24"/

 

результатов

рассмотрения

дела,

 

 

 

cs

w:val

"24"/

 

и

предоставления

ООО

&

171;Новая

культура&

187;

при

обращении

в

суд

отсрочки

уплаты

государственной

пошлины,

государственная

пошлина

за

рассмотрении

первоначального

иска

подлежит

взысканию

с

АО

&

171;Галерея

Чижова&

187;

в

доход

федерального

бюджета

в

сумме

5

500

руб.

 

 

 

w:val

"BodyTextIndent"/

 

w:line

"240"

w:line

rule

"auto"/

 

w:first

line

"720"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

cs

w:val

"24"/

 

На

основании

материалов

дела,

руководствуясь

стат

 

 

cs

w:val

"24"/

 

ьями

8,309,310

 

 

 

cs

w:val

"24"/

 

Гражданского

кодекса

РФ,

статьями

4,7

11,13,16,65,110,156,167

170

АПК

РФ,

арбитражный

суд

 

 

 

w:val

"BodyTextIndent"/

 

w:line

"240"

w:line

rule

"auto"/

 

w:first

line

"720"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"BodyTextIndent"/

 

w:line

"240"

w:line

rule

"auto"/

 

w:first

line

"720"/

 

w:val

"28"/

 

cs

w:val

"28"/

 

 

 

w:val

"28"/

 

cs

w:val

"28"/

 

 

 

 

w:val

"28"/

 

cs

w:val

"28"/

 

Р

Е

Ш

И

Л:

/w:t

 

 

 

w:val

"BodyTextIndent"/

 

w:line

"240"

w:line

rule

"auto"/

 

w:first

line

"720"/

 

w:val

"28"/

 

cs

w:val

"28"/

 

 

 

w:first

line

"720"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

В

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

удовлетворении

искового

заявления

общества

с

ограниченной

ответственностью

&

171;Новая

культура&

187;

отказать.

 

 

 

w:first

line

"720"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

В

удовлетворении

встречного

иска

акционерного

общества

&

171;Галерея

Чижова&

187;

отказать.

 

 

 

w:first

line

"720"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Взыскать

с

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

общества

с

ограниченной

ответственностью

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

&

171;Новая

культура&

187;

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

(г.Раменское

Московской

области,

запись

в

ЕГРЮЛ

внесена

МИФНС

России

№17

по

Московской

области

29.08.2017

за

ОГРН

<***>,

ИНН

<***>)

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

в

доход

федерального

бюджета

государственную

пошлину

в

сумме

5

500

руб.

 

 

 

w:first

line

"720"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Решение

может

быть

обжаловано

в

Девятнадцатый

арбитражный

апелляционный

суд

в

месячный

срок

со

дня

принятия

и

Арбитражный

суд

Центрального

округа

в

течение

двух

месяцев

со

дня

вступления

в

законную

силу

через

Арбитражный

суд

Воронежской

области.

 

 

 

w:val

"left"

w:pos

"720"/

 

w:first

line

"720"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

 

 

w:first

line

"720"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:first

line

"720"/

 

w:val

"both"/

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

Судья

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

 

 

 

w:val

"24"/

 

cs

w:val

"24"/

 

М.С.Есакова

 

 

 

 

w:type

"even"

 

 

w:val

"Header"/

 

w:wrap

"around"

w:vanchor

"text"

w:hanchor

"margin"

w:x

align

"center"

w:y

"1"/

 

w:val

"PageNumber"/

 

 

 

w:val

"PageNumber"/

 

w:fldCharType

"begin"/

 

 

w:val

"PageNumber"/

 

PAGE

 

 

 

w:val

"PageNumber"/

 

w:fldCharType

"separate"/

 

 

w:val

"PageNumber"/

 

w:fldCharType

"end"/

 

 

 

w:val

"Header"/

 

 

w:type

"odd"

 

 

w:val

"Header"/

 

w:wrap

"around"

w:vanchor

"text"

w:hanchor

"margin"

w:x

align

"center"

w:y

"1"/

 

w:val

"PageNumber"/

 

w:val

"24"/

 

 

 

w:val

"PageNumber"/

 

w:val

"24"/

 

w:fldCharType

"begin"/

 

 

w:val

"PageNumber"/

 

w:val

"24"/

 

PAGE

 

 

 

w:val

"PageNumber"/

 

w:val

"24"/

 

w:fldCharType

"separate"/

 

 

w:val

"PageNumber"/

 

w:val

"24"/

 

12

 

 

w:val

"PageNumber"/

 

w:val

"24"/

 

w:fldCharType

"end"/

 

 

 

w:val

"Header"/

 

 

w:w

"11906"

w:h

"16838"/

 

w:top

"1134"

w:right

"1418"

w:bottom

"1134"

w:left

"1418"

w:header

"709"

w:footer

"709"

w:gutter

"0"/

 

w:space

"708"/

 

w:line

pitch

"360"/