АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-6673/2018

15 октября 2018 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2018 года, полный текст решения изготовлен 15 октября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником судьи Феоктистовой О.И., после перерыва секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 11 и 15 октября 2018 года дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «Печорская торговая компания -Инвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности от 11.04.2017,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Печорская торговая компания - Инвест» (Истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателя ФИО2 (Ответчик, Предприниматель) о взыскании пени за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 234 467 руб. 46 коп. и задолженности по уплате коммунальных платежей в сумме 119 976 руб. 24 коп.

Ответчик мотивированного отзыва на иск и истребованных судом документов не представил, в судебное заседание явку не обеспечил.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в отсутствие указанного лица.

Письменным заявлением от 11.10.2008г. Истец в связи с оплатой долга Ответчиком и наличием технической ошибки в расчёте уточнил исковые требования и просит взыскать  233 942 руб. 18 коп. неустойки. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Арбитражный суд принимает уточнение исковых требований к рассмотрению, излишне оплаченная государственная пошлина возвращается Истцу из федерального бюджета.

Рассмотрение дела по иску было назначено на 11 октября 2018 года. В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 10 час. 20 мин. 15 октября 2018 года. После окончания перерыва судебное заседание было продолжено.

Представитель истца в ходе судебного заседания требования поддержал в уточненном объеме.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Истца, судом установлено следующее.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

01.12.2014г. между Обществом (Арендодатель) и Предпринимателем (Арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения №8 (торговые залы общей площадью 130,33 кв.м), помещение №13 (склад) площадью 42,0 кв.м., общей площадью 172,33 кв.м по адресу: 

<

...>, объект аренды передается арендатору для осуществления розничной торговли корпусной мебелью и фурнитурой.

Имущество передано арендатору 01.12.2014г. по соответствующему акту приема-передачи. 

По дополнительному соглашению №3 от 01.10.2015г. стороны согласовали изменение номеров и площадей арендуемых помещений.

Договор заключен на срок с 01.12.2014г. до 31.10.2015г. Если не позднее, чем за два месяца до окончания срока действия договора ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону о его прекращении, договор считается возобновленным на неопределенный срок (пункты 5.1 и 5.2 Договора).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно разделу 3 договора, арендная плата вносится Арендатором авансом ежемесячно до пятого числа расчетного (текущего) месяца на основании Договора. В арендную плату не включаются коммунальные и иные услуги, которые арендатор оплачивает отдельно. Арендодатель обязан возмещать арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг в порядке, предусмотренном Договором (п.2.2.7, 3.4 Договора).

В соответствии с п. 3.3 договора при просрочке уплаты арендной платы арендодатель вправе начислить арендатору пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Дополнительным соглашением №1 от 31.05.2015г. в период с 01.06.2015г. по 31.08.2015г. и Дополнительным соглашением №2 от 31.08.2015г. в период с 01.09.2015г. по 30.09.2015г. стороны согласовали, что размер ежемесячной арендной платы составил 34 466 рублей.

Дополнительным соглашением №3 от 01.10.2015г. в период с 01.10.2015г. по 31.12.2015г. и Дополнительным соглашением №4 от 01.01.2016г. в период с 01.01.2016г. по 31.03.2016г. стороны согласовали, что размер ежемесячной арендной платы составил 65 660 рублей.

Дополнительным соглашением №4 от 01.01.2016г. в период с 01.04.2016г. по 31.05.2016г. стороны согласовали, что размер ежемесячной арендной платы составил 30 676 рублей.

Соглашением от 20.05.2016г. стороны согласовали расторжение Договора с 31.05.2016г., предусмотрели погашение задолженности в срок до 01.05.2017г. Помещения возвращены Обществу по соответствующему акту приёма-передачи от 31.05.2016г.

Как указывает Истец, что подтверждено представленными в дело платежными поручениями и приходными кассовыми ордерами:

(1) Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись взятые в рамках договора обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы и стоимости коммунальных услуг, в связи с чем за последним по состоянию на конец мая 2015 года сформировалась задолженность в сумме 84 755 руб. 96 коп. 

Для погашения данной задолженности стороны подписали Соглашение от 03.06.2015г. (л.д.25-26) о рассрочке оплаты:

- в срок до 30.06.2015г. в сумме 27 666 руб. 31 коп.;

- в срок до 31.07.2015г. в сумме 17 089 руб. 65 коп.;

- в срок до 31.08.2015г. в сумме 20 000 рублей, и 

- в срок до 30.09.2015г. в сумме 20 000 рублей.

В соответствии с п. 4 Соглашения от 03.06.2015г., при просрочке уплаты задолженности в сроки, указанные в п.3 Соглашения, Арендодатель вправе начислить Арендатору пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

По расчёту Истца, в соответствии с п.4 Соглашения от 03.06.2015г., за период с 01.07.2015г. по 14.11.2015г. начислена неустойка в сумме 8 001 руб. 79 коп. (л.д.124).

(2) В период с июня по октябрь 2015 года Ответчик продолжал пользоваться помещениями, и ему надлежало оплачивать в срок по 05 число каждого месяца по 34 466 рублей (июнь-сентябрь) и 65 660 рублей за октябрь 2015 года.

По расчёту Истца в соответствии с п.3.3. Договора за период с 06.06.2015г. по 13.11.2015г. начислена неустойка в сумме 11 124 руб. 15 коп. (л.д.114).

(3) Как указывает Истец, Ответчик продолжал ненадлежащим образом исполнять взятые в рамках договора обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы и стоимости коммунальных услуг, в связи с чем за последним по состоянию на 14.11.2015г. сформировалась задолженность в сумме 268 635 руб. 94 коп.

Для погашения данной задолженности стороны подписали Соглашение от 14.11.2015г. (л.д.27-28) о рассрочке оплаты:

- в срок до 30.11.2015г. в сумме 48 635 руб. 94 коп.;

- в срок до 31.12.2015г. в сумме 70 000 рублей;

- в срок до 31.01.2016г. в сумме 75 000 рублей, и 

- в срок до 28.02.2015г. в сумме 75 000 рублей.

В соответствии с п. 4 Соглашения от 14.11.2015г., при просрочке уплаты задолженности в сроки, указанные в п.3 Соглашения, Арендодатель вправе начислить Арендатору пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Истец указал, что Ответчиком осуществлён только первый платеж в предусмотренные Соглашением сроки.

По расчёту Истца, в соответствии с п.4 Соглашения от 14.11.2015г., за период с 01.01.2016г. по 11.03.2018г. начислена неустойка в сумме 151 146 руб. 05 коп. (л.д.119).

(4) В период с ноября 2015 года по май 2016 года Ответчик продолжал пользоваться помещениями, и ему надлежало оплачивать в срок по 05 число каждого месяца по 65 660 рублей (ноябрь 2015 – март 2016) и по 30 676 рублей за апрель-май 2016 года.

По расчёту Истца в соответствии с п.3.3. Договора за период с 06.11.2015г. по 16.08.2017г. начислена неустойка в сумме 63 670 руб. 19 коп. (л.д.101).

Полная оплата задолженности осуществлена Ответчиком с существенным нарушением как договорных сроков, так и сроков предоставленной Соглашениями от 03.06.2015г. и 14.11.2015г. рассрочки.

В результате Истцом начислена неустойка в общей сумме 233 942 руб. 18 коп. (8 001 руб. 79 коп. + 11 124 руб. 15 коп. + 151 146 руб. 05 коп. + 63 670 руб. 19 коп.).

При проверке расчёта судом установлено безосновательное начисление неустойки за 14.11.2015г. при расчете по Соглашению от 03.06.2018г., поскольку с 14.11.2015г. стороны согласовали иной график погашения долга.

В результате, по расчёту суда, неустойка по Соглашению от 03.06.2015г. составила 7 917 руб. 03 коп., и общая сумма неустойки – 233 857 руб. 42 коп. 

Наличие задолженности и начисление неустойки послужили основанием для направления Ответчику претензии №26/18-И от 26.03.2018г. с требованиями по оплате задолженности и начислении неустойки. Поскольку претензия оставлена без ответа, требования – без удовлетворения, Истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

Факт пользования ответчиком имуществом, переданным ему истцом, и несвоевременная оплата такого пользования подтверждаются материалами дела, Ответчик не оспорены.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со ст. 131 АПК РФ ответчик направляет в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с приложением документов, которые подтверждают возражения относительно иска. Ответчику предлагалось представить мотивированный отзыв на иск, доказательства оплаты суммы долга. Вместе с тем, достаточных и достоверных доказательств внесения арендных платежей в указанный период или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, им не представлено. Ответчиком обстоятельства иска не оспорены.

Частью 3.1. ст. 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Таким образом, ответчик несет риск наступления последствий несовершения им вышеперечисленных процессуальных действий. 

Расчет суммы неустойки проверен судом, Ответчиком данный расчет не оспорен. Ходатайства об уменьшении размера подлежащей взысканию пени Ответчиком не заявлено.

На основании изложенного, суд считает, что с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию неустойка в рассчитанной судом сумме 233 857 руб. 42 коп., с отнесением на Ответчика расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять к рассмотрению заявление Истца об уточнении исковых требований.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Печорская торговая компания -Инвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) неустойку в сумме 233 857 руб. 42 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 676 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить Истцу из федерального бюджета 2 410 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины из федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу. 

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Е.С. Скрипина