АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-20046/24

21 ноября 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   07 ноября 2024 г.

Полный текст решения изготовлен            21 ноября 2024 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тановой Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Сусловой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление федерального государственного казенного учреждения "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Первая оконная ЖЭК" (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании

при участии:

от истца: представитель ФИО1, доверенность от 09.01.2024 №24, удостоверение,

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Первая оконная ЖЭК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании освободить незаконно занимаемое нежилое помещение общей площадью 131 кв. м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> и передать ключи по акту приема-передачи.

В судебное заседание обеспечил явку представитель истца.

Ответчик явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.

От истца поступил список о направлении одностороннего отказа в адрес ответчика 05.10.2023, который приобщен судом к материалам дела.

Представитель истца представил акта фактического осмотра, согласно которому ответчик продолжает занимать нежилое помещение, в связи с чем исковые требования поддержаны.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства дела, послужившие основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Как установлено судом, 15.10.2021 между ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России (арендодателем) и ООО «Первая оконная ЖЭК» (арендатором) заключен договор аренды № 141/3/3/АИ - 128 в отношении нежилого помещения 131,1 кв. м, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Спорное нежилое помещение принято на баланс Учреждения от ФГУ «Батайская КЭЧ района» Минобороны России в соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от 17.12.2010 № 1871, закреплено за учреждением на праве оперативного управления, которое зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН 21.07.2017.

Согласно Уставу ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России решает и выполняет задачи по организации учета, контроля за использованием недвижимого имущества Вооруженных Сил Российской Федерации, а также управлению и распоряжению недвижимым имуществом по заданиям Министерства обороны Российской Федерации.

Согласно п. 5.3 указанного договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10-е число оплачиваемого месяца включительно.

В связи с неисполнением обязанности по внесению обеспечительного взноса, а также неоднократным нарушением условий о внесении арендной платы Учреждение уведомило ООО «Первая оконная ЖЭК» об отказе от исполнения договора (исх. № 141/3/7-11592 от 03.10.2023) и необходимости освободить указанное нежилое помещение до 31.10.2023.

31.10.2023 в ходе осмотра сотрудниками Учреждения нежилого помещения, общей площадью 131 кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, выявлено, что на момент проверки помещение занимает ООО «Первая оконная ЖЭК».

От подписания акта приема-передачи недвижимого имущества ООО «Первая оконная ЖЭК» отказалось, в связи с чем 31.10.2023 акт приема-передачи недвижимого имущества подписан в одностороннем порядке, договор аренды является расторгнутым.

В адрес ответчика направлялась претензия № 141/3/7-260 от 15.01.2024 с требованием освободить занимаемое помещение, которое не выполнено ответчиком до настоящего времени, что послужило основанием для обращения с настоящим иском об обязании освободить незаконно занимаемое нежилое помещение общей площадью 131 кв. м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> и передать ключи по акту приема-передачи.

Судом установлено, что ответчик отзыв на исковое заявление не представил, обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении, не опроверг относимыми и допустимыми доказательствами, чем с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик понес риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, руководствуясь следующими нормами права во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела.

Отношения сторон возникли на основании договора аренды, которые регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2).

Согласно пункту 4 статьи 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом,  в связи с несвоевременной оплатой арендатором арендной платы арендодатель начислил неустойку за период с 11.04.2023 по 17.05.2023 в сумме 1 868,24 руб.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 25.12.2023 по делу № А53-39077/2023 исковые требования учреждения к ООО «Первая оконная ЖЭК» о взыскании пени в сумме 1 868,24 руб. удовлетворены.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 01.04.2024 производство по делу № А53-45312/2023 по заявлению Учреждения о включении в реестр требований кредиторов ООО «Первая оконная ЖЭК» задолженности в сумме 1 868,24 руб. прекращено. Суд установил, что задолженность образовалась после возбуждения производства по делу о банкротстве, является текущей и не подлежит включению в реестр на основании ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Указанная задолженность взыскана вступившим в законную силу судебным актом по делу № А53-39077/2023.

Решением от 11.07.2024 по делу № А53-17046/2024 с ответчика в пользу истца также взыскана задолженность по договору аренды № 141/3/3/АИ-128 от 15.10.2021 в размере 41 676 рублей 29 копеек за сентябрь 2023 г. – октябрь 2023 г., пени 16 807 рублей 05 копеек за период с 11.07.2023 по 31.10.2023.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пунктах 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержатся разъяснения о применении статьи 301 ГК РФ, при котором судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика и незаконность владения имуществом ответчиком, наличие этого имущества в натуре, отсутствие между сторонами отношений обязательственного характера по поводу этого имущества.

Так, судом установлено, что арендодатель уведомил арендатора об отказе от исполнения договора в соответствии с письмом исх. № 141/3/7-11592 от 03.10.2023, необходимости освободить указанное нежилое помещение до 31.10.2023.

От подписания акта приема-передачи недвижимого имущества ООО «Первая оконная ЖЭК» отказалось, в связи с чем 31.10.2023 акт приема-передачи недвижимого имущества подписан в одностороннем порядке, договор аренды является расторгнутым, при этом арендатор в отсутствие законных оснований продолжает занимать спорное помещение, поскольку первоначально 31.10.2023 сроки освобождения представителем общества ФИО2 не были определены, от подписания акта приема-передачи недвижимого имущества ФИО2 отказался, при этом до настоящего времени на кабинете продолжают находиться таблички директора ФИО2, диспетчерской, вывески с указанием организации ООО «Первая оконнная ЖЭК», в том числе с улицы, в помещениях находятся вещи, что подтверждается последовательными актами осмотра от 31.10.2023, 26.06.2024, 31.10.2024 с фотоматериалами.

Поскольку истец, обратившись в суд за истребованием спорного имущества, подтвердил законные основания владения указанным имуществом, а ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств наличия у него субъективных прав (права собственности или права владения) в отношении спорного имущества, это влечет удовлетворение настоящего иска.

На основании изложенного, судом удовлетворены исковые требования об обязании общество с ограниченной ответственностью "Первая оконная ЖЭК" (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>) освободить незаконно занимаемое нежилое помещение общей площадью 131 кв. м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> и передать ключи по акту приема-передачи.

Судебные расходы по оплате госпошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на ответчика в размере  6 000 рублей со взысканием в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины и исковые требования удовлетворены судом в полном объёме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171,  176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Первая оконная ЖЭК" (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>) освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 131 кв. м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> и передать федеральному государственному казенному учреждению "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации ключи по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Первая оконная ЖЭК" (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                               Д.Г. Танова