АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-2895/2022

город Саранск

05 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 05 июля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Топливная компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 390059 руб. 35 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 48051 руб. 19 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 10.12.2018 №16679, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 - конкурсного управляющего должника общества с ограниченной ответственностью "Топливная компания",

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 01.04.2022, 

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск (далее - Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Топливная компания» (далее - ООО "Топливная компания ", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.12.2018 №16679 за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в сумме 352969 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка от 10.12.2018 №16679 за период просрочки с 07.08.2021 по 10.03.2022 в размере 46642 руб. 99 коп., задолженности по соглашению от 04.12.2020 к договору аренды земельного участка от 10.12.2018 №16679 в размере 37089 руб. 85 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по соглашению от 04.12.2020 к договору аренды земельного участка от 10.12.2018 №16679 за период просрочки с 07.08.2021 по 30.11.2021 в размере 1408 руб. 20 коп., о расторжении договора аренды земельного участка от 10.12.2018 №16679. 

К участию в деле привлечен ФИО2 – конкурсный управляющий должника - общества с ограниченной ответственностью "Топливная компания". 

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, исковые требования не оспорили, письменный отзыв на иск не представили. 

         На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей ответчика и третьего лица. 

        Из материалов дела установлено следующее.

10 декабря 2018 г. между Администрацией городского округа Саранска (арендодатель) и ООО «Топливная компания» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №16679, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 943 кв.м, с кадастровым номером 13:23:1004117:112, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...> вид разрешенного использования – для размещения объекта бытового обслуживания (АЗС), категория земель – земли населенных пунктов.  

Согласно пункту 7.9. договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 1.2. договора на участке имеется автозаправочная станция, общей площадью 133,8 кв.м., с кадастровым номером 13:23:1004117:124, которая принадлежит арендатору на праве собственности.

Пункт 2.1. договора предусматривает срок его действия с 29.11.2018 до 29.11.2023.

Доказательств возврата арендодателю земельного участка не представлено. 

Расчет арендной платы содержится в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1. договора). 

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 15 ноября соответствующего года.

Размер годовой арендной платы за 2018 г. составил сумму 576225 руб. (пункт 3.1. договора аренды).

Размер годовой арендной платы, подлежащей внесению арендатором, за последующие периоды пользования земельным участком изменяется (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления (пункт 3.3 договора).

Размер арендной платы за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, составляет 352969 руб. 50 коп.

В случае ненадлежащего исполнения арендатором обязательства в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор несет ответственность в порядке и на условиях, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 5.2 договора).

За несвоевременное внесение арендной платы Администрация на основании пункта 5.2 договора начислила ООО «Топливная компания» проценты за пользование чужими денежными средствами, в том числе на арендные платежи, взысканные ранее решениями суда, за период с 07.08.2021 по 10.03.2022, предъявив к взысканию 46642 руб. 99 коп. 

Сторонами заключено соглашение от 04.12.2020 к договору аренды земельного участка от 10.12.2018 №16679, на основании которого арендатору предоставлена отсрочка по уплате арендной плате, начисленной за период пользования земельным участком с 01.07.2020 по 01.10.2020 в размере 178031 руб. 25 коп. По условиям указанного соглашения сумма арендной платы за данный период пользования участком подлежит внесению в соответствии с графиком ежемесячно 7417,97 руб., начиная с 29.01.2021 по 30.12.2022. 

Поскольку истцом не выполнялись условия соглашения от 04.12.2020 к договору аренды земельного участка, истец начислил и предъявил к взысканию сумму в размере 37089 руб. 85 коп. за невнесение арендной платы 30.06.2021, 30.07.2021, 31.08.2021, 30.09., 29.10.2021.

За несвоевременное внесение арендной платы по условиям соглашения от 04.12.2020 к договору аренды земельного участка Администрация на основании пункта 5.2 договора начислила ООО «Топливная компания» проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 07.08.2021 по 30.11.2021, предъявив к взысканию 1408 руб. 20 коп. 

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 10.12.2018 №16679. 

Арендодатель направил в адрес арендатора уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате за землю, сложившуюся по состоянию на 25.11.2021 (сообщение №7995-исх. от 30.11.2021). В данном уведомлении истец предложил расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.12.2018 №16679 в связи с неисполнением договора в части своевременного и полного внесения арендных платежей. 

Неисполнение ответчиком принятых по договору №16679 от 10.12.2018  и по соглашению от 04.12.2020 обязательств по внесению в полном объеме арендной платы явилось основанием обращения  истца в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.  

Согласно статье 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 04 февраля 2021 г. возбуждено дело №А39-604/2021 о банкротстве (несостоятельности) в отношении ООО  «Топливная компания». 

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 18 мая 2022 г. (резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2022 г.) признано несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью "Топливная компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 430005, 

<

...>) и открыта в отношении имущества должника процедура конкурсного производства на срок до 15 ноября 2022  года.

На основании вышеизложенного предъявленные к взысканию требования относятся к текущим платежам, что Обществом не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 №12404/09).

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 №137-ФЗ).

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 №593 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Размер годовой арендной платы рассчитан арендодателем по формуле, установленной в пункте 6 Положения как произведение следующих величин: площадь земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка на единицу его площади, процентная ставка к кадастровой стоимости, коэффициент в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке, сводный индекс потребительских цен, фактически сложившихся на предыдущий год.

Размер арендной платы исчисляется на основе кадастровой стоимости земельных участков, установленной по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденной нормативными правовыми актами Правительства Республики Мордовия.

Ставка к кадастровой стоимости 1,5% применена в соответствии с подпунктом "в" пункта 6 названного Положения.

Согласно пункту 7 Положения для расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 Положения, применяются коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора, соответствующего Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), согласно позиции 47.3 приложения № 2 (коэффициент 14,4).

Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.12.2018 №16679 за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в сумме 352969 руб. 50 коп., задолженности по соглашению от 04.12.2020 к договору аренды земельного участка от 10.12.2018 №16679 в размере 37089 руб. 85 коп., а ответчик ко дню судебного разбирательства доказательств оплаты долга не представил, требование истца о взыскании 390059 руб. 35 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку материалами дела не подтверждается факт своевременной оплаты за пользование земельным участком, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка от 10.12.2018 №16679 за период просрочки с 07.08.2021 по 10.03.2022 в размере 46642 руб. 99 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по соглашению от 04.12.2020 к договору аренды земельного участка от 10.12.2018 №16679 за период просрочки с 07.08.2021 по 30.11.2021 в размере 1408 руб. 20 коп.     

Расчет истца, не оспоренный ответчиком и третьим лицом, судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора.  

С учетом изложенного суда принимает решение о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 48051 руб. 19 коп. 

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 названного Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающие возможность досрочного расторжения судом договора аренды земельного участка только при существенном нарушении арендатором условий договора аренды земельного участка, в рассматриваемом случае не применимы, поскольку срок действия договора аренды земельного участка составляет 5 лет, то есть с 29.11.2018 до 29.11.2023 (пункт 2.1. договора). 

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права при рассмотрении заявленного требования, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Представленными в дело доказательствами подтверждается, что 01.12.2021 Администрация направила в адрес ответчика претензию от 30.11.2021 №7995-Исх., в которой указала о наличии задолженности, требовала погасить её и предлагала расторгнуть договор, а также предупреждала, что невнесение арендной платы послужит основанием для обращения в суд с иском с требованием о расторжении договора аренды.

Между тем, как установлено судом, ООО «Топливная компания» не вносило арендную плату в установленные договором и соглашением от 04.12.2020 сроки, соглашения о расторжении договора аренды стороны не достигли. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на 11.02.2022 составила сумму 1138282 руб. 88 коп. 

Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерных требованиях истца и принимает решение о расторжении договора аренды земельного участка от 10.12.2018 №16679. 

Истец в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобожден, в связи с чем 17762 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Топливная компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 390059 руб. 35 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48051 руб. 19 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.12.2018 №16679, заключенный между Администрацией городского округа Саранск и обществом с ограниченной ответственностью "Топливная компания". 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Топливная компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину за рассмотрение иска в размере 17762 руб. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          Р.К. Юськаев