Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2978/2022

г. Хабаровск

16 августа 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 09.08.2022.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Районные электрические сети» Нанайского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682350, Хабаровский край, Нанайский м.р-н, село Троицкое с.п., Троицкое с., Шоссейная ул., д. 12Б)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>),

третьи лица: Министерство имущества Хабаровского края, Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие «Крайдорпредприятие», Администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края

о признании права собственности, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 01.01.2022;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;

от Администрации – В.А. Бельды, представитель по доверенности от 12.05.2022;

от иных третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Районные электрические сети» Нанайского муниципального района Хабаровского края (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Хабаровскому краевому государственному унитарному предприятию «Крайдорпредприятие» (далее – Предприятие) с требованием осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – здание, гараж на 5 боксов с котельной с кадастровым номером 27:09:0000000:340, общей площадью 504 кв. м, кабельная линия напряжением 0,4 кВ с маркой провода АВВГ-5х25 кв. м протяжённостью 18 м, расположенное на находящемся в собственности Хабаровского края земельном участке с кадастровым номером 27:09:000803:0089 общей площадью 7 935 кв. м, расположенном по адресу: Хабаровский край, Нанайский район, село Джонка.

Исковые требования мотивированы невозможностью в установленном порядке зарегистрировать за Обществом абсолютное вещное право на приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимости, ввиду уклонения Предприятия от испрашиваемых действий. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в порядке статьи 51 АПК РФ привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление Росреестра по Хабаровскому краю), Министерство имущества Хабаровского края, Администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация).

Управление Росреестра по Хабаровскому краю в отзыве указало на невозможность регистрации права собственности в связи с отсутствием сведений о зарегистрированном праве собственности на здание с кадастровым номером 27:09:0000000:340.

Министерство имущества Хабаровского края в отзыве указало на необходимость прекращения производству по делу, поскольку Предприятие прекратило свою деятельность и было ликвидировано, о чем в публично достоверный государственный реестр юридических лиц 26.05.2022 внесена соответствующая запись.

Указанный довод послужил основанием для направления истцом ходатайства о замене ненадлежащего ответчика, изменения предмета требований.

Определением от 29.06.2022 в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) указанное ходатайство удовлетворено, судом произведена замена ответчика – Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия «Крайдорпредприятие» на Управление Росреестра по Хабаровскому краю. На основании статьи 51 АПК РФ Предприятие привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства истцом заявлено итоговое ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым Общество просило признать право собственности на объект недвижимого имущества – гараж с кадастровым номером 27:09:0000000:340, общей площадью 504 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, а также о возложении обязанности на Управление Росреестра по Хабаровскому краю зарегистрировать за Обществом право собственности на указанный объект недвижимости. В части требований применительно к кабельной линии напряжением 0,4 кВ с маркой провода АВВГ-5х25 кв. м протяжённостью 18 м Обществом заявлено об отказе от требований.

Уточнение иска принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, мотивированных возражений относительно итоговых исковых требований не представили.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные требования в полном объеме.

Представитель Администрации в судебном заседании возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Иные участники процесса, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, явку представителей не обеспечили. Исковое заявление рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ, в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд 

 

У С Т А Н О В И Л:

10.07.2020 между Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием «Крайдорпредприятие» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Районные электрические сети» Нанайского муниципального района Хабаровского края (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества № 123-Н, по условиям которого продавец принял на себя обязательство передать, а покупатель принять и оплатить находящееся в собственности Хабаровского края и принадлежащее продавцу на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>:

– здание, гараж на 5 боксов с котельной с кадастровым номером 27:09:0000000:340, инвентарный номер 465, общей площадью 504 кв. м, назначение: нежилое, количество этажей – 1, год завершения строительства – 1995;

– кабельная линия напряжением 0,4 кВ с маркой провода АВВГ-5х25 кв. м, протяжённостью 18 м.

Объекты правоотношений фактически переданы покупателю по акту приема-передачи от 17.09.2020.

26.05.2022 Предприятие прекратило свою деятельность и было ликвидировано, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости.

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточненных исковых требований.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ регламентировано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.

В силу требований действующего законодательства, предъявив иск о признании права собственности, истец должен представить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

В силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предписано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

При этом буквальное содержание статьи 218 ГК РФ позволяет заключить, что данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Решением Арбитражный суд Хабаровского края от 01.09.2020 по делу № А73-1308/2020 за Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием «Крайдорпредприятие» признано право собственности на возведенный объект недвижимого имущества – гараж с кадастровым номером 27:09:0000000:340, общей площадью 504 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Исходя из императивных предписаний статьи 69 АПК РФ, суд не может не учитывать указанный факт, который входил в предмет доказывания, был исследован и затем отражен во вступившем в законную силу судебном акте.

В указанном решении суда приведены исчерпывающие и однозначные суждения в части соответствия объекта нормам градостроительного законодательства, санитарно-гигиеническим требованиям, а также в части надлежащего технического состояния электрооборудования и пожарной безопасности.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу установлено, что 17.09.2020 на основании договора купли-продажи № 123-Н от 10.07.2020 спорный объект недвижимости – гараж с кадастровым номером 27:09:0000000:340, общей площадью 504 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, передан обществу с ограниченной ответственностью «Районные электрические сети» Нанайского муниципального района Хабаровского края.

Доказательств недействительности договора № 123-Н от 10.07.2020, материалы дела не содержат. Претензий третьих лиц на объект недвижимости также не имеется.

Исполнение договора подтверждается представленными платежными поручениями №№ 228 от 30.06.2020, 298 от 17.09.2020.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания права собственности Общества на приобретенный объект.

Из выписки Единого государственного реестра юридических лиц на Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие «Крайдорпредприятие» следует, что с 26.05.2022 прекращена деятельность юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктами 3-6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предписано, что договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен статьей 12 ГК РФ и не является исчерпывающим. При этом действующее законодательство не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления от 29.04.2010 № 10/22, в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан сам определить, из какого правоотношения спор возник и какие нормы подлежат применению.

Корреспондирующие разъяснения изложены в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

По смыслу приведенных законоположений выбор судом норм права не является произвольным, он зависит от установленного судом характера отношений.

Вопреки доводам ответчика суд констатирует, что требование об обязании Управления Росреестра по Хабаровскому краю зарегистрировать право собственности Общества на объект недвижимого имущества, предъявленное в рамках настоящего дела, фактически обращено к реализации прямой обязанности по приданию гражданским правам и обременениям режима публичной достоверности.

Избранный истцом способ защиты не только соответствует характеру правоотношений, но и по существу является единственно возможным в данном конкретном случае, поскольку внесение данных о праве собственности возможно лишь действиями публичного регистратора.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает необходимым обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю зарегистрировать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Районные электрические сети» Нанайского муниципального района Хабаровского края на объект недвижимого имущества – гараж с кадастровым номером 27:09:0000000:340, общей площадью 504 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Принимая соответствующее решение, исходит из необходимости обеспечения полноценной судебной защиты охраняемых законом интересов заинтересованных лиц, устранения всех потенциально возможных сомнений в принадлежности правовых титулов. 

Суд также отмечает, что в данном конкретном случае, исходя из предмета требований, а также избранного способа защиты, реализация заявленных правовосстановительных мер не предполагает предварительного признания незаконными действий органов публичной власти.

Возлагая испрашиваемую обязанность, суд также исходит из необходимости недопущения необоснованных повторных обращений за судебной защитой по аналогичному предмету требований.    

При решении вопроса о распределении судебных расходов суд исходит из следующих обстоятельств. 

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предписано, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно генеральному принципу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на проигравшую сторону.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1) принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Одновременно с этим, в силу правовой позиции, приведенной в пункте 19 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В данном случае предметом рассмотрения являлось требование о внесении в публично достоверный государственный реестр сведений об объекте недвижимости. 

Общество ссылалось на отсутствие возможности во внесудебном порядке произвести испрашиваемые действия.

Учитывая приведенные разъяснения, особенности правоотношения, позицию истца, поведение ответчика, его статус, а также обстоятельства конкретного дела, судебные издержки истца не подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Районные электрические сети» Нанайского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) от исковых требований о регистрации перехода права собственности на объект – «кабельная линия» напряжением 0,4 кВ, с маркой провода АВВГ-5х25 мм, протяженностью 18 м.

Производство по делу № А73-2978/2022 в указанной части прекратить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Районные электрические сети» Нанайского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на объект недвижимого имущества - Гараж с кадастровым номером 27:09:0000000:340, общей площадью 504,0кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) зарегистрировать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Районные электрические сети» Нанайского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на объект недвижимого имущества - Гараж с кадастровым номером 27:09:0000000:340, общей площадью 504,0кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                              С.Ю. Дацук