Арбитражный суд Челябинской области Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-5849/2017

25 мая 2017 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2017 г. Решение в полном объеме изготовлено 25 мая 2017 г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Гусев А.Г., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малыхиной  В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому  заявлению  

индивидуального предпринимателя ФИО1,  ОГРНИП ОГРН 

<

***>, г. Копейск Челябинской области,  

к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива», ОГРН  

<

***>, г. Челябинск,  

о взыскании неустойки, при участии в судебном заседании: 

истец – ФИО2, действующий по доверенности № 74 АА  3245746 от 10.02.2017,паспорт,  

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1  (далее – истец, ИП ФИО1) 16.03.2017 направил в Арбитражный  суд Челябинской области исковое заявление к обществу с ограниченной  ответственностью «Перспектива» (далее – ответчик, ООО «Перспектива»)  о взыскании неустойки за период с 17.11.2016 по 14.05.2017 в размере  1 527 665 руб. 34 коп.; продолжить взыскании неустойки по Договорам №  3 от 12 февраля 2015 года, № 4 от 12 февраля 2015 года, № 12 от 02  сентября 2015, № 13 от 02 сентября 2015 года по день фактического  исполнения обязательств.  

Исковые требования основаны на ст.ст. 309, 330, 420 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 4, 6,10 Закона   № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и  иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые  законодательные акты Российской Федерации».  

Согласно ч.1 ст. 123 Арбитражного процессуально кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, и  иные участники арбитражного процесса считаются извещенными  надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения  

отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает  сведениями о получении адресатом копии определения о принятии  искового заявления или заявления к производству и возбуждении  производства по делу, направленной ему в порядке, установленном  настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами,  участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.  

Ответчик извещен надлежащим образом (л.д. 99), определение суда  получено 03.04.2017, в судебное заседание представитель не явился, отзыв  до заседания не представлен.  

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц,  участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте  судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.  Рассмотрение дела произведено в отсутствие ответчика в соответствии ч. 3  ст. 156 АПК РФ.  

В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений,  считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела  доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд приходит  к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу  следующего.  

Как усматривается из материалов дела и установлено вступившим в  законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от  02.03.2017 по делу № А76-28791/2016, 12.02.2015 между обществом с  ограниченной ответственностью «Перспектива» (застройщик) и  ФИО1 (участник долевого  строительства) подписан договор № 3 участия в долевом строительстве  нежилого здания, согласно которому участник долевого строительства в  соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство  направить денежные средства на строительство объекта в порядке  долевого участия в строительстве объекта в размере и на условиях,  предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется  собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение  объекта в соответствии с проектной документацией и после ввода объекта  в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого  строительства, обозначенное в договоре Нежилое помещение № 40.  

В соответствии с п.2.2. договора № 3 стоимость доли в объекте,  которую уплачивает участник долевого строительства за нежилое  помещение № 40, а также долю в праве собственности на общее имущество  объекта, составляет 11 432 000 руб., которая состоит из стоимости одного  квадратного метра общей площади нежилого помещения № 40 равна 40 000  

руб. и общей площади помещения, равной 285,8 кв.м.  

Согласно п. 3.1.4. договора № 3 застройщик обязан передать  участнику долевого строительства нежилое помещение № 40 по акту  приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в  эксплуатацию в срок не позднее 31.03.2016 (в редакции дополнительного  соглашения № 1 от 18.03.2015).  

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора  стороны несут ответственность в соответствии с действующим  законодательством РФ (п.6.1 договора № 3).  

Согласно имеющейся на договоре № 3 от отметке регистрирующего  органа государственная регистрация сделки произведена 17.02.2015.  

Обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено  участником строительства в установленный срок и в полном объеме в  соответствии с графиком платежей (Приложение № 4 от 12.02.2015), что  подтверждается платежными поручениями № 42 от 26.02.2015, № 105 от  24.04.2015, № 48 от 02.03.2015, № 46 от 27.02.2015, № 77 от 26.03.2015,   № 117 от 08.06.2015, справкой застройщика.  

12.02.2015 между обществом с ограниченной ответственностью  «Перспектива» (застройщик) и ФИО1  (участник долевого строительства) подписан договор № 4 участия в  долевом строительстве нежилого здания, согласно которому участник  долевого строительства в соответствии с настоящим договором принимает  на себя обязательство направить денежные средства на строительство  объекта в порядке долевого участия в строительстве объекта в размере и на  условиях, предусмотренных настоящим договором, а застройщик  обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить  возведение объекта в соответствии с проектной документацией и после  ввода объекта в эксплуатацию передать в собственность участнику  долевого строительства, обозначенное в договоре Нежилое помещение   № 41.  

В соответствии с п.2.2. договора № 4 стоимость доли в объекте,  которую уплачивает участник долевого строительства за нежилое  помещение № 41, а также долю в праве собственности на общее имущество  объекта, составляет 12 776 000 руб., которая состоит из стоимости одного  квадратного метра общей площади нежилого помещения № 41 равна 40 000  руб. и общей площади помещения, равной 319,4 кв.м.  

Согласно п. 3.1.4. договора № 4 застройщик обязан передать  участнику долевого строительства нежилое помещение № 41 по акту  приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в  эксплуатацию в срок не позднее 31.03.2016 (в редакции дополнительного  соглашения № 1 от 18.03.2015).  

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора  стороны несут ответственность в соответствии с действующим  

законодательством РФ (п.6.1 договора № 4).  

Согласно имеющейся на договоре № 4 от отметке регистрирующего  органа государственная регистрация сделки произведена 17.02.2015.  

Обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено  участником строительства в установленный срок и в полном объеме в  соответствии с графиком платежей (Приложение № 4 от 12.02.2015), что  подтверждается платежными поручениями № 76 от 26.03.2016, № 72 от  24.03.2015, № 49 от 02.03.2015, № 47 от 27.02.2015, № 43 от 26.02.2015,   № 107 от 05.05.2015, № 116 от 08.06.2015, справкой застройщика.  

02.09.2015 между обществом с ограниченной ответственностью  «Перспектива» (застройщик) и ФИО1  (участник долевого строительства) подписан договор № 12 участия в  долевом строительстве нежилого здания, согласно которому участник  долевого строительства в соответствии с настоящим договором принимает  на себя обязательство направить денежные средства на строительство  объекта в порядке долевого участия в строительстве объекта в размере и на  условиях, предусмотренных настоящим договором, а застройщик  обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить  возведение объекта в соответствии с проектной документацией и после  ввода объекта в эксплуатацию передать в собственность участнику  долевого строительства, обозначенное в договоре Нежилое помещение   № 1.  

В соответствии с п.2.2. договора № 12 стоимость доли в объекте,  которую уплачивает участник долевого строительства за нежилое  помещение № 1, а также долю в праве собственности на общее имущество  объекта, составляет 7 218 000 руб., которая состоит из стоимости одного  квадратного метра общей площади нежилого помещения № 1 равна 60 000  руб. и общей площади помещения, равной 120,3 кв.м.  

Согласно п. 3.1.4. договора № 12 застройщик обязан передать  участнику долевого строительства нежилое помещение № 41 по акту  приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в  эксплуатацию в срок не позднее 31.03.2016.  

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора  стороны несут ответственность в соответствии с действующим  законодательством РФ (п.6.1 договора № 4).  

Согласно имеющейся на договоре № 12 от отметке регистрирующего  органа государственная регистрация сделки произведена 09.09.2015.  

Обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено  участником строительства в установленный срок и в полном объеме в  соответствии с графиком платежей (Приложение № 4 от 12.02.2015), что  подтверждается платежными поручениями № 3 от 11.01.2016, № 203 от  03.09.2015, № 301 от 29.12.2015, № 281 от 04.12.2015, № 259 от 05.11.2015,   № 240 от 06.10.2015, чек-ордер от 15.09.2016, 07.12.2015, справкой  

застройщика № 3 от 25.01.2016.  

02.09.2015 между обществом с ограниченной ответственностью  «Перспектива» (застройщик) и ФИО1  (участник долевого строительства) подписан договор № 13 участия в  долевом строительстве нежилого здания, согласно которому участник  долевого строительства в соответствии с настоящим договором принимает  на себя обязательство направить денежные средства на строительство  объекта в порядке долевого участия в строительстве объекта в размере и на  условиях, предусмотренных настоящим договором, а застройщик  обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить  возведение объекта в соответствии с проектной документацией и после  ввода объекта в эксплуатацию передать в собственность участнику  долевого строительства, обозначенное в договоре Нежилое помещение   № 1/1.  

В соответствии с п.2.2. договора № 13 стоимость доли в объекте,  которую уплачивает участник долевого строительства за нежилое  помещение № 1/1, а также долю в праве собственности на общее  имущество объекта, составляет 6 450 000 руб., которая состоит из  стоимости одного квадратного метра общей площади нежилого помещения   № 1/1 равна 60 000 руб. и общей площади помещения, равной 107,5 кв.м.  

Согласно п. 3.1.4. договора № 13 застройщик обязан передать  участнику долевого строительства нежилое помещение № 1/1 по акту  приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в  эксплуатацию в срок не позднее 31.03.2016.  

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора  стороны несут ответственность в соответствии с действующим  законодательством РФ (п.6.1 договора № 4).  

Обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено  участником строительства в установленный срок и в полном объеме в  соответствии с графиком платежей (Приложение № 4 от 02.09.2015), что  подтверждается платежными поручениями № 258 от 05.11.2015, № 302 от  30.12.2015, № 204 от 03.09.2015, № 241 от 06.10.2015, № 282 от 04.12.2015,   № 4 от 11.01.2015, чек-ордер от 15.09.2016, 07.12.2015, справкой  застройщика № 4 от 25.01.2016.  

ИП ФИО1 обратился к обществу «Перспектива» с  претензиями от 05.09.2016 с требованием оплатить начисленную в  соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федеральным законом от 30.12.2004 №  214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и  иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые  законодательные акты Российской Федерации" неустойку и исполнить  обязательства по передаче помещений (л.д.74-77).  

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием  для обращения ИП ФИО1 в суд с настоящими исковыми  

требованиями.  

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ, по  договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик)  обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с  привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и  (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в  эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого  строительства участнику долевого строительства, а другая сторона  (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную  договором цену и принять объект долевого строительства при наличии  разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного  объекта недвижимости.  

Согласно пункту 1 статьи 1 и пункту 2 статьи 2 Федерального закона   № 214-ФЗ, последний распространяет свое действие на договоры,  связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц  для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных  объектов недвижимости на основании договора участия в долевом  строительстве (далее - участники долевого строительства) и  возникновением у участников долевого строительства права собственности  на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности  на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте  недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных  интересов и имущества участников долевого строительства.  

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать  причинение ему убытков.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от  30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве  многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации" (далее Закон об участии в долевом строительстве) в случае  нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику  долевого строительства объекта долевого строительства застройщик  уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства,  от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого  

строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью  неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.  

В силу пункта 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации основной задачей судопроизводства в  арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав  и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и  иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов  Российской Федерации в указанной сфере.  

Право на судебную защиту нарушенных прав и законных интересов  гарантировано заинтересованному лицу положениями статьи 46  Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса  Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

При этом право на судебную защиту предполагает конкретные  гарантии его реализации и обеспечение эффективного восстановления в  правах посредством правосудия, отвечающего требованиям  справедливости.  

Судом установлено, что условиями договорами участия в долевом  строительстве срок передачи застройщиком объекта строительства  участникам долевого строительства определен до 31.03.2016 при условии  исполнения участником долевого строительства обязательств по  финансированию в полном объеме.  

Поскольку в предусмотренный договором срок обязательство по  передаче объекта строительства по спорным договорам долевого участия  не исполнено, истец заявил о взыскании с ответчика неустойки за  просрочку исполнения данного обязательства с 17.11.2016, поскольку за  период с 01.04.2016 по 16.11.2016 взыскание произведено при  рассмотрении дела № А76-28791/2016.  

Ответчиком доказательств исполнения обязательств по передаче  объекта строительства по спорным договорам долевого участия в  материалы дела не представлено.  

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1  ст. 401 ГК РФ суд не находит.  

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения  неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности,  фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара,  завершения работ).  

В соответствии со ст. 333.21 НК РФ при цене иска 1 527 665 руб. 34  коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 28 277 руб.  

Учитывая, что при обращении в суд истцу предоставлена отсрочка  по уплате государственной пошлины, с ответчика в доход федерального  бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 28 277  руб.  

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Перспектива» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку в сумме 1 527 665 руб. 34 коп. за период  с 17.11.2016 по 14.05.2017, продолжить взыскание неустойки с 15.05.2017  по Договорам № 3 от 12 февраля 2015 года, № 4 от 12 февраля 2015 года,   № 12 от 02 сентября 2015, № 13 от 02 сентября 2015 года по день  фактического исполнения обязательств из расчета одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый  день просрочки.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Перспектива» в доход федерального бюджета государственную пошлину  в сумме 28 277 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его  принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию –  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы  через Арбитражный суд Челябинской области.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана  апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение,  если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Судья А.Г. Гусев 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной  жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного  апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа  http://fasuo.arbitr.ru.