ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит.А,

http://13aas.arbitr.ru

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А56-49636/2025

17 февраля 2026 года

г. Санкт-Петербург

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.В. Изотовой,

судей М.В. Балакир, М.Д. Данилиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Иньшиным,

рассмотрев при участии:

от Комитета представителя ФИО1 (доверенность от 26.12.2025),

от Общества представителя ФИО2 (доверенность от 10.09.2025),

апелляционную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.10.2025 по делу № А56-49636/2025 (судья Н.В. Парнюк) по иску:

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (191124, Санкт-Петербург,

ул. Новгородская, д. 20, лит. А, пом. 2-Н; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новая линия» (190013, 

<

...>, лит. А, пом. 31Н; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и неустойки,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новая Линия» (далее – Общество) о взыскании 3 037 419,80 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 28.04.2011 № 11-И002926, 82 010,33 руб. пеней за просрочку платежа, пеней по день фактического исполнения обязательств.

Решением от 07.10.2025 в иске отказано.

Не согласившись с указанным решением, Комитет обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что к рассматриваемой ситуации неприменимы положения пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», полагает, что в данном случае подлежат применению положения пункта 2 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) о солидарном характере обязательства, Общество не представило доказательства передачи помещений дольщикам и фактического использования этих помещений, судом не устанавливалась сумма

задолженности исходя из положения о наличии у Общества соарендаторов с

момента перехода к ним права собственности на помещения в здании.

В отзыве на апелляционную жалобу Общество просит оставить решение без изменения, указывает, что отсутствуют основания для взыскания арендной платы за заявленный период, объект введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию 26.12.2023, с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю недвижимости переходят права на земельный участок, ответчик выбыл из арендных отношений, договор аренды прекращен, в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о прекращении договора, Комитет не лишен возможности заключить договор аренды с множественностью лиц.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал апелляционную жалобу, представитель Общества против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, указал, что является собственником помещения 31-Н (машино-место), договор аренды прекращен в связи с достижением цели договора.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

определил:

1. Отложить судебное разбирательство на 17 марта 2026 года в 14 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д.65, зал 219.

2. Истребовать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении помещений, входящих в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 78:32:0001627:1048, расположенного на земельным участке с кадастровым номером 78:32:0001627:14 по адресу: Санкт-Петербург, Подъездной переулок, д. 12, лит. А, включая сведения о правообладателях указанных помещений.

3. Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новая линия» представить выписку из Единого государственного реестра недвижимости в отношении принадлежащего ему помещения в спорном здании.

4. Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга представить справочный расчет задолженности за пользование земельным участком исходя из функционального использования земельного участка, а также исходя из доли земельного участка, пропорционально площади помещения ответчика.

5. Лицам, участвующим в деле, обеспечить поступление указанных документов в суд не позднее 09 марта 2026 года.

6. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru (онлайн-заседание), а также право направить в апелляционный суд ходатайство с волеизъявлением относительно возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие своих представителей.

Для участия в онлайн-заседании лицом, участвующим в деле, либо его представителем, посредством заполнения электронной формы в информационной системе «Мой арбитр» подается в арбитражный суд ходатайство об участии в онлайн-заседании не позднее 5 рабочих дней до даты судебного заседания.

7. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с материалами дел в электронном виде через информационную систему «Картотека арбитражных дел».

Ходатайство об ознакомлении с материалами дела в электронном виде подается с использованием информационной системы «Мой арбитр».

Информация:

- информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об

отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить в

информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru

- телефон справочной службы 

<

***>.

- запись на ознакомление с материалами арбитражного дела – тел. 

<

***>;

- с порядком обращения с ходатайством об участии в онлайн-заседании можно ознакомиться

на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;

- с порядком обращения с ходатайством об ознакомлении с материалами дела в электронном

виде можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе

«Новости»;

- с порядком допуска посетителей в здание суда в период режима повышенной готовности

можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе

«Новости».

Председательствующий	 С.В. Изотова

Судьи	 М.В. Балакир

М.Д. Данилина