АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-12797/2021

г. Киров

26 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2022 года 

В полном объеме решение изготовлено 26 ноября 2022 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием сервиса онлайн-заседание и средств аудиозаписи секретарем ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению

акционерного общества «Электромашиностроительный завод «ЛЕПСЕ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610006, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью СК «Родина» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610006, 

<

...>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «ЛСГ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610035, 

<

...>)

о взыскании 4 054 806 рублей 38 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца-Кокаревой К.С., по доверенности от 10.01.2022 №35,

ответчика-Марковой М.А., генеральный директор,

установил:

акционерное общество «Электромашиностроительный завод «ЛЕПСЕ» (далее - истец, АО «ЛЕПСЕ») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью СК «Родина» (далее - ответчик, ООО СК «Родина») о взыскании 3 087 831 рубля 51 копейки долга по договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2014 № ДИ-56-0373-14-А.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с октября 2020 года по май 2021 года.

Ответчик в отзыве, в дополнениях к отзыву просит отказать в удовлетворении исковых требований; указывает на то, что в результате действий со стороны АО «ЛЕПСЕ» ответчик фактически был лишен возможности пользоваться спорным имуществом. Так 21 декабря 2020 года истец заключил новый договор аренды в отношении спорных помещений с ООО «ЛСГ», которое 12.02.2021 осуществило вывоз имущества ООО СК «Родина» из арендованных помещений. Таким образом, ответчик отмечает, что ООО СК «Родина» пользовалось недвижимым имуществом в срок до 12.02.2021, после указанной даты в арендные права в отношении спорных помещений вступило ООО «ЛСГ». Кроме того, ответчик указывает, что все выставленные АО «ЛЕПСЕ» счета за арендную плату и подачу электроэнергии по февраль 2021 года оплачены. Также относительно требований истца об оплате стоимости расходов на коммунальные услуги ответчик указывает, что обязанность по их возмещению по условиям договора возникает только до момента заключения ООО СК «Родина» соответствующих договоров с коммунальными службами, которые в свою очередь были заключены.

Определением от 24.03.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «ЛСГ» (далее – третье лицо, ООО «ЛСГ»).

Представители сторон в судебном заседании поддержали ранее изложенные позиции.

Третье лицо отзыв на исковое заявление не представило, представителей в суд не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.   

При указанных выше условиях арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между АО «ЛЕПСЕ» (арендодатель) и ООО СК «Родина» (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества от 01.04.2014 № ДИ-56-0373-14-А (далее - договор) по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату земельный участок в границах, указанных на плане земельного участка (приложение № 3), и здания, указанные в пункте 1.2 настоящего договора (далее – недвижимое имущество), с размещенными в них инженерными коммуникациями и линиями телефонной связи в целях, указанных в пункте 1.3 настоящего договора (пункт 1.1 договора). 

Согласно пункту 1.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 28.08.2018) арендатору переданы в аренду спортивный павильон «Родина» с размещенной в нем пожарной сигнализацией площадью 3 319,3 кв.м; нежилые помещения общежития спорткомплекса с размещенной в нем пожарной сигнализацией общей площадью 2 651,2 кв.м, в том числе: на 1 этаже помещения №№ 1, 2, 11-19, 26, 27, 30, 33, 35, 42 (общей площадью 276,7 кв.м.), на 2 (общей площадью 589,2 кв.м.), 3 (общей площадью 587,9 кв.м.), 4 этажах (общей площадью 582,7 кв.м.), подвал (общей площадью 614,7 кв.м.), расположенные по адресу: Октябрьский проспект, 67; земельный участок.

Факт передачи указанного недвижимого имущества от арендодателя арендатору подтверждается актами приема-передачи от 01.04.2014 и от 31.08.2018.

Согласно пункту 2.3.10 договора арендатор обязан освободить, подготовить к передаче и передать арендодателю недвижимое имущество в последний день срока действия договора, а при его досрочном прекращении по инициативе арендодателя в случаях, предусмотренных настоящим договором – в указанный арендодателем срок, по акту приема-передачи в состоянии, в котором оно было получено с учетом нормального износа. Недвижимое имущество считается фактически переданным арендодателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Арендная плата вносится за весь период пользования недвижимым имуществом до момента его фактической передачи.

Арендатор обязан в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора заключить со специализированными организациями договоры на пользование коммунальными услугами и производить оплату за пользование коммунальными услугами в соответствии с залеченными договорами в срок до 30.04.2014 (пункт 2.3.11 договора).

В соответствии с пунктом 2.3.12 договора арендатор обязан возмещать арендодателю расходы по коммунальным услугам (водоотведение, отопление, горячее и холодное водоснабжение) и электроэнергии с момента передачи арендатору зданий по акту приема-передачи до момента заключения договоров в соответствии с пунктом 2.3.11 настоящего договора.

Согласно пункту 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 28.05.2019) общая сумма арендной платы в месяц составляет 349 972 рубля 50 копеек. В связи с имеющейся спецификой использования недвижимого имущества, в также учитывая факт сезонности на рынке оказания спортивно-оздоровительных услуг, стороны пришли к соглашению о ежегодном установлении размера арендной платы на протяжении всего срока действия настоящего договора, а именно стороны установили, что в летние месяцы: июнь, июль, август арендная плата уплачивается арендатором в размере 174 986 рублей 25 копеек в месяц.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца, на основании выставленного арендодателем счета (пункт 3.2 договора).

Стоимость коммунальных услуг (водоотведение, отопление, горячее и холодное водоснабжение) не включены в стоимость арендной платы и оплачиваются арендатором самостоятельно в соответствии с пунктом 2.3.11 настоящего договора. Стоимость электроэнергии оплачивается арендатором арендодателю в течение 10 дней с момента выставления счета-фактуры. Арендатор обязан возмещать арендодателю расходы, предусмотренные в пункте 2.3.12 настоящего договора исходя установленных цен и тарифов, фактического потребления до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета-фактуры арендодателя. Расходы услуг связи (при наличии телефонных номеров арендодателя) в стоимость арендной платы не включены и оплачиваются арендатором дополнительно сверх суммы арендной платы до 5 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета-фактуры арендодателя. Стоимость услуг связи определяется согласно приложения №2 (пункт 3.3 договора).

В приложении - Порядок оплаты электроэнергии по договору, стороны согласовали:

- перечень мест установки приборов учета электрической энергии, расположенные по адресу Октябрьский проспект, 67, №№ счетчиков: спортпавильон - 505880; восстановительный центр - 0747780600263824; восстановительный центр, сауна – 0747780600267150; восстановительный центр, гостиница - 0747780600267891;

- порядок расчета: учет потребленной электроэнергии производится по приборам согласно пункту 1; тариф арендодателя на момент заключения договора – 3,15 руб. Возможны отклонения от тарифа в зависимости от стоимости приобретенной энергии арендодателем у энергосбытовой организации по результатам торгов на оптовым рынке электроэнергии. Изменение величины тарифа производится арендодателем без согласования с арендатором. Налог на добавленную стоимость взимается  сверх установленного тарифа;

- границы эксплуатационной ответственности.

В приложении №2 к договору стороны согласовали перечень телефонных номеров, а также порядок расчета за пользование услугами связи.

Истец уведомлением от 01.09.2020 № 34/47-1-20 уведомил ответчика о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке в связи с нарушением последним пунктов 5.3, 5.3.6, 5.3.9, 5.3.10 договора с 14.09.2020 и необходимости освободить и передать недвижимое имущество арендодателю. 

Не согласившись с указанным уведомлением ООО СК «Родина» обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к АО «Лепсе» о признании договора аренды недвижимого имущества от 01.04.2014 № ДИ-56-0373-14-А действующим (дело № А28-16148/2020).

Решением Арбитражного суда Кировской области от 23.05.2021 по делу № А28-16148/2020, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 13.08.2021 и постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 16.12.2021, в удовлетворении исковых требований отказано.

Запись о государственной регистрации аренды в Росреестре погашена 08.10.2020.

Согласно уточненному расчету истца задолженность за фактическое пользование имуществом за период с октября 2020 года по май 2021 года (из которого, за период с октября 2020 года по 11.02.2021 расчет произведен исходя из общей площади спорных помещений равной 5 970,5 кв.м. (площади спорткомплекса и гостинцы); за период с 12.02.2021 по май 2021 года расчет произведен исходя из площади равной 2 651,2 кв.м. (площадь гостиницы)) составила: 

- арендная плата - 1 978 314 рублей 11 копеек за период  октябрь 2020 года - май 2021 года; 

- электроэнергия – 673 298 рублей 20 копеек за период октябрь 2020 года – январь 2021 года, май 2021 года; 

- тепловая энергия – 2 116 152 рубля 67 копеек за период  октябрь 2020 года - май 2021 года; 

- подача хозяйственной воды и прием сточных вод – 37 100 рублей 48 копеек за период март, май 2021 года; 

- услуги связи 4 245 рублей 06 копеек за период октябрь – ноябрь 2020 года.

С учетом частичных оплат произведенных ответчиком истец числит общую сумму задолженности в размере 3 087 831 рубль 51 копейка.

В подтверждение заявленных требований в материалы дела истцом представлены следующие документы:

- счета-фактуры от 31.10.2020 № 11680 на сумму  487 652 рубля 82 копейки; от 30.11.2020 №№ 12848, 12964 на сумму 2 170 рублей 59 копеек и на сумму 463 260 рублей 18 копеек соответственно; от 31.12.2020 №№ 13829, 23868 на сумму 2 074 рубля 47 копеек и на сумму 547 095 рублей 18 копеек соответственно; от 31.01.2021 № 1510 на сумму 996 409 рублей 67 копеек; от 28.02.2021 № 2502 на сумму 577 292 рубля 06 копеек; от 31.03.2021 № 3943 на сумму 555 127 рублей 80 копеек; от 30.04.2021 № 5170 на сумму 535 067 рублей 15 копеек; от 31.05.2021 № 6252 на сумму 459 030 рублей 28 копеек;

- акты об оказании услуг от 31.10.2020 на сумму 773 283 рубля 49 копеек (в том числе арендная плата, электроэнергия, тепловая энергия), от 30.11.2020 на сумму 818 651 рубль 18 копеек (в том числе арендная плата, электроэнергия, тепловая энергия), от 31.12.2020 на сумму 1 020 699 рублей 95 копеек (в том числе арендная плата, электроэнергия, тепловая энергия), от 31.01.2021 на сумму 996 409 рублей 67 копеек (в том числе арендная плата, электроэнергия, тепловая энергия), от 28.02.2021 на сумму 577 292 рубля 06 копеек (в том числе арендная плата, тепловая энергия), от 31.03.2021 на сумму 587 161 рубль 49 копеек (в том числе арендная плата, тепловая энергия, подача хозяйственной воды и прием сточных вод), от 30.04.2021 на сумму 535 067 рублей 15 копеек (в том числе арендная плата, тепловая энергия), от 31.05.2021 на сумму 459 030 рублей 28 копеек (в том числе арендная плата, тепловая энергия, электроэнергия, подача хозяйственной воды и прием сточных вод);

- дополнительное соглашение от 18.12.2020 к договору энергоснабжения от 06.06.2017 № 030835 подписанного между АО «ЛЕПСЕ» и ООО «ЕЭС-Гарант» о внесении дополнительного объекта – спорткомплекс «Родина» по адресу 

<

...>, номер электросчетчика 011070149582228; копия журнала учета показаний счетчиков электроэнергии за период с 2018 года по май 2021 года (№№ счетчиков 505880; 0747780600263824; 0747780600267150; 0747780600267891; 0110700149582228); платежные поручения за период с января по май 2021 года об оплате электроэнергии за январь, март, апрель 2021 года;

- дополнительное соглашение от 28.01.2021 к договору теплоснабжения в горячей воде от 26.03.2012 № 911781 подписанному между АО «ЛЕПСЕ» и АО «Кировская теплоснабжающая компания», по условиям которого стороны согласовали включение объекта теплопотребления, расположенного по адресу 

<

...>: нежилое здание (спортивный клуб «РОДИНА»); нежилое здание (гостиница); соглашение вступает в силу с момента подписания и распространяется на отношения сторон, возникшие с 14.09.2020; выставленные АО «Кировская теплоснабжающая компания» (в последующем ПАО «Т Плюс») платежные документы: счет-фактура от 12.01.2021 с корректировками к счету-фактуре от 31.10.2020 № 54577 на сумму 301 255 рублей 73 копейки, акт поданной принятой тепловой энергии от 31.10.2020 на сумму 301 255 рублей 73 копейки, расчетная ведомость от 31.01.2021 за октябрь 2020 года на сумму 301 255 рублей 73 копейки; счет-фактура от 12.01.2021 с корректировками к счету-фактуре от 30.11.2020 № 61994 на сумму 374 843 рубля 40 копеек, акт поданной принятой тепловой энергии от 30.11.2020 на сумму 374 843 рубля 40 копеек, расчетная ведомость от 31.01.2021 за ноябрь 2020 года на сумму 374 843 рубля 40 копеек; счет-фактура от 12.01.2021 с корректировками к счету-фактуре от 31.12.2020 № 68590 на сумму 499 528 рублей 15 копеек, акт поданной принятой тепловой энергии от 31.12.2020 на сумму 499 528 рублей 15 копеек, расчетная ведомость от 31.01.2021 за декабрь 2020 года на сумму 499 528 рублей 15 копеек; счет-фактура от 31.01.2021 № 1066 на сумму 913 684 рубля 73 копейки, акт поданной-принятой тепловой энергии от 31.01.2021 № 1066 на сумму 913 684 рубля 73 копейки, расчетная ведомость от 31.01.2021 на сумму 913 684 рубля 73 копейки; счет-фактура от 28.02.2021 № 7591001901/7J00 на сумму 1 005 406 рублей 96 копеек, акт поданной-принятой тепловой энергии от 28.02.2021 № 7591001901/7J00  на сумму 1 005 406 рублей 96 копеек, расчетная ведомость от 28.02.2021 на сумму 1 005 406 рублей 96 копеек; счет-фактура от 31.03.2021 № 7591010775/7J00 на сумму 1 404 234 рубля 61 копейка, акт поданной-принятой тепловой энергии от 31.03.2021 № 7591010775/7J00 на сумму 1 404 234 рубля 61 копейка, расчетная ведомость от 31.03.2021 на сумму 1 404 234 рубля 61 копейка; счет-фактура от 30.04.2021 № 7591018096/7J00 на сумму 1 121 698 рублей 30 копеек, акт поданной-принятой тепловой энергии от 30.04.2021 № 7591018096/7J00 на сумму 1 121 698 рублей 30 копеек, расчетная ведомость от 30.04.2021 на сумму 1 121 698 рублей 30 копеек; счет-фактура от 31.05.2021 № 7591025546/7J00 на сумму 857 807 рублей 24 копейки, акт поданной-принятой тепловой энергии от 31.05.2021 № 7591025546/7J00 на сумму 857 807 рублей 24 копейки, расчетная ведомость от 31.05.2021 на сумму 857 807 рублей 24 копейки;  платежные поручения за период с января по апрель 2021 года об оплате тепловой энергии за указанный период;                  

- дополнительное соглашение от 05.04.2021 к договору холодного водоснабжения и водоотведения от 25.08.2019 № 42-0200 подписанному между АО «ЛЕПСЕ» и МУП «Водоканал» о включении в указанный договор объекта водоотведения – спортивного комплекса, расположенного по адресу Октябрьский пр-к, 67; выставленные МУП «Водоканал» платежные документы: счет-фактура от 31.05.2021 № КП/0050538 с корректировками к счету-фактуре от 31.03.2021 № ОП/0030395 на сумму 72 140 рублей 29 копеек, расчет от 31.05.2021 № КП/0050538 содержащий перерасчет за март 2021 года на сумму 72 140 рублей 29 копеек; счет-фактура, акт об оказании услуг от 31.05.2021 №№ ОП/0050535 на сумму 2 156 297 рублей 94 копейки, расчет от 31.05.2021 № ОП/0050535 за май 2021 года на сумму 2 156 297 рублей 94 копейки.

Возражая против требований истца, ответчик указывает, что с 12.02.2021 у ООО СК «Родина» отсутствовала возможность использования арендуемого имущества. 

В подтверждение указанной позиции ответчиком представлен договор аренды недвижимости имущества от 21.12.2020 подписанный между АО «ЛЕПСЕ» (арендодатель) и ООО «ЛСГ» (арендатор), по условиям которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование от арендодателя следующее недвижимое имущество: спортивный павильон «Родина» с размещенной в нем пожарной сигнализацией площадью 3 319,3 кв.м; нежилые помещения общежития спорткомплекса с размещенной в нем пожарной сигнализацией общей площадью 2 651,2 кв.м, в том числе: на 1 этаже помещения №№ 1, 2, 11-19, 26, 27, 30, 33, 35, 42 (общей площадью 276,7 кв.м.), на 2 (общей площадью 589,2 кв.м.), 3 (общей площадью 587,9 кв.м.), 4 этажах (общей площадью 582,7 кв.м.), подвал (общей площадью 614,7 кв.м.), расположенные по адресу: Октябрьский проспект, 67; земельный участок. 

Фактическую передачу имущества по указанному договору ответчик подтверждает:

- постановлением отдела по расследованию преступлений на территории Октябрьского района г. Кирова СУ УМВД России по г. Кирову  об отказе в возбуждении уголовного дела от 22.02.2021 (материалы проверки КУСП-1 № 5839 от 12.02.2021) согласно тексту которого, по факту самоуправства при вступлении в права арендатора имущественного комплекса по адресу 

<

...>, в том числе установлено, что 12.02.2021 ООО «ЛСГ», имея в соответствии с заключенным договором, право пользования арендованным имуществом, заключив соответствующий договор с ИП ФИО2, осуществило вывоз имущества из арендованного помещения;

- объяснениями директора ООО «ЛГС» о том, что в спорткомплексе проводятся ремонтные работы, в общежитии запланирована реконструкция, что следует из акта МОСП по ИОИП УФССП России по Кировской области о совершении исполнительных действий от 19.02.2021.

В опровержение указанных доводов ответчика истец поясняет, что после 12.02.2021 ООО СК «Родина» продолжало осуществлять хозяйственную деятельность на занимаемой им площади, в том числе путем предоставления их в субаренду. Так истцом представлены следующие документы:

- договор субаренды нежилого помещения от 01.04.2014 № 6 подписанный между ООО СК «Родина» (арендатор) и ООО «УКЦ информтехнологии» (субарендатор) в соответствии с предметом которого, арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование за плату часть нежилого помещения: общежитие спорткомплекса, с размещенной в нем пожарной сигнализацией, площадью 34,5 кв.м. по адресу 

<

...> (в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2014); акты от 31.03.2021 №47(субаренда за март 2021 года), от 31.05.2021 №64 (субаренда за май 2021 года); платежные поручения об оплате по договору от 01.04.2014 № 6 за период декабрь 2020 года, февраль, апрель-май 2021 года; уведомление ООО СК «Родина» от 24.05.2021 № 17 адресованное ООО «УКЦ информтехнологии» о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 01.04.2014 № 6 с 31.05.2021;

- договор субаренды нежилого помещения от 23.10.2018 № 20/2018 подписанный между ООО «СЛК Групп» (арендатор) и ООО «Консолидированный перевозчик Вятка» (субарендатор) по условиям которого, арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование нежилое помещение – офис №215, площадью 39,5 кв.м., по адресу 

<

...> этаж; арендатор - ООО «СЛК Групп» пользуется помещением на правах аренды на основании договора от 10.11.2017 заключенного сроком до 01.09.2019, на основании которого ООО «СЛК Групп» вправе передавать помещения в субаренду без согласия ООО СК «Родина»;  договор вступает в силу с 01.11.2018 и действует до 01.09.2019, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 30 дней до окончания срока, то договор считается пролонгированным на неопределенный срок на действующих условиях; дополнительное соглашение от 03.07.2019 к указанному договору субаренды согласно которому, произведена замена стороны по договору  - ООО «СЛК Групп» на правопреемника – ООО «ТРАСТГРУПП»;

- договор субаренды нежилого помещения от 01.04.2017 № 97 подписанный между ООО СК «Родина» (арендатор) и ООО «Консолидированный перевозчик Вятка» (субарендатор) по условиям которого, арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование за плату часть нежилого помещения: общежитие спорткомплекса, с размещенной в нем пожарной сигнализацией (3 этаж), площадью 18 кв.м. по адресу 

<

...>;  договор вступает в силу с 01.04.2017 и действует до 01.02.2018, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 30 дней до окончания срока, то договор считается пролонгированным на неопределенный срок на действующих условиях.

Кроме того, истец указывает на то, что в рамках дела № А28-16148/2020 определением Арбитражного суда Кировской области от 28.12.2020 приняты обеспечительные меры в виде запрещения АО «ЛЕПСЕ» принимать меры, препятствующие пользованию ООО СК «Родина»  зданием спортивного павильона «Родина» (кадастровый номер 43:40:000187:677), земельным участком (кадастровый номер 43:40:000187:88), зданием общежития спорткомплекса (кадастровый номер 43:40:000187:675), являющихся предметом договора аренды от 01.04.2014 № ДИ-0373-14-А, а также совершать действия по ограничению режима электропотребления, обеспечив арендатору надлежащую эксплуатацию указанных объектов.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 04.06.2021, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 13.08.2021, обеспечительные меры, принятые определением от 28.12.2020 отменены.

Возражая против требований истца относительно наличия задолженности по коммунальным услугам, ответчик указывает, что обязанность по их возмещению по условиям договора возникает только до момента заключения ООО СК «Родина» соответствующих договоров с коммунальными службами, которые в свою очередь заключены. 

Так ответчиком представлены в материалы дела: договор теплоснабжения (снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем) от 24.04.2014 № 916943 подписанный с ООО «Кировская теплоснабжающая компания»; договор холодного водоснабжения и водоотведения от 22.04.2014 № 41-1704 № 13 подписанный с ОАО «Кировские коммунальные системы», а также договор холодного водоснабжения и водоотведения от 06.02.2020 № 42-1701 подписанный с МУП «Водоканал»; договор энергоснабжения от 05.06.2020 № 830020 подписанный с ООО «ЕЭС-Гарант», в соответствии с приложением №2 (Перечень точек поставки, объектов, приборов учета, измерительных комплексов и параметров, по которым производится расчет за отпущенную электрическую энергию (мощность) к которому, адрес объекта электросетевого хозяйства: Спорткомплекс «Родина» 

<

...>, номер электросчетчика 011070149582228.

В подтверждение доводов об оплате выставленных АО «ЛЕПСЕ» счетов за арендную плату и подачу электроэнергии по февраль 2021 года ответчиком представлены платежные поручения от 03.09.2020 №131, от 01.10.2020 №149, от 15.10.2020 №170, от 12.11.2020 №194, от 26.11.2020 №197, от 21.12.2020 №220, от 14.01.2021 №7, от 21.01.2021 №12, от 28.01.2021 №14 с указанием назначения платежа: «оплата по договору аренды недв.имущ.№ ДИ-0373-14-А от 01.04.2014».

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 01.07.2021 №34/34-1-21 о наличии задолженности в размере 4 092 072 рублей 69 копеек.

В ответном письме ООО СК «Родина» сославшись, на отсутствие документального подтверждения образовавшейся задолженности, указало на необоснованность предъявленных требований. 

Поскольку денежные средства от ответчика не поступили, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В пункте 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - Информационное письмо N 66) отражено, что в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора.

В статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Из взаимосвязанных положений норм статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязанность по оплате арендной платы возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 Информационного письма N 66).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты.

Факт поступления недвижимого имущества во владение и пользование ответчику по договору подтвержден представленными в материалы дела передаточными актами.

На оплату истец выставил счета-фактуры: от 31.10.2020 № 11680; от 30.11.2020 №№ 12848, 12964; от 31.12.2020 №№ 13829, 23868; от 31.01.2021 № 1510; от 28.02.2021 № 2502; от 31.03.2021 № 3943; от 30.04.2021 № 5170; от 31.05.2021 № 6252, а также акты об оказании услуг от 31.10.2020 (в том числе арендная плата, электроэнергия, тепловая энергия), от 30.11.2020 (в том числе арендная плата, электроэнергия, тепловая энергия), от 31.12.2020 (в том числе арендная плата, электроэнергия, тепловая энергия), от 31.01.2021 (в том числе арендная плата, электроэнергия, тепловая энергия), от 28.02.2021 (в том числе арендная плата, тепловая энергия), от 31.03.2021 (в том числе арендная плата, тепловая энергия, подача хозяйственной воды и прием сточных вод), от 30.04.2021 (в том числе арендная плата, тепловая энергия), от 31.05.2021 (в том числе арендная плата, тепловая энергия, электроэнергия, подача хозяйственной воды и прием сточных вод).

Возражая относительно исковых требований, ООО СК «Родина» указывает, что с 12.02.2021 не использовало спорное имущество.

При прекращении договора аренды арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно путем составления передаточного акта или иного документа о передаче, подписываемого сторонами.

Однако доказательств, подтверждающих, что спорное помещение было возвращено истцу на указанную дату либо в течение последующего периода, в частности соответствующего акта приема-передачи, а равно доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что ответчик предпринимал какие-либо меры, направленные на возврат спорного имущества, уведомлял истца о готовности передать спорное имущество (извещал о дате и времени возврата помещения), о необходимости обеспечить явку представителя арендодателя для целей принятия спорного имущества по акту приема-передачи, а истец, в свою очередь, уклонялся от принятия арендованного имущества, в деле не имеется и ответчиком не представлено.

Доводы ООО СК «Родина» о неиспользовании арендованного имущества в период с 12.02.2021 в отсутствие доказательств возврата объекта найма арендодателю не имеют правового значения, поскольку по смыслу статей 606, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды не предполагает зависимость внесения арендных платежей от фактического пользования арендованным имуществом.

Ссылка ответчика на постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 22.02.2021, а также на акт МОСП по ИОИП УФССП России по Кировской области о совершении исполнительных действий от 19.02.2021 как на доказательства невозможности использования арендованного имущества с 12.02.2021 в виду наличия нового арендатора (ООО «ЛСГ») судом не принимается, поскольку из данных документов не следует, что речь идет о помещении гостиницы, в то время как с 12.02.2021 истец предъявляет требования о взыскании задолженности  образовавшейся только в отношении гостиницы.

При этом вывоз ООО «ЛСГ» имущества ответчика не говорит о том, что последний не мог пользоваться помещением гостиницы.

Суд также отмечает, что из представленных в материалы дела договоров субаренды следует, что в помещениях гостиницы находились субарендаторы. Таким образом, при невозможности использования объекта аренды, ответчик не мог бы сдавать соответствующие помещения гостиницы в субаренду. 

Кроме того договоры, заключенные ООО СК «Родина» с ресурсоснабжающими организациями с целью получения соответствующих коммунальных услуг, не расторгнуты. 

Сами действия ответчика, а именно обращение в арбитражный суд с исковым заявлением о признании договора аренды недвижимого имущества от 01.04.2014 № ДИ-56-0373-14-А действующим (дело № А28-16148/2020), подача в рамках указанного дела заявления о принятии обеспечительных мер в виде запрещения АО «ЛЕПСЕ» принимать меры, препятствующие пользованию ООО СК «Родина» объектами являющимися предметом договора аренды от 01.04.2014 № ДИ-0373-14-А, а также обжалование вынесенных в рамках дела № А28-16148/2020 судебных актов (решения об отказе в удовлетворении исковых требований, определения об отмене обеспечительных мер) в вышестоящие инстанции, при том, что в настоящем деле ответчик ссылается на невозможность использования арендованного имущества свидетельствуют о его противоречивом поведении.

При этом суд принимает во внимание действовавшие в спорный период вышеуказанные обеспечительные меры (определение суда от 28.12.2020 в рамках дела № А28-16148/2020). Доказательств того, что АО «ЛЕПСЕ» препятствовало ООО СК «Родина» в пользовании  недвижимым имуществом материалы дела не содержат. Кроме того добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика относительно того, что требования истца об оплате стоимости расходов на коммунальные услуги являются необоснованными, поскольку обязанность по их возмещению по условиям договора возникает только до момента заключения ООО СК «Родина» соответствующих договоров с коммунальными службами, которые в свою очередь были заключены, судом не принимаются.

Так ответчиком представлены в материалы дела договоры, заключенные ООО СК «Родина» с ресурсоснабжающими организациями (договор теплоснабжения (снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем) от 24.04.2014 № 916943 с ООО «Кировская теплоснабжающая компания»; договоры холодного водоснабжения и водоотведения от 22.04.2014 № 41-1704 № 13 и от 06.02.2020 № 42-1701 с  ОАО «Кировские коммунальные системы» и МУП «Водоканал» соответственно; договор энергоснабжения от 05.06.2020 № 830020 с ООО «ЕЭС-Гарант»), вместе с тем доказательств оплаты коммунальных услуг по указанным договорам за спорный период ответчиком не представлено.

Возражения ответчика относительно несогласия с расчетом услуги по электроэнергии в мае 2021 года судом не принимаются (при этом ответчик не оспаривает период с октября 2020 года по январь 2021 года включительно), поскольку обязанность по оплате стоимости электроэнергии возникает у арендатора в течение 10 дней с момента выставления арендодателем счета-фактуры (пункт 3.3 договора). 

Истец выставил ответчику счет-фактуру от 31.05.2021 № 6252 на сумму 459 030 рублей 28 копеек, а также акт об оказании услуг от 31.05.2021 на сумму 459 030 рублей 28 копеек, в которые вошли арендная плата, тепловая энергия, электроэнергия, подача хозяйственной воды и прием сточных вод.

Кроме того, истцом представлены в материалы дела журнал учета показаний счетчиков электроэнергии за период с 2018 года по май 2021 года (№№ счетчиков 505880; 0747780600263824; 0747780600267150; 0747780600267891; 0110700149582228). 

При этом доказательств недостоверности сведений, содержащихся в указанном журнале за май 2021 года, ответчиком не представлено. Иного в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не доказано.

Судом также не принимаются возражения ответчика относительно несогласия с начисленной платой за потребление тепловой энергии, поскольку расчет долга за указанную коммунальную услугу произведен истцом исходя из сведений представленных ресурсоснабжающей организацией.

Так в материалы дела представлены выставленные АО «Кировская теплоснабжающая компания» (в последующем ПАО «Т Плюс») счет-фактура от 12.01.2021 с корректировками к счету-фактуре от 31.10.2020 № 54577, акт поданной принятой тепловой энергии от 31.10.2020, расчетная ведомость от 31.01.2021 за октябрь 2020 года; счет-фактура от 12.01.2021 с корректировками к счету-фактуре от 30.11.2020 № 61994, акт поданной принятой тепловой энергии от 30.11.2020, расчетная ведомость от 31.01.2021 за ноябрь 2020 года; счет-фактура от 12.01.2021 с корректировками к счету-фактуре от 31.12.2020 № 68590, акт поданной принятой тепловой энергии от 31.12.2020, расчетная ведомость от 31.01.2021 за декабрь 2020 года; счет-фактура от 31.01.2021 № 1066, акт поданной-принятой тепловой энергии от 31.01.2021 № 1066, расчетная ведомость от 31.01.2021; счет-фактура от 28.02.2021 № 7591001901/7J00, акт поданной-принятой тепловой энергии от 28.02.2021 № 7591001901/7J00, расчетная ведомость от 28.02.2021; счет-фактура от 31.03.2021 № 7591010775/7J00, акт поданной-принятой тепловой энергии от 31.03.2021 № 7591010775/7J00, расчетная ведомость от 31.03.2021; счет-фактура от 30.04.2021 № 7591018096/7J00, акт поданной-принятой тепловой энергии от 30.04.2021 № 7591018096/7J00, расчетная ведомость от 30.04.2021; счет-фактура от 31.05.2021 № 7591025546/7J00, акт поданной-принятой тепловой энергии от 31.05.2021 № 7591025546/7J00, расчетная ведомость от 31.05.2021.

Подача хозяйственной воды и прием сточных вод подтверждаются представленными в материалы дела выставленными МУП «Водоканал» счет-фактурой от 31.05.2021 № КП/0050538 с корректировками к счету-фактуре от 31.03.2021 № ОП/0030395, расчетом от 31.05.2021 № КП/0050538 содержащим перерасчет за март 2021 года; счет-фактурой, актом об оказании услуг от 31.05.2021 №№ ОП/0050535, расчетом от 31.05.2021 № ОП/0050535 за май 2021 года.

Возражений относительно заявленной истцом оплаты задолженности за услуги связи ответчиком не заявлено.

Суд отклоняет доводы ответчика об оплате долга (арендная плата и электроэнергия) за период по февраль 2021 года, поскольку в представленных ответчиком в материалы дела платежных поручениях в назначении платежа имеется ссылка только на спорный договор аренды. 

При этом истцом при расчете суммы задолженности все оплаты произведенные ответчиком учтены. 

Таким образом, поскольку в платежных поручениях отсутствует ссылка на оплату за конкретный период, то соответствующих доказательств оплаты долга за период по февраль 2021 года ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, в силу указанных правовых норм, условий договора и установленных судом обстоятельств предъявленное истцом требование о взыскании с ответчика 3 087 831 рубля 51 копейки задолженности за является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При обращении с иском в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 43 274 рубля 00 копеек по платежному поручению от 09.09.2021 № 16482.

Поддерживаемой истцом цене иска, с учетом уточнения исковых требований, соответствует государственная пошлина в размере 38 439 рублей 00 копеек, что следует из подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 439 рублей 00 копеек относятся на ответчика и подлежат возмещению ответчиком в пользу истца.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 4 835 рублей 00 копеек подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СК «Родина» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Электромашиностроительный завод «ЛЕПСЕ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в размере 3 087 831,51 (три миллиона восемьдесят семь тысяч восемьсот тридцать один) рубль 51 копейка, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 38 439 (тридцать восемь тысяч четыреста тридцать девять) рублей 00 копеек.

Возвратить акционерному обществу «Электромашиностроительный завод «ЛЕПСЕ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 835 (четыре тысячи восемьсот тридцать пять) рублей 00 копеек, уплаченную по платежному поручению № 16482 от 09.09.2021.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья                                                                                            Е.Ю.Прозорова