АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

02 июня 2022 года

Дело № А33-807/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена «26» мая 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено «02» июня 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального предприятия города Красноярска «Дорожное ремонтно-строительное предприятие Левобережное» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АВТО-КРК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени по день фактической оплаты долга,

в присутствии в предварительном судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 15.07.2021, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, 

установил:

муниципальное предприятие города Красноярска «Дорожное ремонтно-строительное предприятие Левобережное» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АВТО-КРК» (далее – ответчик) о взыскании:

- 186 250 руб. задолженности по договору аренды нежилого здания от 04.12.2017 № 43, 36 588,81 руб. пени по договору аренды нежилого здания от 04.12.2017 № 43 за период с 11.01.2019 по 05.10.2021, 

- 45 047,24 руб. задолженности по договору на возмещение затрат за коммунальные услуги от 05.12.2017 № 43/1, 8 849,54 руб. пени по договору на возмещение затрат за коммунальные услуги от 05.12.2017 № 43/1 за период с 11.01.2019 по 05.10.2021, 

- 499 руб. задолженности по договору на возмещение платы за пользование земельным участком от 05.12.2017 № 46, 77,11 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору на возмещение платы за пользование земельным участком от 05.12.2017 № 46, 

- неустойку из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки, за каждый день просрочки, подлежащую начислению на сумму в размере 231 297,24 руб., начиная с 06.10.2021, по день фактической оплаты долга.

Определением от 19.01.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 

Определением от 11.03.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного судебного заседания, не явился. 

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), лица, участвующие в деле считаются надлежащим образом извещенными, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. 

Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

В соответствии со статьями 123, 136 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.  

На основании части 4 статьи 137 АПК РФ, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Истец заявленные требования поддержал, по основаниям, указанным в иск и возражениях на отзыв, согласно которым:

10.03.2022 от истца через информационную систему «Мой арбитр» поступили объяснения по существу возражений, согласно которым:

- в счет оплаты автотранспортных услуг перечислены денежные средства:

28 684,80 руб. по платежному поручению от 25.01.2021 № 13 (счет от 30.11.2020 № 222, счет-фактура от 30.11.2020 на сумму 28684,80 руб.);

10 756,80 руб. по платежному поручению от 26.06.2820 № 122 г (счет от 31.05.2020 № 81 на сумму 10756,80 руб., счет-фактура от 31.05.2020 на сумму 10756,80 руб.). 

7 171,20 руб. по платежному поручению от 01.09.2020 № 176 (счет от 31.07.2020 № 123 на сумму 7171,20 руб., счет-фактура от 31.07.2020 на сумму 7171,20 руб.). 

12 432,00 руб. по платежному поручению от 01.09.2020 № 181 (счет от 30.06.2020 № 89 на сумму 12432,00 руб., счет-фактура от 30.06.2020 на сумму 12432,00 руб., акт от 30.06.2020 на сумму 12432,00 руб.). 

9 860,40 руб. по платежному поручению от 22.10.2020 № 238 (счет от 31.08.2020 № 145 на сумму 9860,40 руб., счет-фактура от 31.08.2020 на сумму 9 860,40 руб.). 

10 756,80 руб. по платежному поручению от 22.10.2020 № 242 (счет от 30.09.2020 № 183 на сумму 10756,80 руб., счет-фактура от 30.09.2020 на сумму 10 756,80 руб.). 

9 860,40 руб. по платежному поручению от 29.11.2020 № 275 (счет от 31.10.2020 № 205 на сумму 9 860,40 руб., счет-фактура от 31.10.2020 на сумму 9 860,40 руб.). 

27 788,40 руб. по платежному поручению от 21.05.2021 № 119 (счет от 30.04.2021 № 76 на сумму 27 788,40 руб., счет-фактура от 30.04.2021 на сумму 27 788,40 руб.). 

33 166,80 руб. по платежному поручению от 09.03.2021 № 47 (счет от 31.12.2020 № 241 на сумму 33 166,80 руб., счет-фактура от 31.12.2020 на сумму 33 166,80 руб.). 

34 959,60 руб. по платежному поручению от 26.04.2021 № 92 (счет от 28.02.2021 № 41 на сумму 34 959,60 руб., счет-фактура от 28.02.2021 на сумму 34 959,60 руб.).

41 234,40 руб. по платежному поручению от 26.04.2021 № 95 (счет от 31.03.2021 № 63 на сумму 41 234,40 руб., счет-фактура от 31.03.2021 на сумму 41 234,40 руб.). 

41 234,40 руб. по платежному поручению от 26.04.2021 № 95 (счет от 31.03.2021 № 63 на сумму 41 234,40 руб., счет-фактура от 31.03.2021 на сумму 41 234,40 руб.). 

80 000 руб. и 60 000 руб., перечисленные платежными поручениями от 04.06.2020 № 99 и от 15.06.2020 № 111 соответственно, зачтены в счет оплаты автотранспортных услуг (счет на оплату от 28.02.2019 № 33 на сумму 26 828,38 руб., счет-фактура от 28.02.2019 на сумму 26 828,38 руб., акт от 28.02.2019 на сумму 26 828,38 руб., счет от 31.03.2019 № 34 на сумму 12 625,12 руб., счет-фактура от 31.03.2019 на сумму 12 625,12 руб., акт от 31.03.2019 на сумму 12625,12 руб., счет от 30.04.2019 № 51 на сумму 13 019,66 руб., счет-фактура от 30.04.2019 на сумму 13 019,66 руб., акт от 30.04.2019 на сумму 13 019,66 руб., счет от 31.05.2019 № 64 на сумму 8679,77 руб., счет-фактура от 31.05.2019 на сумму 8 679,77 руб., счет от 30.06.2019 № 87 на сумму 10 257,91 руб., счет-фактура от 30.06.2019 на сумму 10 257,91 руб., счет от 31.07.2019 № 112 на сумму 10 257,91 руб., счет-фактура от 31.07.2019 на сумму 10257,91 руб., акт от 31.07,2019 на сумму 10 257,91 руб., счет от 31.08.2019 на сумму 8 679,77 руб., счет-фактура от 31.08.2019 на сумму 8 679,77 руб., акт от 31.08.2019 на сумму 8 679,77 руб., счет от 30.09.2019 № 176 на сумму 9 468,84 руб., счет-фактура от 30.09.2019 на сумму 9 468,84 руб., счет от 31.10.2019 № 203 на 7 101,63 руб., счет-фактура от 31.10.2019 на сумму 7 101,63 руб., счет от 30.11.2019 № 226 на сумму 28 406,52 руб., счет-фактура от 30.11.2019 на сумму 28 106,52 руб.). 

27 788,40 руб. по платежному поручению от 20.05.2021 № 113, на расчетный счет истца не поступали, что подтверждается выпиской из лицевого счета № 

<

***> за период с 20.05.2021 по 22.05.2021. Денежные средства в сумме 7 226,49 руб. по платежному поручению от 20.05.2021 № 114, на расчетный счет истца не поступали, что подтверждается выпиской из лицевого счета № 

<

***> за период с 20.05.2021 по 22.05.2021. 

7 226,49 руб. по платежному поручению от 21.05.2021 № 117 перечислены в счет оплаты арендной платы по договору аренды нежилого здания № 36 от 20.11.2017 (договор аренды нежилого здания № 36 от 20.11.2017, счет от 30.04.2021 № 71 на сумму 7 226,49 руб., счет-фактура от 30.04.2021 на сумму 7 226,49 руб.). 

39 889,80 руб. по платежному поручению от 09.03.2021 № 45 перечислены в счет оплаты автотранспортных услуг (счет от 31,01.2021 № 9 на сумму 39 889,80 руб., счет-фактура от 31.01.2021 на сумму 39 889,80 руб.). 

- довод о недоказанности задолженности по договору на возмещение затрат за коммунальные услуги от 05.12.2017 № 43/1 со ссылкой на отсутствие первичной документации отклоняется, поскольку в материалах дела имеются подписанные ответчиком первичные документы, подтверждающие задолженность: акт от 30.11.2018 № 389 на сумму 36 663,77 руб. и от 31.12.2018 № 518 на 18 609,07 руб.

- довод ответчика о непредставлении доказательств, свидетельствующих о наличии обязательства по возмещению платы за пользование земельным участком, не соответствует фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, в том числе подписанным ответчиком актом от 30.11.2018 № 387 на 572,93 руб.

- довод о необоснованном начислении договорной неустойки после расторжения договора подлежит отклонению, поскольку неустойка начислена за период после окончания его действия на сумму арендной платы, задолженность по которой образовалась в период действия договора. Сам по себе факт расторжения договора не освобождает ответчика от оплаты неустойки за нарушение обязательств по внесению соответствующей платы за пользование имуществом в период действия договора аренды.

- утверждение ответчика о пропуске срока исковой давности ошибочно. Исковое заявление направлено в суд 30.12.2021, что подтверждается штампом ФГУП «Почта России». Ответ ответчика от 28.07.2021 на претензию от 02.06.2021 № 397 с требованием оплаты задолженности по арендной плате в размере 186 250 руб. поступил истцу 11.10.2021. Претензия от 28.0ю62021 № 452 с требованием об уплате задолженности по платежам по возмещению затрат за коммунальные ресурсы в размере 45 047,24 руб. и претензия от 28.06.2021 № 451 с требованием об уплате задолженности по платежам по возмещению платы за пользование земельным участком в размере 499 руб. оставлены без ответа и удовлетворения. Срок оплаты по договору на возмещение затрат за коммунальные услуги от 05.12.2017 № 43/1 - до десятого числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.2 договора), срок оплаты по договору на возмещение платы за пользование земельным участком от 05.12.2017 № 46 -до 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 2.2 договора). По актам от 30.11.2018 № 387 на 572,93 руб. и 572,93 руб. и № 389 на 36 663,77 руб. срок исковой давности истекает 10.01.2022, по акту от 31.12.2021 № 518 - 10.02.2022. Поскольку иск подан 30.12.2021, срок исковой давности не пропущен.

17.02.2022 от ответчика через информационную систему «Мой арбитр» поступили возражения на исковое заявление, согласно которым:

- ответчиком в ответ на претензию от 02.06.2021 № 397 направлено уведомление о зачете, в соответствии с которым ответчиком истцу уплачена денежная сумма в размере 448 802,78 руб., что подтверждается платежными поручениями: от 24.01.2021 № 13 на сумму 28 684,80 руб.; от 26.06.2020 № 122 на сумму 10 756,80 руб.; от 01.09.2020 № 176 на сумму 7 171,20 руб.; от 01.09.2020 № 181 на сумму 12 432,00 руб.; от 22.10.2020 № 238 на сумму 9 860,40 руб.; от 22.10.2020 № 242 на сумму 10 756,80 руб.; от 29.11.2020 № 275 на сумму 9 860,40 руб.; от 21.05.2021 № 119 на сумму 27 788,40 руб.; от 09.03.2021 №  47 на сумму 33 166,80 руб.; от 26.04.2021 № 92 на сумму 34 959,60 руб.; от 26.04.2021 № 95 на сумму 41 234,40 руб.; от 04.06.2020 № 99 на сумму 80 000 руб.; от 15.06.2020 № 111 на сумму 60 000 руб., от 20.05.2021 № 113 на сумму 27 788,40 руб.; от 20.05.2021 № 114 на сумму 7 226,49 руб.; от 21.05.2021 № 117 на сумму 7 226,49 руб.; от 09.03.2021 № 45 на сумму 39 889,80 руб. Однако встречное имущественное предоставление со стороны истца не предоставлялось, в связи с чем образовалась задолженность перед ответчиком в размере 448 802,78 руб. Ответчик заявил об осуществлении зачета на следующих условиях: задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого здания от 04.12.2017 № 43 и по договору аренды нежилого здания от 20.11.2017 № 36 считается полностью погашенной и составляет 0 руб. Оставшиеся после взаимозачета денежные средства в размере 233 945,82 руб., перечисленные ответчиком на расчетный счет истца подлежат возврату, однако денежные средства не возвращены. Заявление о зачете получено истцом 11.10.2021 однако, истец умолчал о данном обстоятельстве, предъявив ко взысканию погашенную задолженность. Задолженность по договору аренды нежилого здания от 04.12.2017 № 43 отсутствует в связи с зачетом встречных однородных требований. В удовлетворении требований о взыскании пени в размере 36 588,84 руб. необходимо отказать.

- размер задолженности и неустойки по договору от 05.12.2017 № 43/1 может быть достоверно определен на основании выставленных истцом счетов или иной первичной документации, которые в материалы дела не представлены. Представленный истцом расчет составлен некорректно, не усматривается, на основании каких документов определяется задолженность, расчет не подкреплен первичной документацией, отсутствуют реквизиты первичных документов. Не доказаны наличие задолженности по договору № 43/1, размер задолженности, возникновение просрочки по оплате, в связи в удовлетворении требований о взыскании задолженности по договору на возмещение затрат за коммунальные услуги от 05.12.2017 № 43/1 в размере 45 047,24 руб., а также в удовлетворении производного требования о взыскании пени по договору на возмещение затрат за коммунальные услуги от 05.12.2017 № 43/1 8 849,54 руб. должно быть отказано.

- в разделе «Адреса и платежные реквизиты сторон» договора от 05.12.2017 № 46 на возмещение платы за пользование земельным участком отсутствуют подписи и оттиски печатей истца и ответчика, договор не подписан, не порождает каких-либо правоотношений. В связи с чем со стороны ответчика отсутствует обязательство по возмещению платы за пользование земельным участком, поэтому отсутствует и задолженность. Истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии такого обязательства. Представленный истцом расчет некорректен, не позволяет установить основание возникновения задолженности, не подкреплен первичной документацией, отсутствуют реквизиты первичных документов. В удовлетворении требований о взыскании 499 руб. задолженности по договору на возмещение платы за пользование земельным участком от 05.12.2017 № 46, производного требования о взыскании 77,11 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору на возмещение платы за пользование земельным участком от 05.12.2017 № 46 должно быть отказано в полном объеме.

- применительно к требованию о взыскании пени по договору от 04.12.2017 № 43 и пени

по договору на возмещение затрат за коммунальные услуги от 05.12.2017 № 43/1 необходимо учитывать, недопустимость начисления неустойки после расторжения договора. Так как договор на возмещение затрат за коммунальные услуги от 05.12.2017 № 43/1 заключен в связи с арендой имущества по договору от 04.12.2017 № 43, договор № 43/1 расторгнут одновременно с договором от 04.12.2017 № 43. 

- истцом пропущен срок исковой давности по суммам, определенным на основании договора аренды нежилого здания от 04.12.2017 № 43, по договору возмещения затрат за коммунальные услуги от 05.12.2017 № 43/1. Соглашение о расторжении договора аренды нежилого здания от 04.12.2017 № 43 заключено между сторонами 10.01.2019, соответственно срок исковой давности о взыскании задолженности по указанному договору истекает 11.01.2022. При этом исковое заявление направлено только 14.01.2022, то есть спустя три дня с момента истечения срока исковой давности по данному требованию. Сумма задолженности по договору возмещения затрат за коммунальные услуги от 05.12.2017 № 43/1 определена истцом за ноябрь и декабрь 2018 года, при этом истцом в материалы дела представлены акт № 389 от 30.11.2018 на сумму 36 663, 77 рублей за оплату коммунальных платежей, акт № 518 от 31.12.2018 на сумму 18 609, 07 рублей за оплату коммунальных платежей. Следовательно, в отношении задолженности по акту № 389 от 30.11.2018 срок исковой давности истек 03.12.2021, а в отношении задолженности по акту № 518 от 31.12.2018 истек 08.01.2022. Срок исковой давности по акту № 387 от 30.11.2018 на сумму 572,93 руб. за оплату в счет возмещения платы за пользование земельным участком по договору № 46 от 05.12.2018 истек 03.12.2021.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

04.12.2017 между муниципальным предприятием города Красноярска «Дорожное ремонтно-строительное предприятие Левобережное» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АвтоКРК» (арендатор) заключен договор аренды № 43 (далее – договор от 04.12.2017 № 43), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое здание, реестровый № СТР06722, общей площадью 161,9 м2, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, для использования под производственное помещение. 

Согласно пункту 1.2. договора за аренду здания арендатор уплачивает арендную плату, согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора (приложение №2).

Характеристика передаваемого в аренду объекта указана в приложении №3 (пункта 1.5.).

В соответствии с пунктом 2.1. договора от 04.12.2017 № 43 срок действия договора устанавливается с 04.12.2017 по 04.12.2022 включительно.

В силу пункта 3.1. договора от 04.12.2017 № 43 за использование указанного в п. 1.1. договора здания, арендатор обязуется вносить арендодателю арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение №2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении №2 (пункт 3.2. договора от 04.12.2017 № 43). 

В соответствии с пунктом 3.3. договора от 04.12.2017 № 43 в течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной по результатам торгов.

В последующие годы арендная плата корректируется на сводный индекс потребительских цен по Красноярскому краю за период календарного года, при этом цена договора аренды не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.

Согласно пункту 3.4. договора от 04.12.2017 № 43 арендатор оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, пользование земельным участком, который занят объектом аренды и необходим для его использования в соответствии с его назначением, по отдельным договорам, заключаемым с арендодателем.

Пунктом 5.2. договора от 04.12.2017 № 43 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процента ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.3. договора от 04.12.2017 № 43 за невыполнение иных обязательств, предусмотренных договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20% годовой арендной платы.

По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял предусмотренный договором от 04.12.2017 № 43 объект аренды в пользование.

В соответствии с приложением № 2 сумма годовой арендной платы с учетом НДС устанавливается в соответствии с условиями документации об аукционе на право заключения договора и на момент подписания договора составляет 662 572 рубля 56 копеек в месяц с учетом НДС 55 214 рублей 38 копеек.

Соглашением от 10.01.2019 о расторжении договора от 04.12.2017 № 43 стороны досрочно расторгли договор. 

Согласно пункту 2 соглашения от 10.01.2019 на момент расторжения договора за временное пользование нежилым зданием ООО «АвтоКРК» имеет задолженность по арендной плате с 01.01.2018 по 10.01.2019 в размере 402 250 руб.: за 2018 год задолженность составила 384 137,02 руб.; с 01.01.2019 по 10.01.2019 задолженность составила 18 112,98 руб.

В соответствии с пунктом 4 соглашения от 10.01.2019 обязательства сторон по договору прекращаются 10.01.2019, а в части погашения задолженности до полного исполнения ООО «АвтоКРК» своих обязательств по выплате образовавшейся задолженности.

10.01.2019 по акту приема-передачи арендодатель принял, а арендатор возвратил объект аренды по договору от 04.12.2017 № 43.

05.12.2017 муниципальным предприятием города Красноярска «Дорожное ремонтно-строительное предприятие Левобережное» (предприятие) и обществом с ограниченной ответственностью «АвтоКРК» (потребитель) заключен договор на возмещение затрат за коммунальные услуги № 43/1 (далее – договор от 05.12.2017 № 43/1), по условиям которого потребитель возмещает затраты за коммунальные услуги предприятию, возникающие в рамках временного пользования потребителем нежилым зданием, общей площадью 161,9 м2, расположенным по адресу: Россия, 

<

...>.

Согласно пункту 2.1. договора от 05.12.2017 № 43/1 предприятие обязуется ежемесячно выставлять потребителю счета на возмещение потребляемых коммунальных услуг: электроэнергии, водоснабжения. Расчеты производить в соответствии с Приложением 1 к договору.

Расчетным периодом по договору является один месяц (пункт 3.1).

Возмещение затрат за коммунальные услуги потребитель производит до десятого числа месяца, следующего за расчетным на основании счетов на возмещение потребляемых коммунальных услуг, выставленных предприятием в течение расчетного месяца (пункт 3.2. договора от 05.12.2017 № 43/1).

Как следует из пункта 3.3. договора от 05.12.2017 № 43/1 в случае не возмещения предприятию затрат за коммунальные услуги в вышеуказанный срок, потребитель обязан оплачивать пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно пункту 4.1. договора от 05.12.2017 № 43/1, договор вступает в силу с 05.12.2017 и заключается сроком на 5 лет.

Приложением 1 к договору от 05.12.2017 № 43/1 стороны согласовали порядок расчетов для возмещения затрат за коммунальные услуги. 

Дополнительным соглашением от 10.11.2018 № 1 изменен порядок расчетов для возмещения затрат за коммунальные услуги. 

В пункте 1.1. дополнительного соглашения от 10.11.2018 № 1 указано, что предприятие обязуется:

- ежемесячно выставлять потребителю счета на возмещение потребляемых коммунальных услуг: электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения. Расчеты производить в соответствии с приложением к настоящему дополнительному соглашению № 1 от 10.11.2018 (приложение №1 к договору от 05.12.2017 № 43/1).

Пунктом 3 дополнительного соглашения от 10.11.2018 № 1 предусмотрено, что настоящее соглашение распространяется на отношения, возникшие после 10.11.2018.

В приложением № 1 к договору стороны согласовали следующий порядок расчетов для возмещения затрат за коммунальные услуги:

Электроэнергия. Платеж осуществляется потребителем за фактическое потребление электроэнергии по приборам учета, в размере потребления, рассчитанного и в соответствии с тарифами «Ресурсоснабжающей организацией».

Водопотребление. Платеж осуществляется потребителем за фактическое водопотребление по приборам учета, в  размере потребления, рассчитанного и в соответствии с тарифами «Ресурсоснабжающей организацией». НВЦСВ согласно выставленных счетов-фактур «Ресурсоснабжающей организацией».

Теплоснабжение. Платеж осуществляется потребителем за фактическое потребление тепловой энергии по приборам учета, в размере потребления, рассчитанного и в соответствии с тарифами «Теплоснабжающей организацией».

05.12.2017 муниципальным предприятием города Красноярска «Дорожное ремонтно-строительное предприятие Левобережное» (предприятие) и обществом с ограниченной ответственностью «АвтоКРК» (пользователь) заключен договор на возмещение платы за пользование земельным участком № 46 (далее – договор от 05.12.2017 № 46), по условиям которого пользователь возмещает предприятию плату за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое помещение, общей площадью 161,9 м2, расположенное по адрес Россия, 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1.1. договора от 05.12.2017 № 46 на основании заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения от 04.12.2017 № 43 стороны заключили договор на период действия вышеуказанного договора аренды.

Согласно пункту 2.1. договора от 05.12.2017 № 46 плату за пользование земельным участком пользователь производит ежемесячно.

Стоимость ежемесячной платы за пользование земельным участком составляет 572,93 руб., включая НДС. Стоимость определяется в соответствии с расчетом (Приложение № 1), путём перечисления денежных средств на расчетный счет предприятия до 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 2.2. договора).

Приложением 1 к договору от 05.12.2017 № 46 стороны согласовали расчет платы за пользование земельным участком. 

В соответствии с подписанными сторонами договора актами от 30.11.2018 № 389 на сумму 36 663,77 руб., от 31.12.2018 № 518 на сумму 18 609,07 руб. арендатору оказаны услуги электроэнергии, холодного водоснабжения, водоотведения по договору от 05.12.2017 № 43/1.

30.11.2018 сторонами подписан акт № 387 на сумму 572,93 руб. за возмещение платы за пользование земельным участком по договору от 05.12.2017 № 46.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца в результате несвоевременной оплаты арендных платежей по договору от 04.12.2017 № 43 на стороне ответчика образовалась задолженность: по арендной плате в размере 186 250 руб., 45 047,24 руб. задолженность по договору на возмещение затрат за коммунальные услуги от 05.12.2017 № 43/1; 499 руб. задолженность по договору на возмещение платы за пользование земельным участком от 05.12.2017 № 46. 

Претензией от 02.06.2021 № 397 ответчику предложено оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате.

Претензией от 28.06.2021 № 452 ответчику предложено оплатить задолженность по платежам на возмещение затрат за коммунальные услуги.

Претензией от 28.06.2021 № 451 ответчику предложено оплатить задолженность за пользование земельным участком.

Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по указанным договорам, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Заключенные между сторонами договор от 04.12.2017 № 43 является по своей природе договором аренды недвижимого имущества, отношения по которому регулируются главой 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Факт передачи ответчику обусловленного договором имущества подтверждается представленными в материалы дела актом приема-передачи и сторонами не оспаривается.

10.01.2019 по акту приема-передачи нежилое здание, переданное по договору аренды от 04.12.2017 № 43, возвращено истцу.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии с расчетом истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды от 04.12.2017 № 43 в размере 186 250 руб. за период с декабря 2017 года по июль 2019 года.

Расчет сумм задолженности по договору проверен судом, признан не противоречащим условиям договора, обстоятельствам и материалам дела.

Ответчик в возражениях на иск указал, что ответчиком в ответ на претензию от 02.06.2021 № 397 направлено уведомление о зачете, в соответствии с которым ответчиком уплачена денежная сумма в размере 448 802,78 руб., что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

В силу статьи 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Зачет представляет собой сделку, направленную на прекращение конкретных обязательств ее участников, возникших у сторон на момент проведения зачета. Снижение задолженности осуществляется по конкретным обязательствам, наличие каждого из которых является существенным условием проведения зачета. Поэтому при проведении зачета его участники не лишены возможности удостовериться в наличии между ними реальных обязательств, возникших из договора и иных оснований.

Необходимые для прекращения обязательств зачетом требования должны отвечать определенным признакам: быть встречными (должник вправе требовать с кредитора и наоборот); однородными (обязательства, предметы которых относятся к вещам одного и того же рода); реально существующими (требования не должны быть досрочными). 

Бесспорность зачитываемых требований, отсутствие возражений сторон относительно как наличия, так и размера требований не определены ГК РФ в качестве условий зачета, поэтому оспаривание лицом, получившим заявление о зачете, наличия неисполненного им обязательства, требование из которого предъявлено к зачету, не может рассматриваться в качестве основания для признания заявления о зачете как односторонней сделки недействительным, а является основанием для проверки судом в наличия встречного однородного требования, влекущего прекращение обязательств полностью или в соответствующей части в результате сделанного заявления о зачете.

В опровержение доводов ответчика истцом представлены счета на оплату и счета-фактуры, из которых следует, что платежными поручениями, указанными ответчиком, перечислены денежные средства в счет оплаты автотранспортных услуг и в счет оплаты арендной платы по договору аренды нежилого здания от 20.11.2017 № 36.

Определением от 25.04.2022 судебное разбирательство по делу откладывалось, суд прилагал сторонам произвести сверку взаимных расчетов с целью правовой оценки произведенного зачета. Документов о сверке стороны не представили.

Учитывая, что факт наличия встречных однородных обязательств на стороне ответчика достаточными и достоверными доказательствами не доказан, соответственно, не подтверждены основания для зачета, при этом истцом представлены первичные документы, свидетельствующие о направленности платежей, на которые ссылается ответчик, в счет оплаты задолженности в рамках иных правоотношений сторон, доводы ответчика в указанной части не могут быть приняты судом. 

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты долга, учитывая отсутствие доказательств оплаты задолженности, требование истца о взыскании задолженности обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном размере 186 250 руб. за период с декабря 2017 года по июль 2019 года.

По смыслу части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор несет бремя содержания арендованного имущества, если договором аренды или законом не установлено иное.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Пунктом 2 указанной статьи установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

По своей правовой природе договор на возмещение затрат за коммунальные услуги от 05.12.2017 № 43/1 и договор на возмещение платы за пользование земельным участком близки к договору возмездного оказания услуг. В данном случае следует руководствоваться главой 39 ГК РФ.

Согласно статье 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В рамках заключенных договоров ответчик обязался возмещать истцу затраты за коммунальные услуги, возникающие в рамках временного пользования потребителем нежилым зданием, общей площадью 161,9 м2, расположенным по адресу: Россия, 

<

...> и плату за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое помещение.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору на возмещение затрат за коммунальные услуги от 05.12.2017 № 43/1 за ноябрь и декабрь 2018 года составила 45 047,24 руб.. В материалы дела представлены акты на возмещение расходов по договору.

Расчет долга проверен судом, размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

Суд отклоняет довод ответчика об отсутствии задолженности по договору на возмещение затрат за коммунальные услуги от 05.12.2017 № 43/1 ввиду отсутствия первичной документации, поскольку в материалы дела представлены подписанные сторонами акты от 30.11.2018 № 389 на сумму 36 663,77 руб. и от 31.12.2018 № 518 на сумму 18 609,07 руб.

Поскольку доказательства внесения ответчиком платежей по договору в размере 45 047,24 руб. не представлены, задолженность подтверждена совокупностью доказательств, представленных в материалы дела, требование о взыскании долга в указанной сумме является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору на возмещение платы за пользование земельным участком от 05.12.2017 № 46 за период с декабря 2017 года по январь 2019 года составила 499 руб. В материалы дела представлен акт на возмещение платы за пользование земельным участком по договору.

Расчет долга проверен судом, размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

Довод ответчика о том, что договор на возмещение платы за пользование земельным участком от 05.12.2017 № 46 не подписан, в связи с чем у ответчика отсутствует обязательство по возмещению платы за пользование земельным участком, отклоняется судом ввиду наличия в материалах дела подписанного сторонами акта от 30.11.2018 № 387, подтверждающего наличие задолженности в сумме 572,93 руб.

Поскольку доказательства внесения ответчиком платежей по договору в размере 499 руб. не представлены, задолженность подтверждена совокупностью доказательств, представленных в материалы дела, требование о взыскании долга в указанной сумме является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На сумму задолженности по арендной плате в соответствии с пунктом 5.2. договора аренды от 04.12.2017 № 43 истец начислил 36 588,81 руб. неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей  за период с 11.01.2019 по 05.10.2021.

На сумму задолженности по возмещению затрат на коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.3. договора на возмещение затрат за коммунальные услуги от 05.12.2017 № 43/1 истец начислил 8 849,54 руб. неустойки за несвоевременное возмещение затрат  за коммунальные услуги за период с 11.01.2019 по 05.10.2021.

Расчет неустойки проверен судом, признан верным, соответствует условиям договоров и действующему законодательству.

Суд считает необоснованным довод ответчика о недопустимости начисления неустойки по договору от 04.12.2017 № 43 и неустойки по договору на возмещение затрат за коммунальные услуги от 05.12.2017 № 43/1 после расторжения договора, поскольку неустойка начислена за период после окончания действия договоров на суммы, задолженность по которым образовалась в период действия договоров.  

Учитывая вышеизложенное, требование о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере 36 588,81 руб. и 8 849,54 руб.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика 77,11 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.02.2019 по 05.10.2021, начисленных на долг в размере 499 руб. по договору на возмещение платы за пользование земельным участком от 05.12.2017 № 46.

Судом установлено, что истец произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами верно. 

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения ответчиком платы за пользование земельным участком, требование о взыскании 77,11 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и подлежит удовлетворению судом.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, подлежащей начислению на сумму долга в размере 231 297,24 руб. из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки за период с 06.10.2021 по день фактической оплаты долга. 

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на основании пункта 1 статьи 9.1. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

С учетом пункта 1 статьи 9.1., статьи 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1. Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1., абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. 

Таким образом, неустойка может быть взыскана с ответчика за период с 06.10.2021 по 31.03.2022 включительно, в удовлетворении требований в остальной части следует отказать, поскольку указанное требование предъявлено истцом в период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

При этом суд разъясняет право истца на предъявление соответствующих требований за период после завершения моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, с учетом разъяснений Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос № 7).

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43), согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Таким образом, течение срока исковой давности в рассматриваемой ситуации приостановилось предъявлением истцом претензий от 02.06.2021 № 397, 28.06.2021 № 452, от 28.06.2021 № 451 на месяц. Учитывая, что исковое заявление направлено истцом в арбитражный суд 31.12.2021, о чем свидетельствует оттиск штампа органа почтовой связи на конверте, трехлетний срок исковой давности для обращения с данным иском не является пропущенным.

Учитывая результат рассмотрения спора, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВТО-КРК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального предприятия города Красноярска «Дорожное ремонтно-строительное предприятие Левобережное» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 231 796 рублей 24 копейки основного долга, 45 438 рублей 35 копеек пени, 77 рублей 11 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойку, подлежащую начислению на сумму долга в размере 231 297 рублей 24 копейки за период с 06.10.2021 по 31.03.2022 включительно, из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, а также 8 546 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.В. Заблоцкая