Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-46942/2017

01 ноября 2018 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АЭРОПОРТ "ПУЛКОВО" (адрес: Россия 196210, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул СТАРТОВАЯ д.17, стр.1, ОГРН: 1077847061687);

ответчик: :АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АВИАКОМПАНИЯ "РОССИЯ" (адрес: Россия 196210, Санкт-Петербург, ул. Пилотов д. 18, кор. 4, ОГРН: 1117847025284);

третье лицо: Закрытое акционерное общество "Аэромар" 

об установлении сервитута 

при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 22.12.2017 

- от ответчика: Мазан В.В., доверенность от 10.11.2017

- от третьего лица: ФИО3, доверенность от 11.05.2018 

установил:

Акционерное общество «Аэропорт «Пулково» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к Акционерному обществу «Авиакомпания «Россия» об установлении истцу права ограниченного пользования земельными участками ответчика: 

- кадастровый номер 78:14:0007702:386, расположенный по адресу: 

<

...>, литера И, площадь 8210 кв.м. (Участок 1);

- кадастровый номер 78:14:0007702:385, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, улица Пилотов, участок 118, (западнее дома 20, корпус 2, литера И), площадь 9477 кв.м. (Участок 2), на следующих условиях:

- АО «Аэропорт «Пулково» предоставляется право беспрепятственно, в любое время суток осуществлять проход, а также проезд грузового и легкового автомобильного транспорта;

- площадь зоны действия сервитута составляет в отношении Участка 1 - 289,5 кв.м., в отношении Участка 2 - 480 кв.м.;

- срок сервитута 10 лет;

- плата за сервитут составляет 11 087, 88 руб. в год.

Определением арбитражного суда от 28.08.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Закрытое акционерное общество «Аэромар» (далее – ЗАО «Аэромар»).

Определением арбитражного суда от 08.11.2017 производство по делу приостановлено в связи с проведением судебной экспертизы, порученной Акционерному обществу «2К». Производство по делу возобновлено. 

Истец требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик и третье лицо возражали против заявленных требований.

Ходатайство ответчика о проведении повторной экспертизы отклонено судом как направленное на затягивание судебного процесса в соответствии с п. 5 ст. 159 АПК РФ, с учетом того, что доводы ответчика не свидетельствуют о наличии ошибок, влияющих на достоверность представленного экспертного заключения.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007702:8 и расположенного на нем здания пожарного депо по адресу: ул. Пилотов, д. 20, корпус 2, литера Д, кадастровый номер 78:7702:5:20 (свидетельства о государственной регистрации права от 11.04.2008 и от 11.05.2007).

Как следует из материалов дела, после вывода в 2014 году из эксплуатации здания Аэровокзального комплекса «Пулково-2», указанное здание, а также ряд иных сопутствующих объектов авиационной инфраструктуры были выведены из зоны авиационной безопасности аэропорта, вследствие чего главным оператором аэропорта «Пулково» - ООО «Воздушные Ворота Северной Столицы» были изменены границы периметрового ограждения аэропорта в районе Контрольно-пропускного пункта № 3, и, ранее существовавший подъезд к территории здания пожарного депо был перекрыт ограждением.

Истец письмом от 23.12.2016 № 11-235/16-0 обратился с просьбой об изменении границ ограждения для возможности заезда автотранспорта на территорию здания.

Письмом от 29.12.2016 № 10.01.00.00-27/16/5207 истцу был дан ответ о невозможности переноса ограждения в связи с тем, что данное ограждение находится в близости с проезжей частью и перенос ограждения приведет к перекрытию движения и остановке производственного процесса на территории аэропорта «Пулково».

Учитывая, что здание пожарного депо окружено зоной авиационной безопасности, доступ к зданию возможен только через соседние земельные участки, принадлежащие на праве собственности АО «Авиакомпания «Россия», расположенные по адресу: 

<

...>, литера И, кадастровый номер 78:14:0007702:386, площадью 8210 кв.м. (далее - Участок 1); Санкт-Петербург, улица Пилотов, участок 118 (западнее дома 20, корпус 2, литера И), кадастровый номер 78:14:0007702:385, площадью 9477 кв.м. (далее - Участок 2), истец обратился к ответчику с предложением о заключении соглашения об установлении сервитута.

Поскольку соглашение между истцом и ответчиком по вопросу установления сервитута не было достигнуто, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 № 11248/11 (далее – Постановление № 11248/11), из положений пункта 1 статьи 274 ГК РФ следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

При рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении исков следует определять, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении № 11248/11 суд, пришедший к выводу о необходимости установления сервитута, при наличии спора не связан доводами его сторон, касающимися порядка использования участка, в связи с чем может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который бы не только соответствовал интересам истца, но и был бы наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка. При необходимости разрешения судом вопросов, касающихся отдельных условий сервитута и возможных вариантов его установления, которые требуют специальных знаний, суд может назначить проведение экспертизы.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 ЗК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении № 11248/11, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, судам необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

В состав платы за право проезда и прохода в зависимости от обстоятельств спора допустимо также включать расходы собственника обремененного участка на создание условий для реализации истцом своего права ограниченного пользования чужим имуществом, в том числе затраты на обеспечение охранно-пропускного режима, поддержание дорожного покрытия в надлежащем техническом состоянии и т.д.

По результатам судебной экспертизы эксперты пришли к выводу об отсутствии беспрепятственного доступа к земельному участку кадастровый номер 78:14:0007702:8 и расположенному на нем зданию пожарного депо и наличии единственной возможности обеспечить доступ на территорию земельного участка 78:14:0007702:8 и расположенному на нем зданию пожарного депо - через земельные участки кадастровый номер 78:14:0007702:385 и 78:14:0007702:386, принадлежащие АО «Авиакомпания «Россия».

Площадь сервитута составила 864,90 кв.м. в том числе:

земельный участок кадастровый номер 78:14:0007702:385 - 328,05 кв. м;

земельный участок кадастровый номер 78:14:0007702:386 - 536,85 кв. м.

Координаты земельного участка, приведенные в исследовательской части:

Номер точки

X

Y

1

80400.20

112746.52

2

80345.30

112725.69

3

80343.35

112725.68

4

80320.80

112715.18

5

80306.30

112714.56

6

80305.22

112715.53

7

80303.46

112717.72

8

80268.51

112775.68

9

80258.22

112791.26

10

80229.20

112855.23

11

80228.87

112860.80

12

80232.92

112869.27

13

80233.07

112872.04

14

80232.03

112874.49

15

80229.63

112873.43

16

80230.27

112871.98

17

80230.15

112870.11

18

80255.51

112860.74

19

80255.83

112855.43

20

80255.56

112789.81

21

80265.79

112774.23

22

80300.79

112716.21

23

80304.11

112712.15

24

80304.97

112711.86

25

80306.25

112711.56

26

80321.35

112712.15

27

80344.89

112718.82

28

80355.91

112720.82

29

80401.54

112743.59

1

80400.20

112746.52

В результате проведенных расчетов эксперт пришел к выводу, что соразмерная плата за установление права прохода проезда на земельных участках ответчика с учетом улучшений в виде дорожного покрытия, с учетом дополнительных эксплуатационных расходов, по состоянию на 15.12.2017, составляет без учета НДС в виде периодического годового платежа 72 000 руб. в год. Также эксперт указал, что в зависимости от фактической интенсивности прохода/проезда дополнительная плата составляет в отношении проезда одного транспортного средства 12,65 руб. без НДС, в отношении прохода одного человека через КПП 22,34 руб. без НДС. Все стоимостные величины подлежат ежегодной индексации на величину 4% ежегодно в течение 10 лет.

Учитывая, что плата 72 000 руб. рассчитана с учетом проезда автотранспорта не менее 18 000 единиц и прохода не менее 6 000 человек в год, плата за сервитут должна иметь форму либо единовременного платежа, либо периодических платежей, дополнительная плата отдельно за проезд одного транспортного средства и проход одного человека, не подлежит включению в размер платы за сервитут.

Указанное заключение экспертов суд принимает в качестве достоверного и достаточного доказательства, учитывая, что заключение носят мотивированный, последовательный характер и соответствует имеющимся в материалах дела документам. Доказательства, опровергающие выводы, изложенные в заключении экспертов по результатам проведения судебной экспертизы, в материалы дела не представлены.

С учетом вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины, оплате судебной экспертизы подлежат взысканию с ответчика на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

установить на земельные участки с кадастровым номером 78:14:0007702:386, расположенные по адресу: 

<

...>, литера И, площадь 8210 кв.м; с кадастровым номером 78:14:0007702:385, по адресу: Санкт-Петербург, улица Пилотов, участок 118, (западнее дома 20, корпус 2, литера И), площадь 9477 кв.м., право ограниченного пользования в пользу Акционерного общества «Аэропорт «Пулково» на следующих условиях:

- площадь сервитута составляет 864,90 кв.м. в том числе:

земельный участок кадастровый номер 78:14:0007702:385 - 328,05 кв. м;

земельный участок кадастровый номер 78:14:0007702:386 - 536,85 кв.м.;

координаты поворотных точек границ: 

Номер точки

X

Y

1

80400.20

112746.52

2

80345.30

112725.69

3

80343.35

112725.68

4

80320.80

112715.18

5

80306.30

112714.56

6

80305.22

112715.53

7

80303.46

112717.72

8

80268.51

112775.68

9

80258.22

112791.26

10

80229.20

112855.23

11

80228.87

112860.80

12

80232.92

112869.27

13

80233.07

112872.04

14

80232.03

112874.49

15

80229.63

112873.43

16

80230.27

112871.98

17

80230.15

112870.11

18

80255.51

112860.74

19

80255.83

112855.43

20

80255.56

112789.81

21

80265.79

112774.23

22

80300.79

112716.21

23

80304.11

112712.15

24

80304.97

112711.86

25

80306.25

112711.56

26

80321.35

112712.15

27

80344.89

112718.82

28

80355.91

112720.82

29

80401.54

112743.59

1

80400.20

112746.52

- назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда грузового и легкового автомобильного транспорта к земельному участку с кадастровым номером 78:14:0007702:8 и расположенному на нем зданию пожарного депо по адресу: ул. Пилотов, д. 20, корпус 2, литера Д, кадастровый номер 78:7702:5:20, принадлежащим на праве собственности Акционерному обществу «Аэропорт «Пулково». 

Установить соразмерную плату за сервитут в размере 72 000 рублей в год без НДС. Размер платы подлежит ежегодной индексации на величину 4% в течение 10 лет.

Взыскать с Акционерного общества «Авиакомпания «Россия» в пользу Акционерного общества «Аэропорт «Пулково» 150 000 руб. расходов по оплате судебной экспертизы, 6000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Васильева Н.В.