АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                                      Дело № А32-13555/2021

Резолютивная часть решения оглашена 29 июня 2021 года, полный текст решения изготовлен 06 июля 2021 года. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «АКСОЙ» (ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СетьЭнерго» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 23.10.2019 № 10-5/2019, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

при участии: от истца – представитель по доверенности ФИО2, от ответчика – представитель по доверенности ФИО3,  

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «АКСОЙ» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СетьЭнерго» о взыскании задолженности по договору аренды от 23.10.2019 № 10-5/2019, процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды.

Сторонами обеспечена явка представителей по доверенности в судебное заседание.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, согласно которому ООО «СетьЭнерго» возражает относительно заявленных исковых требований. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства по исковому заявлению.

23.10.2019 между ООО «АКСОЙ» и ООО «СетьЭнерго» заключен договор аренды имущества № 10-5/2019. 

В соответствии с условиями договора ООО «АКСОЙ», Арендодатель предоставил ответчику согласно п. 1.1. договора № 10-5/2019 аренды имущества в аренду следующее имущество:

1. Трансформаторная подстанция 2БКТП-2253п, 10/0,4кВ/2х250кВА, вид объекта недвижимого имущества - здание, расположенная по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ. Трудовой Славы, 7/1;

2.  Кабельная линия КЛ-0,4кВ, АВБбШв 4x120 мм2, протяжённостью L=90m., от 1 с.ш. в РУ-0,4 кВ 2БКТП-2253п до ВУ 1 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Трудовой Славы, 7/1;

3.  Кабельная линия КЛ-0,4кВ, АВБбШв 4x120 мм2, протяжённостью Ь=90м., от II с.ш. в РУ-0,4 кВ 2БКТП-2253п до ВУ 2 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Трудовой Славы, 7/1;

4. Трансформаторная подстанция ТП-331, 10/0,4кВ/2хб30кВА, вид объекта недвижимого имущества - здание, расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Зеленая, 1 А;

5. Кабельная линия КЛ-ЮкВ, КЛ-1 АСБ-10 (3x185), протяженностью L= 185 м, от муфты .Vol рассечки КЛ-ЮкВ, ТП-74 - ТП-88 до 1 сш„ РУ-10кВ., ТП-331;

6. Кабельная линия КЛ-ЮкВ, КЛ-2 АСБ-10 (3x185), протяженностью L= 185 м, от муфты №2 рассечки КЛ-ЮкВ, ТП-74 - ТП-88 до с.ш., РУ-10кВ., ТП-331.

Указанное имущество, находится арендодателя в собственности, что подтверждается: договором безвозмездного передачи имущества № 10/19-ВА от 21.10.2019 и договором купли-продажи №10/19-01МА от 23.10.2019.

В соответствии с п. 1.7. имущество сдается в аренду истцом на 11 месяцев с 01.01.2020 по 30.11.2020 и автоматически пролонгируется на такой же срок, если за 30 календарных дней одна из сторон не заявит о прекращении действия настоящего договора,

В соответствии с п. 1.8. договора аренды имущества, Арендодатель (Истец) обязуется сдать, а Арендатор (Ответчик) принять Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора аренды имущества.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды имущества, величина арендной платы, которую Арендатор (Ответчик)  уплачивает Арендодателю (Истцу) казанного имущества, составляет: 136 646 (сто тридцать шесть тысяч) сорок шесть рублей, 07 копеек за один календарный месяц (в том числе НДС).

В соответствии с п. 2.2. договора аренды имущества, Арендатор (Ответчик) вносит видную плату не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 2.3. договора аренды имущества, днем оплаты по Договору считается день зачисления денежных средств на счет Арендодателя (Истца).

В соответствии с п. 3.2.9. договора аренды имущества, перечислять арендную плату в размере и в сроки, определенные настоящим Договором.

В связи с тем, что Ответчик (ООО «Сеть Энерго») не исполнял свои обязательства по договору аренды имущества, 07.09.2020 ранее заключенный между Истцом (ООО Аксой») и Ответчиком (ООО «Сеть Энерго») договор аренды имущества № 10-5/209 от 23.10.2019, согласно соглашению № 1 расторгнут.

В соответствии с п. 1 соглашения № 1 о расторжении Договора аренды имущества, руководствуясь п. 5.2 Договора аренды имущества от 23.10.2019 истец и ответчик пришли к соглашению расторгнуть Договор аренды имущества № 10-5/2019 от 23.10.2019, согласно которому истец) предоставляет, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) за плату имущество согласно акта приема-передачи имущества (приложение № 1 Договору).

В соответствии с п. 2 соглашения № 1 о расторжении Договора аренды имущества № 10-5/2019, Договор аренды имущества № 10-5/2019 от 23.10.2019 действует до 31.12.2020 включительно, а в части взаиморасчетов до их полного исполнения.

Вместе с тем, ответчик (ООО «СетьЭнерго) в нарушение п 3.2.9 заключенного договора аренды имущества норм актуального законодательства РФ, с 31.01.2020 по настоящее время не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей на день подачи искового заявления составляет 1 639 752,84 руб.

В рамках досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием оплатить сумму образовавшейся задолженности. 

Претензионное письмо оставлено адресатом без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило истцу основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Возражая относительно заявленных исковых требований, ООО «СетьЭнерго» указывает об отсутствии доказательств права собственности истца на переданные объекты, а также на наличие недостатков объектов аренды.

Рассмотрев возражения ответчика, суд находит их подлежащими отклонению с учетом разъяснений, приведенных в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в силу которых судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Таким образом, наличие либо отсутствие у арендодателя прав на арендованное имущество не влияет на обязательство арендатора по внесению арендных платежей в пользу арендатора в соответствии с условиями договора аренды.

Из разъяснений пункта 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Таким образом, по смыслу статьи 612 ГК РФ, предусмотренные в пункте 1 указанной статьи требования могут быть заявлены арендатором при обнаружении не всяких, а только таких из названных недостатков, которые полностью или частично препятствуют пользованию арендованным имуществом, то есть существенных недостатков.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (пункт 4 статьи 614 ГК РФ).

По смыслу данной нормы закона, основанием возникновения у арендатора права требовать уменьшения арендной платы является ухудшение для арендатора условий пользования арендованным имуществом по сравнению с теми условиями, которые были предусмотрены в договоре аренды, а также ухудшение состояния самого имущества (его качественных, функциональных свойств) по сравнению с состоянием, обусловленным договором аренды и назначением имущества. При этом ухудшение должно иметь существенный характер и не зависеть от воли самого арендатора.

Как установлено судом, при принятии объектов во владение и пользование арендатором каких-либо недостатков имущества не обнаружено, акт приема-передачи помещения подписан без разногласий и претензий относительно состояния имущества.

Доказательств невозможности использования переданного в аренду имущества, а также наличия указанных недостатков ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказано.

Согласно произведенного истцом расчета, задолженность по арендной плате за составляет 1 639 752,84 руб.

Суд, проверив произведенный истцом расчет, полагает его верным.

С учетом вышеизложенного, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды подлежит удовлетворению, как законное и обоснованное, в размере 1 639 752,84 руб. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 43 013,74 руб. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Суд проверил представленный в материалы дела расчет истца и признал его не верным, произведенным без учета требований ст. 193 ГК РФ, в связи с чем произведен следующий перерасчет: 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

136 646,07 р.

21.02.2020

20.03.2020

29

6,00

136 646,07 × 29 × 6% / 366

649,63 р.

+136 646,07 р.

21.03.2020

Новая задолженность

273 292,14 р.

21.03.2020

20.04.2020

31

6,00

273 292,14 × 31 × 6% / 366

1 388,86 р.

+136 646,07 р.

21.04.2020

Новая задолженность

409 938,21 р.

21.04.2020

26.04.2020

6

6,00

409 938,21 × 6 × 6% / 366

403,22 р.

409 938,21 р.

27.04.2020

20.05.2020

24

5,50

409 938,21 × 24 × 5.5% / 366

1 478,47 р.

+136 646,07 р.

21.05.2020

Новая задолженность

546 584,28 р.

21.05.2020

21.06.2020

32

5,50

546 584,28 × 32 × 5.5% / 366

2 628,38 р.

546 584,28 р.

22.06.2020

22.06.2020

1

4,50

546 584,28 × 1 × 4.5% / 366

67,20 р.

+136 646,07 р.

23.06.2020

Новая задолженность

683 230,35 р.

23.06.2020

20.07.2020

28

4,50

683 230,35 × 28 × 4.5% / 366

2 352,10 р.

+136 646,07 р.

21.07.2020

Новая задолженность

819 876,42 р.

21.07.2020

26.07.2020

6

4,50

819 876,42 × 6 × 4.5% / 366

604,83 р.

819 876,42 р.

27.07.2020

20.08.2020

25

4,25

819 876,42 × 25 × 4.25% / 366

2 380,11 р.

+136 646,07 р.

21.08.2020

Новая задолженность

956 522,49 р.

21.08.2020

21.09.2020

32

4,25

956 522,49 × 32 × 4.25% / 366

3 554,29 р.

+136 646,07 р.

22.09.2020

Новая задолженность

1 093 168,56 р.

22.09.2020

20.10.2020

29

4,25

1 093 168,56 × 29 × 4.25% / 366

3 681,23 р.

+136 646,07 р.

21.10.2020

Новая задолженность

1 229 814,63 р.

21.10.2020

20.11.2020

31

4,25

1 229 814,63 × 31 × 4.25% / 366

4 427,00 р.

+136 646,07 р.

21.11.2020

Новая задолженность

1 366 460,70 р.

21.11.2020

21.12.2020

31

4,25

1 366 460,70 × 31 × 4.25% / 366

4 918,89 р.

+136 646,07 р.

22.12.2020

Новая задолженность

1 503 106,77 р.

22.12.2020

31.12.2020

10

4,25

1 503 106,77 × 10 × 4.25% / 366

1 745,41 р.

1 503 106,77 р.

01.01.2021

20.01.2021

20

4,25

1 503 106,77 × 20 × 4.25% / 365

3 500,39 р.

+136 646,07 р.

21.01.2021

Новая задолженность

1 639 752,84 р.

21.01.2021

09.03.2021

48

4,25

1 639 752,84 × 48 × 4.25% / 365

9 164,65 р.

Сумма основного долга: 1 639 752,84 р.

Сумма процентов: 42 944,66 р.

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению как законные и обоснованные, в размере 42 944,66 руб. 

Суд, принимая решение об удовлетворении иска, исходил исключительно из совокупности доказательств, представленных истцом. 

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). 

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца. 

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Обращаясь в арбитражный суд, истцом заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.

С учетом того, что исковые требования удовлетворены частично, государственная пошлина подлежит отнесению на сторон в следующем порядке:

1) С ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации:

1 682 697,50 руб. / 1 682 766,56 руб. х 29 828 руб. = 29 827 руб. ( с учетом округления до целого рубля). 

2) С истца в доход федерального бюджета Российской Федерации:

29 828 руб. - 29 827 руб. = 1 руб.

При этом, в данном случае, принимая во внимание незначительный размер подлежащей взысканию с истца государственной пошлины (1 руб.), а также стоимость бланка исполнительного листа, судом не установлены основания для взыскания с истца неуплаченной государственной пошлины в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Кроме того, относительно заявленного ответчиком ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, АО «НЭСК – электросети» суд указывает следующее.

Согласно части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечение к участию в деле третьих лиц является не обязанностью, а реализуемым по ходатайству стороны в арбитражном процессе или по собственной инициативе правом суда.

В рассматриваемом случае основания для привлечения АО «НЭСК – электросети» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не установлены. Каких-либо выводов о правах и обязанностях указанного лица суд при разрешении спора не делал.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Ходатайство общества с ограниченной ответственностью «СетьЭнерго» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, АО «НЭСК – электросети», отклонить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СетьЭнерго» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АКСОЙ» (ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>) задолженность в размере 1 639 752,84 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 42 944,66 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СетьЭнерго» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 29 827 руб.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья    А.В.Николаев