АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4932/2018

г. Чебоксары

15 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.10.2018.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "МТХ Групп" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> д. 23, корп. 1, пом. 12

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Чувашская Республика,

<

...>,

о взыскании 144465 руб. 88 коп.,

третьи лица:

ФИО2,

ФИО3,

общество с ограниченной ответственностью ПКФ "Трейд - инвест" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...>,

при участии

от истца - ФИО4 по доверенности от 30.03.2018,

от ответчика – ФИО5 по доверенности от 27.02.2018,

третьего лица ФИО2 (паспорт),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "МТХ Групп" обратилось в арбитражный суд с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" о взыскании 144465 руб. 88 коп. неустойки за период с 07.05.2015 по 20.08.2015, а также штрафа за неудовлетворение прав потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

 Исковые требования основаны на нормах статей 309, 310, 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации,  статей 6, 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и мотивированы несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по передаче участнику долевого строительства квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.08.2013 № 11-114, право требования по которому перешло к истцу по договору уступки права требования от 30.03.2018.

Определением от 15.05.2018 арбитражный суд принял иск к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3 и общество с ограниченной ответственностью ПКФ "Трейд - инвест".

Определением от 03.07.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В судебном заседании, в ходе которого был объявлен перерыв с 03.10.2018 по 08.10.2018, представитель истца подержал иск в полном объеме с учетом принятого уточнения, представил письменные возражения, указав, что доводы ответчика, заявленные в отзыве, являются необоснованными, и не основаны на нормах материального права. 

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил снизить  размер неустойки, представил письменные отзывы, указывая на то, что между ответчиком и третьими лицами – ФИО2 и ФИО3 достигнуто соглашение об уплате неустойки в сумме 20 000 руб., которая была погашена путем зачета встречного требования соглашением от 10.03.2015, просил применить срок исковой давности, также указав, что пункт 8 акта приема-передачи от 21.08.2015 свидетельствует о том, что никаких претензий ФИО2 и ФИО3 к ответчику за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства не имели. Оба участника долевого строительства были уведомлены о необходимости начать процедуру принятия квартиры. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании требования  истца поддержал в полном объеме. Представил письменные пояснения, согласно которым указал, что, несмотря на получение ответчиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию 24.02.2015, дом к эксплуатации был непригоден до августа 2015 года, ввиду того, что врезка дома к газопроводу произошла лишь 25.07.2015. От приемки квартиры третьи лица не уклонялись. Соглашение от 10.03.2015 расценено как дополнительно принимаемое на себя ответчиком обязательство по выплате дополнительной компенсации в счет возмещения морального вреда за столь длительную задержку в строительстве и передаче квартиры. Своим правом на получение причитающейся неустойки третье лицо воспользовалось в установленный законом срок и в период исковой давности. Указанное соглашение не является дополнительным соглашением, заключенным сторонами в рамках договора на участие в долевом строительстве, и не является соглашением об изменении срока передачи квартиры, так как соглашение не проходило обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра и противоречит положениям статей 6, 15, 16  Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". 

Третьи лица ФИО3 и общество с ограниченной ответственностью ПКФ "Трейд - инвест"  извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в суд своих представителей не направили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей неявившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика и пояснения третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору от 14.08.2013 № 11-114 ответчик (застройщик) обязался построить и передать в собственность общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Трейд-Инвест" (участник долевого строительства) двухкомнатную квартиру общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 62 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: г. Чебоксары, XIV микрорайон. Чебоксары (II очередь), позиция 11, блок-секция Д, 3 этаж,  условный № 181 (объект долевого участия) (л.д.16-19).

В силу пункта 3.2 договора застройщик обязался передать участникам долевого строительства завершенный строительством объект в срок до III квартала 2014 года включительно.

Согласно пункту 4.1 договора участник долевого строительства обязан осуществить оплату объекта долевого строительства до 31.03.2014 путем уплаты застройщику денежных средств в сумме, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 2 294 000 руб., исходя из стоимости 1 кв. м – 37000 руб., перечислением денежных средств на расчетный счет застройщика.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики 23.08.2013.

В последующем 27.08.2013 обществом с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Трейд-Инвест" (цедент) и ФИО2, ФИО3 (цессионарии) заключен договор уступки права требования, по которому цедент уступает, а цессионарии принимают права и обязанности в полном объеме на приобретение в общедолевую собственность (по 1/2 в праве каждому) по окончании строительства многоквартирного  жилого дома в 14 микрорайоне гор. Чебоксары, поз. 11 (2 очередь)  двухкомнатной квартиры под условным номером № 181, ориентировочно площадью 62 кв. м, расположенной на третьем этаже в блок-секции Д, стоимостью 2232000 руб., вытекающие из договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.08.2013 № 11-114 (л.д. 21-24).

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 27.09.2013.

Дополнительным соглашением от 10.09.2014 № 1 к договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.08.2013 №11-114 стороны внесли изменения, в том числе в пункт 3.2 договора, изложив его в следующей  редакции: "передать участникам долевого строительства завершенный строительством объект долевого строительства в срок – IV квартал 2014 включительно" (л.д. 25-27).

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 08.10.2014.

В подтверждение уплаты цены договора в размере 2477974 руб. в материалы дела представлена справка от 21.08.2015, выданная директором общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" (л.д.31).

Письмом от 26.02.2015 № б/н-юо/СК-СФ обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" направлено уведомление в адрес ФИО3 и ФИО2 об окончании строительства дома, введении его в эксплуатацию, с указанием об изменении площади квартиры и о задолженности в соответствии с п.п. 5.4 Договора от 14.08.2013 № 11-114  в размере 123950 руб. (л.д. 83).

Данное уведомление было получено ФИО2 04.03.2015, конверт с уведомлением, направленный в адрес ФИО3, вернулся в связи с истечением  срока хранения 05.03.2015 (л.д. 84-88).

10.03.2015 обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" и участниками долевого строительства ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение, по которому застройщик в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещает участнику долевого строительства предусмотренные законом и договором неустойку, моральный вред, все возможные штрафные иные санкции и др., связанные с нарушением застройщиком срока передачи участникам долевого строительства по акту приема-передачи законченного строительством и введенного в эксплуатацию объекта долевого строительства по строительному адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, XIV мкр. HЮP, пр. Тракторостроителей, поз.11. блок-секция «Д». этаж - 3, квартира № 181, всего в размере 20000 руб. 

Согласно пункту 2 указанного соглашения стороны договорились, что определенная соглашением сумма засчитывается застройщиком в счет подлежащей внесению участником долевого строительства доплаты за дополнительные квадратные метры квартиры, выявившиеся по результатам обмера БТИ, обязанность оплаты которых предусмотрена Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и условиями заключенного сторонами договора. Указанная стоимость возмещения является окончательной и пересмотру не подлежит. Участники в дальнейшем отказываются от предъявления каких-либо претензий застройщику в части срока передачи законченного строительством и введенного в  эксплуатацию объекта долевого строительства, предусмотренного договором (л.д. 89). 

21.08.2015 обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" и ФИО2, ФИО3 подписан акт приема-передачи, по которому застройщик передает, а участник долевого строительства принимает на праве собственности объект долевого строительства.

В пункте 8 акта приема-передачи ответчик и третьи лица пришли к соглашению, что договор считается исполненным в полном объеме и претензий по несвоевременности передачи объекта долевого строительства участник по день составления настоящего акта не имеет и отказывается от предъявления друг другу претензий и требований ввиду достижения между сторонами соглашения от 10.03.2015 (л.д. 28-30).

В последующем 30.03.2018 обществом с ограниченной ответственностью "МТХ Групп" (цессионарий) и ФИО2, ФИО3 (цеденты) заключен договор уступки права требования, по которому цеденты передают, а цессионарий принимает право требования законной неустойки (пени) с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" за нарушение предусмотренного договором от 14.08.2013 №11-114 срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2015 по 20.08.2015, права обеспечивающие исполнение обязательства (л.д.32-33).

Уведомлением от 30.03.2018, полученным ответчиком 10.04.2018, общество с ограниченной ответственностью "МТХ Групп" известило общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" о состоявшейся уступке прав требований, одновременно обратившись к ответчику о выплате неустойки (л.д. 35-36).

Неисполнение ответчиком обязанности по передаче квартиры в установленный договором срок и неисполнение им требований о выплате неустойки послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд признает заявленные истцом требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения ответчика и третьих лиц, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участника долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установлением гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве). 

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого участия является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6). 

К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве (часть 9 статьи 4 Закона).

Согласно части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 Гражданского  кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из материалов дела следует, что 10.03.2015 застройщиком и участниками строительства заключено соглашение, содержащее условия о прекращении взаимных обязательств сторон зачетом: обязательство застройщика возместить предусмотренные законом и договором неустойку, моральный вред, все возможные штрафные иные санкции, убытки, связанные с нарушением застройщиком срока передачи объекта долевого участия  в размере 20000 руб. засчитывается в счет подлежащей внесению доплаты за увеличившуюся площадь объекта долевого строительства.

Впоследствии, 21.08.2015 в пункте 8 акта приема-передачи квартиры застройщик и участники долевого строительства пришли к соглашению о том, что с учетом указанной в ранее подписанном соглашении от 10.03.2015 неустойки стороны претензий друг к другу не имеют, констатировав тем самым, что неустойка в размере 20000 руб. соразмерна последствиям неисполнения застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве за весь период просрочки вплоть до даты составления акта приема-передачи от 21.08.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по общему правилу стороны обязательства вправе по своему усмотрению ограничить ответственность должника (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом заключение такого соглашения не допускается и оно является ничтожным, если нарушает законодательный запрет (пункт 2 статьи 400 Кодекса) или противоречит существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства.

В силу пункта 2 статьи 400 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об ограничении размера ответственности должника по договору присоединения или иному договору, в котором кредитором является гражданин, выступающий в качестве потребителя, ничтожно, если размер ответственности для данного вида обязательств или за данное нарушение определен законом и если соглашение заключено до наступления обстоятельств, влекущих ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В данном случае о ничтожности соглашения свидетельствовало бы заблаговременное его заключение до возникновения нарушения.

Из материалов дела следует, что срок передачи квартиры установлен договором долевого участия и дополнительным соглашением – до IV квартала 2014  включительно. 

Таким образом, 01.01.2015 участник строительства был осведомлен о нарушении своего права на своевременную передачу квартиры, и после этого 10.03.2015 им заключено соглашение об уменьшении размера ответственности застройщика, по сути, дополненное соглашением, изложенным в пункте 8 акта приема-передачи от 21.08.2018.

Ссылка истца на ничтожность указанного соглашения судом отклоняется за несостоятельностью, поскольку  в представленном самим истцом акте приема-передачи квартиры от 21.08.2015 имеется указание на это соглашение, оно исполнено обеими сторонами, третье лицо не заявило суду о его неподписании,  кроме того сведений об обращении третьих лиц с заявлением о признании соглашения о проведении взаимозачета недействительным в материалы дела не представлено.

В этой связи заявление истца о ничтожности соглашения не соответствует положениям статьи 400 Гражданского кодекса Российской Федерации и фактически сложившимся отношениям застройщика и участника долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Письмом от 26.02.2015 обществом с ограниченной ответственностью  "Строительная компания "Стройсфера" направлено уведомление в адрес третьих лиц об окончании строительства дома, введении его в эксплуатацию, с указанием об изменении площади квартиры и о задолженности в связи с увеличением площади квартиры. Оба участника долевого строительства были уведомлены о необходимости начать процедуру принятия квартиры.

Как установлено материалами дела и не оспаривается самим ответчиком, сдача объекта долевого строительства произошла лишь 21.08.2015 в связи с тем, что объект не имел всех предусмотренных договором и законом коммуникаций и инженерных сетей.

Однако, третьи лица, подписав акт приема-передачи 21.08.2015, в соответствии с заключенным соглашением от 10.03.2015 не предъявляли застройщику требований о выплате неустойки более трех лет.

Пунктом 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В связи с недобросовестным поведением третьих лиц суд не соглашается с доводами истца о том, что участниками долевого строительства соглашение от 10.03.2015 было расценено как дополнительное и добровольно принимаемое на себя застройщиком обязательство по дополнительной оплате неустойки в указанном размере сверх суммы неустойки, и не принимает данные доводы как заявленные профессиональным субъектом гражданского оборота – предпринимателем, который, приобретая право требования от гражданина, должен был убедиться  в его действительности и обоснованности.

Суд приходит к выводу о том, что соглашение от 10.03.2015 с учетом пункта 8 акта приема-передачи от 21.08.2015, как заключенное после нарушения прав граждан-участников долевого строительства, не противоречит закону, взаимные обязательства сторон по выплате неустойки и доплате стоимости квартиры прекратились зачетом, таким образом, соглашение добровольно исполнено сторонами, и право требования неустойки на момент заключения договора цессии у третьих лиц отсутствовало и не могло быть передано истцу.

Поскольку сторонами договора долевого участия путем подписания соглашения от 10.03.2015 и акта приема-передачи о 21.08.2015 размер ответственности  застройщика ограничен суммой 20 000 руб., основания для удовлетворения иска о взыскании неустойки и штрафа в превышающей этот размер сумме у суда отсутствуют.

При этом, суд отклоняет довод истца и третьего лица о том, что соглашение от 10.03.2015 и соглашение, изложенное в пункте 8 акта приема-передачи от 21.08.2015,  не прошли государственную регистрацию, в связи с чем не являются заключенными и действительными. По мнению суда, государственная регистрация этих соглашений не требуется, поскольку данные соглашения не являются каким-либо дополнением или изменением условий договора участия в долевом строительстве, так как они заключены с целью определения размера ответственности застройщика по факту нарушения прав граждан-участников долевого строительства, а не с целью заблаговременного ограничения их прав на взыскание неустойки. Условия этих соглашений изложены четко и недвусмысленно, поэтому не должны были вызывать неправильного их понимания у подписавших их сторон.

Государственную пошлину суд относит на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МТХ Групп" в федеральный бюджет 5 334 (Пять тысяч триста тридцать четыре) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Б.Н. Филиппов