Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-114021/2018

10 марта 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  08 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  10 марта 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Ивановой Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

закрытого акционерного общества «Компания «ИНВЭКО» (место нахождения:  196105, 

<

...>; ОГРН 

<

***>);

к обществу с ограниченной ответственностью «Гранат-Инвест» (196105, Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина д.  1 лит. А пом. 24Н, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 885 521 руб. 58 коп. задолженности

при участии

- от истца: до перерыва: ФИО2 по доверенности от 22.10.2018, ФИО3 по доверенности от 14.03.2018, ФИО4 по доверенности от 21.06.2018, после перерыва: ФИО2 по доверенности от 22.10.2018, ФИО4 по доверенности от 21.06.2018,

- от ответчика: до перерыва: ФИО5 по доверенности от 15.10.2018, после перерыва: не явился, извещен,

установил:

Закрытое акционерное общество «Компания «ИНВЭКО» (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гранат-Инвест» (далее – ответчика), о взыскании 449 063 руб. 10 коп. долга за содержание, обслуживание и эксплуатацию административного здания, технических объектов и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>, за период с 01.07.2017 по 31.12.2017; 436 458 руб. 48 коп. долга за содержание, обслуживание и эксплуатацию административного здания, технических объектов и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2018г. по 30.06.2018 г.

В судебном заседании 02.11.2018 ответчиком заявлено ходатайство об истребовании смет доходов и расходов за 2017 год, 2018 год, утвержденных для выполнения комплекса работ и услуг на содержание, обслуживание и эксплуатацию административного здания, расположенного по указанному адресу, договоров, заключенных в рамках выполнения комплекса работ и услуг на содержание, обслуживание и эксплуатацию указанного административного здания.

Определением от 02.11.2018 судом отказано в удовлетворении ходатайства об истребовании документов, поскольку истцом в нарушение пункта 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не указано какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены указанными доказательствами, не указаны причины, препятствующие получению указанных доказательств самостоятельно.

В судебном заседании 01.02.2019 представитель истца поддержал заявленные исковые требования. 

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве, повторно заявил ходатайство об истребовании смет доходов и расходов за 2017 год, 2018 год, утвержденных для выполнения комплекса работ и услуг на содержание, обслуживание и эксплуатацию административного здания, расположенного по указанному адресу, договоров, заключенных в рамках выполнения комплекса работ и услуг на содержание, обслуживание и эксплуатацию указанного административного здания.

Представитель истца возражал против удовлетворения заявленных ходатайств.

Судом повторно отказано в удовлетворении ходатайства об истребовании документов, поскольку истцом в нарушение пункта 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не указано какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены указанными доказательствами, не указаны причины, препятствующие получению указанных доказательств самостоятельно.

В судебном заседании 01.02.2019 объявлен перерыв. После перерыва судебное заседание продолжено 08.02.2019.

Выслушав доводы представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Ответчик является собственником нежилого помещения №24Н, расположенного по адресу: 

<

...> (офисное здание), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.04.2011 78-АЖ 204605.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в Постановлении №25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ (пункт 41 Постановления).

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Общим собранием собственников помещений офисного здания по адресу Санкт-Петербург, пр. Гагарина д.1, состоявшимся в период с 26.01.2015 по 26.02.2015 принято решение о поручении ЗАО «Компания ИНВЭКО» осуществлять содержание, обслуживание и эксплуатацию офисного здания.

Указанным общим собранием собственников утверждены условия Договора об оказании услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации здания (далее – Договор), приняты решения о создании Совета собственников помещений в здании, избран состав Совета СПЗ.

Ответчиком указанный договор не подписан, однако независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по несению расходов на содержание и эксплуатацию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, а также по оплате предоставленных услуг по обслуживанию помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

При этом, аналогично п.4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления нежилым зданием устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в здании, в связи с чем, условия Договора, утвержденного общим собранием распространяются на ответчика в полном объёме.

Полномочия Совета собственников помещений в здании утверждены общим собранием собственников в составе Договора об оказании услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации здания.

В соответствии с п. 4.4.5.-4.4.10. Договора Совет Собственников помещений в здании наделен полномочиями по установлению размера оплаты по Договору.

Протоколом №4 от 10.11.2016 г. Совета собственников помещений в здании, утвержден размер оплаты комплекса работ и услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации административного здания, технических объектов и земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина д.1 за 2017 год в размере 312,37 рубля с одного квадратного метра площади.

Протоколом №6 от 21.11.2017 г. Совета собственников помещений в здании, утвержден размер оплаты комплекса работ и услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации административного здания, технических объектов и земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина д.1 за 2018 год в размере 303, 60 рубля с одного квадратного метра площади.

Согласно условиям пункта 3.1., утверждённого общим собранием собственников Договора об оказании услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации здания, расчет платы по Договору производится в рублях РФ пропорционально площади помещения.

Размер площади помещения ответчика составляет 239,6 кв.м., согласно данным поэтажного плана и ведомости помещений здания, выданному Государственное унитарное предприятие «ГУИОН» ПИБ Московского района по состоянию на 11.03.2010 г.

В соответствии тарифом, установленным Советом СПЗ и положениями Договора об оказании услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации здания, истец осуществлял ежемесячный расчет задолженности ответчика и выставление ответчику соответствующих счетов на оплату.

Пунктом 3.3. Договора установлено, что оплата услуг по Договору осуществляется в виде авансового платежа за месяц (квартал) не позднее 25-ти дней до наступления расчётного месяца (квартала).

За период с 01.07.2017 по 31.12.2017 и с 01.01.2018г. по 30.06.2018 ответчик не произвел истцу оплату комплекса работ и услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации административного здания и нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с Решением Совета собственников помещений в здании.

В силу статей 249, 289, 290 ГК РФ собственнику помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно расчёту истца задолженность ответчика по оплате работ и услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации административного здания и нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности составляет:

- за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 – 449 063 руб. 10 коп.  (в т.ч. НДС);

- за период с 01.01.2018г. по 30.06.2018 – 436 458 руб. 48 коп. (в т.ч. НДС).

Доводы ответчика подлежат отклонению как не обоснованные и не подтвержденные материалами дела.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранат-Инвест» в пользу закрытого акционерного общества «Компания «ИНВЭКО» 885 521 руб. 58 коп. долга и 20 710 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Иванова Е.С.