﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-6890/2020

31 марта 2021 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     24 марта 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  31 марта 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Баженовой Ю.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Самсоновой Е.В.

при участии:  

от истца: не явился, извещено.

от ответчика: Филатов А.С. (доверенность от 19.12.2019)

от 3-го лица: не явился, извещено.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-4609/2021)  МКП «Управление капитального строительства» городского округа «город Калининград» на решение Арбитражного суда Калининградской области от 21.12.2020 по делу № А21-6890/2020 (судья Гурьева И.Л.), принятое по иску МКП «Управление капитального строительства» городского округа «город Калининград» к АО Специализированный застройщик "Акфен" о взыскании, 3-е лицо: Администрация городского округа "Город Калининград",

установил:

Муниципальное казенное предприятие «Управление капитального строительства» городского округа «город Калининград» (далее – МКП «УКС», предприятие, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к акционерному обществу Специализированный застройщик «Акфен» (далее – АО СЗ «Акфен», общество, ответчик) о взыскании денежного эквивалента неисполненного обязательства – отступных в сумме 21 424 700,54 рублей, процентов в размере       2 528 354,43 рублей, неустойки в сумме 21 424,70 рублей.

            Решением от 21.12.2020 иск удовлетворен частично. Суд взыскал с ответчика в пользу предприятия  12 255 473 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказал.

            Не согласившись с решением, предприятие обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, сославшись на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и на неправильное применение судом норм материального права.

            В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

            Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 31.08.2015 между МКП «Управление капитального строительства» городского округа «город Калининград», как продавцом, и АО Специализированный застройщик «Акфен», как покупателем, заключен договор № 359 купли-продажи недвижимого имущества - неоконченного строительством жилого дома на 480 квартир (общей площадью 17063 кв. м) степенью готовности 6,14%, по условиям которого предусмотрено, что кроме оплаты цены договора покупатель передает продавцу для дальнейшей передачи физическим лицам (кредиторам) 133 квартиры суммарной площадью 6282,81 кв.м., в порядке и сроки, установленные п.2.4. договора. 

До настоящего времени обязанность ответчика исполнена не в полном объеме, не передано квартир общей площадью 385,15 кв.м. (7 кредиторов). 

Полагая, что указанное бездействие ответчика нарушает условия договора и порождает обязанность выплаты денежного эквивалента неисполненного обязательства (отступного), а также штрафных санкций, МКП «УКС» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Вступившим в законную силу решением суда по делу А21 -15324/2019 установлены следующие обстоятельства. 

В соответствии с условиями заключенного между АО СЗ «Акфен» и МКП «УКС» администрации ГО «Город Калининград» договора купли-продажи недвижимого имущества № 359 от 31.08.2015, общество является инвестором по выполнению следующих обязательств: 

- предоставление жилья обманутым дольщикам ЖСК «Инициатива плюс» и ООО «Жилищный трест № 1» в количестве 133 квартиры на общую суммарную площадь 6 282,81 кв.м., 

- выплата денежных средства в сумме 45 592 532,78 руб., которые должны были быть направлены на компенсационные выплаты. 

Общее количество граждан, пострадавших от действий недобросовестного застройщика ООО «Калининграджилстрой» в 2002 году, составило 236 человек, большая часть из которых (за исключением 14 человек) организовали ЖСК «Инициатива Плюс». 

В дальнейшем указанному кооперативу предоставлен земельный участок по ул. Челнокова 2-8А, общей площадью 17063 кв.м., кадастровый номер: 39:15:130712:47 и неоконченный строительством объект, расположенный на данном земельном участке. 

В связи с тем что члены ЖСК «Инициатива Плюс» лишились денежных средств, внесенных ими на строительства объекта, а сам объект в результате незаконных действий застройщика - ООО «Калининграджилстрой» возведен не был, Решением окружного совета депутатов Калининграда (пятого созыва) № 307 от 28.09.2011 создана согласовательная комиссия по вопросу принятия проекта Решения окружного Совета депутатов Калининграда «Об оказании содействия в восстановлении нарушенных прав участников долевого строительства многоквартирных домов на территории ГО «Город Калининград», пострадавших от действий недобросовестных застройщиков - ООО «Калининграджилстрой» и ООО «Трест № 1». 

В ходе осуществления действий по защите обманутых дольщиков, принято решение о передаче земельного участка по ул. Челнокова 2-8А, общей площадью 17063 кв.м., кадастровый номер: 39:15:130712:47 и неоконченного строительством объекта, расположенного на данном земельном участке, а также земельного участка общей площадью 111 567 кв.м., по ул. Согласия в Калининграде, кадастровый номер: 39:15:130710:94 в МКП «УКС» городского округа «Город Калининград», а последнему заключить с членами ЖО «Инициатива Плюс» соглашения о предоставлении им жилых помещений или компенсационных выплат. 

17 ноября 2014 года между ЖСК «Инициатива плюс» и МКП «УКС» городского округа «Город Калининград» заключен договор № 191, согласно которому в МКП «УКС» передается земельный участок по ул. Челнокова 2-8А, общей площадью 17063 кв.м., кадастровый номер 39:15:130712:47 и неоконченный строительством объект, расположенный на данном земельном участке, а последнее обеспечивает жилыми помещениями членов кооператива согласно приложенных списков. 

Поскольку денежные средства МКП «УКС» ГО «Город Калининград» на обеспечение обманутых дольщиков жильем из бюджета предоставлены не были, между Предприятием и АО СЗ «Акфен» заключен договор № 359 купли продажи недвижимого имущества от 31.08.2015. 

Таким образом, заключив договор купли-продажи недвижимости № 359, общество фактически приняло на себя обязательство по завершению строительства объекта незавершенного строительства и по исполнению обязательств застройщика перед гражданами, денежные средства которых были привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, АО СЗ «Акфен» исполнило свои обязательства перед 126 обманутыми дольщиками, что подтверждается актом сверки от 29.12.2018. При этом ответчик в отзыве указал, что остаток неисполненных обязательств был вызван тем, что 7 человек (дольщиков) не принимают исполнение обязательств ни у АО СЗ «Акфен», ни у истца. 

Указанное подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе рабочими протоколами, и не опровергается доказательствами со стороны истца.

Вместе с тем истец не представил доказательств несения им каких-либо расходов собственных либо бюджетных средств на обеспечение квартирами указанных граждан, как в количестве 133 человека, согласно договору № 359 от 31.08.2015, так и оставшихся части граждан, которых истец обязан обеспечить квартирами в рамках договора № 191 от 17,11.2014, заключенного между ним и ЖСК «Инициатива-Плюс»

Истцом не опровергнуты доводы ответчика, о том, что МКП «УКС» городского округа «Город Калининград» не понесло и не понесет затрат на реализацию мер по обеспечению квартирами указанных граждан.

В отсутствие бюджетного финансирования на обеспечение квартирами обманутых граждан (дольщиков), пострадавших от действий ООО «Калининграджилстрой», привлеченный инвестор АО СЗ «Акфен» за счет собственных средств и за счет средств аффилированной с ним организации ООО СЗ «Акстрой» исполнили обязательства истца по обеспечению квартирами данных граждан, как в рамках заключенного истцом с ЖСК «Инициатива Плюс» договора № 191 от 17.11.2014, так и в рамках договора № 359 от 31.08.2015, заключенного между истцом и ответчиком.

В рамках исполнения обязательств по договору № 359 от 31.08.2015 АО СЗ «Акфен» заключило со 133 участниками, (за исключением семи граждан, отказавшихся от заключения таких соглашений) соглашения о переводе долга, возникшего у МКП «УКС» на основании договора №191 от 17.11.2014,  с истца на ответчика.

Оставшаяся часть граждан, которых МКП «УКС» городского округа «Город Калининград» должно было обеспечить квартирами в рамках договора № 191 от 17.11.2014, так же была обеспечена квартирами в силу договоров генерального подряда № 508, 509, 510 от 23.12.2016, и 517, 518, 519 от 26.12.2016, копии которых имеются в материалах дела.

Оплата по данным договорам подряда осуществлялась за счет поступающих от участников долевого строительства инвестиционных средств согласно п.п. 2.4., включенного в каждый из указанных договоров генерального подряда.

Из условий соглашений с дольщиками ЖСК «Инициатива Плюс» и ЖСК «Жилищный трест № 1» о выплате со стороны МКП «УКС» в случае отказа гражданина-дольщика от заключения каких либо соглашений с МКП «УКС» и АО СЗ «Акфен» о передаче квартир, либо выплаты компенсации, следует, что истец должен осуществить выплату таким отказавшимся гражданам (7 чел.) исходя из стоимости  1 кв.м., в размере 31 820 (Тридцать одна тысяча восемьсот двадцать) рублей.

Таким образом, реально возможные затраты истца составляют 12 255 473 рубля исходя из заключенного между МКП «УКС» и ЖСК «Инициатива Плюс» договора № 191 от 17.11.2014.

По смыслу п. 5.2. договора выплата денежного эквивалента обязательства покупателя по передаче квартир, рассчитанного по указанной формуле, является отступным. 

Согласно статье 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. 

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 № 102 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Информационное письмо № 102) обязательство прекращается с момента предоставления отступного взамен исполнения, а не с момента достижения сторонами соглашения об отступном.

Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.06.2014 № 2826/14 по делу № 57-2430/2011 с момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. 

Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает у кредитора права требования предоставить отступное. Если соглашение об отступном не исполнено в определенный сторонами срок, кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства, а также применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

Со стороны истца не предоставлено доказательств исполнения договора №191 от 17 ноября 2014 года по обеспечению жилыми помещениями членов ЖСК «Инициатива плюс» или о выплате компенсаций, в частности, по 7 спорным квартирам. При этом обязательства перед остальными 126 гражданами исполнены ответчиком напрямую путем заключения соглашений о переводе долга.

Как правильно указал суд в решении, поскольку только МКП «УКС» состояло напрямую в договорных отношениях с дольщиками, обязанность по урегулированию способа выполнения обязательств, согласование условий передачи квартир или компенсаций, лежало именно на предприятии.

В связи с тем что обязанность по выплате отступного не возникала, вина в просрочке обязательства лежит на предприятии, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки удовлетворению также не подлежат.

Между тем ответчиком признаны требования в части взыскания 12 255 473 рублей. Указанная сумма соответствует размеру компенсаций, которые обязано выплатить МКП «УКС» семи обманутым дольщикам в соответствии с условиями договора № 191 от 17 ноября 2014 года.

Таким образом, требования удовлетворены судом с учетом признания ответчиком  долга в соответствующей части.

Ввиду отсутствия встречного исполнения со стороны истца удовлетворение иска в полном объеме создает на стороне истца неосновательное обогащение.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 21.12.2020  по делу №  А21-6890/2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

Ю.С. Баженова

 

И.А. Тимухина