АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-10947/20

17 сентября 2020 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   14 сентября 2020 г.

Полный текст решения изготовлен            17 сентября 2020 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О.П.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в предварительном судебном заседании материалы дела по иску Администрации Каменоломненского городского поселения (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 24 174,46 руб.  задолженности, 22 600,58 руб. пени, пени до фактического исполнения обязательства

в отсутствие представителей сторон

установил:

Администрация Каменоломненского городского поселения обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» о взыскании 24 174,46 руб.  задолженности, 22 600,58 руб. пени, пени до фактического исполнения обязательства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направлено ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, согласно которому просит взыскать с ответчика 24 089,45 руб. задолженности по арендной плате, 22 535,80 руб. пени, а также пени, начисленных на сумму долга 24 089,45 руб. из расчета 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки, начиная с 21.04.2020 по день фактического исполнения обязательств.

Уточнение требований не противоречит закону и удовлетворяется судом. 

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие обстоятельства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

           Как следует из материалов дела, 15.04.2016 между Администрацией Каменоломненского городского поселения (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Атлант» (арендатор) договор № 25/12 аренды земельного участка.

            В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - комплексное жилищное строительство, площадью 876 кв.м, с 

кадастровым номером 61:28:0120124:265, расположенный по адресу: 

<

...>.

            В соответствии с п. 2.1. договора срок аренды земельного участка устанавливается с 15.04.2016 по 04.08.2018.

            В соответствии с п. 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 22.02.2018) размер арендной платы, за арендованный земельный участок составляет        14 344,46 рублей.

             В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

             В соответствии с п. 3.4 договора, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, на основании федеральных и/или областных законов, федеральных и/или областных подзаконных актов, и/или Решений Собрания депутатов Октябрьского района, городского и сельских поселений об изменении ставок арендной платы, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор и подлежит обязательной уплате арендатором. При этом, в случае применения таких актов, уплата арендатором арендной платы осуществляется после уведомления об изменении (введении) ставок арендной платы арендодателем. Уведомление обязательно должно быть сделано арендодателем через газету Октябрьского района «Сельский Вестник» или иную официальную газету органов местного самоуправления неопределенному кругу лиц.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени, в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

             21.03.2018 договор № 25/12 от 15.04.2016 аренды земельного участка по соглашению сторон расторгнут. 

            Полагая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнено обязательство по внесению арендной платы, администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.  

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

   Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и  части  1 статьи  424 Гражданского кодекса Российской Федерации  является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

   Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

В исковом заявлении истец просит взыскать задолженность в размере 24 089,45 руб. за период с 05.08.2016 по 19.03.2018.

Истец надлежащим образом исполнил обязательство договора аренды земельного участка № 25/12 от 15.04.2016 по предоставлению ответчику земельного участка. Использование земельного участка ответчиком не оспаривается. Следовательно, встречным обязательством ответчика является оплата арендной платы.

Ответчик, доказательств оплаты арендной платы за спорный период не представил.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылается на пункт 2 соглашения о расторжении договора от 19.03.2018, в соответствии с которым расчет по выплате арендной платы сторонами произведен полностью до подписания настоящего соглашения.

Данный довод возражений явился основанием уточнения требований истца и уменьшением периода арендной платы по 19.03.2018.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

          Приняв во внимание, что доказательств встречного исполнения обязательства по оплате арендной платы со стороны ответчика в материалы дела не представлено, сумма долга по размеру не оспорена, суд счел требования истца о взыскании задолженности в размере 24 089,45 руб. подлежащими удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истцом также  заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 21.09.2016 по 20.04.2020 в размере 22 535,80 руб. 

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт невнесения арендных платежей по договору. 

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлена обязанность должника, уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору установлена пунктом 5.2 договора в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком контррасчет пени не представлен. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании неустойки правомерно.

           Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора, действующему законодательству и основан на материалах дела, в связи с чем, принимается судом как надлежащий. 

 Таким образом, требование о взыскании пени  подлежит удовлетворению в сумме 22 535,80 руб. 

            Истец также просит взыскать с ответчика неустойку, начиная с 21.04.2020 по день фактической уплаты суммы долга, исходя из 0,1% за каждый календарный день просрочки. 

   В соответствии с п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации  об ответственности за нарушение обязательства по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

   Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

   Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника статья 179 АПК РФ).

   При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пени по день фактической оплаты подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 28.06.2014 N 198-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об изменении исковых требований удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атлант» в пользу Администрации Каменоломненского городского поселения 24 089,45 руб. задолженности по арендной плате, 22 535,80 руб. пени, а также пени, начисленных на сумму долга 24 089,45 руб. из расчета 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки, начиная с 21.04.2020 по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атлант» в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

               Судья                                                                                        О.П. Захарченко