ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А81-236/2020

01 декабря 2020 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2020 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 01 декабря 2020 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грязниковой А.С.,

судей Воронова Т.А., Сидоренко О.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-11565/2020) общества с ограниченной ответственностью «Ноябрьская жилищно-сервисная компания плюс» на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 21.08.2020 по делу № А81-236/2020 (судья Курекова О.В.), по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ноябрьская жилищно-сервисная компания плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании освободить муниципальное имущество и взыскании денежных средств,

в отсутствие представителей сторон, о времени и месте судебного заседания извещенных надлежащим образом,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ноябрьская жилищно-сервисная компания плюс» (далее – ООО «Ноябрьская жилищно-сервисная компания плюс», ответчик) об обязании освободить нежилое помещение – отдельно стоящее одноэтажное здание административно-бытовой корпус, общей площадью 122,50 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> мкр. «К» и передать его по акту приема-передачи, взыскании штрафа в размере 50000 руб.

Решением от 21.08.2020 Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Ноябрьская жилищно-сервисная компания плюс» обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 21.08.2020 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ООО «Ноябрьская жилищно-сервисная компания плюс» указывает на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований, ссылаясь на положения статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также направление в адрес истца письменного уведомления о намерении продлить срок аренды.

Департамент в представленном суду апелляционной инстанции письменном отзыве на апелляционную жалобу не согласился с доводами жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Департамент и ООО «Ноябрьская жилищно-сервисная компания плюс», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, в связи с чем суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителей истца и ответчика. 

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 03.02.2014 между Департаментом (арендодатель) и ООО «Ноябрьская жилищно-сервисная компания плюс» (арендатор) заключен договор аренды здания (далее – договор), согласно которому арендатору передано во временное пользование за плату муниципальное имущество – отдельно стоящее одноэтажное здание административно-бытовой корпус, общей площадью 122.50 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> мкр. «К».

По акту приема-передачи от 01.02.2014 Департамент передал ООО «Ноябрьская жилищно-сервисная компания плюс» нежилое помещение.

Договор вступил в силу с момента его подписания, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.02.2014, и действует до 31.01.2019 (пункт 2.1 договора).

Согласно пунктам 2.2, 2.3 договора действие договора прекращается с 01.02.2019. преимущественное право на новый срок не возникает.

В силу пункта 3.2.11 договора аренды № 10/14, арендатор обязан в течение трех дней с момента окончания договора вернуть арендодателю указанное нежилое помещение по акту приема-передачи.

По истечении срока действия договора ООО «Ноябрьская жилищно-сервисная компания плюс» не возвратило Департаменту имущество.

14.08.2019 Департамент направил в адрес ООО «Ноябрьская жилищно-сервисная компания плюс» претензию с требованием о возврате переданного по договору аренды имущества, а также оплате штрафа и возмещения убытков.

Отсутствие действий со стороны ООО «Ноябрьская жилищно-сервисная компания плюс», направленных на возврат арендованного имущества и возмещения денежных средств, послужило основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с исковым заявлением.

Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 309, 310, 622 ГК РФ, пришел к выводу о правомерности исковых требований, в связи с чем удовлетворил их в полном объеме.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Проанализировав отношения сторон, суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как указывалось выше, договор действует до 31.01.2019 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с абзацами 1, 2 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Факт передачи имущества по акту приема-передачи от 01.02.2014 ответчиком не оспаривается.

Как указывалось выше, действие договора прекращается с 01.02.2019, преимущественное право на новый срок не возникает (пункты 2.2, 2.3 договора).

Таким образом, при наступлении указанного срока договор аренды в любом случае прекращает свое действие, в связи с чем доводы апелляционной жалобы со ссылкой на статью 621 ГК РФ, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Пунктом 3.2.11 договора предусмотрено, что арендатор обязан в течение трех дней с момента окончания договора вернуть арендодателю указанное нежилое помещение по акту приема-передачи.

ООО «Ноябрьская жилищно-сервисная компания плюс» доказательств возврата арендодателю имущества по акту приема-передачи в дело не представило.

В связи с изложенным, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования об обязании ООО «Ноябрьская жилищно-сервисная компания плюс» освободить нежилое помещение – отдельно стоящее одноэтажное здание административно-бытовой корпус, общей площадью 122,50 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> мкр. «К» и передать его по акту приема-передачи.

Департаментом также заявлено требование о взыскании с ООО «Ноябрьская жилищно-сервисная компания плюс» штрафа в сумме 50 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 ГК РФ).

Согласно пункту 6.7 договора в случае н исполнения пункта 3.2.11 (не возвращение муниципального имущества Департаменту в течение трех дней с даты окончания договора) арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 500 минимальных размеров оплаты труда.

Поскольку штраф предусмотрен договором, факт ненадлежащего исполнения обязательств установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика штрафа является обоснованным.

По расчету истца, штраф составил 50 000 руб. 

Проверив расчет штрафа, суд апелляционной инстанции признает его арифметически верным, в связи с чем требование о взыскании 50 000 руб. правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Апелляционная жалоба в данной части доводов не содержит.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил. Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 21.08.2020 по делу № А81-236/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

 

А.С. Грязникова

Судьи

 

Т.А. Воронов

О.А. Сидоренко