АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                                                                Дело № А03-19918/2022

Резолютивная часть решения объявлена 9 июля 2024 года 

Решение в полном объеме изготовлено 16 июля 2024 года

                                                                                      

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Хворова А.В., при ведении протокола секретарем Шмитгаль С.Э., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «СГК-Алтай», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвис», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 23 775 руб. 49 коп. за период с августа по февраль 2023 года, пени в размере 6 722 руб. 87 коп., 

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Эталон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Приборы учета+» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии: 

от истца - ФИО1, представитель по доверенности от 24.08.2023, паспорт (в режиме веб-конференции);

от ответчика - ФИО2, доверенность от 28.12.2023, паспорт; 

от третьего лица (общества с ограниченной ответственностью «Эталон») -                 ФИО3, по доверенности от 29.07.2021 (в режиме веб-конференции);

 

У С Т А Н О В И Л

 

Акционерное общество «Барнаульская генерация», переименованное в период рассмотрения дела в акционерное общество «СГК-Алтай»  (далее - общество «СГК-Алтай»), обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Инвис» (далее - общество «Инвис») о взыскании 23 775 руб. 49 коп. задолженности по оплате тепловой энергии на отопление и горячей воды за расчетные периоды с августа  2022 года по февраль 2023 года и 6 722 руб. 87 коп. пени, начисленных 13.10.2022 по 18.04.2024.

Требования обоснованы статьями 307, 309, 330, 408, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате коммунальных ресурсов - тепловой энергии на отопление и горячей воды, отпущенных за исковой период в принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу 

<

...> (далее - МКД).

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены общество с ограниченной ответственностью «Эталон» (далее - общество «Эталон»), являющееся управляющей организацией МКД, и  общество с ограниченной ответственностью «Приборы учета+».

Оспаривая исковые требования ответчик указал на то, что в спорный период в отношениях по ресурсоснабжению состоял с управляющей организацией МКД - обществом «Эталон», в пользу которого оплатил фактический объем потребления ресурсов, определенный по данным прибора учета (в части отопления), правомерность установки которого определена решением от 25.03.2013 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-20544/2012. Ввиду отсутствия заключенного с обществом «СГК-Алтай»» договора энергоснабжения полагает, что последнее не является субъектом рассматриваемого требования, следовательно, исполнение обязательства в размере стоимости определенного по прибору учета объема тепловой энергии в пользу третьего лица является надлежащим исполнением.   

Производство по делу приостанавливалось для проведения экспертизы в целях определения объема потребления тепловой энергии помещением ответчика и его технической отапливаемости.

Третьим лицом указано на то, что в связи с внесением изменений в договор с истцом, нежилое помещение ответчика было исключено из объектов теплоснабжения МКД в обязательстве управляющей организации. Полученные от общества «Инвис» денежные средства, которые он продолжал платить обществу «Эталон» несмотря на изменение субъектного состава правоотношения, отнесены в оплату коммунальных услуг по принадлежащему ему жилому помещению.     

Выслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства:

Общество «СГК-Алтай» является ресурсоснабжающей организацией (далее - РСО), осуществляющей деятельность по поставке тепловой энергии и горячей воды на территории муниципального образования городской округ - город Барнаул Алтайского края.

Обществу «Инвис» на праве собственности в МКД по адресу Павловский тракт, 134 принадлежат нежилое помещение с подвалом площадью 82,7 кв.м и жилое помещение - кв. № 100 площадью 53,4 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

МКД находится под управлением общества «Эталон» с которым у истца заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 9883Т от 01.11.2019, регулирующий, в том числе, отпуск коммунальных ресурсов в помещения ответчика.

 

В связи с внесением постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» в законодательство изменений, определяющих характер отношений между РСО и собственниками нежилых помещений, с 01.08.2022 из указанного выше договора было исключено нежилое помещение ответчика как объект ресурсоснабжения в МКД, входящий в состав обязательства общества «Эталон».

Однако, общество «Инвис» уклонилось от заключения договора, проект которого 22.09.2022 ему был направлен истцом, и не оплатило в его пользу коммунальные ресурсы за спорный период на сумму заявленных требований, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Как следует из представленной в материалах дела переписки по поводу заключения договора, между сторонами возникли разногласия по поводу организации учета тепловой энергии в связи с переустройством внутренней системы теплоснабжения жилого и нежилого помещения, объединенного общим трубопроводом отопления и поставленного ответчиком под единый учет одним тепловым счетчиком.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Абзацем третьим пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), определено, что, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.

Указанные положения носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и РСО перейти на прямые договоры. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения.

Изменение порядка расчетов с 01.01.2017, в соответствии с которым управляющие организации лишены права на получение платы за коммунальные ресурсы, является основанием для прекращения обязательственных отношений по договору энергоснабжения в отношении нежилых помещений.

Таким образом, с 01.01.2017 собственник нежилого помещения в МКД, даже при отсутствии письменного договора с РСО, обязан производить оплату потребленного ресурса непосредственно РСО (абзац пятый пункта 6 Правил № 354).

Также суд учитывает исполнение обществом «Эталон» информационной обязанности по уведомлению общества «Инвис» о внесенных в законодательство изменений в правоотношения по пользованию коммунальными ресурсами в нежилых помещениях МКД (уведомления от 06.07.2018, от 28.12.2021). 

При таких обстоятельствах обязанной стороной по оплате коммунального ресурса, потребленного нежилым помещением, является собственник такого нежилого помещения, а надлежащим субъектом требования (кредитором) - РСО.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 03.08.2019 № 1735 городской округ - город Барнаул Алтайского края отнесен к ценовой зоне теплоснабжения.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 23.8 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» в ценовых зонах теплоснабжения потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель только у единой теплоснабжающей организации, в зоне деятельности которой они находятся, по договору теплоснабжения. 

Письменный договор энергоснабжения между сторонами настоящего спора не заключен, однако, как разъяснено в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» отсутствие письменного договора не освобождает потребителя от оплаты фактически потребленного ресурса. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце десятом пункта 2 информационного письма от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, арбитражные суды должны иметь в виду следующее: фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 437 ГК РФ акцептом абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги, поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные. 

Применительно к положениям статей 539, 544, 548 ГК РФ тепловая энергия как самостоятельное экономическое благо подлежит оплате потребившим ее лицом вне зависимости от отсутствия письменного договора энергоснабжения между сторонами и фактического использования отапливаемых помещений ответчиком в своей деятельности.            В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Статьей 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Факт отпуска энергоресурсов подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе актами снятия показаний общедомового прибора учета (далее - ОДПУ), и не оспаривается ответчиком. 

Согласно пункту 1 статьи 548 ГК РФ, правила, предусмотренные статьями 539-547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Абзацем третьим пункту 7 Правил № 354 предусмотрено, что определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. 

С учетом положений абзаца третьего пункта 42(1) Правил № 354 объем тепловой энергии определен по формуле 3 приложения № 2 исходя из того, что МКД оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии.

Формула 3 приложения № 2 к Правилам № 354 включает в себя переменную Vi - объем потребленной тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в МКД, значение которой определяется по формуле 3(6) приложения N 2 к Правилам № 354, и учитывает, в частности, такие показатели, как объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на конкретное (i-е) помещение (жилое или нежилое) в МКД, объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии в МКД по показаниям ОДПУ тепловой энергии, а также установленный тариф (цену) на тепловую энергию.

Довод ответчика о необходимости определения объема тепловой энергии на отопление по данным установленного в него прибора учета, измеряющего объем теплопотребления как нежилом так и жилом помещениях, судом отклонен.

Решением от 25.03.2013 по делу № А03-20544/2012 на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Индустриального района г. Барнаула» возложена обязанность принять в эксплуатацию индивидуальный прибор учета тепловой энергии (номера завода-изготовителя 41677326, 23349071, 24459135), установленный в помещениях, принадлежащих на праве собственности обществу «Инвис» в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>.

Данный прибор учета был установлен при самовольном переустройстве ответчиком системы отопления в принадлежащих ему смежных жилом и нежилом помещениях, в результате чего они были объединены общим тепловым контуром, в который теплоноситель подается из одной точки подключения к общедомовой системе отопления жилых помещений МКД, находящейся под учетом ОДПУ.  

В силу абзаца шестого пункта 2 Правил № 354 под индивидуальным прибором учета понимается средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в одном жилом или нежилом помещении в МКД (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в каждом из указанных помещений, жилом доме (части жилого дома) или домовладении.

Спорный прибор учета Techem compact V № 41677326, с датой государственной поверки 21.11.20211, был допущен в эксплуатацию для учета тепловой энергии по соответствующему акту на период с 01.09.2012 по 21.11.2015.

В последующем, ответчик произвел замену прибора учета, установив по договору № 746 от 17.11.2021 с обществом «Приборы учета+» теплосчетчик СТЭ31 «Берилл», который был предъявлен обществу «Эталон» для ввода его в эксплуатацию, однако, последнее от данной процедуры уклонилось.  

Приказом Минстроя России от 28.08.2020 № 485/пр (далее - Приказ № 485/пр) утверждены критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, а также форма акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета (приложение 2), которая предполагает в том числе участие представителей ресурсоснабжающей организации при обследовании МКД на предмет наличия/отсутствия технической возможности установки. Учитывая вышеизложенное, акт должен быть составлен с участием представителей РСО.

Кроме того, пунктом 3 Приложения № 1 к Приказу № 485/пр установлено, что техническая возможность установки в помещении МКД, за исключением МКД, указанного в пункте 5 настоящего документа, индивидуального, общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии отсутствует, если по проектным характеристикам МКД имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления.

Согласно пункту 4 Приложения № 1 к Приказу № 485/пр техническая возможность установки прибора учета соответствующего вида в многоквартирном доме (жилом доме или помещении), за исключением многоквартирного дома (жилого дома или помещения), указанного в пункте 5 настоящего документа, имеется, если в ходе обследования технической возможности установки прибора учета соответствующего вида будет установлено отсутствие критериев, указанных в пунктах 2 и 3 настоящего документа.

09.12.2021 истцом произведено обследование спорных помещений общества «Инвис» по результатам которого установлено отсутствие технической возможности установки индивидуального прибора учета тепловой энергии в соответствии с пунктом 3 Приказа № 485/пр, поскольку МКД имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления и узел учета не учитывает все тепловые потоки, проходящие через нежилое помещение.

По результатам повторного обследования помещений, проведенного 31.05.2022 комиссией в составе представителей истца, ответчика и общества «Эталон», установлено, что система отопления квартиры № 100 самовольно переделана и подключена от нежилого помещения общества «Инвис»; через указанную квартиру проходят 3 стояка общедомовой системы теплоснабжения на которых демонтированы отопительные приборы и установлена запорная арматура. 

Таким образом, установленный ответчиком прибор учета тепловой энергии, не может является средством индивидуального измерения объема коммунального ресурса для целей расчетов за тепловую энергию на отопление с РСО, следовательно, решение арбитражного суда от 25.03.2013 по делу № А03-20544/2012, вынесенное при иных обстоятельствах, для разрешения настоящего спора не имеет значения.

Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в МКД, определяется в соответствии с пунктами 40, 42, 43, 44 Правил № 354 и включает в себя объем коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, и объем коммунальных услуг, потребляемых в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпункту ж(1) пункта 31 Правил № 354 исполнитель обязан определять размер платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее - ЖК РФ).

Расчет платы за отопление в МКД, подключенном к системе централизованного теплоснабжения, производится в соответствии с положениями абзацев второго - четвертого пункта 42(1) Правил № 354 и формулами, к которым эти положения отсылают: при наличии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии порядок расчета платы за отопление зависит от оснащенности всех отдельных помещений в МКД индивидуальными приборами учета тепловой энергии.

Согласно абзацу третьему пункта 42(1) Правил № 354 в МКД, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения № 2 к данным Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Нежилое помещение, принадлежащее обществу «Инвис», является частью МКД, который оборудован ОДПУ, при этом помещение ответчика не считается оборудованным индивидуальным прибором учета по обстоятельствам, изложенным выше, следовательно, истец обоснованно начислил плату за отопление по формуле 3 приложения № 2 к Правилам № 354, исходя из объема тепловой энергии, определенного по формуле 3(6) приложения № 2 к Правилам № 354.

Вместе с тем, признавая обоснованным требования истца в отношении взыскания платы за отопление по праву, суд иск в указанной части удовлетворяет частично в размере 22 820 руб. 05 коп. стоимости тепловой энергии на отопление с учетом представленного обществом справочного (альтернативного) расчета, выполненного с применением площади помещений, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и технического паспорта. При этом суд исходит из того, что в соответствии с Приложением № 2 к Правилам № 354 общая площадь жилых и нежилых помещений, участвующая в расчета стоимости отопления, определяется исходя из технической документации на МКД.

В силу пункта 3 Правил № 354 разъяснения по применению правил дает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

В письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.11.2012 № 29433-ВК/19, осуществлявшего до 2014 года функции по выработке государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства (после упразднения министерства Указом Президента Российской Федерации от 08.09.2014 № 612 его функции в данной сфере переданы Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации), разъяснено, что при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами № 354 значения общей площади всех помещений в МКД, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте на МКД.

Из пунктов 3, 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, следует возможность применения сведений, содержащихся в ЕГРН и в государственном земельном кадастре, имеющих приоритет над сведениями, указанными в технической документации на многоквартирный дом, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, в определении состава общего имущества МКД.

С учетом изложенного, суд признает обоснованным применение в расчета платы за отопление 82,7 кв.м площади нежилого помещения ответчика, 7067 кв. м общей площади жилых (6984,3 кв.м) и нежилого помещения ответчика (82,7 кв.м), находящихся под учетом ОДПУ, и 1267,2 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Довод ответчика о необходимости учета площадей всех нежилых помещений МКД при расчета платы за отопление, судом отклонен.

Система теплоснабжения рассматриваемого МКД имеет два отопительных контура с отдельными элеваторными узлами от которых произведено раздельное подключение жилых и нежилых помещений. Система теплоснабжения жилых помещений с собственным элеваторным узлом и ОДПУ имеет вертикальную разводку. Поскольку помещение общества «Инвис», подключено от общедомовой системе отопления, его потребление учитывает ОДПУ и как следствие показания распределяются пропорционально площади всем жилым помещениям, а также нежилого помещения ответчика.

Другие нежилые помещения МКД подключены к системе теплоснабжения от отдельного элеваторного узла, система отопления в них имеет горизонтальную разводку и собственные приборы учета (акт от 23.11.2016, акт от 19.03.2024), в связи с чем, ОДПУ МКД, установленный в системе теплоснабжения только жилых помещений не учитывает потребление данными нежилыми помещениями.

Таким образом, жилые помещения и нежилое помещение общества «Инвис», а также иные нежилые помещения спорного МКД оборудованы отдельными узлами учета тепловой энергии. К каждому элеваторному узлу присоединены отдельные системы отопления (контуры) не имеющие точек соединения и перетока теплоносителя из одной системы в другую. При этом общий прибор учета тепловой энергии на вводе в МКД, который бы учитывал совместное потребление тепловой энергии жилыми помещениями и нежилым помещением общества «Инвис» и иными нежилыми помещениями, отсутствует.

В результате чего, начисления обосновано произведены обществом «СГК-Алтай» исходя из показаний приборов учета, установленных на входе каждого отопительного контура системы МКД и по площади жилых и нежилых помещений, относящихся к каждой такой системе.

Пунктом 38 Правил № 354 предусмотрено, что в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

В силу пункта 42 Правил № 354 в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды.

В соответствии с пунктом 26 приложения 2 к Правилам № 354 размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в i-м жилом или нежилом помещении определяется по формуле 23 исходя из показаний приборов учета горячей воды и норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды, а при отсутствии такого прибора учета - исходя из норматива потребления горячей воды и норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды.

Таким образом, в силу Правил № 354 количество тепловой энергии, использованной на подогрев воды, определяется по установленным в предусмотренном законодательством порядке нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения независимо от наличия коллективного (общедомового) прибора учета, которым фиксируется объем тепловой энергии, поступающей в систему горячего водоснабжения многоквартирного дома.

Решением Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 18.04.2018 № 50 норматив расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления услуги по горячему водоснабжению установлен в 0,067 Гкал па подогрев 1 куб. метра холодной воды.

Поскольку ОДПУ в МКД является совместным, распределение начислений по системе горячего водоснабжения осуществлено расчетным способом, согласно действующей нагрузке, составляющей для общества «Инвис» 0,000108 Гкал/ч в процентном соотношении от общего потребления по узлу учета за расчетный период, за вычетом потребления нежилыми помещениями по индивидуальным приборам учета. Результатом расчета в приведенном выше порядке является начисление ответчику 745 руб. 63 коп. платы за горячую воду. 

Довод ответчика об отсутствии у истца оснований для начисления платы за отопление в заявленном размере ввиду того, что часть нежилого помещения не является отапливаемым, со ссылкой, в том числе, на экспертное заключение № 2952-СТ-23, составленного экспертом общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр экспертиз «ЭкспертКом» на основании определения арбитражного суда, судом отклонен.

Согласно ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» МКД - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), с помощью которой в МКД поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

В силу правовой позиции, приведенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст). По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в МКД от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы (исключительно в совокупности с согласованием соответствующего переустройства и последующим использованием альтернативного источника тепла), а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Таким образом, любое (жилое или нежилое) помещение в МКД, по общему правилу, предполагается отапливаемым (потребляет тепловую энергию от приборов отопления или опосредованно через строительные конструкции от смежных помещений), за исключением случаев, когда: 1) иное прямо следует из технической документации на МКД либо совокупности иных допустимых и достаточных доказательств (согласно которым такое помещение конструктивно предусмотрено и создано как неотапливаемое); 2) собственником помещения выполнено переустройство, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии (и, например, изоляцию элементов общедомовой системы отопления), которое осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Подпунктом «в» пункта 35 Правил № 354 потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 ЖК РФ обязательным доказательством для осуществления переустройства является оформленный и согласованный проект.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (пункт 1 статьи 28 ЖК РФ).

Доказательств переустройства системы теплоснабжения жилого и нежилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, ответчиком не представлено. При данных обстоятельствах презумпция отапливаемости помещений, находящихся в тепловом контуре МКД, не является опровергнутой.

 

На основании вышеизложенного, суд не усматривает правовых оснований для освобождения ответчика от исполнения спорного обязательства в размере 23 565 руб. 68 коп. за отопление и горячее водоснабжение, в связи с чем, иск в названной части подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о полной оплате стоимости коммунальных ресурсов в пользу общества «Эталон» судом также отклонен.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства, по общему правилу, не допускается.

В силу пункта 1 статьи 312 ГК РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как следует из материалов дела, ответчик с сентября 2022 года, когда ему был вручен проект договора теплоснабжения и поставки горячей воды, находился в состоянии осведомленности о надлежащем кредиторе в обязательстве по оплате тепловой энергии на отопление и горячей воды, однако, игнорировал данное обстоятельство, обосновав его при рассмотрении настоящего спора наличием разногласий с истцом по вопросу учета ресурсов. Кроме того, как указано выше общество «Эталон» уведомляло ответчика о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с РСО в силу внесенных в законодательство изменений (письмо исх. № 848 от 28.12.2021). 

Вместе с тем, заблуждение в условиях фактического отсутствия неопределенности в отношении управомоченного лица не влияет на субъектный состав обязательства по поставке и оплате коммунальных ресурсов в МКД сторонами которого в силу закона являются РСО и собственник нежилого помещения и не освобождения от исполнения возложенной законом обязанности. Произведя в рассматриваемых условиях оплату в пользу управляющей организации, ответчик принял на себя соответствующий риски, связанные с возникновением задолженности перед истцом. 

Также суд считает необходимым отметить, что оплата управляющей организации не повлекла нарушения имущественных прав общества «Инвис», сохраняющего статус субъекта в правоотношении с обществом «Эталон» по оплате коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения в жилом помещении. 

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

 

В соответствии с частью 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В связи с нарушением сроков исполнения денежных обязательств истцом в порядке пункта 14 статьи 155 ЖК РФ начислено 5 227 руб. 39 коп. неустойки на пенеобразующую сумму долга в размере альтернативного расчета 23 565 руб. 68 коп. за период с 13.10.2022 по 24.01.2024 исходя из 1/300, 1/130 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации 9,5% годовых.

Поскольку предметом требования в части ответственности за нарушение обязательства является взыскание пени, начисленной по состоянию на 18.04.2024, судом самостоятельно выполнен перерасчет до указанной даты, в связи с чем, присуждаемая неустойка составила 6 682 руб. 16 коп.

На основании изложенного, иск подлежит частичному удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 27, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвис» в пользу  акционерного общества «СГК-Алтай» 23 565 руб. 68 коп. задолженности, 6 682 руб. 16 коп. пени, всего 30 247 руб. 84 коп. и 1 983 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия либо в кассационную инстанцию - Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

 

Судья                                                                                                            А.В. Хворов