Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5377/2024

г. Хабаровск

24 мая 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 23.05.2024 г.  Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лихачевым А.Ю.,  

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» (ОГРН 

<

***>,  2706029140, 682645, 

<

...>)  

к Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского  муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  682644, 

<

...>)  

о взыскании 206 093 руб. 45 коп. при участии: 

стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены  надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ  

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация  «Микрорайон» обратилось в суд с иском к Администрации городского поселения «Город  Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о взыскании  задолженности в размере 206 093 руб. 45 коп. за период с 01.03.2020 по 28.02.2023г,  взысканной решением суда с управляющей компании, как исполнителя коммунальных  услуг, за помещения принадлежащие администрации.  

Ответчиком представлен отзыв на иск, возражает против удовлетворения  требований. Указывает, что обязанность по внесению платы за жилые помещения и  коммунальные услуги возникает у собственников жилого помещения; заявлено  ходатайство о пропуске срока исковой давности по части требований. Заявлено  ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.  

Истцом пояснений по отзыву не представлено. 

Поскольку стороны не представили возражений по поводу перехода из  предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке  ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к  рассмотрению дела в судебном заседании.  

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей.  Рассмотрев материалы дела, суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Хабаровского края  от 17 августа 2023 года по делу А73-6667/2023 с ООО «УО «Микрорайон» как с  исполнителя коммунальных услуг по договору № 3/4/05220/02378 на отпуск тепловой  энергии и горячей воды взыскана задолженность за поставленную тепловую энергию и  горячую воду в жилые помещения согласно прилагаемому списку, поквартирных  карточек.  

 Истец заявляет требования по квартирам, расположенным в г. Амурск:  

 - пр. Строителей, д.64 , кв. 91 за период 01.03.2020-31.12.2021 в размере 49 552.  64 руб.; д.52, кв. 84 за период 01.10.2022-28.02.2023 в размере 25 391, 35 руб.; д.33 кв.  90 за период 01.05.2022-28.02.2023 в размере 11 308, 11 руб.; д.29 , кв.100 за период  01.05.2022-28.02.2023 в размере 18 069,23 руб.;  

- пр. Октябрьский д.9б, кв. 203 за период 01.12.2022-28.02.2023 в размере 3622,68  руб.; д. 7в кв. 3 за период 01.10.2020-28.02.2023 в размере 50699, 29 руб.; д. 7в кв.118  за период 01.11.2020-28.02.2023 в размере 11 756,45 руб.;  

- пр. Мира , д.52Б, кв.28 за период 01.03.2021-31.01.2023 в размере 35693,70 руб. 

Указанные помещения по данным истца в заявленный период являются  собственностью городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального  района Хабаровского края.  

В адрес администрации направлена претензия от 09.12.2023г. с требование оплаты  задолженности  

Претензия оставлена без удовлетворения. 

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела  доказательства, арбитражный суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению,  по следующим основаниям.  

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет  бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является  квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем  многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или  договором.  

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации,  абз. 3 статьи 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма  обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если  договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить  коммунальные платежи.  

В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность  по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя  жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого  помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента  заключения соответствующего договора.  

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в  установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные  услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (части 3  статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

По смыслу частей 4, 6 и 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых  помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном  доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за  коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за  исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.  

 На основании п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме  обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Администрация в возражениях ссылается на то, собственником жилых помещений,  расположенных по адресам: Амурск, пр-т. Строителей, д. 29, кв. 100; пр-т. Строителей, д.  

52, кв. 84 является Городское поселение «Город Амурск» Амурского муниципального  района.  

 Ответчик ссылается на то, что согласно поквартирным карточкам, выданных МУП  «А РКЦ» 06.05.2024 и выпискам из ЕГРН, спорные жилые помещения, расположена по  адресам: г. Амурск, пр-т. Строителей, д. 64, кв. 91 находится собственности Краевого  государственного бюджетного учреждения здравоохранения "Городская больница" имени  М. И. Шевчук министерства здравоохранения Хабаровского края; пр-т. Октябрьский, 7В,  кв. 11 находится в собственности у гр. ФИО1; п т.  Мира, д. 52Б, кв. 28 находится в собственности у гр. ФИО2 ФИО3, ФИО4.  

 Указанный довод не влияет на заявленное требование, поскольку права  собственности за указанными лицами зарегистрированы после заявленного истцом  периода.  

 Ответчик указывает, что жилые помещения: находящиеся по адресам: г. Амурск,  пр-т. Строителей, д. 33, кв. 90; пр.Октябрьский, д. 9Б, кв. 203; пр-т. Октябрьский, д. 7В,  кв. 3, не имеют собственников, ввиду их смерти. Администрацией был установлен факт  того, что после смерти нанимателей, никто в наследство на жилые помещения не вступал.  

На основании статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ установлено, что в случае, если отсутствуют  наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права  наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из  наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при  этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158),  имущество умершего считается выморочным.  

Согласно пункту 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в  собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части  межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество,  находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение.  

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения  выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.  

Как следует из разъяснений, приведенных в пунктах 49, 50 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о  наследовании", неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает  наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного  имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя,  исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.). Выморочное имущество, при  наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства  переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации  (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за  исключением расположенных на территории Федерации жилых помещений),  муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт- Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей  территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ,  без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных  прав и их государственной регистрации. Ответственность по долгам наследодателя несут  все принявшие наследники независимо от основания наследования и способа принятия  наследства, Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное  порядке наследования по закону. Требования кредиторов по обязательствам наследников,  возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого  помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.  

 Доказательств открытия наследственных дел в отношении указанных помещений в  материалы дела не предоставлено.  

Руководствуясь указанными нормами материального права, суд приходит к выводу,  что Администрация, как собственник выморочного имущества, обязана в силу закона  нести расходы на оплату потребленных коммунальных услуг, отпущенных в незаселенное  жилое помещение.  

Учитывая, что ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не предоставлено  надлежащих доказательств тому, что спорный квартиры предоставлены гражданам в  установленном порядке, ответчик, как собственник несет обязанность по их содержанию  до заселения, требование заявлено обоснованно.  

 Ответчиком указано, что истцом пропущен срок исковой давности по части  заявленных требований.  

В соответствии с ч.1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности  составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.  

В соответствии с ч. 1, 2 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение  срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о  нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите  этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока  исковой давности начинается по окончании срока исполнения.  

В соответствии с абз.2 п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о  применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом  решения об отказе в иске.  

 Учитывая, что истец осуществляет профессиональную деятельность по управлению  жилым фондом, он должен был знать о наличии имеющейся задолженности по оплате  полученной энергии в т.ч. по жилым помещениям, проводя соответствующие сверки  оплат .  

Истец обратился в суд 01.04.2024г., требование заявлено за период с 01.03.2020 по  28.02.2023г., срок исковой давности по требованиям до 01.04.2021г. пропущен на сумму  58 709 руб. 94 коп.  

Проявляя должную осмотрительность истце не мог не знать об имеющейся  задолженности до принятия решения судом о взыскании задолженности за указанный  период.  

 С учетом изложенного, суд признает довод ответчика обоснованным, учитывая  пропуск срока исковой давности, требование в размере 58 709 руб. 94 коп.  удовлетворению не подлежит.  

Доказательства оплаты задолженности в материалах дела отсутствуют, при таких  обстоятельствах требование о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в  размере 147 383 руб. 51 коп.  

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке  статьи 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского  муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  682644, 

<

...>) в  пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация  «Микрорайон» (ОГРН 

<

***>, 2706029140, 682645, 

<

...>) задолженность в размере 147 383 руб. 51 коп.,  расходы по оплате госпошлины 5 093 руб.  

В остальной части иска отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный  апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья О. М. Левинталь