Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-5685/2019

г. Петрозаводск

26 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена   19 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен   26 ноября 2019 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голик А.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Фирма Комфорт»

к закрытому акционерному обществу «Гера»

о передаче технической документации на многоквартирный дом,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Проспект»,

при участии представителей:

истца, - ФИО1 по доверенности от 01.01.2019;

ответчика, - не явился,

третьего лица, - не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Фирма Комфорт», место нахождения: 

<

...>, (далее – истец, ООО «УК Фирма Комфорт») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к закрытому акционерному обществу «Гера», место нахождения: 

<

...>, (далее – ответчик, ЗАО «Гера») о передаче технической документации на многоквартирный дом № 24В по ул. Суоярвская в г. Петрозаводске, а именно просит обязать ответчика в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи истцу оригиналы следующих документов:

- технический паспорт;

- инструкцию по эксплуатации дома;

- паспорт энергетической эффективности дома;

- рабочую и исполнительную документацию, проекты: водоснабжения, водоотведения, архитектурная часть, конструктивная, электроснабжение, пожарная сигнализация, слаботочные сети, отопление и горячее водоснабжение, вентиляция, проект теплового пункта, проект наружных сетей (водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии), исполнительная документация, геодезическая съемка, уличное освещение, генплан и проект благоустройства территории;

- акты на скрытые работы;

- акты сдачи в Ростехнадзор электро- и теплоустановок;

- возможные изменения и согласования вышеуказанных проектов.

Ответчик отзыв на иск в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, требования истца не оспорил.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и дополнительных пояснениях.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о судебном процессе, явку своих представителей в суд не обеспечили. В соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства по делу.

ООО «УК Фирма Комфорт» с 01.12.2018 является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома № 24В по ул. Суоярвской в г. Петрозаводске (протокол общего собрания от 19.11.2018).

Как следует из материалов дела, строительство многоквартирного жилого дома № 24В по ул. Суоярвской в г. Петрозаводске осуществляло ЗАО «Гера».

Уведомлением от 11.12.2018 ООО «УК Фирма Комфорт» извещало ЗАО «Гера» о принятом собственниками МКД решении о выборе способа управления, одновременно запросив техническую и иную документацию в отношении спорного дома.

Поскольку ответчик не передал ООО «УК Фирма Комфорт» техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, истец обратился с настоящим иском в суд. В ходе судебного разбирательства ответчик передал истцу частично запрашиваемую документацию, в связи с чем, требования истцом были уточнены.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, следовательно, документация, необходимая для осуществления функций связанных с управлением многоквартирным домом, может находиться только у одной управляющей компании.

Как определено в пункте 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

Состав технической и иной документации на многоквартирный дом закреплен в пунктах 24, 26 Правил N 491, а также в пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170. Пунктом 25 Правил N 491 предусмотрена обязанность застройщика, осуществившего строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, передать в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

Согласно пункту 4.38. СП 68.13330.2017 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов" после ввода объекта в эксплуатацию застройщик (технический заказчик) обязан передать организации, которая будет эксплуатировать объект капитального строительства, результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта, иную документацию на объект, которая необходима для его эксплуатации.

Поскольку ответчик в нарушение требований 65 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств, подтверждающих факт передачи в установленном порядке истцу оригиналов запрашиваемых документов, обязанность по передаче которой  после приемки дома в эксплуатацию возложена на него законом, а также не представил доказательств отсутствия у него спорной документации, суд считает требования истца обоснованными и подлеющими удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины суд в порядке стаи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

 

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1.     Иск удовлетворить.

2.     Обязать закрытое акционерное общество "Гера" в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Фирма Комфорт" техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом №24В по ул. Суоярвской в г.Петрозаводске, а именно оригиналы следующих документов:

- технический паспорт;

- инструкцию по эксплуатации дома;

- паспорт энергетической эффективности дома;

- рабочую и исполнительную документацию, проекты: водоснабжения, водоотведения, архитектурная часть, конструктивная, электроснабжение, пожарная сигнализация, слаботочные сети, отопление и горячее водоснабжение, вентиляция, проект теплового пункта, проект наружных сетей (водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии), исполнительная документация, геодезическая съемка, уличное освещение, генплан и проект благоустройства территории; возможные изменения и согласования вышеуказанных проектов.

- акты на скрытые работы;

- акты сдачи в Ростехнадзор электро- и теплоустановок.

3.     Взыскать с закрытого акционерного общества "Гера" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Фирма Комфорт" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

4.                 Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...> литер А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Богданова О.В.