АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-7664/2023

г. Кострома

13 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наголкиной А. Н., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к гаражному кооперативу «5А», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 422900 руб. 90 коп. задолженности, 66234 руб. 39 коп. пеней по состоянию на 31.03.2023, пеней по день фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка от 06.04.2017 № 04,

 

при участии в судебном заседании 25.04.2024:

от истца: ФИО1 (представитель по доверенности от 22.12.2023 № 9462з),

от ответчика: не явился, уведомлен надлежаще,

при участии в судебном заседании 06.05.2024:

стороны не явились, уведомлены надлежаще, 

 

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском к Гаражному кооперативу «5А», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, далее – Кооператив) о взыскании 422900 руб. 90 коп. задолженности, 66234 руб. 39 коп. пеней по договору аренды земельного участка от 06.04.2017 № 04.

От Комитета во исполнение определения суда поступила позиция.

От Комитета поступило заявление об уточнении исковых требований (в редакции от 25.04.2024), просит суд взыскать с ответчика 422900 руб. 90 коп. задолженности, 66234 руб. 39 коп. пеней по состоянию на 31.03.2023, пеней по день фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка от 06.04.2017 № 04. 

В судебном заседании 25.04.2024 представитель Комитета исковые требования поддержал.

Уточнение исковых требований принято.

После перерыва, объявленного 25.04.2024 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 06.05.2024 в 11 час. 30 мин.

От Комитета поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон.   

Как следует из материалов дела, между Администрацией Никольского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области (арендодатель) и Кооперативом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 06.04.2017 № 04, в соответствии с условиями которого арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 44:07:080111:99 площадью 11431 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, п. Никольское, ГК 5А.

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту 06.04.2017.

Срок действия договора устанавливается с 06.04.2017 по 06.04.2027 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора сумма арендной платы определяется согласно прилагаемого расчета в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Костромской области и органов местного самоуправления.

Арендная плата за пользование и владение участком перечисляется ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 3.6 договора размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях – при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем простым письмом. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре.

При невнесении или несвоевременном внесении арендатором арендной платы на сумму не внесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки (пункт 6.1 договора).

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», подпункта 2 главы 2 Положения о Комитете имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Костромского муниципального района Костромской области, утвержденного решением Собрания депутатов Костромского муниципального района от 27.06.2013 № 58, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Костромского муниципального района.

Комитет уведомлял Кооператив о размере арендной платы, которая составила:

- в 2018 г.: 243029 руб. 88 коп. за год, 60757 руб. 47 коп. за квартал;

- в 2019 г. 155170 руб. 16 коп. за год, 38792 руб. 54 коп. за квартал;

- в 2020 г.:161376 руб. 96 коп. за год, 40344 руб. 24 коп. за квартал;

- в 2021 г.: 167832 руб. 04 коп. за год, 41958 руб. 01 коп. за квартал;

- в 2022 г.: 174545 руб. 32 коп. за год, 43636 руб. 33 коп. за квартал;

- в 2023 г.: 47675 руб. 84 коп. за год, 11918 руб. 96 коп. за квартал.

Комитетом Кооперативу предоставлена рассрочка уплаты задолженности в срок до 28.01.2020, однако задолженность Кооперативом не погашена.

Комитет направлял Кооперативу претензии от 07.06.2019 исх.№ 4142з, от 09.10.2019 № 7090з, от 25.04.2023 исх.№ 3331з с требованием об уплате задолженности.

Согласно доводам иска задолженность за период пользования земельным участком с 01.07.2020 по 31.03.2023 составляет 422900 руб. 90 коп. В  связи с просрочкой внесения арендной платы Комитет начислил неустойку.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил, что факт владения и пользования земельным участком со стороны Кооператива подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.  

Комитет представил расчет задолженности по договору за период с 01.07.2020 по 31.03.2023. Согласно расчету Комитета размер задолженности составляет 422900 руб. 90 коп.

Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (абзац 2 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Суд проверил расчет неустойки за период с 02.04.2019 по 31.03.2023, представленный Комитетом, и признал его неверным в части.

Распоряжением Губернатора Костромской области от 17.03.2020№ 128-р (далее – Распоряжение) 17.03.2020 на территории Костромской области с целью недопущения завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) введен режим повышенной готовности.

Подпунктом 1 пункта 1 Решения Думы города Костромы от30.04.2020 № 56 «О мерах экономической поддержки в условиях режима повышенной готовности» (далее – Решение Думы), которое принято в целях реализации Распоряжения, установлены меры экономической поддержки в условиях режима повышенной готовности в виде предоставления по заявлениям арендаторов – субъектов малого и среднего предпринимательства, включенных в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, отсрочки  уплаты арендных платежей по договорам аренды муниципального имущества, составляющего казну города Костромы (в том числе земельных участков), с 01.04.2020 по 01.10.2020.

В силу пункта 2 Решения Думы меры экономической поддержки, указанные в пункте 1 Решения Думы, применяются независимо от даты заключения дополнительных соглашений к договорам аренды муниципального имущества (в том числе земельных участков).

В соответствии с пунктом 5 Решения Думы пеня и иные меры ответственности по договорам аренды муниципального имущества, указанным в пункте 1 Решения Думы, возникшие по результатам просрочки внесения арендных платежей, на период отсрочки уплаты арендных платежей или освобождения от уплаты арендных платежей не применяются.

В связи с нахождением Кооператива в Едином реестресубъектов малого и среднего предпринимательства, основания для взыскания с ответчика пеней, начисленных за период с 01.04.2020 по 01.10.2020, отсутствуют.

Законодатель,  предпринимая те или иные меры для поддержки субъектов малого и среднего бизнеса в условиях распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), не установил различий между арендаторами по признаку объекта аренды. Хозяйствующие субъекты, арендующие земельный участок, право собственности на который не разграничено, не могут оказаться в худшем положении, нежели арендаторы муниципальных земель или земель, находящихся в государственной и федеральной собственности.

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежат начислению заявленные истцом пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022. 

Согласно расчету суда размер неустойки за периоды с 02.04.2019 по 31.03.2020, с 02.10.2020 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 31.03.2023 в общей сумме составил 42998 руб. 71 коп.:

 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

38 169,34

02.04.2019

Новая задолженность на 38 169,34 руб.

38 169,34

02.04.2019

16.06.2019

76

7.75

38 169,34 ? 76 ? 1/300 ? 7.75%

749,39 р.

38 169,34

17.06.2019

01.07.2019

15

7.5

38 169,34 ? 15 ? 1/300 ? 7.5%

143,14 р.

76 961,88

02.07.2019

Новая задолженность на 38 792,54 руб.

76 961,88

02.07.2019

04.07.2019

3

7.5

76 961,88 ? 3 ? 1/300 ? 7.5%

57,72 р.

38 792,54

04.07.2019

Оплата задолженности на 38 169,34 руб.

38 792,54

05.07.2019

28.07.2019

24

7.5

38 792,54 ? 24 ? 1/300 ? 7.5%

232,76 р.

38 792,54

29.07.2019

08.09.2019

42

7.25

38 792,54 ? 42 ? 1/300 ? 7.25%

393,74 р.

38 792,54

09.09.2019

01.10.2019

23

7

38 792,54 ? 23 ? 1/300 ? 7%

208,19 р.

77 585,08

02.10.2019

Новая задолженность на 38 792,54 руб.

77 585,08

02.10.2019

27.10.2019

26

7

77 585,08 ? 26 ? 1/300 ? 7%

470,68 р.

77 585,08

28.10.2019

02.12.2019

36

6.5

77 585,08 ? 36 ? 1/300 ? 6.5%

605,16 р.

52 835,08

02.12.2019

Оплата задолженности на 24 750,00 руб.

52 835,08

03.12.2019

15.12.2019

13

6.5

52 835,08 ? 13 ? 1/300 ? 6.5%

148,82 р.

52 835,08

16.12.2019

31.12.2019

16

6.25

52 835,08 ? 16 ? 1/300 ? 6.25%

176,12 р.

91 627,62

01.01.2020

Новая задолженность на 38 792,54 руб.

91 627,62

01.01.2020

10.01.2020

10

6.25

91 627,62 ? 10 ? 1/300 ? 6.25%

190,89 р.

65 427,62

10.01.2020

Оплата задолженности на 26 200,00 руб.

65 427,62

11.01.2020

04.02.2020

25

6.25

65 427,62 ? 25 ? 1/300 ? 6.25%

340,77 р.

42 627,62

04.02.2020

Оплата задолженности на 22 800,00 руб.

42 627,62

05.02.2020

09.02.2020

5

6.25

42 627,62 ? 5 ? 1/300 ? 6.25%

44,40 р.

42 627,62

10.02.2020

31.03.2020

51

6

42 627,62 ? 51 ? 1/300 ? 6%

434,80 р.

82 971,86

02.04.2020

Новая задолженность на 40 344,24 руб.

123 316,10

02.07.2020

Новая задолженность на 40 344,24 руб.

67 316,10

28.08.2020

Оплата задолженности на 56 000,00 руб.

Сумма основного долга: 67 316,10 руб.

Сумма неустойки: 4 196,58 руб.

 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

67 316,10

02.10.2020

Новая задолженность на 67 316,10 руб.

67 316,10

02.10.2020

01.10.2020

0

4.25

67 316,10 ? 0 ? 1/300 ? 4.25%

0,00 р.

107 660,34

02.10.2020

Новая задолженность на 40 344,24 руб.

107 660,34

02.10.2020

31.12.2020

91

4.25

107 660,34 ? 91 ? 1/300 ? 4.25%

1 387,92 р.

148 004,58

01.01.2021

Новая задолженность на 40 344,24 руб.

148 004,58

01.01.2021

18.01.2021

18

4.25

148 004,58 ? 18 ? 1/300 ? 4.25%

377,41 р.

128 004,58

18.01.2021

Оплата задолженности на 20 000,00 руб.

128 004,58

19.01.2021

21.03.2021

62

4.25

128 004,58 ? 62 ? 1/300 ? 4.25%

1 124,31 р.

128 004,58

22.03.2021

25.03.2021

4

4.5

128 004,58 ? 4 ? 1/300 ? 4.5%

76,80 р.

108 604,58

25.03.2021

Оплата задолженности на 19 400,00 руб.

108 604,58

26.03.2021

01.04.2021

7

4.5

108 604,58 ? 7 ? 1/300 ? 4.5%

114,03 р.

150 562,59

02.04.2021

Новая задолженность на 41 958,01 руб.

150 562,59

02.04.2021

14.04.2021

13

4.5

150 562,59 ? 13 ? 1/300 ? 4.5%

293,60 р.

110 562,59

14.04.2021

Оплата задолженности на 40 000,00 руб.

110 562,59

15.04.2021

25.04.2021

11

4.5

110 562,59 ? 11 ? 1/300 ? 4.5%

182,43 р.

110 562,59

26.04.2021

14.06.2021

50

5

110 562,59 ? 50 ? 1/300 ? 5%

921,35 р.

110 562,59

15.06.2021

01.07.2021

17

5.5

110 562,59 ? 17 ? 1/300 ? 5.5%

344,59 р.

152 520,60

02.07.2021

Новая задолженность на 41 958,01 руб.

152 520,60

02.07.2021

25.07.2021

24

5.5

152 520,60 ? 24 ? 1/300 ? 5.5%

671,09 р.

152 520,60

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

152 520,60 ? 49 ? 1/300 ? 6.5%

1 619,26 р.

152 520,60

13.09.2021

01.10.2021

19

6.75

152 520,60 ? 19 ? 1/300 ? 6.75%

652,03 р.

194 478,61

02.10.2021

Новая задолженность на 41 958,01 руб.

194 478,61

02.10.2021

24.10.2021

23

6.75

194 478,61 ? 23 ? 1/300 ? 6.75%

1 006,43 р.

194 478,61

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

194 478,61 ? 56 ? 1/300 ? 7.5%

2 722,70 р.

194 478,61

20.12.2021

31.12.2021

12

8.5

194 478,61 ? 12 ? 1/300 ? 8.5%

661,23 р.

236 436,62

01.01.2022

Новая задолженность на 41 958,01 руб.

236 436,62

01.01.2022

13.02.2022

44

8.5

236 436,62 ? 44 ? 1/300 ? 8.5%

2 947,58 р.

236 436,62

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

236 436,62 ? 14 ? 1/300 ? 9.5%

1 048,20 р.

236 436,62

28.02.2022

31.03.2022

32

20

236 436,62 ? 32 ? 1/300 ? 20%

5 043,98 р.

280 072,95

02.04.2022

Новая задолженность на 43 636,33 руб.

323 709,28

02.07.2022

Новая задолженность на 43 636,33 руб.

Сумма основного долга: 323 709,28 руб.

Сумма неустойки: 21 194,94 руб.

 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

323 709,28

02.10.2022

Новая задолженность на 323 709,28 руб.

323 709,28

02.10.2022

01.10.2022

0

7.5

323 709,28 ? 0 ? 1/300 ? 7.5%

0,00 р.

367 345,61

02.10.2022

Новая задолженность на 43 636,33 руб.

367 345,61

02.10.2022

31.12.2022

91

7.5

367 345,61 ? 91 ? 1/300 ? 7.5%

8 357,11 р.

410 981,94

01.01.2023

Новая задолженность на 43 636,33 руб.

410 981,94

01.01.2023

30.03.2023

89

7.5

410 981,94 ? 89 ? 1/300 ? 7.5%

9 144,35 р.

422 900,90

31.03.2023

Новая задолженность на 11 918,96 руб.

422 900,90

31.03.2023

31.03.2023

1

7.5

422 900,90 ? 1 ? 1/300 ? 7.5%

105,73 р.

Сумма основного долга: 422 900,90 руб.

Сумма неустойки: 17 607,19 руб.

 

Исковые требования о взыскании неустойки с 01.04.2023 по день фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с гаражного кооператива «5А», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 422900 руб. 90 коп. задолженности, 42998 руб. 71 коп. пеней по состоянию на 31.03.2023, а с 01.04.2023 пени по день фактического исполнения обязательства, начисленную на сумму задолженности, в размере 1/300 ставки рефинансировании ЦБ Российской Федерации, действующей на день оплаты, за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с гаражного кооператива «5А», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 12318 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                   О.Д. Голубева