АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-1487/2018

г. Ставрополь

04 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2018  года 

Решение изготовлено в полном объеме  04 апреля 2018 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Тлябичевой З.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению 

товарищества собственников жилья «Алые паруса», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к закрытому акционерному обществу «Агро-промышленная компания «Ставхолдинг», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг в размере 377 549,13 коп.;

о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 392 852,40 руб. (уточненное требование)

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности от 20.01.2018,  представителя ответчика - ФИО3 по доверенности от 18.01.2017,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Алые паруса» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к закрытому акционерному обществу «Агро-промышленная компания «Ставхолдинг» о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг в размере 377 549,13 коп. и  задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 392 852,40 руб. (уточненное требование). 

Представитель истца позицию иска поддержал в полном объёме, считают представленные документы достаточными для удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика наличие задолженности не отрицал, однако указал на наличие оснований для применения срока исковой давности. В иске просил отказать.

Исследовав материалы дела, проверив доводы представителей истца и ответчика в ходе судебного разбирательства по делу, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что истец, товарищество собственников жилья «Алые Паруса», управляет многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> и осуществляет содержание и ремонт общего имущества в указанном доме.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от 18.08.2015 установлен размер взносов для осуществления уставной деятельности (содержание и ремонт общего имущества) – 22,12 руб. с 1 кв. м. общей площади принадлежащего собственнику помещения, о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников помещений.

Ответчик,   закрытое   акционерное   общество   «Агро-промышленная   компания «Ставхолдинг», является собственником нежилых помещения в многоквартирном доме:

-нежилые помещения номера на поэтажном плане № 130,132-135 общей площадью 229.4 кв.м.;

-нежилые помещения номера на поэтажном плане № 142-155 общей площадью 168.8 кв.м.;

- нежилые помещения номера на поэтажном плане № 186-194 общей площадью 254.8 кв.м.;

- нежилые помещения номера на поэтажном плане № 205-216 общей площадью 102.2 кв.м.;

- нежилые помещения номера на поэтажном плане № 223-227,253-262 общей площадью 416.2 кв.м.;

- нежилые помещения номера на поэтажном плане № 234-246 общей площадью 148.6 кв.м.;

- нежилые помещения номера на поэтажном плане № 803-814 общей площадью 152.6 кв.м.;

- нежилые помещения номера на поэтажном плане № 824-826 общей площадью 54.8 кв.м.;

- нежилые помещения номера на поэтажном плане № 850-856 общей площадью 86.3 кв.м.;

- нежилые помещения номера на поэтажном плане № 867-873 общей площадью 87.3

кв.м.;

- нежилые помещения номера на поэтажном плане № 895-904 общей площадью 146.5 кв.м.

Общая площадь всех нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № 78 по ул. Пирогова, принадлежащих на праве собственности ответчику составляет 1 847.5 кв.м.

Право собственности на данные объекты зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав сделаны соответствующие записи.

При этом взносы, связанные с оплатой коммунальных платежей и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а так же взносами на капитальный вносились ответчиком не в полном объеме, что привело к образованию значительной задолженности, которая с 01.01.2016 по 31.12.2017, согласно расчёту задолженности истца составляет 770 401,53 руб.

Истец в адрес ответчика направил письмо с требованием о погашении задолженности, которое оставлено без рассмотрения, задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения общества с иском в суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

На основании ст. 162 ЖК РФ с каждым собственником жилого помещения должен быть заключен договор на управление многоквартирным жилым домом и предоставление коммунальных услуг. Условия такого договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьи 210, 249 ГК РФ, статья 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Таким образом, независимо от наличия или отсутствия соответствующих договорных отношений на собственнике или правообладателе жилого помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества и коммунальных услуг пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - правила № 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом); товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 33 правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Исходя из норм статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений (письмо Минрегионразвития России № 6177-АД/14 от 06.03.2009), путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги. 

На основании вышеизложенного срок внесения платежей для собственников жилых и нежилых помещений предполагается одинаковым, поскольку указанные лица поставлены в равные условия в отношении исполнения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома. 

Истец, являясь организацией, созданной для управления комплексом недвижимого имущества, оказывает услуги по содержанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а ответчик, которому на праве собственности принадлежат указанные выше помещения в многоквартирном доме, должен оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади, независимо от того, был с ним заключен договор или нет. 

При этом, являясь собственником (владельцем) нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, ответчик обязан нести бремя содержания общедомового имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом, вне зависимости от функционального назначения принадлежащих ему помещений, пропорционально размеру занимаемой площади, а так же оплачивать коммунальные услуги, оказываемые ему.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что собственник нежилого помещения обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию нежилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При изложенных обстоятельствах и учитывая представленные в материалы дела доказательства, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг в размере 377 549,13 коп. подлежит удовлетворению.

Кроме того, требование о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 392 852,40 руб.  так же подлежит удовлетворению в виду следующего.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

Согласно статье 3 Закона Ставропольского края от 27.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,  расположенных на территории Ставропольского  края» обязанность по уплате  взносов  на  капитальный ремонт у собственников  помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, возникла с 01.01.2015.

В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирных домах вправе выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта: на счете регионального оператора; на специальном счете.

Постановлением администрации города Ставрополя Ставропольского края от 19.01.2016 за№ 72 многоквартирный дом по ул. Пирогова,78 отнесен к многоквартирным домам, фонд капитального ремонта которых формируется на счете регионального оператора с 01.01.2015 года. 

В соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счет регионального оператора, уплачивают взнос на капитальный ремонт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ.

В силу части 31 статьи 3 Закона Ставропольского края от 27.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок не позднее последнего дня месяца, следующего за расчетным месяцем, а в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете в соответствии с частью 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 22.04.2014 № 174-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края», постановлением Правительства Ставропольского края от 07.10.2014 года № 390-п с 01.01.2015 размер минимального ежемесячного взноса на капитальный ремонт составил 5,00 рублей за 1 кв.м общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 23.06.2015 № 263-п с 01.01.2016 размер минимального ежемесячного взноса на капитальный ремонт составил 6,36 руб. за 1 кв.м общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В силу части 1 статьи 173 Жилищного кодекса РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 названной статьи Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 настоящего Кодекса.

Протоколом № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.12.2017 принято решение о формирования фонда капитального ремонта на специальном счета, утвержден тариф ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 6,36 руб.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность перед ТСЖ «Алые паруса» по взносам на капитальный ремонт в размере 392 852,40 руб.( расчет прилагается).

Ответчик доказательств опровергающих изложенные доводы не представил.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 названного Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на момент рассмотрения спора данные помещения из владения ответчика не выбыли в определенном законом порядке. 

При изложенных обстоятельствах дела суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того суд рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности и счел его не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В статье 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 кодекса.

На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 12 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.1995 № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела. Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Пунктом 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» определено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Совершение представителем должника действий, свидетельствующих о признании долга, прерывает течение срока исковой давности при условии, что это лицо обладало соответствующими полномочиями (статья 182 ГК РФ) (п.22).

Между сторонами подписан акт сверки на 30.12.2015, а так же ответчиком периодически производились платежи образовывающейся задолженности. 

Следовательно, ответчиком совершались действия, свидетельствующие о признании долга, что указывает на прерывание течения срока исковой давности.

Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение настоящего спора в соответствии со статьей 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

                                                        РЕШИЛ: 

уточнение исковых требований принять.

Исковые требования товарищества собственников жилья «Алые паруса», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Агро-промышленная компания «Ставхолдинг», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу товарищества собственников жилья «Алые паруса», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг в размере 377 549,13 коп. и задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 392 852,40 руб., а так же расходы по уплате госпошлины в размере 18 408 руб. 

Вернуть товариществу собственников жилья «Алые паруса», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, излишне уплаченную госпошлину в размере 7 261 руб.

Исполнительный лист и справку на возврат госпошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                             З.Р. Тлябичева