Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-34929/19

21 октября 2019 года

г.Москва

Решение изготовлено в полном объеме 21 октября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 14 октября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Морхата П.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО2 (155900, 

<

...>)

о признании ООО «РПК-РИЭЛТ» (ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом), 

заинтересованные лица: 

Управление Росреестра по Московской области,

Главное управление государственного строительного надзора по Московской области (

<

...>), 

Фонд Защиты прав граждан - участников долевого строительства (125009, 

<

...>, ПОМ./КОМ. XI/18);

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований:

- Министерство Строительного Комплекса Московской Области (Минмособлстрой) (б-р Строителей, 4 к.1, Красногорск, Московская область, 143407),

- Министерство жилищной политики Московской области (143407, 

<

...>),

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Московской области поступило заявление ФИО2 (155900, 

<

...>) о признании ООО «РПК-РИЭЛТ» (ОГРН 

<

***>) (далее – Должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.04.2019 заявление ФИО2 о признании ООО «РПК-РИЭЛТ» банкротом, принято к производству, возбуждено производство по делу № А41-34929/19. 

Заявитель явился в судебное заседание, поддержал заявленные требования, представил чек-ордер от 13.05.2019 о внесении на депозитный счёт суда денежных средств в размере 180 000 рублей на финансирование процедуры банкротства в случае отсутствия у должника имущества и активов для погашения расходов по делу о банкротстве.

Представитель должника явился, доказательств погашения задолженности в материалы дела не представил, против заявленных требований возражал.

Заинтересованные лица и третьи лица извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

Арбитражный суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав полно и всесторонне материалы дела в объеме представленных доказательств, считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, установленных законом.

Между ФИО2 (ранее ФИО3) Оксаной Андреевной и Обществом с ограниченной ответственностью «РПК-РИЭЛТ» (ООО «РПК-РИЭЛТ») 02 июня 2014 года заключен договор участия в долевом строительстве № 31, объектом недвижимости является многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>. Объектом долевого строительства по данному договору является однокомнатная квартира (по проекту № 31) общей площадью 43,2 кв.м, цена договора составляет 2 132 000 рублей 00 копеек.

Решением Шуйского городского суда Ивановской области от 20.11.2018 по делу № 2-1569/2018 договор долевого участия в строительстве расторгнут, с ООО «РПК-РИЭЛТ» подлежит взысканию 2 132 000 рублей возмещения оплаты по договору долевого участия № 31, 1 433 770 рублей неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, 5000 рублей компенсации морального вреда, 1 066 000 рублей штрафа за нарушение прав потребителя, 31 459 рублей в счет возмещения судебных расходов. Общий размер требований ФИО2 к ООО «РПК-РИЭЛТ» составляет 4 668 229 рублей.

Доказательств погашения указанной задолженности в материалы дела не представлено.

Согласно договору участия в долевом строительстве № 31 от 02.06.2014, ООО «РПК-РИЭЛТ» является застройщиком, объектом застройки является многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.  

При данных обстоятельствах, в отношении должника подлежат применению правила параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по следующим основаниям. 

Согласно п. 3 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию должником либо, если об этом известно конкурсному кредитору или уполномоченному органу, также ими в заявлении о признании должника банкротом. 

В этом случае арбитражный суд указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа в определении о принятии заявления о признании должника банкротом. Сведения о принятии заявления о признании должника банкротом подлежат опубликованию в порядке, установленном ст. 28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

ООО «РПК-РИЭЛТ» является застройщиком, что подтверждается выданным ему Разрешением на строительство от 26.07.2013 № RU 50525000-130, договором аренды недвижимого имущества № 002/559-4 от 01.05.2013 . 

Строительство объекта (четырехэтажный семисекционный многоквартирный жилой дом) осуществляется по адресу: 

<

...> на земельном участке площадью 81 635 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0110426:0007. 

Обладая денежным требованием к должнику, заявитель является его конкурсным кредитором и вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании общества несостоятельным (банкротом). Правила параграфа 7 применяются независимо от того, является ли застройщик правообладателем земельного участка либо имеет разрешение на строительство объекта (пункт 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве). 

Установив, что должник обладает признаками застройщика, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявления кредитора с применением правил параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

Согласно п. 2.7 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются. 

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд: принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения; принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве. 

Указанные акты арбитражного суда могут быть обжалованы. Конкурсное производство вводится сроком на один год. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, до шести месяцев. 

Одновременно суд указывает, что в соответствии с п. 3 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. 

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Согласно п. 2.1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсными управляющими (внешними управляющими) в деле о банкротстве застройщика, который осуществлял взносы в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом. 

В материалы дела Ассоциацией СОАУ «Меркурий» представлены сведения о кандидатуре арбитражного управляющего ФИО4 для утверждения конкурсным управляющим должника, в том числе об аккредитации его в качестве конкурсного управляющего (внешнего управляющего) при банкротстве застройщиков на основании решения Комиссии по аккредитации публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства». 

В соответствии со ст. 201.1 «О несостоятельности (банкротстве)» суд считает необходимым утвердить конкурсным управляющим должника представленного кандидата. 

В п. 2 ст. 33 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что заявление о признании должника банкротом принимается арбитражным судом, если требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей, и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, если иное не предусмотрено настоящим Законом. 

При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждены признаки банкротства должника, суд приходит к выводу о возможности признания должника банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства с применением правил о банкротстве застройщиков.

Руководствуясь статьями 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования ФИО2 к ООО «РПК-РИЭЛТ» признать обоснованными. 

Признать ООО «РПК-РИЭЛТ» (ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом).

Открыть в отношении ООО «РПК-РИЭЛТ» (ОГРН 

<

***>) конкурсное производство сроком на один год, до 14 октября 2020 года.

Утвердить конкурсным управляющим ФИО4 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном реестре – 18408, адрес для направления корреспонденции: 119571, 

<

...>; член Ассоциации СОАУ «Меркурий»).

Включить в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «РПК-РИЭЛТ» требование ФИО2 в размере 2 132 000 рублей возмещения оплаты по договору долевого участия № 31, 1 433 770 рублей неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, 5000 рублей компенсации морального вреда, 1 066 000 рублей штрафа за нарушение прав потребителя, 31 459 рублей в счет возмещения судебных расходов.

Обязать орган управления должника в трехдневный срок передать конкурсному управляющему печати и штампы, материальные ценности, бухгалтерскую и иную документацию.

Обязать конкурсного управляющего выполнить требования ст. ст. 28, 128 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», представить в суд доказательства опубликования сведений о признании должника банкротом, об открытии конкурсного производства, и о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», а также в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомить всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований, заблаговременно представить в суд отчет о проделанной работе с приложением документов, подтверждающих изложенные в отчете сведения.

 

Назначить рассмотрение отчета конкурсного управляющего на 17.08.2020 на 10.00 в здании Арбитражного суда Московской области по адресу: 107996, ГСП 6, 

<

...>, зал № 604, 6 этаж, тел. 

<

***>. Адрес электронной почты: a41.pmorhat@arbitr.ru. 

Документы представить в Арбитражный суд посредством информационной системы «Мой арбитр» не позднее 12.08.2020. 

Взыскать с ООО «РПК-РИЭЛТ»  в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

По завершении расчетов с кредиторами конкурсному управляющему представить в арбитражный суд отчет о результатах проведения конкурсного производства. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.  

Судья П.М. Морхат