АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2315/2019

г. Чебоксары

15 июля 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 09 июля 2019 года. 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куреиной А.Ф.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Рента Сквер", (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Россия 428023, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Энтузиастов д. 25, пом. 1 ,

к обществу с ограниченной ответственностью "Золотой слиток", (ИНН  

<

***>), Россия 428023, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Энтузиастов, д. 25, пом.1 

о взыскании 685020 руб. 70 коп. долга по субаренде и пени

при участии:

от истца: ФИО1 - директора на основании Приказа № 20 от 16.05.2019

от ответчика: не было

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Рента Сквер" (далее истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Золотой слиток" (далее ответчик) о взыскании 330 451 руб. 00 коп. долга, 354 569 руб. 70 коп. пени за период просрочки платежа с 01.01.2018 по 01.02.2019.

Исковые требования основаны на статьях 614, 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в период с 01.01.2018 по 01.02.2019 в рамках договора субаренды нежилого помещения № 24 от 19.03.2015 по адресу: 

<

...>.

         В судебном заседании представитель истца иск поддержал,  представил доказательства  направлений сведений  ликвидатору ответчика (заявление от 29.05.2019 № 74,  уведомление от 29.05.2019 № 75, квитанция). 

         Ответчик, извещенный о дне, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил. 

          Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд установил следующее. 

Между обществом с ограниченной ответственностью «Рента Сквер» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Золотой слиток» (субарендатор) 19 марта 2015 года заключен договор субаренды нежилого помещения № 24 (далее - Договор субаренды), в соответствии с которым арендодатель передает, а субарендатор принимает в субаренду во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 96,2 кв. м., расположенного по адресу; 

<

...> (п. 1.1. договора), расположение части нежилого помещения, передаваемого в субаренду, отражено в выкопировке из технического паспорта (Приложение №2). Недвижимое имущество площадью 96,2 кв.м. арендатору предоставлялось для использования по следующему назначению: рознично-оптовая торговля алкогольными и другими напитками (п. 1.1. договора).

Договор субаренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, номер регистрационного округа 21, 22.04.2015 за номером 21-21/001-21/001/002/2015-3928/1.

Указанное помещение передано субарендатору по акту приема-передачи от 19.05.2015.

В соответствии с пунктом 4.1. договора субаренды ежемесячная арендная плата, без учета НДС (НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения), составляет 45 000 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора субаренды предусмотрено, что арендная плата вносится Субарендатором путем предоплаты за будущий месяц до 10-го числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя. 

В нарушение указанных выше условий договора ООО «Золотой слиток» имеет задолженность по оплате арендных платежей в размере 330 451 руб.  00 коп.  за период с 01 января 2018 года по 01 февраля 2019 года.

ООО «Рента Сквер» неоднократно обращалось к Субарендатору с требованием устранить нарушение договора. 10.10.2018 директор ООО «Золотой слиток» написал гарантийное письмо с обязательствами по погашению возникшей задолженности, но это не привело к выполнению обязательств.

Истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора путем направления претензии. 23 января ООО «Рента Сквер» направило субарендатору претензию исх. № 3 с требованием погасить возникшую задолженность, на претензию ООО «Золотой слиток» не ответило.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за ним образовался долг в размере 330 451 руб. 00 коп. по договору субаренды. 

Кроме того, истец просил взыскать  с  ответчика пени в сумме 354 569 руб. 70 коп. за период с 01.01.2018 по 31.01.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса законом или договором может быть предусмотрена неустойка (штраф, пени), т.е. денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

          Согласно пункту 4.2 вышеуказанного договора установлено, что за каждый день просрочки  перечисления арендной платы арендодатель вправе начислить пени  в размере 0,5 %  от общей суммы задолженности  субарендатора, при этом  арендодатель  по своему усмотрению  может снизить  размер штрафных санкций  и полностью отказаться от их применения. 

          Проверив  расчет пени, суд считает его верным, законным и обоснованным за период с  01.01.2018 по 31.01.2019 в размере 354 569 руб. 70 коп.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств уплаты долга в размере 330 451 руб. 00 коп. по договору субаренды, пени в сумме 354 569 руб. 70 коп. за период с 01.01.2018 по 31.01.2019.

         Поскольку доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, как основанное  на законе, подтвержденное материалами дела, ответчиком по существу не оспоренное.

          Определением Арбитражного суда Чувашской Республики  от 13 марта 2019 по делу № А79-2315/2019 удовлетворено ходатайство   об  отсрочке  уплаты государственной  пошлины, в связи с чем,  суд  взыскивает с общества с ограниченной ответственностью "Золотой слиток" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 700 руб.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Золотой слиток" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Рента Сквер" долг в размере 330 451 (Триста тридцать тысяч четыреста пятьдесят один) руб. 00 коп. по договору субаренды, пени в сумме 354 569 (Триста пятьдесят четыре тысячи пятьсот шестьдесят девять) руб. 70 коп. за период с 01.01.2018 по 31.01.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Золотой слиток" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 700 (Шестнадцать тысяч семьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.С. Кузьмина