АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67-922/2023

г. Томск

26 апреля 2023 г.

– дата объявления резолютивной части решения

26 апреля 2023 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску департамента лесного хозяйства Томской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Жиант» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора аренды лесного участка от 20.12.2007 № 149/04/07 и взыскании 14 941,48 руб.,

без участия сторон

установил:

Департамент лесного хозяйства Томской области (далее – департамент) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жиант» (далее – ООО «Жиант») о расторжении договора аренды лесного участка от 20.12.2007 № 149/04/07 и взыскании 14 941,48 руб.,  из которых 14 339,23 руб. - задолженность по арендной плате в бюджет Российской Федерации по договору аренды за IV квартал 2022 года, 602,25 руб. -  неустойка  на основании пункта 15 договора за период с 16.11.2022 по 03.02.2023 в бюджет Томской области.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды лесного участка от 20.12.2007 № 149/04/07 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за IV квартал 2022 г. в бюджет Российской Федерации составляет 14 339,23 руб. На сумму задолженности подлежит начислению неустойка на основании пункта 15 договора. Допущенные ответчиком нарушения истец считает существенными, в этой связи просит суд расторгнуть договор (л.д. 3-6).

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения иска, сослался на то, что задолженность погашена в полном объеме (л.д. 16).

Стороны, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей сторон (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской).

К судебному заседанию истец представил заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об отказе от исковых требований в части взыскания 14 339,23 руб.  задолженности по арендной плате в бюджет Российской Федерации по договору аренды за IV квартал 2022 года (л.д. 18-19).

Рассмотрев заявление истца об отказе от исковых требований в части требования о взыскании задолженности в размере 14 339,23 руб., суд считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц, а поэтому может быть принято арбитражным судом. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как усматривается из материалов дела, между департаментом лесного хозяйства Томской области (арендодатель) и ООО «Жиант» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 20.12.2007 № 149/04/07, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор - принять во временное пользование за плату лесной участок в пределах земель лесного фонда, находящийся в федеральной собственности, определенный в пункте 2 договора (далее - лесной участок).

Данным договором предусмотрено, что лесной участок площадью 7,85 га, предоставляемый в аренду по договору, имеет местоположение: Томская область, Парабельский район, Кедровский лесхоз, Пудинское лесничество, квартал 429 (выделы: 14, 18), кадастровый номер 70:11:0100039:1851. Лесной участок предоставляется в аренду для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых, а именно: для строительства и эксплуатации поисковой скважины № 296 Верхне-Комбарской площади (пункт 2); схема расположения лесного участка, его количественные и качественные характеристики приводятся в приложениях № 1 и 2 (пункт 3); арендатору передается лесной участок для использования в целях и объемах согласно пункту 2 договора и приложению № 3 (пункт 4);  арендная плата по договору составляет 267 685 руб. в год. Арендная плата рассчитывается на основании ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 мая 2007 г. № 310 и указывается в приложении № 4. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приёма-передачи лесного участка в аренду (пункт 5); арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4 ежеквартально, в срок до 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 6); за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить неустойку в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 15); договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области и действует до 01.11.2010 (пункт 24).

Арендуемый лесной участок передан по акту приема-передачи.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

02.04.2012 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым предусмотрено, что лесной участок предоставляется: а)         для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых, а именно: для строительства и эксплуатации поисковой скважины № 296 Верхне-Комбарской площади; б)            для заготовки древесины (пункт 1); размер арендной платы по  договору составляет: а) при выполнении работ по геологическому изучению недр, разработке месторождений полезных ископаемых 26562,84 руб. в год. Данная часть арендной платы рассчитывается на основании ставок платы за единицу площади лесных участков, находящихся в федеральной собственности, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 мая 2007 г. № 310 и указывается в приложении № 4; б) при заготовке древесины 5756,29 руб. за весь объём древесины, подлежащей рубке и указывается в приложении № 4. Размер данной части арендной платы определяется пропорционально задекларированному объёму древесины (пункт 2); за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,03% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (пункт 4); договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и действует по «01» ноября 2030 года » (пункт 6).

Из материалов дела следует, что задолженность по арендной плате в бюджет Российской Федерации за IV квартал 2022 года составляла 14 339,23 руб.

В целях досудебного порядка урегулирования спора арендатору направлена претензия от 06 декабря 2022 года № 05-ОС-74, в которой ответчику предложено оплатить задолженность по арендной плате, а также предлагалось расторгнуть спорный договор путем подписания соглашения о расторжении договора, проект которого был приложен к претензии (представлена в электронном виде в качестве приложения к иску).

Требования, изложенные в претензии, оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения департамента с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 94 Лесного кодекса Российской Федерации  использование лесов в Российской Федерации является платным.

В силу части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации  к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что задолженность им оплачена полностью (платежное поручение от 01.03.2023 № 25, представлено ответчиком в электронном виде в качестве приложения к отзыву на исковое заявление).

Рассмотрев указанный довод ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, по договору аренды в департамент от ООО «СНП-Т» по платежному поручению от 01.03.2023 № 25 поступили денежные средства в размере 14 941,48 руб. Согласно коду бюджетной классификации и назначению платежа, указанными в платежном поручении, денежные средства подлежали зачислению в счет платы за использование лесов в федеральный бюджет. При этом указания на период исполнения обязательства платежный документ не содержал.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 313, пунктами 1, 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанным в платежном поручении коду бюджетной классификации и назначению платежа, распоряжению ответчика о зачете поступивших средств в счет погашения задолженности (отзыв на исковое заявление), предъявленной к взысканию в рамках настоящего дела, то есть за IV квартал 2022 года, денежные средства в размере 14 941,48 руб. зачислены департаментом в счет платы за использование лесов в федеральный бюджет за IV квартал 2022 года (в сумме 14 339,23 руб.) и в превышающей части за III квартал 2022 года (в сумме 602,25 руб.), как ранее возникшего обязательства (обязательство по оплате за III квартал 2022 года установлено судом в рамках дела №А67-11440/2022).

Таким образом,  на дату рассмотрения спора задолженность по арендной плате в размере 14 941,48 руб. в бюджет Российской Федерации за IV квартал 2022 года, заявленная к взысканию в рамках настоящего дела, оплачена в полном объеме, в связи с чем департамент отказался от иска в этой части.

Денежные средства в счет оплаты неустойки в департамент не поступали.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец правомерно в соответствии с пунктом 15 договора от 20.12.2007 № 149/04/07 начислил неустойку в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 16.11.2022 по 03.02.2023 в сумме 602,25 руб. в бюджет Томской области.

Расчет неустойки  судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты неустойки в сумме 602,25 руб. в бюджет Томской области не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки  является обоснованным.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды части лесного участка от 20.12.2007 № 149/04/07.

Основанием для обращения департамента в суд с требованием о расторжении договора аренды явилось нарушение ООО «Жиант» условия договора аренды о сроках внесения арендных платежей, влекущего в соответствии со статьями 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Так, в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)         при существенном нарушении договора другой стороной;

2)         в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктами 20,21 договора аренды стороны установили, что расторжение договора аренды по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае существенного нарушения другой стороной настоящего договора.

Существенным нарушением договора аренды стороны признали нарушение арендатором срока внесения арендных платежей.

Материалами дела подтверждается, что по состоянию на 25 апреля 2023 года у ответчика имеется  задолженность по арендной плате в размере 28 957,72 руб. за 2 периода (частично за III квартал 2022 года, I квартал 2023 года) (расчет суммы долга представлен истцом в электронном виде в качестве приложения к возражениям от 17.04.2023).

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73  «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок расторжения, установленный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, департаментом соблюден.

В претензии от 06 декабря 2022 года № 05-ОС-74 департамент предложил ответчику добровольно оплатить имеющуюся задолженность и неустойку, подписать соглашение о расторжении договора аренды от 20.12.2007 № 149/04/07.

Ответчик соглашение о расторжении спорного договора не подписал, задолженность по арендной плате оплатил в ходе рассмотрения настоящего дела, задолженность по неустойке не погашена.

В абзаце 2 пункта 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» определено, что в случае нарушения арендатором условий договора арендодатель даже после устранения арендатором соответствующих нарушений вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора, так как с учетом длящегося характера правоотношений по договору это действие представляет собой способ защиты арендодателем своих прав и интересов.

Само по себе погашение задолженности в разумный срок после получения должником соответствующего уведомления не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. Существенное значение имеет также то, воспользовался ли арендодатель своим правом на расторжение договора с недобросовестным арендатором в разумный срок. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора, оплачивая арендную плату только после получения от арендодателя соответствующих уведомлений.

В связи с наличием у ООО «Жиант» задолженности по арендной плате за 2 периода (частично за III квартал 2022 года, I квартал 2023 года), свидетельствующей о нарушении ответчиком установленного срока оплаты, требование департамента о расторжении договора аренды лесного участка от 20.12.2007 № 149/04/07 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина  по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, статей 307, 309, 330, 450, 452, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Производство по делу в части взыскания арендной платы в бюджет Российской Федерации в сумме 14 339 руб. 23 коп.  прекратить в связи с отказом истца от требования.

Расторгнуть договор аренды  лесного участка от 20.12.2007 № 149/04/07, заключенный между департаментом лесного хозяйства Томской области (ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Жиант» (ИНН 

<

***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жиант» (ИНН 

<

***>) в бюджет Томской области 602 руб. 25 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жиант» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                        М.О. Попилов