АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-42397/2018

Дело № А55-2290/2018

г. Казань

20 февраля 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена – 14.02.2019.

Полный текст постановления изготовлен – 20.02.2019.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Ананьева Р.В., Петрушкина В.А.,

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле – извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации городского округа Тольятти, г. Тольятти,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 01.08.2018 (судья Разумов Ю.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2018 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Николаева С.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу № А55-2290/2018

по иску администрации городского округа Тольятти (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Самара, к обществу с ограниченной ответственностью «СКБ Дизель» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Тольятти, о взыскании 498 511 руб. 28 коп. по договору аренды земельного участка от 18.10.2013 № 2783,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа Тольятти (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СКБ- Дизель» (далее – общество) о взыскании 498 511 руб. 28 коп., из которых: 442 352 руб. 63 коп. задолженность по арендной плате за период с 01.06.2015 по 31.10.2017 по договору аренды земельного участка от 18.10.2013 № 2783, 56 158 руб. 65 коп. пени за период с 11.06.2015 по 27.10.2017. 

Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.02.2018 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением Арбитражного суда Самарской области от 02.04.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Решением Арбитражного суда Самарской области от 01.08.2018 иск удовлетворен частично. С общества в пользу администрации взыскано 354 711 руб. 37 коп., в том числе: 323 630 руб. 12 коп. основного долга, 31 081 руб. 25 коп. пени и в доход Федерального бюджета Российской Федерации госпошлину 9229 руб. В остальной части в иске отказано. 

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2018 решение Арбитражного суда Самарской области от 01.08.2018 изменено, принят по делу новый судебный акт об удовлетворении иска частично. С общества в пользу администрации взыскано 383 513 руб. 33 коп., в том числе: 344 441 руб. 68 коп. основного долга, 39 071 руб. 65 коп. пени. В остальной части в иске отказано.

Администрация, в кассационной жалобе просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить, принять новый судебный акт, об удовлетворении требований администрации в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает постановление апелляционного суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с постановлением мэрии городского округа Тольятти от 09.09.2013 № 2799-n/l между администрацией и закрытым акционерным обществом «ВИС-СЕРВИС» (далее – ЗАО «ВИС-СЕРВИС») заключен договор аренды земельного участка от 18.10.2013 № 2783, согласно которому указанному лицу по акту приема-передачи передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 3028 кв. м с кадастровым номером 63:09:0204068:577, расположенный по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Громовой, для эксплуатации автозаправочной станции стационарного типа на 2 поста.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области 30.10.2013г. 

Согласно сведениям ЕГРЮЛ в отношении ЗАО «ВИС-СЕРВИС», последнее прекратило деятельность 22.10.2014 путем реорганизации в форме преобразования, правопреемник общество с ограниченной ответственностью «ВИС-СЕРВИС». 

Согласно сведениям ЕГРЮЛ 23.06.2015 создано общество с ограниченной ответственностью «СКБ-Дизель» путем реорганизации путем выделения, правопредшественником является ООО «ВИС-СЕРВИС». 

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке, предоставленном по указанному выше договору аренды, расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности обществу. 

Таким образом, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 18.10.2013 № 2783 перешли к ответчику. 

В соответствии с пунктом 4.2.4. договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10- го числа от начала текущего месяца. 

Расчет арендной платы л произведен истцом за период с 01.06.2015 по 31.10.2017 в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308, решением Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 № 972 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти». 

Размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год определяется по формуле: А = Скад х Ка х Кв х Кпр хКи. 

Кроме того, в соответствии с пунктом 2.5 договора за период между начальной датой исчисления арендной плата (15.03.2013) и датой принятия решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в аренду (09.09.2013) размер арендной платы определяется в соответствии с пунктами 2.2., 2.3. настоящего договора. 

При этом арендная плата за этот период уплачивается арендатором ежегодно (до 31.12. текущего года) а трехлетний срок равными долями. Арендная плата за периоды, прошедшие с момента предоставления земельного участка до государственной регистрации договора аренды, вносится арендатором в течение 3-х месяцев с момента заключения договора аренды. 

В связи с чем истцом включен в расчет арендной платы требование о взыскании арендных платежей с 15.03.2013 по 09.09.2013, размер которых составил 91 964 руб. 79 коп. 

По расчету истца, размер арендной платы за спорный период составил 442 352 руб. 63 коп. 

Кроме того, истцом начислены пени за период с 11.06.2015 по 27.10.2017 в сумме 56 158 руб. 63 коп. в соответствии с пунктом 5.3 договора. 

Администрация направила обществу претензию от 30.10.2017 № 10055/5.2 об оплате арендной платы и пени по указанному договору аренды земельного участка. 

Поскольку ответа от общества не последовало, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования частично, посчитал необоснованным начисление арендной платы за пользование земельным участком с 01.06.2015 по 07.09.2015, поскольку с даты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости (08.09.2015) к обществу перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 18.10.2013 № 2783. 

Также, суд посчитал необоснованным включение в задолженность начисленной арендной платы в соответствии с пунктом 2.5 договора за период с 15.03.2013 по 09.09.2013 в сумме 91 964 руб. 79 коп., поскольку в соответствии с частью 4 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Тогда как, из передаточного акта № 4 и из разделительного баланса на 30.04.2015 не усматривается, что данные обязательства по оплате арендной плате за период с 15.03.2013 по 09.09.2013 были переданы обществу. 

Суд апелляционной инстанции, изменяя решение суда первой инстанции частично, исходил из необходимости взыскания образовавшейся задолженности с момента государственной регистрации ответчика в качестве юридического лица.

Выводы апелляционного суда закону не противоречат.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно пункту 4 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. 

В связи с созданием общества путем реорганизации в форме выделения и передачей прав собственности на АЗС стационарного типа, расположенной на спорном земельном участке, к ответчику перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 18.10.2013 № 2783, в соответствии с передаточным актом № 4. 

Согласно пункту 6 передаточного акта ООО «ВИС-СЕРВИС» передает ООО «СКБ Дизель» права по договору аренды земельного участка от 18.10.2013 № 2783. 

По передаточному акту ответчику переданы как активы, так и пассивы ООО «ВИС-СЕРВИС».

В соответствии с пунктом 10 передаточного акта имущество, права и обязанности возникают и переходят к ООО «СКБ Дизель» с момента его государственной регистрации в реестре.

Согласно выписке из реестра от 26.01.2018 общество зарегистрировано в реестре 23.06.2015, следовательно, обязанность по оплате арендной платы перешла к нему с 23.06.2015 года. 

От администрации 16.10.2018 поступил письменный расчет задолженности с 23.06.2015 по 31.10.2017, что составило 344 441,68 руб. и соответственно пени в размере 39 071 руб. 65 коп. 

Судом данный расчет проверен и признан обоснованным и правомерным. 

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции обоснованно удовлетворил требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 23.06.2015 по 31.10.2017, что составило 344 441 руб. 68 коп. 

Согласно пункту 5.3. договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности. Исходя из удовлетворенного размера арендной платы, размер пени составил 39 071 руб. 65 коп.

В связи с чем иск удовлетворен частично в сумме 383 513 руб. 33 коп., в том числе: 344 441 руб. 68 коп. основного долга, 39 071 руб. 65 коп. пени, в остальной части в иске отказано.

Довод кассационной жалобы о необходимости взыскания задолженности с 01.06.2015 является ошибочным, поскольку в данном случае универсального правопреемства не произошло.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2018 по делу № А55-2290/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и срок, предусмотренном статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судьяС.Ю. Муравьев

СудьиР.В. Ананьев

В.А. Петрушкин