АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-17417/2021

09 декабря 2021 года

город Омск

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чекурды Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Джей Энд Эс»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  взыскании 34 024 руб. 96 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (далее – Фонд, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Джей Энд Эс» (далее – ООО «Компания «Джей Энд Эс», ответчик) о взыскании 34 024 руб. 96 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2015 по 31.05.2021, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Омской области от 30.09.2021 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

13.10.2021 ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что истцом пропущен срок исковой давности, а также представил платежное поручение от 20.07.2021 № 273 на сумму 38 016 руб. 24 коп. (назначение платежа: «Оплата зад-ти за нежил помещ. Кад. № 54-54-01/129/2011-775, по адресу: 

<

...>. Л/счет 

<

***> Взнос за кап.ремонт за период с июля 2018 г. по июнь 2021 г.»).

23.11.2021 от истца в материалы дела поступили возражения на отзыв ответчика, в которых указал, что денежные средства, внесенные на основании платежного поручения от 20.07.2021 № 273, зачислены истцом как оплата в хронологическом порядке возникновения долга, а именно за период до 01.07.2018.

23.11.2021 в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ принята резолютивная часть решения суда по делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ истец обратился с заявлением о составлении мотивированного решения по делу.

Рассмотрев материалы дела в порядке упрощенного производства, в соответствии с положениями статьи 228 АПК РФ, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Фонд осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом и является специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ООО «Компания «Джей Энд Эс» принадлежит на праве собственности нежилое помещение: 1 этаж, общей площадью 142,8 кв.м. (кадастровый номер 54:35:014150:667), расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. 

Поскольку протоколы общего собрания собственниками помещений многоквартирных домов в адрес Фонда не предоставлялись, размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, уплачиваемого собственниками помещений в многоквартирного дома, рассчитан истцом по формуле: (площадь) кв.м * размер взносов, установленных постановлениями Правительства Новосибирской области от 22.11.2013 № 512-п, от 10.10.2016 № 325-п, от 13.12.2019 № 475-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» = руб./мес.

Как указывал истец, ответчиком не исполнены были обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт в период с 01.04.2015 по 31.05.2021, в связи, с чем у последнего образовалась задолженность в сумме 34 024 руб. 96 коп. 

Фонд в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 29.06.2021 № ИС-04794 с требованием об оплате образовавшейся задолженности. 

Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате задолженности явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249 и 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного пунктом 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 171 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (уведомлений). 

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Платежные документы Фондом направляются по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос в виде сводного реестра по всем помещениям, находящимся в оперативном управлении у ответчика (статья 182 ЖК РФ).

В части 8.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах, установлен постановлениями Правительства Новосибирской области от 22.11.2013 № 512-п, от 10.10.2016 № 325-п, от 13.12.2019 № 475-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области», составлял (ет) в месяц: 

-на 2014 год - в размере 5,60 руб.;

- на 2015 год - в размере 6,10 руб.;

- на 2016 год - в размере 6,10 руб.;

- на 2017 год-в размере 6,45руб.;

- на 2018 год - в размере 6,80 руб.;

- на 2019 год - в размере 7,05 руб.;

- на 2020 год -в размере 7,72 руб.;

- на 2021 год - в размере 8,03 руб.

Как следует из материалов дела, и ответчиком по существу не оспорено, ООО «Компания «Джей Энд Эс» принадлежит на праве собственности нежилое помещение: 1 этаж, общей площадью 142,8 кв.м. (кадастровый номер 54:35:014150:667), расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. 

Истцом, с учетом изложенного, произведен расчет размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, подлежащего уплате ООО «Компания «Джей Энд Эс» за период с 01.04.2015 по 31.05.2021, что составило 34 024 руб. 96 коп.

Ответчиком в материалы дела представлена копия платежного поручения от 20.07.2021 № 273 о погашении задолженности в размере 38 016 руб. 24 коп. в назначении платежа указано: «Оплата зад-ти за нежил помещ. Кад. № 54-54-01/129/2011-775, по адресу: 

<

...>. Л/счет 

<

***> Взнос за кап.ремонт за период с июля 2018 г. по июнь 2021 г.».

Из представленного истцом расчета видно, что задолженность за капитальный ремонт начислена за период с 01.04.2015 по 31.05.2021. Ответчиком заявлен довод о пропуске истцом срока исковой давности.

По правилам статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам (пункты 10, 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Из материалов дела следует, что истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением 24.09.2021 (вх. № 189035), следовательно, требование о взыскании задолженности за капитальный ремонт (с учетом соблюдения претензионного порядка) за период с 01.04.2015 по 31.07.2018 заявлены за пределами трехгодичного срока исковой давности. Обоснованными являются требования о взыскании задолженности с августа 2018 года, поскольку оплата за указанный месяц должна быть внесена ответчиком до 10.09.2018.

Доводы истца, изложенные в возражениях на отзыв ответчика, судом отклоняются, по следующим основаниям.

Как уже указывалось выше, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статьи 210 ГК РФ).

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно нормам статей 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно нормам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается ( статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанций, установив факт нахождения спорного нежилого помещения в собственности у предпринимателя, а также наличие у последнего обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт, пришел к выводу об отсутствии у ответчика задолженности за период с августа по октябрь 2018 года в связи с полной оплатой взносов.

Статьей 319.1 ГК РФ, введенной в действие с 01.06.2015, установлен общий порядок погашения требований по однородным обязательствам, согласно которому в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Поскольку, как следует из представленного в материалы дела платежного поручения от 20.07.2021 № 273, ответчиком было указано назначение платежа «Оплата зад-ти за нежил помещ. Кад. № 54-54-01/129/2011-775, по адресу: 

<

...>. Л/счет 

<

***> Взнос за кап.ремонт за период с июля 2018 г. по июнь 2021 г.», по которым производится исполнение, в силу положений пункта 1 статьи 319.1 ГК РФ, оснований для зачета произведенных оплат по спорному договору в погашение задолженности, возникшей в иные периоды, у истца не имелось. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 104, 110, 123, 156, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                Е.А. Чекурда