Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-2368/2018

05 июля 2018 года

г. Владикавказ

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Коптевой М.Б. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации местного самоуправления г. Владикавказа  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Алания-Ойл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании арендной платы в размере 516905 руб. 48 коп. 

при участии:

стороны не явились;    

установил:

Администрации местного самоуправления г.Владикавказа (далее – АМС г.Владикавказ, истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алания-Ойл» (далее – ООО «Алания-Ойл», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 15:09:0011304:42 согласно договору аренды № 3883 от 12.09.2011 за период с 01.01.2016 по 30.09.2017 в размере 516905,48 руб., в том числе: 451042,49 руб.  основной долг, 65862,99 руб. пени за несвоевременную оплату арендных платежей.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В обоснование заявленных требований истец в заявлении сослался на неисполнение ответчиком в указанный период времени обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от  12.09.2011 № 3883.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления АМС г. Владикавказа №1288 от 11.09.2011 и договора аренды от 12.09.2011 № 3883 (далее – Договор) ООО «Алания-Ойл» из земель населенных пунктов в целях строительства производственно-складской базы был предоставлен в аренду земельный участок с КН 15:09:0011304:42 площадью 2,5932 га, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

...> «в».

Договор аренды заключен на срок с 12.09.2011 по 11.08.2014. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по РСО-Алания 07.10.2011, номер регистрации 15-15-09/142/2011-162.

Актом приема-передачи от 12.09.2011 указанный в Договоре земельный участок был  передан обществу.

Согласно приложению № 3 Договора арендатор обязуется уплатить упущенную выгоду в соответствии с расчетом платы за аренду земельного участка за период с 11.08.2011 по 11.09.2011 в размере 9405,80 руб. 

Согласно пункту 3.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы в период с 01.01.2016 по 30.09.2017 уведомлением от 30.11.2017 №27/1765исх Управление муниципального имущества и земельных ресурсов АМС г.Владикавказ предоставило обществу двухнедельный срок для погашения образовавшейся задолженности за указанный период времени в размере 516905,48 руб., из которых 451042,49 руб.  основная сумма задолженности, 65862,99 руб. пени за несвоевременную оплату арендных платежей.

Уведомление направлено по адресу регистрации общества, однако возвратилось в адрес администрации с истечением срока хранения, что согласно ст.165.1 ГК РФ считается надлежащим уведомлением.

Арендатором задолженность не была погашена, что послужило основанием для обращения АМС г. Владикавказ с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды.

Статья 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, согласно заключенному договору.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями правовых актов.

В силу статей 310, 606 ГК РФ односторонний отказ арендатора от исполнения обязательств  законом и договором недопустим. 

Как следует из материалов дела, расчет задолженности за заявленный период времени был сделан истцом в соответствии с условиями договора аренды, исходя из кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента по виду использования земель.

Заявленная истцом в связи с нарушением срока внесения арендных платежей пеня в сумме 65892,99 руб. рассчитана с учетом поквартальной обязанности уплаты арендной платы и процентной ставки пени равной 0,05%.

Расчеты задолженности по основному обязательству и пеням судом проверены, ответчиком не оспорены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с 01.01.2016 по 30.09.2017 в размере 516905,48 руб., в том числе: 451042,49 руб.  основной долг, 65862,99 руб. пени за несвоевременную оплату арендных платежей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета РФ подлежит взысканию госпошлина в сумме 13338 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 216  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации местного самоуправления г.Владикавказа удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алания-Ойл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированное по адресу: 362002, РСО-Алания, 

<

...>, эт. 1, в пользу Администрации местного самоуправления г.Владикавказа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 15:09:0011304:42 по договору аренды № 3883 от 12.09.2011 за период с 01.01.2016 по 30.09.2017 в размере 516905,48 руб., в том числе: 451042,49 руб.  основной долг, 65862,99 руб. пени за несвоевременную оплату арендных платежей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алания-Ойл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированное по адресу: 362002, РСО-Алания, 

<

...>, эт. 1, в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в размере  13338 рублей.

Выдать исполнительные листы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня  вынесения решения через Арбитражный суд РСО-Алания.

 

Судья                                                                                                              М.Б.Коптева