АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-24085/2020

04 июня 2021 г.

г. Уфа

Резолютивная часть решения объявлена 28.05.2021

Полный текст решения изготовлен 04.06.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежное управление»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю   ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304026813800190),

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО3 по доверенности №60/2020 от 15.10.2020.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежное управление»  (далее - ООО УК «Надежное Управление», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю   ФИО2 (далее – индивидуальный предприниматель ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.09.2018 в размере 156 330 руб., неустойки в размере 208 440 руб., об обязании освободить и возвратить нежилые помещения общей площадью 57,9 кв.м (помещения № 15-17), расположенные на первом этаже здания по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 16.10.2020 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

До рассмотрения споро по существу истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.09.2018 в размере 156 330 руб., неустойку в размере  157 910 руб. 67 коп., задолженности за фактическое пользование нежилыми помещениями за период с 01.10.2018 по 30.09.2020 в размере 208 440 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

От истца поступили возражения на заявление ответчика о пропуске срока исковой давности.

Ответчик в судебные заседания не являлся, направил в суд ходатайство об отложении судебного разбирательства. Судом в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.01.2012 между ООО «Корпорация инновационных технологий СТАР» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор № 14/АБК-2012 аренды нежилых помещений, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения: №18 (S=17,0), № 19 (S=14,4), № 20 (S=16.0), общей площадью 47,4 расположенные на первом этаже 4-этажного помещения административно-бытового комплекса (инвентарный № 10401, литера Ч), находящееся по адресу: 

<

...> и по окончании срока действия договора обязуется вернуть указанное нежилое помещение арендодателю (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 2.3.6 договора арендатор обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки.

Согласно п. 3.1 договора стоимость аренды 1 кв. м. составляет 150 руб. Общая стоимость арендной  платы составляет 7 110 руб. В стоимость арендной платы включены расходы за потребление электроэнергии, водоснабжения, канализации.

Арендная плата начисляется с момента передачи нежилого помещения по акту приема-передачи и уплачивается арендатором ежемесячно за текущий месяц не позднее 10 числа (п. 3.3 договора).

Указанное в п. 1.1 договора помещения передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2012.

01.12.2012 между сторонами по договору было заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которому пункт 1.1 договора был изложен в следующей редакции: «арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения: №15 (S=15.3), № 16 (S=12,6), № 17 (S=30), общей площадью 57,9 кв.м., расположенные на первом этаже 4-этажного помещения административно-бытового комплекса (инвентарный № 10401, литера Ч), находящегося по адресу: 

<

...> и по окончании срока действия договора обязуется вернуть указанное нежилое помещение арендодателю». 

Кроме того, указанным соглашением стороны изменили размер арендной платы по договору, разделив арендную плату на неизменную часть в сумме 8 685 руб. (в стоимость арендной платы включены расходы за потребление теплоэнергии, водоснабжения, канализации), и расчетную часть – размер которой определяется ежемесячными расчетами исходя из стоимости и количества потребленной электроэнергии арендатором.

Неизменная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, расчетная часть уплачивается не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 4 дополнительного соглашения также был продлен срок действия договора до 31.10.2013.

01.11.2013 между арендодателем и арендатором было подписано дополнительное соглашение № 2, согласно которому срок действия договора был продлен до 30.09.2014.

Истец пояснил, что 25.08.2015 ООО УК «Надежное управление», являющееся доверительным управляющим ЗПИФ недвижимости «Уральская недвижимость 2», приобрело арендуемые помещения у прежнего владельца - ООО «Корпорация инновационных технологий СТАР».

Истец указал, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по внесению арендной платы за ним образовалась задолженность за период с 01.04.2017 по 30.09.2018 в размере 156 330 руб.

Уведомлением от 23.08.2018 № 370/18, вследствие систематических нарушений ответчиком условий договора аренды, выраженных в неуплате арендных платежей по договору аренды, истец уведомил ответчика о прекращении 30.09.2018 договора аренды.

ООО УК «Надежное Управление» предложило ответчику вернуть арендованные нежилые помещения в указанную дату истцу. Однако ответчик, не смотря на прекращение договора аренды, арендованные нежилые помещения в установленный срок истцу не вернул.

Вследствие фактического продолжения использования арендованных нежилых помещений за пределами действия договора аренды без внесения платы за это, у ответчика перед истцом также образовалась задолженность в размере 208 440 руб. за период пользования арендованными нежилыми помещениями с 01.10.2018 по 30.09.2020. 

23.06.2020  истцом в адрес ответчика направлена претензия № 195/20 с требованием о погашении задолженности. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа и, соответственно, без удовлетворения. 

Неисполнение ответчиком условий претензии явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает 

исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 сатьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно статьям  310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как указывает истец, возврат предмета аренды по истечении срока аренды ответчиком не осуществлен.

Доказательств возврата объектов аренды арендодателю в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательств того, что в заявленный истцом период взыскания ответчик не использовал недвижимое имущество, либо арендодателем были созданы какие-либо препятствия для этого, ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.09.2020 в сумме 364 770 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было сделано заявление о применении срока исковой давности  за период с апреля 2017 по 01.10.2017 по задолженности в размере 126 456 руб. 50 коп., в том числе 57 900 руб. – основной долг, 68 556 руб. 50 коп. – неустойка.

Истцом представлены возражения. ООО УК «Надежное Управление» указывает, что долг признан ответчиком путем подписания акта об отказе возврата нежилых помещений.

В акте от 30.09.2018 об отказе возврата нежилых помещений, стороны указали, что решение об отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения от 01.01.2012 № 14АБК-2012 принято истцом на основании уведомления от 23.082018 № 370/18.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

При этом перечень оснований перерыва срока исковой давности, установленный в статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может быть изменен или дополнен и расширительному толкованию не подлежит.

Согласно сведениям сайта http://www.ufa.arbitr.ru в электронном виде исковое заявление поступило в Арбитражный суд Республики Башкортостан 06.10.2020, то есть с пропуском срока исковой давности в отношении требовании, возникших за период с 01.04.2017 по 05.10.2017.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации  общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно разъяснениям требований пункта 1 статьи 200 ГК РФ, данным в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом применения исковой давности задолженность по арендной плате  подлежит взысканию в размере 311 259 руб. 19 коп. за период с 06.1-.2017 по 30.09.2020.

В связи с тем, что ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 157 910 руб. 67 коп. за период с 11.04.2017 по 01.10.2020.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В пункте 4.2 договора аренды стороны установили, что за нарушение арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 3.3 договора, арендодатель вправе требовать от арендатора выплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации  с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом срока исковой давности неустойка подлежит начислению за период с 06.10.2017 по 01.10.2020 и составляет 94 194 руб. 46 коп. 

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности не представил.

В отсутствие доказательств несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком, с учетом добровольного определения сторонами договора размера ответственности за нарушение принятых обязательств (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд не усматривает оснований для применения к данному конкретному спору положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также истцом заявлено требование об обязании арендатора  освободить нежилые помещения общей площадью 57,9 кв.м (помещения № 15-17), расположенные на первом этаже здания по адресу: 

<

...>. 

Так как ответчиком возврат нежилых помещений по истечении срока аренды не осуществлен, требование истца о возврате предмет аренды  подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Размер госпошлины определяется на основании статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежное управление»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Обязать индивидуального предпринимателя   ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304026813800190) освободить нежилые помещения общей площадью 57,9 кв.м (помещения № 15-17), расположенные на первом этаже здания по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя   ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304026813800190) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежное управление»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 311 259 руб. 19 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 94 194 руб. 46 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 16 436 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева